【2026年RN】弥富市不動産売却｜空き家にかかる固定資産税とは？知っておきたい増税のリスクを解説！

一般的に不動産を所有していればプラスの財産だと考える方も多いと思いますが、空き家を所有している場合はマイナスの財産となる可能性があります。
空き家を所有している方や、これから相続する予定の方は、空き家を放置するリスクや固定資産税の節税対策についても確認しておきましょう。
今回は、空き家を放置する危険性や空き家にかかる固定資産税の計算方法、節税方法についても解説します。
愛知県弥富市周辺で空き家の対処法でお悩みの方は、ぜひ参考にしてください。

空き家の固定資産税が高くなる？特定空家に認定される危険性とは

誰も住まない空き家は、光熱費もかからず負担がないと考える方もいらっしゃるかもしれませんが、実は通常の不動産と同様に固定資産税の支払い義務が生じます。

空き家にかかる固定資産税

固定資産税とは、毎年1月1日に時点で土地や家屋を所有している方が支払う税金のことで、各地域の市町村が徴収します。
通常、土地の上に建物がある場合は、住宅用地の特例が適用され、最大で6分の1に固定資産税が軽減されます。
ただし、空き家が特定空家に認定された場合は、軽減措置が受けられず固定資産税の負担が増す可能性があるのです。

固定資産税が増加する「特定空家」とは

特定空家とは、2014年施行の空き家対策特別措置法によって規定された空き家のことです。
空き家対策特別措置法では、適切な管理がおこなわれていない空き家を特定空家に指定し、改善のための助言や指導をおこないます。
助言や指導の時点で問題に対処すれば大丈夫ですが、助言や指導を無視していると、書面で対応についても勧告がおこなわれます。
勧告も無視していると、固定資産税の軽減措置が解除され、罰金や行政代執行がおこなわれる可能性があるのです。
固定資産税の軽減措置解除を受けないためには、助言・指導・勧告の間に改善することが必要です。

特定空家に指定される条件とは

特定空家に指定される条件は、次のように定められています。

• そのまま放置すれば倒壊の危険性がある
• そのまま放置すれば著しく衛生上有害の可能性がある
• 周辺地域の景観を損なっている
• 周辺地域の生活環境保全のため放置することが不適切な空き家

空き家は適切な管理をせずに放置すると、老朽化が早まり倒壊の危険性も高まります。
また、周辺地域の景観を損なうほどに荒れた状態では、放課や犯罪に巻き込まれる危険性や、衛生面にも支障が生じます。
そのため、空き家は放置せずに、適切な管理を続けることが大切です。

空き家にかかる固定資産税の計算方法とは

空き家を所有している場合に課税される固定資産税の計算方法を、特定空家と比較しながら解説します。

固定資産税の計算方法

固定資産税の計算方法は、土地と家屋のそれぞれの固定資産税を別々に計算し、それぞれの値を合算します。
計算方法は、土地・建物の固定資産税評価額に税率1.4%を掛けます。
また、建物がある土地は軽減措置が適用されるため、次の計算式で計算することができます。

• 土地の固定資産税＝固定資産税評価額×1.4%×軽減税率
• 建物の固定資産税＝固定資産税評価額×1.4%

固定資産税評価額は、毎年春頃送付される固定資産税の納税通知書に記載されています。
また、納税通知書が見当たらない場合は、空き家の所在する役所で調べることも可能です。
住宅用地の特例による軽減措置は、土地の面積によって異なり、200㎡以下の部分が6分の1、200㎡超の部分は3分の1となります。
特定空家に指定されると、これらの軽減措置が受けられない可能性があります。

固定資産税の計算例

上記の計算方法を使って、数字を使った固定資産税の計算例をご紹介します。
たとえば、土地の面積が200㎡、家の評価額が500万円、土地の評価額が2,000万円の場合の固定資産税の計算方法は次のとおりです。
家の固定資産税：500万円×1.4%＝7万
土地の固定資産税：2,000万円×1.4%×6分の1＝4万7,000円
空き家の固定資産税：7万円+4万7,000円=11万7,000円
特定空家に指定されていない通常の空き家では、11万7,000円が固定資産税の支払い額となりました。

特定空家の固定資産税計算例

特定空家に指定され、固定資産税の軽減措置が受けられなくなった場合の計算例を上記と同じ数字を使ってご紹介します。
家の固定資産税：500万円×1.4%＝7万
土地の固定資産：2,000万円×1.4%=28万円
特定空家の固定資産税：7万円+28万円=35万円
軽減措置を利用した計算方法では、固定資産税が11万7,000円でしたが、軽減措置がない場合は35万円となり、負担が大きくなることがわかります。
固定資産税の負担を減少させるためにも、特定空家に指定されないよう適切な空き家の管理が必要です。

空き家にかかる固定資産税を節税する方法とは

空き家にかかる固定資産税の負担を減らすためにも、空き家の節税方法を把握しておきましょう。

親族が住む

空き家の利用方法が決まっていないのなら、しばらくは親族が住むという方法もあります。
賃貸物件として第3者に貸し出すよりも、気楽で安心感もあるかもしれません。
また、人が住むことによって自然と家が管理されるため、急速な家の老朽化を防ぐことができます。
空き家ではなくなるため、特定空家に指定されるリスクもなくなり、住宅用地の特例を受け続けることが可能です。
固定資産税を家賃で賄うことで節税対策もできるでしょう。

特定空家の指定を解除してもらう

一度、特定空家に指定されたとしても、行政の助言や指導に従い改善することで、特定空家の指定を解除してもらえます。
雑草や立木が生い茂り近隣に悪影響を及ぼしているなら、伐採して清潔な状態を保ちましょう。
倒壊の危険性がある場合は、修繕をおこない危険が生じないよう建物を管理します。
空き家が遠方にあって管理ができないなら、管理代行サービスに依頼する方法も対処法の1つです。
ただし、特定空家の解除によって節税ができても、修繕や管理のための費用がかかることも知っておきましょう。

売却する

空き家を利用する予定がないのなら、売却することをおすすめします。
売却することで、固定資産税の節税につながり、管理の手間から解放されるメリットもあるでしょう。
売却の方法には、仲介による売却と不動産会社が買い取る買取があります。
不動産買取の場合は仲介による売却と比べて売却価格が少し安くなる傾向がありますが、すぐに売却できることと仲介手数料がかからないメリットがあります。
また、買取ならリフォームや修繕をせずに売却できるため、売却にかかる費用や手間を減らすことが可能です。
相続のために空き家に遺品が残されている場合でも、そのままの状態で買い取ってもらえるので、遠方でなかな片づけができない方にもおすすめです。

まとめ

空き家は適切な管理を続けなければ特定空家に指定され、行政処分が課される可能性があり注意が必要です。
特定空家に指定されれば、固定資産税が6分の1になる軽減措置が受けられず税金の負担が大きくなる可能性があります。
固定資産税節税のためにも、売却や人が住むなど、特定空家に指定されないための対策をおこないましょう。
ハウスドゥ 弥富・佐屋（株）不動産トータルサポートでは、愛知県弥富市を中心に不動産取引のサポートをしております。空き家の対処でお困りの場合や、不動産に関するお悩みがある場合は、お気軽に弊社までご相談ください。

弥富市の空き家・固定資産税に関するよくある質問（Q＆A）

Q1. ブログ内で「特定空家になると税金が上がる」とありましたが、まだ倒壊の危険がなければ放置していても固定資産税は安いままですか？

A1. いいえ、現在は法改正により、倒壊寸前でなくても「管理不全空家」に指定されると、固定資産税の軽減措置（6分の1）が解除される仕組みになっています。

以前は、ボロボロで倒壊寸前の「特定空家」に指定されない限り、固定資産税の優遇措置は継続していました。しかし、空き家問題の深刻化に伴う法改正により、現在は特定空家の前段階である「管理不全空家（かんりふぜんあきや）」という区分が新設されています。

これは、「窓ガラスが割れたまま」「ゴミが散乱している」「雑草や庭木が敷地外に溢れ出ている」など、適切な管理がなされていないと判断された空き家が対象です。行政からの改善勧告を無視すると、特定空家と同様に土地の固定資産税の優遇措置（最大6分の1に減額）が解除され、税負担が実質最大6倍に跳ね上がってしまいます。そのため、「まだ頑丈だから大丈夫」と放置するのは非常に危険です。

Q2. 弥富市の実家を相続する予定ですが、固定資産税の納税通知書を失くしてしまいました。税額や評価額を知る方法はありますか？

A2. 固定資産税の納税通知書が手元にない場合でも、空き家がある自治体（弥富市役所など）の窓口で「名寄帳（なよせちょう）」や「評価証明書」を取得すれば確認できます。

毎年春頃に送られてくる納税通知書を紛失してしまった場合は、以下の方法で調べることが可能です。

• 役所の窓口で確認する：空き家が所在する役所（弥富市であれば弥富市役所の税務課）の窓口へ行き、身分証明書や相続関係がわかる書類（戸籍謄本など）を提示して「名寄帳の閲覧・写しの交付」または「固定資産評価証明書の取得」を申請してください。そこに対象不動産の「固定資産税評価額」が記載されています。

• ハウスドゥ 弥富・佐屋に相談する：敷地の正確な面積や評価額の調べ方がわからない場合、当店にご相談いただければ、委任状等をいただくことで実務に慣れたスタッフが調査を代行し、具体的な固定資産税のシミュレーションを行うことも可能です。

Q3. 「不動産買取」で空き家をそのまま売却する場合、建物の中に親の遺品や家具（残置物）が残ったままでも大丈夫ですか？

A3. はい、大丈夫です！当店の「不動産買取」であれば、室内の荷物やゴミ、家具がそのまま残っている状態でも一括で買い取らせていただきます。

一般的な「仲介」での売却の場合、原則として売り主様の責任と費用負担で室内を完全に空（から）にしてから引き渡す必要があります。しかし、遠方に住んでいる方にとって、弥富市まで何度も通って遺品整理や片付けを行うのは時間的にも費用の面でも大きな負担です。

ハウスドゥ 弥富・佐屋の「不動産買取」をご利用いただければ、タンスや家電、日用品などの残置物も含めて、現況のまま丸ごと買い取ることが可能です。片付けにかかる手間や時間を一切省略できるため、「遠方でなかなか現地に行けない」「どこから手をつけたらいいかわからない」という方に大変喜ばれています。もちろん、事前のリフォームや建物の修繕も一切不要ですので、まずはお気軽にご相談ください。