- 稲沢市の不動産売却｜不動産トータルサポート
- 空き家管理サービス
空き家管理サービス｜ハウスドゥ 愛西（株式会社不動産トータルサポート）
厳正な審査をクリアした優良不動産・住宅関連企業 (空き家サポーター®) による
安心と信頼の全国ネットワークです。
空き家管理サービスをはじめ、空き家の売却・活用・無料相談など、
空き家を所有（管理）されているお客様の幅広いニーズにワンストップでお応えしています。
お持ちの空き家に関して こんなお悩みございませんか？
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転勤や長期出張で、しばらく
家を空ける予定がある -
庭の草木の手入れができず
ご近所に迷惑をかけたくない -
遠方に住んでいて、空き家の
様子を見に行けない
不動産トータルサポートの
にお任せください
空き家管理サービスの4つのポイント
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ポイント１
弊社の空き家管理サービスは、こんなに安心！ -
弊社は、日本空き家サポート運営会社の厳正な審査に基づいて提携している
「空き家サポーター」です。
住宅管理の専門家が、あなたの大切な資産をお守りします！
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ポイント１
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ポイント２
動画・写真が豊富な管理レポート！ -
管理レポートは、「日本空き家サポート」のホームページ上にあるお客様専用
「マイページ」にてご覧いただきますので、インターネットに接続できる環境さえあれば世界中どこにいても空き家の様子をご確認いただけます。
また、管理作業の様子を撮影した動画、画像（写真）も豊富に含まれているため、紙のレポートでは伝わりにくい、空き家の「実際」の様子をご覧いただけます！
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ポイント２
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ポイント３
緊急時も安心！緊急時無料巡回点検！ -
河川の氾濫による浸水や台風による被害など、空き家周辺で緊急点検を要する事態が発生した場合の無料点検（※）を実施しているため、遠くに住んでいても安心です！緊急時の場合も、マイページの管理レポートにて空き家の様子をご確認いただけます。
※緊急点検の判断は弊社の基準によりますので、お客様のご指示にて点検を行うものではございません。
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ポイント３
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ポイント４
売買・賃貸など、空き家に関する
あらゆるご相談にお応えします！ -
弊社の空き家サポーターは、空き家（住宅）に関するあらゆるご要望にお応えできる体制を整えています。
売買・賃貸・リフォームなどのご相談を始め、空き家（住宅）の総合アドバイザーとして、是非ご活用ください！
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ポイント４
空き家を放置していると
固定資産税が3~4倍に⁉
2023年の法改正で「管理不全空き家」という新たな区分が追加され、空き家の管理ルールがより厳しくなりました。
「管理不全空き家」に指定され、指導を経て勧告措置が
取られると、固定資産税の住宅用地特例の適用除外になり、
固定資産税が３～４倍に上がってしまう可能性があります。
放置せず、早めの対策が大切です。
3つの空き家管理プラン
アイコンの説明
室内
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- 全室換気 (約40～60分)
- 押入れを含む全室の窓 (開口部)を開放し、空気の入れ替えを行います。
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- 通水 (約60秒)
- 建物内の全ての蛇口を開放通水し、錆付着や臭気発生の予防を行います。
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- 防犯確認
- 建物内外に侵入者等の形跡がないか、全居室の施錠状況を確認いたします。
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- 簡易清掃
- 建物内の簡易な掃き掃除を行います。
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- 雨漏り・カビ確認
- 全居室内の天井、床、壁面に雨漏り跡やカビ発生の事象がないか確認いたします。
屋外
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- 郵便受け確認
- ご契約者様(ご親族様)宛ての郵便物は転送し、DM・チラシ等は処分いたします。
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- 簡易清掃・雑草除去
- エントランス周囲等の簡易な掃き掃除・雑草除去・ゴミ回収を行います。
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- 建物外部目視点検
- 建物の外壁や鉄部等の劣化状況などを確認いたします。
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- 庭木の確認
- 庭木枝の隣家への越境等がないか、著しい腐食等がないかを確認いたします。
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- 管理看板設置
- 建物エントランス付近に管理看板を設置し、クレーム等の一次対応を行います。
全プラン災害等緊急時無料点検付き
※緊急時の判断は弊社基準によりますので、 お客様のご指示にて点検を行うものではございません。
また、夜間の点検は危険を伴うため行っておりません。 作業員の安全が確保される状態になってからの点検作業となります。
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延べ床面積が150㎡を超える場合は別料金となります。
(150㎡超過管理料金表に基づきます。) - スタンダードプラン・ライトプランにつきましては、隔月管理(2ヶ月に1回の巡回管理)も承ります。
※管理料金のお引き落としも2ヶ月に1回となります。 プラン変更に関するご注意点
・通常プラン ⇒ 隔月管理プランへのプラン変更は行えません。
・隔月管理プランの場合、プラン変更を行うことは一切できませんのでご注意ください。
※新たにご契約手続きが必要となります。
マンション管理プラン
マンション管理プラン
管理料金/月額
10,000円
(税込 11,000円)
留守宅(マンション)の管理に最適な
作業を取り揃えた充実のプランです。
月1回
約60分
お問い合わせはこちらから
詳しいご利用条件やお申し込み方法、ご相談だけでも、まずはお気軽にお問い合わせください。
0567-22-5665
営業時間：10：00～18：00 定休日：毎週 水曜日
空き家ブログ
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【2026年】稲沢市の空き家売却はどうする？不動産会社の選び方と手順を解説
相続で引き継いだ実家や、今は誰も住んでいない一戸建てなど、稲沢市の空き家をどうすべきか悩んでいませんか。そのまま放置していると、固定資産税の負担や老朽化による倒壊リスク、近隣への景観・防犯面の影響など、思わぬ問題につながることがあります。一方で、売却という選択肢を上手に活用すれば、維持管理の不安を解消しつつ、資産を有効に生かすことも可能です。ただし、稲沢市の空き家売却では、法律や税金、地域の事情を理解した不動産会社選びが重要になります。この記事では、稲沢市の空き家問題の基本から、主な売却方法の流れ、不動産会社の選び方、相談前に準備しておきたいポイントまで、初めての方にも分かりやすく解説します。ご自身の状況に合った売却方法を検討するための参考にしてください。 【目次】・稲沢市の空き家問題と売却の基本知識・稲沢市で空き家を売却する主な方法と流れ・稲沢市の空き家売却で失敗しない不動産会社の選び方・稲沢市で空き家売却を成功させる準備と相談のコツ・まとめ稲沢市の空き家問題と売却の基本知識 稲沢市では、人口減少や高齢化などの影響により、今後も空き家が増加していくと見込まれています。稲沢市空家等対策計画でも、空き家の発生抑制と適正管理、利活用を進めることが重要な課題として位置付けられています。また、国の住宅・土地統計調査でも全国的な空き家増加が示されており、稲沢市も例外ではありません。このような状況を踏まえ、市では計画的な調査や所有者への周知啓発など、総合的な空き家対策が進められています。 一方で、空き家を長期間放置すると、建物の老朽化により倒壊や外壁の落下などの危険性が高まり、防災面で大きなリスクとなります。雑草の繁茂や不法投棄、害虫の発生などにより、衛生面や景観面で周辺住民の生活環境を損なうおそれもあります。さらに、適正管理が行われていない場合、固定資産税の住宅用地特例が見直され、税負担が増える可能性がある点にも注意が必要です。このようなリスクを避けるためにも、所有者が責任を持って管理し、早めに今後の方針を検討することが大切です。 そこで選択肢のひとつとなるのが、稲沢市で空き家を売却するという方法です。売却によって建物の維持管理費や固定資産税の負担が軽減され、相続や将来の処分に関する不安も整理しやすくなります。一方で、建物の状態や立地によっては、期待した価格での売却が難しい場合や、解体費用など初期費用が必要になる場合もあります。そのため、売却のメリットとデメリットを整理し、自分にとって適切なタイミングと方法を見極めることが重要です。 項目 主な内容 所有者への影響 空き家放置 老朽化・景観悪化 管理責任・苦情増加 適正管理 点検・草木の手入れ 安全確保・苦情抑制 売却の検討 専門家へ早期相談 負担軽減・資産整理 稲沢市で空き家を売却する主な方法と流れ 稲沢市で空き家を売却する方法は、一般的に仲介による売却、買取による売却、建物を解体して更地として売却する方法に分けられます。仲介は市場で買主を募集するため、成約価格が比較的高くなりやすい一方で、売却までの期間が読みにくいという面があります。買取は不動産会社が直接購入する方法で、価格は抑えられますが早期に現金化しやすい点が特徴です。老朽化が進んだ空き家では、解体してから土地として売却した方が、買主にとって利用しやすくなる場合もあります。 稲沢市では、空き家に関する情報を集約した市の空き家ポータルや、空家等対策計画の中で、空き家の利活用や売却の促進が掲げられています。また、空き家バンクに登録された物件については、移住希望者などへの情報提供が行われ、売却や利活用につながる仕組みが整えられています。さらに、空き家の片付け費用などを一部補助する「空き家スッキリ補助」が予算化され、空き家バンク登録を条件に市場への流通を後押しする取組も進められています。このような公的な仕組みを活用すると、所有者だけでは難しい情報発信や購入希望者とのマッチングがしやすくなります。 実際に空き家を売却する際は、まず建物や土地の現状を把握し、必要に応じて専門家へ相談したうえで売却方法を検討することが大切です。その後、おおまかな流れとして、査定によるおおよその価格の確認、売却方法の決定、媒介契約や買取条件の合意、買主との売買契約締結という段階を踏みます。契約後は、測量や抵当権抹消など必要な手続や引き渡し準備を進め、残代金決済と同時に所有権移転登記を行い、鍵の引き渡しをもって売却が完了します。流れを事前に理解しておくことで、書類準備やスケジュール調整がしやすくなり、無理のない形で売却を進めやすくなります。 売却方法 主な特徴 向いているケース 仲介による売却 市場に広く広告し、買主を募集 できるだけ高く売りたい場合 買取による売却 不動産会社が直接買い取り 早期売却や現金化を重視 解体更地売却 建物を解体し土地のみ売却 老朽化が進み活用が難しい空き家 稲沢市の空き家売却で失敗しない不動産会社の選び方 空き家の売却を成功させるためには、空き家売却の実績とノウハウを備えた不動産会社を選ぶことが大切です。国土交通省は、空き家の流通を担う宅地建物取引業者の役割を重視しており、売却相談の窓口として専門性のある事業者の活用を促しています。こうした背景からも、空き家の売却事例が豊富かどうか、空き家特有の老朽化や管理状況を踏まえた査定経験があるかどうかを、具体的に確認することが重要です。また、相続に伴う売却や長期間空き家であった物件の扱いなど、事情の複雑な案件に対応した経験の有無も、安心して任せられる会社かどうかを見極める手がかりになります。 次に、稲沢市やその周辺の不動産事情にどれだけ精通しているかを確認することが欠かせません。空き家は築年数が古く、立地条件や周辺環境によって需要が大きく変わるため、実際の取引事例や需要動向を把握している不動産会社ほど、適正な価格設定と販売戦略を立てやすくなります。また、稲沢市が公表している空き家対策の方針や相談窓口と、不動産会社との連携状況を確認することで、地域の制度を生かした提案ができるかどうかも見えてきます。こうした地域情報への理解度は、査定価格の根拠説明や、購入希望者への説明内容にも表れますので、面談時に具体的な説明を求めるとよいでしょう。 複数の不動産会社を比較する際には、査定内容、仲介手数料、広告戦略など、いくつかの項目を意識的に見比べることが大切です。空き家の場合、建物の老朽化や管理状態によって査定額が変動しやすく、査定の根拠が不透明なままだと「安く売り過ぎた」という後悔につながるおそれがあります。そのため、査定価格だけでなく、「どのような近隣事例を参考にしたのか」「販売期間の見通しをどう考えているのか」といった点を質問し、説明の分かりやすさも判断材料にすると安心です。さらに、広告媒体の種類や現地案内の方法、空き家の状態を踏まえた販売方法の提案内容なども確認し、総合的に納得できる会社を選ぶことが望ましいです。 確認すべき項目 見るべきポイント 質問の例 空き家売却の実績 取扱件数や事例の具体性 最近の空き家売却事例の有無 地域への精通度 周辺の成約事例や需要把握 近隣の相場と売れ筋の説明 査定内容と費用 査定根拠と手数料水準 査定価格の算出根拠の確認 広告と販売方法 広告媒体と販売戦略の具体性 空き家向け販売方法の提案内容 稲沢市で空き家売却を成功させる準備と相談のコツ まず、空き家の所有者として権利関係を明確にしておくことが大切です。特に相続で取得した不動産については、相続登記が済んでいるかを早めに確認する必要があります。相続登記の申請は、令和6年4月から義務化されており、相続開始を知った日から3年以内の申請が求められています。こうした基本的な手続きを整えておくことで、売却時の手続きや買主との交渉がスムーズに進みやすくなります。 次に、登記簿謄本や固定資産税の納税通知書など、売却に必要となる資料を事前に揃えておくことが重要です。稲沢市では、空き家の適正管理や相続登記の必要性について、啓発用のチラシで注意喚起がされています。その内容を参考にしながら、所有者や相続人同士で今後の方針を話し合っておくと、売却を進める際の合意形成がしやすくなります。あわせて、売却後の資金計画や税負担についても、家族で共有しておくと安心です。 売却を成功させるためには、建物や敷地の状態をできる範囲で整えておくことも欠かせません。稲沢市の空家等対策計画では、老朽化した空き家が周辺の生活環境に悪影響を及ぼすおそれがあるため、所有者による適正管理が重視されています。庭木の剪定や簡易な清掃、雨漏り箇所の応急的な補修などを行うことで、見学時の印象が良くなり、売却条件の検討にもプラスに働く場合があります。遠方に住んでいる場合は、管理方法について家族や専門家と相談しながら、無理のない範囲で対応していくことが望ましいです。 また、どこに相談すればよいか分からないという場合には、公的機関の情報も有効に活用できます。国土交通省では、空き家対策特設サイトや空き家バンク総合情報ページを通じて、相談窓口や支援制度に関する情報をまとめています。稲沢市においても、空き家対策ページや啓発資料を通じて、相続、維持管理、売却などに関する相談先の案内が行われています。こうした情報を踏まえたうえで、不動産会社には所有者の事情や希望条件を整理して伝えると、査定や販売方法の提案がより具体的になり、相談が進めやすくなります。 準備すること 主な内容 期待できる効果 権利関係の整理 相続登記の確認・申請 売却手続きの円滑化 必要書類の収集 登記簿や税関係資料 査定内容の具体化 建物と敷地の整備 清掃や簡易な補修 見学時の印象向上 相談先情報の確認 公的機関の資料活用 適切な窓口への相談 まとめ 空き家は放置すると、税金や防災面などで大きなリスクになりますが、正しい売却方法と不動産会社選びで大切な資産に変えることができます。仲介・買取・解体更地売却など、それぞれの特徴と流れを理解し、自分に合う方法を選ぶことが重要です。また、空き家売却の実務経験が豊富で、エリア事情にも精通した不動産会社へ早めに相談することで、手続きや準備もスムーズに進みます。書類や権利関係の整理、簡単な清掃や管理など、事前準備のポイントも丁寧にお伝えしますので、「うちの空き家はどうすればいいのか」とお悩みの方は、ぜひ一度ご相談ください。 お問い合わせはこちらよくある質問Q1. 稲沢市にある空き家を売却したいのですが、どのような売却方法がありますか？A1. 稲沢市での空き家売却には、主に「仲介売却」「不動産買取」「解体して更地売却」の3つの方法があります。高く売りたい場合は「仲介」、早期現金化や周りに知られずに処分したい場合は「買取」、老朽化が著しい場合は「解体して更地売却」が向いています。また、稲沢市では空き家バンク登録を条件とした片付け費用の補助（空き家スッキリ補助）などの公的制度もあります。物件の状態や所有者様のご希望によって最適な方法は異なります。「株式会社不動産トータルサポート」では、稲沢市内の取引事例や地域相場を踏まえ、仲介・買取・更地化それぞれのメリット・デメリットを比較しながら、最も有利な売却プランをご提案いたします。Q2. 稲沢市で空き家売却を依頼する際、失敗しない不動産会社の選び方は？A2. 空き家売却を成功させるためには、「空き家特有のトラブル（老朽化・残置物・境界問題など）の解決実績が豊富か」「稲沢市および周辺地域の不動産相場・需要動向に精通しているか」を確認することが重要です。単に高い査定価格を提示する会社ではなく、根拠に基づいた説明や具体的な販売戦略（広告媒体やターゲット層の提案）を行える会社を選ぶのがポイントです。「株式会社不動産トータルサポート」は、稲沢市エリアの不動産取引・空き家売却に豊富な実績を持つ地域密着型の不動産会社です。相続登記や残置物処理、解体・境界確定など、売却に伴う複雑な手続きもワンストップで手厚くサポートいたします。Q3. 稲沢市の空き家を売却する前に準備しておくべきことは何ですか？A3. まず、不動産の権利関係（特に相続登記が済んでいるか）を確認することが最優先です。令和6年4月より相続登記が義務化されているため、未変更の場合は名義整理を進める必要があります。また、固定資産税納税通知書や登記簿謄本などの必要書類の用意、簡易な室内清掃や庭木の剪定を行っておくと、査定や内見時の印象が良くなります。「何から手を付ければいいかわからない」という場合でも、事前に全てを揃える必要はありません。「株式会社不動産トータルサポート」では、必要書類の整理や権利関係の確認段階からご相談を承り、スムーズな売却に向けた段取りをわかりやすくアドバイスいたします。
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【2026年】稲沢市の空き家相続後どうする？売却や手続きの流れを解説
相続で稲沢市の空き家を引き継いだものの、売却するか、活用するか、あるいはしばらく様子を見るか、どう判断すべきか悩んでいませんか。相続の手続きや税金に加え、老朽化や近隣トラブルの不安もあり、放置したまま時間だけが過ぎてしまう方も少なくありません。しかし、空き家は管理や固定資産税の負担が続くだけでなく、状況によっては特定空家に指定されるおそれもあります。一方で、手続きの流れや稲沢市の制度を押さえたうえで早めに動けば、売却や活用など、より納得できる選択肢を取りやすくなります。この記事では、相続した空き家のリスク、売却前に確認すべきポイント、主な活用方法、具体的な手続きのステップまで、順を追って分かりやすく解説します。ご自身の状況と照らし合わせながら、今後の方針を整理するきっかけにしてください。 【目次】・稲沢市で相続した空き家のリスクと現状・稲沢市で相続した空き家を売却する前に確認すべきこと・稲沢市の制度を踏まえた空き家売却・活用の選択肢・稲沢市で相続空き家を売却する具体的な手続きと相談先・まとめ稲沢市で相続した空き家のリスクと現状 稲沢市では、全国的な人口減少や少子高齢化の影響を受けて、空き家の増加が課題となっています。総務省の住宅・土地統計調査を基にした分析では、稲沢市の空き家率は2008年から2023年にかけて上昇傾向にあり、空き家数も増加しています。こうした状況を踏まえ、稲沢市は平成29年度に「稲沢市空家等対策計画」を策定し、空き家の発生抑制・適正管理・利活用を総合的に進める方針を示しています。相続をきっかけに空き家を持つ方にとっても、この計画の内容を理解しておくことが、今後の判断に役立ちます。 まず、稲沢市は「空き家対策」ページで、空き家が適切に管理されないまま放置されると、地域の生活環境に深刻な影響を与えるとしています。老朽化した建物は、地震や台風時に倒壊や屋根材の飛散を招き、周囲の家屋や通行人に危険を及ぼすおそれがあります。また、人の出入りがない状態が続くと、不法侵入やごみの不法投棄、放火などの犯罪リスクが高まり、周辺住民の不安も増します。庭木や雑草が伸び放題になると景観が損なわれるだけでなく、害虫や小動物の発生源となり、衛生面の問題にもつながります。 さらに、相続した空き家を放置すると、相続人にとって経済的な負担が大きくなる点にも注意が必要です。建物や土地には毎年固定資産税がかかり、居住実態がなくても納税義務は続きますし、管理が不十分な状態が続くと「特定空家等」と判断されるおそれがあります。国の空家等対策特別措置法に基づき、特定空家等に対して勧告が行われると、土地の固定資産税に適用されている住宅用地の特例が外れ、税負担が増える可能性があります。稲沢市も空き家対策の一環として、危険性や管理状況の調査を行っており、相続人が対応を先送りすることは、将来的な費用やリスクの増大につながりかねません。 項目 内容 相続人への影響 空き家の増加傾向 空き家率が緩やかに上昇 管理や活用判断の重要性増大 生活環境への影響 防災・防犯・景観・衛生の悪化 近隣からの苦情やトラブルの懸念 特定空家等の指定 行政指導や税優遇の解除の可能性 固定資産税負担や是正費用の増加 稲沢市で相続した空き家を売却する前に確認すべきこと 相続した空き家を売却するためには、まず所有者名義を整理することが重要です。相続が発生した場合、法定相続人の確定や遺言書の有無の確認を行い、その上で遺産分割協議を行います。話し合いの内容をまとめた遺産分割協議書を作成し、合意した内容に基づいて相続登記を行うことで、不動産の名義を現状に合ったものへ変更できます。相続登記は義務化されており、相続に気付いた日から一定期間内に行う必要があるため、早めに準備を進めることが大切です。 売却を検討する際には、建物や土地の状態を事前に確認しておくことが欠かせません。具体的には、建物の老朽化の程度や雨漏り、シロアリ被害などの有無、敷地内の樹木や塀が近隣へ越境していないかといった点を見直します。あわせて、登記簿上の地積と実際の敷地に差がないか、隣地との境界が不明確になっていないかなど、権利関係や境界の状況も確認しておくと安心です。室内に荷物が多く残っている場合は、処分や整理の方針も早めに決めておくと、売却時のトラブルや時間的なロスを減らせます。 また、売却か解体かを検討する際には、稲沢市が公表している情報を活用することも有効です。稲沢市の空き家対策ページでは、空き家に関するフローチャートや相談窓口一覧などが掲載されており、相続後の管理や活用、売却の流れを大まかに把握できます。さらに、「住宅をお持ちの皆様へ」の案内では、相続登記や維持管理、売却や賃貸の相談先について周知されており、家族で今後の方針を話し合う際の参考になります。こうした市の情報を確認しながら、解体補助制度の有無や、空き家バンクなどへの登録の可否も含めて、方向性を整理しておくと判断しやすくなります。 確認項目 主な内容 確認の目的 名義の整理 相続登記と遺産分割協議 売却できる権利関係の明確化 物件の状態 老朽化や境界・越境の有無 トラブル防止と条件整理 市の情報活用 空き家対策ページや相談窓口 売却・解体方針の検討 稲沢市の制度を踏まえた空き家売却・活用の選択肢 相続した空き家については、まず売却・賃貸・空き家バンク登録・解体など、どの方向性を取るのか整理することが重要です。売却は早期に維持管理の負担を手放せる一方で、資産として残したい場合には賃貸や将来の自己利用という考え方もあります。また、建物の老朽化が進んでいる場合は、更地にしてから売却するか、解体のみ行うかを検討する場面もあります。それぞれの選択肢の特徴を理解した上で、家族の意向や費用、今後の生活設計とのバランスを見ながら決めていくことが大切です。 稲沢市では、空き家バンクを通じて、売却や賃貸を希望する空き家と利用希望者をつなぐ仕組みが用意されています。空き家バンクは、市の空き家ポータルサイトから案内されており、宅地建物取引業協会と連携して情報提供や媒介に繋げていく流れになっています。一方で、公売の制度のうちインターネット公売は動産のみが対象とされており、不動産は対象外となっていますので、相続した空き家の売却方法としては利用できません。市の制度はあくまで選択肢の一つですので、仕組みや費用、手続きの役割分担などをよく確認し、自分たちに合った活用方法かどうか見極めることが大切です。 相続した空き家を当面は維持管理しながら様子を見る場合でも、放置せず、定期的な管理を行うことが求められます。稲沢市の空き家対策では、倒壊や景観悪化など周辺への影響を防ぐため、所有者に適切な管理を促しており、必要に応じて専門団体への相談窓口も案内されています。草木の管理や簡易な修繕など、日常的な維持に関する支援を行う団体も紹介されていますので、自分で管理しきれない場合はこうした窓口の活用も検討できます。将来の売却を視野に入れるのであれば、建物や敷地の状態を維持しつつ、家族で今後の方針や時期について早めに話し合っておくことが、後の負担軽減につながります。 選択肢 主なメリット 注意したい点 売却 維持費負担の早期解消 相続人間の合意形成 賃貸 家賃収入の確保 設備修繕や管理負担 空き家バンク登録 利用希望者とのマッチング 登録要件や手続き確認 解体・更地 老朽化リスクの解消 解体費用と税負担の変化 維持管理継続 将来利用の柔軟な選択 定期的な管理と出費 稲沢市で相続空き家を売却する具体的な手続きと相談先 相続した空き家を売却するには、一般的に相続人や相続内容の確認から始まり、相続登記や必要書類の整理を行ったうえで売却活動へ進めます。売却活動では、査定結果を踏まえて売却条件を決め、購入希望者との交渉を経て売買契約と代金決済、引き渡しという流れになります。その後、譲渡所得が生じた場合は、相続空き家に関する特例の適用可否も確認しながら、翌年の確定申告まで完了させることが大切です。このように手続きは長期間にわたるため、早めに全体像を把握し、無理のない計画を立てて進めることが重要です。 相続した空き家を売却する過程では、法的な名義変更に関する相続登記や、土地の境界確認、税金に関する検討など、専門的な判断が必要になる場面が少なくありません。稲沢市の空き家対策ページでは、「空き家に関するフローチャート」や「相談窓口一覧」が公開されており、登記や法律相談、測量、維持管理など、相談内容に応じた専門団体を探すことができます。まずは自分の悩みが「登記・相続」「近隣トラブル」「建物の老朽化」など、どの種類に当てはまるか整理し、一覧表から適切な相談先を選ぶと効率的です。必要に応じて複数の窓口を組み合わせて利用しながら、売却までの不安を一つずつ解消していくことが望ましいです。 相続人が遠方に住んでいる場合、現地確認や書類のやりとりに時間がかかりやすく、売却までに想定以上の期間を要することがあります。しかし、稲沢市では空き家に関する相談窓口や空き家対策計画の中で、市外在住の所有者や相続人も対象とした支援や情報提供が行われており、電話や郵送、電子的な手段を併用して手続きを進めることも可能です。また、空き家の状態が悪化すると、近隣への影響に加えて、必要な修繕や残置物の片付け費用が増え、売却条件にも影響が出るおそれがあります。そのため、遠方に住んでいる場合ほど、早い段階で現地の状況確認と相談窓口の活用を始め、売却までの段取りを具体的に決めておくことが大切です。 段階 主な内容 相談しやすい窓口 事前整理の段階 相続人確定・登記準備 司法書士会相談窓口 売却検討の段階 空き家の状態確認 稲沢市空き家相談窓口 契約直前の段階 税負担と特例確認 税務相談対応窓口 まとめ 相続した空き家をそのままにしておくと、防災や防犯の不安だけでなく、固定資産税の負担増や特定空家のリスクにもつながります。一方で、早めに相続登記や遺産分割、境界確認などを進めれば、売却や活用の選択肢を比較しながら、納得できる形で整理しやすくなります。当社では、相続手続きの整理から売却の流れ、地元事情を踏まえた活用まで、状況に合わせて丁寧にご提案いたします。「何から始めればよいか分からない」という段階でも構いませんので、まずはお気軽にご相談ください。 お問い合わせはこちらよくある質問Q1. 稲沢市で相続した空き家を放置するとどのようなリスクがありますか？相談先はどこが良いですか？A1. 稲沢市で相続した空き家を放置すると、建物の老朽化による倒壊や屋根材の飛散、防犯・衛生面の悪化といった近隣トラブルのリスクが高まります。さらに、管理が不十分な場合は「特定空家等」に指定され、固定資産税の住宅用地特例（減税措置）が解除されて税負担が大幅に増える可能性があります。相続後のリスクを回避し、売却・解体・活用などを円滑に進めるためには、稲沢市の不動産市場や行政の空き家対策計画に詳しい専門業者への相談が不可欠です。「株式会社不動産トータルサポート」では、稲沢市および周辺地域の不動産売却や相続空き家の対応に豊富な実績があり、権利関係の整理から査定・売却手続きまで一貫してサポートを行っています。Q2. 稲沢市にある相続空き家を売却・処分したいのですが、まず何から始めればよいですか？A2. まず「相続登記（名義変更）」を行い、不動産の名義を正しく整理することが第一歩です。あわせて、建物の老朽化具合、敷地の境界線や越境の有無、室内残置物の確認などを進める必要があります。また、売却・更地化・賃貸・空き家バンク活用など、物件の状態やご家族のご希望に応じた最適な方針を見極めることが重要です。稲沢市で相続空き家の売却をご検討の際は、地元の市場動向を熟知した「株式会社不動産トータルサポート」へご相談ください。相続登記の準備段階から、現地確認、査定、特例の確認まで、状況に合わせた最適な売却・活用プランをご提案いたします。Q3. 遠方に住んでいて稲沢市の相続空き家の管理や売却が難しいのですが、どこに相談すべきですか？A3. 遠方にお住まいの場合でも、電話や郵送、オンラインでの書類やりとり等を活用して、稲沢市の相続空き家を売却・整理することは十分に可能です。現地への行き来が難しい方ほど、現地での状況確認や定期管理、売却活動までを柔軟に代行・サポートできる地元密着型の不動産会社へ相談することをおすすめします。「株式会社不動産トータルサポート」では、稲沢市外・遠方にお住まいの相続人様からの空き家売却・管理のご相談に多数対応しています。現地の状況確認から荷物の整理、売却手続きまでスムーズに対応いたしますので、まずはお気軽にご相談ください。
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【空き家管理】稲沢市の空き家売却は今が検討時期？地元で安心して相談できる窓口の選び方
使っていない実家や、相続で引き継いだものの手つかずの空き家を、このまま持ち続けて良いのか迷っていませんか。何となく売却した方が良い気はするものの、何から手を付ければいいのか分からず、不安だけが大きくなってしまう方は少なくありません。しかし、空き家は放置すればするほど老朽化が進み、思わぬリスクや余計な負担につながる可能性があります。そこで今回は、稲沢市で空き家の売却を検討し始めた方に向けて、基礎知識からチェックポイント、相談のタイミングや流れまで、分かりやすく解説します。まずは全体像をつかみ、自分の空き家にとってベストな選択肢を一緒に整理していきましょう。 【目次】・稲沢市の空き家を売却前に知るべき基礎知識・稲沢市で空き家売却を検討し始めた方のチェックポイント・稲沢市で空き家売却相談をするタイミングと基本的な流れ・稲沢市で安心して空き家売却相談を進めるための窓口選び・まとめ稲沢市の空き家を売却前に知るべき基礎知識 全国的にみると、総務省の住宅・土地統計調査では2023年時点の空き家数が約900万戸、空き家率が13.8％と過去最多となっており、空き家問題が一層深刻化しています。こうした傾向は地方都市を中心に広がっており、稲沢市においても、高齢化や人口構成の変化などを背景に空き家が増加しやすい環境にあります。空き家が増えると、地域全体の防災力や住環境への不安が高まりやすくなるため、所有者一人ひとりが現状を正しく理解し、早めに対策を検討することが重要です。まずは全国的な動きと照らしながら、身近な地域で起きている空き家の問題点を整理しておくとよいでしょう。 空き家を長期間放置すると、建物の老朽化が進み、台風や地震などの際に倒壊や外壁・屋根材の飛散といった危険が高まります。また、人の出入りがない状態が続くと、放火や不法侵入、不法投棄など犯罪やトラブルの標的になりやすく、防犯面で地域に不安を与えます。さらに、庭木や雑草の繁茂、外観の傷みが進むことで、周囲の景観や近隣の不動産価値に悪影響を及ぼす可能性もあります。こうした問題が顕在化すると、国土交通省が示す空家等対策の枠組みの中で「特定空家」に該当するおそれもあり、行政からの指導や勧告を受ける場合があるため注意が必要です。 空き家を所有し続ける場合、毎年の固定資産税や都市計画税に加え、火災保険料や最低限の管理費用など、見えにくい負担が積み重なります。現行の税制では、住宅が建っている土地に対して固定資産税の軽減措置が設けられていますが、管理不全により危険性が高いと判断され、空家対策特別措置法に基づく勧告等を受けると、この軽減が受けられなくなる場合があります。その結果、土地の固定資産税額が大きく増える可能性があり、放置すればするほど所有コストが重くのしかかることになります。こうした税金や維持費の基本的な仕組みを把握したうえで、売却や利活用を検討することが、将来の負担を抑えるうえでも大切です。 項目 内容 所有者への影響 空き家の増加状況 全国で900万戸超 地域の空き家問題の顕在化 放置によるリスク 老朽化や火災危険 倒壊等で損害賠償リスク 税金と維持費 固定資産税等の継続負担 長期保有で費用増大 稲沢市で空き家売却を検討し始めた方のチェックポイント まずは、なぜ空き家を手放したいのかという売却目的を整理することが大切です。相続した住宅をそのままにしておくのか、維持管理の負担を軽くするために処分するのか、あるいは資金需要があり売却代金を活用したいのかなど、背景によって取るべき対応は変わります。国の調査でも、空き家を所有する理由として「相続」が大きな割合を占めており、その後の活用方針が決まらないまま放置される例が多いとされています。このように、自身や家族の状況と今後の生活設計を照らし合わせながら、売却かその他の利用かを比較検討しやすくしておくことが、検討の出発点になります。 次に、建物の状態や築年数、設備の有無を簡単に確認しておくと、後の相談がスムーズになります。屋根や外壁に大きなひび割れや欠けがないか、雨漏りの跡がないか、室内の床が沈んでいないかといった点は、所有者自身でも目視でおおまかに把握できます。また、建築年月日や増改築の有無、給排水設備や給湯設備の稼働状況なども、売却の可否や必要となる修繕の検討に影響します。国土交通省も、空き家の管理不全化を防ぐため、所有者が状態把握や維持管理に要する費用と効果を見える化する取組を進めており、早い段階での点検が重要とされています。 さらに、売却するか賃貸として活用するか、あるいは老朽化が進んでいれば解体を検討するかという方向性を、いくつかの観点から整理しておくと判断しやすくなります。全国的にも、適切に管理されない空き家が周辺環境に悪影響を及ぼす事例が増加しており、国は空家等対策特別措置法の改正を通じて、市区町村による対策を強化しています。このため、老朽化が著しい場合には、固定資産税や管理費用をかけて放置するよりも、早期の売却や除却を選んだ方が、長期的な負担軽減につながる場合があります。一方で、建物の状態が良く、一定の需要が見込める場合には、賃貸や一時利用など、売却以外の選択肢も含めて検討しておくと、より納得感のある決定がしやすくなります。 確認項目 主な内容 判断の目安 売却目的の整理 相続整理や資金需要の有無 いつまでに現金化したいか 建物状態の把握 老朽化や設備の稼働状況 安全性と修繕費の見込み 活用方法の比較 売却・賃貸・解体の選択 維持費と将来負担の違い 稲沢市で空き家売却相談をするタイミングと基本的な流れ 空き家の売却相談を始める前には、まず所有者や権利関係を示す書類を整理しておくことが大切です。具体的には、不動産の登記事項証明書や相続が発生している場合の戸籍関係書類、固定資産税の納税通知書などが代表的です。これらの情報をそろえておくことで、所在地や面積、名義人、評価額などを正確に確認でき、相談時の説明もスムーズになります。あわせて、空き家となった経緯や今後の希望時期なども簡単にメモにまとめておくと、相談内容が整理しやすくなります。 空き家売却のおおまかな流れとしては、まず売却の相談と査定依頼から始まり、その後に売却条件の検討と媒介契約の締結へと進むのが一般的です。次に、販売活動を行い、購入希望者が見つかった段階で価格や引き渡し時期などの条件調整を行います。条件がまとまったら売買契約を締結し、残代金の授受と所有権移転登記、鍵の引き渡しを行って手続きが完了します。流れを事前に把握しておくことで、各段階で必要となる費用や書類、時間の目安を見通しやすくなり、余裕を持って準備しやすくなります。 遠方に住んでいる所有者や多忙な方が空き家を売却する場合は、連絡手段や役割分担を早めに決めておくことが重要です。例えば、現地での立ち会いが難しい場合には、鍵の管理方法や室内写真の共有方法を決めておくと、査定や内見が円滑に進みます。売買契約の締結や決済日にどうしても出向けないときは、代理人に委任する方法もあり、その際には委任状や本人確認書類の準備が必要です。このように、自分が直接動けない場面を想定して準備しておくことで、時間や移動の負担を抑えつつ、安全に売却を進めやすくなります。 段階 主な準備書類 所有者の確認事項 相談・査定前 登記事項証明書一式 所有者・相続関係の整理 条件検討時 固定資産税納税通知書 希望価格・引き渡し時期 契約・引き渡し時 本人確認書類・鍵 立ち会い方法・代理人有無 稲沢市で安心して空き家売却相談を進めるための窓口選び まず、空き家に関する相談は、公的機関の窓口を上手に活用することが大切です。国土交通省は、空き家対策特設サイトで、市町村の空き家対策窓口や適正管理に関する情報を案内しており、公的な支援が受けられる仕組みが整いつつあります。また、各都道府県では、市町村ごとの空き家相談窓口を一覧で公表し、適正管理や利活用に関する相談を受け付けています。稲沢市にお住まいの方も、まずは市の案内する暮らしの相談窓口や、都道府県が紹介する空き家相談窓口の情報を確認することが、安心の第一歩になります。 さらに、総務省統計局の住宅・土地統計調査の速報集計では、全国の空き家数が約900万戸、空き家率が約13％台と過去最多水準に達していることが示されています。このように空き家が増加する中で、公的機関や自治体と連携した相談体制の重要性が高まっており、無料相談や専門家による助言を受けられる場も整備されています。そのため、空き家を売却したいと感じ始めた段階で、早めに公的な相談窓口に現状を相談し、売却の方向性や必要な手続きについて概略を把握しておくことが重要です。特に、相続関係や固定資産税に関する疑問がある場合は、法律相談や税務相談と組み合わせて利用することで、より安心して次の一歩を踏み出せます。 一方で、具体的な売却を進める際には、宅地建物取引業者に相談する場面が欠かせません。相談先を選ぶときには、宅地建物取引業の免許番号が明示されているか、業界団体に加盟しているかなどの点を確認し、信頼できる業者かどうかを見極めることが大切です。また、過去の空き家売却の取り扱い実績や、査定の根拠、費用の説明が丁寧で分かりやすいかどうかも、判断材料になります。不明点を質問した際に、メリットだけでなくリスクや注意点も含めて説明する姿勢があるかどうかをよく見ておくと、安心して任せられる相談先かどうかが見えてきます。 相談先の種類 主な相談内容 確認しておきたい点 自治体など公的窓口 空き家全般の不安解消 実施日・予約方法 法律・税務相談 相続や税金の整理 相談時間と費用 宅地建物取引業者 売却方法と査定相談 免許・実績・説明力 まとめ 空き家は放置すると老朽化や火災リスク、近隣トラブルなど大きな負担につながります。早めに売却や活用方法を検討することで、資産として有効に活かすことができます。売却目的や建物の状態、書類の整理を進めておけば、相談から契約までの流れもスムーズです。当社では、空き家の状況やご事情を丁寧にお伺いし、売却の進め方をわかりやすくご提案します。遠方在住や多忙な方のご相談も歓迎していますので、まずはお気軽にお問い合わせください。 お問い合わせはこちらよくある質問Q1. なぜ「稲沢市の空き家売却は今が検討時期」と言えるのですか？何か具体的な理由はありますか？A1. 稲沢市内の空き家売却を今検討すべき理由は、「法改正によるペナルティのリスク」と「稲沢市周辺の底堅い住宅需要」の2つのタイミングが重なっているからです。法律面の理由（相続登記の義務化）： 法改正により、相続登記の義務化がすでにスタートしています。実家を相続したことを知った日から3年以内に名義変更の手続きをしないと、過料（ペナルティ）を科される可能性があるため、どのみち今すぐ動き出す必要があります。市場面の理由（名駅アクセスの良さと開発）： 稲沢市は名鉄「国府宮駅」やJR「稲沢駅」周辺を中心に、名古屋駅へのアクセスの良さから「新築一戸建てを建てたいファミリー層」の需要が非常に安定しています。しかし、建物は放置すればするほど老朽化し、資産価値が下がってしまいます。需要が活発で、少しでも建物が新しいうち（または土地の価値が高いうち）に動き出すのが最も損をしない賢い選択です。不動産トータルサポートからのワンポイント： 「まだ売るかどうか決めていないけれど、法改正のことが気になっている」という段階でのご相談も大歓迎です。現在の稲沢市の市場相場と、今売却に動くメリットを分かりやすくご説明いたします。Q2. ネットで「空き家一括査定サイト」をよく見かけますが、地元の不動産窓口に直接相談するのとどちらが良いですか？A2. 一括査定サイトは複数の会社の価格を比較できるメリットがありますが、稲沢市の空き家売却においては、最初から地域密着の「地元の専門窓口」に相談することを強くおすすめします。一括査定サイトの注意点： 一括査定で提示される価格は、あくまでデータ上の「机上査定」です。大手の会社や地方の事情に疎い会社の場合、契約を取りたいがために「実際には売れないような高い査定額」を提示し、いざ売り出してから「売れないので値下げしましょう」と引き下げていくトラブルが少なくありません。地元窓口（地域密着型）のメリット： 稲沢市は、国府宮エリアのような人気住宅地から、昔ながらの集落、家を建てるのに制限がある「市街化調整区域」まで、エリアによって土地の特性が大きく異なります。地元の窓口であれば、こうしたローカルな法規制や「稲沢市内で家を探している人のリアルな声」を熟知しているため、最初から「本当に売れる適正価格」と「確実な売却プラン」を提示してもらえます。不動産トータルサポートからのワンポイント： 当社は稲沢市を含む西尾張エリアに特化し、地域の取引事例を豊富に保有しています。一括査定のような機械的な数字ではなく、物件ごとの個別事情（お庭の状況、周辺環境、道路の付き方など）を現地でしっかり拝見し、誠実な査定価格をお出しすることをお約束します。Q3. 稲沢市で「安心して相談できる不動産会社」を見分けるための具体的なチェックポイントはありますか？A3. 空き家売却を安心して任せられる窓口を選ぶ際は、以下の3つのポイントをチェックしてみてください。デメリットやリスク、費用を最初にはっきりと説明してくれるか： 良いことばかりを言う会社ではなく、「解体費用がこれくらいかかる」「市街化調整区域だから少し時間がかかるかもしれない」「売却時にかかる税金や仲介手数料」など、売り主様にとってのリスクやマイナス面も誠実に説明してくれる会社は信頼できます。空き家特有の問題（片付け・相続）の相談にも乗ってくれるか： 単に「土地や建物を右から左へ売る」だけでなく、室内に残った大量の荷物の処分（遺品整理）の相談や、親族間での名義変更（相続登記）の手続きなど、売却の手前にある面倒な問題に対して具体的な解決策（専門家の紹介など）を提示してくれる会社を選びましょう。稲沢市内での売却実績・地域密着度が十分に高いか： 会社のウェブサイト等を見て、稲沢市周辺のブログ情報や取引実績が頻繁に更新されているか確認してください。地域に根ざしている会社ほど、買い手顧客のリストを多く抱えているため、早期売却に繋がりやすいです。不動産トータルサポートからのワンポイント： 当社では、宅地建物取引士の専門知識はもちろん、提携する地元の司法書士や税理士、遺品整理業者とチームを組み、お客様の窓口を一本化してサポートしています。「親身になって話を聞くこと」を一歩目としておりますので、どうぞ安心して最初のご相談をお寄せください。 この記事の執筆者 このブログの担当者 代表取締役 渡邉友浩 ◇ 保有資格宅地建物取引士・一級建物アドバイザー・不動産キャリアパーソン・空き家マイスター・住宅ローンアドバイザー ◇ キャリア：28年 市街化調整区域の物件の企画、売却は特に自信があります。不動産（空き家）、相続のお悩みもお気軽にご相談ください！！ 年間100件以上の売却相談を頂いています！！ 「売れるのか分からない」「まずは話だけでも聞きたい」そんなお気持ちからでも大歓迎です。 地元密着だからこそできる、ご提案をお約束いたします！ まずはご相談からお待ちしております！！ （株）不動産トータルサポートは、安心と信頼の空き家管理の全国ネット「日本空き家サポート」と提携する「空き家サポーター」です！「日本空き家サポート」の空き家管理サービスは、こんなに安心！日本空き家サポート運営会社の厳正な審査に基づいて提携している「空き家サポーター」は、建物維持管理業務に定評のある不動産関連企業ばかりです。住宅管理の専門家が、あなたの大切な資産をお守りします！動画・写真が豊富な管理レポート！ 紙のレポートとはココが違います！「日本空き家サポート」の管理レポートは、ホームページ上のお客様専用「マイページ」にてご覧いただきますので、インターネットに接続できる環境さえあれば世界中どこにいても空き家の様子をご確認いただけます。また、管理作業の様子を撮影した動画、画像（写真）も豊富に含まれているため、紙のレポートでは伝わりにくい、空き家の「実際」の様子をご覧いただけます！空き家管理レポートイメージ①空き家管理レポートイメージ②緊急時も安心！緊急時無料巡回点検！河川の氾濫による浸水や台風による被害など、空き家周辺で緊急点検を要する事態が発生した場合の無料点検（※）を実施しているため、遠くに住んでいても安心です！緊急時の場合も、管理レポートにて空き家の様子をご確認いただけます。※緊急時の判断は日本空き家サポート運営会社の基準によりますので、お客様のご指示にて点検を行うものではございません。稲沢市、愛西市、あま市、津島市、弥富市の空き家の売買・リフォームなど、空き家に関するあらゆるご相談にお応えします！（株）不動産トータルサポートは、空き家（住宅）に関するあらゆるご要望にお応えできるよう体制を整えています。売買・リフォームなどのご相談を始め、空き家（住宅）の総合アドバイザーとして、是非ご活用ください！株式会社不動産トータルサポート〒496-8007 愛西市南河田町高台10番地2TEL:0567-22-5665 FAX:0567-22-5670https://fudosantotalsupport.com/ 【不動産売却をお考えの方】稲沢市は市街化調整区域が市全体の約88％を占める非常に特殊なエリアです。稲沢市で不動産を売却を成功させるには地域に密着し市街化調整区域が得意な会社＝（株）不動産トータルサポートにご相談頂ことが近道です！！【あわせて読んで欲しい！人気の記事はこちら！！】※土地をお探しの方人気№1：稲沢市の土地探し 農地は宅地に変わる？そもそも買えるの？人気№2：稲沢市の住みやすさとは？概要や住環境について解説人気№3：稲沢市における子育て環境について手当や助成と共に紹介人気№4：稲沢市の土地探し！ 土地購入の流れを解説！人気№5：稲沢市の土地 重要事項説明書のポイントを解説※新築一戸建てをお探しの方人気№1：稲沢市の新築一戸建て 良い不動産会社の選び方！！人気№2：建売住宅が注文住宅より安いのはなぜ？その理由を3つのポイントから解説人気№3：建売住宅の寿命の長さや注文住宅との違いは？メンテナンス方法も解説人気№4：建売住宅を購入するときの流れ！契約前から入居まで3段階に分けてご紹介人気№5：建売住宅購入時に知っておきたいチェックポイントとは？3つに分けて解説！※不動産を売りたい方人気№1：知らないと損する？査定サイトの落とし穴？不動産会社によって査定金額が違う！人気№3：ショック！自宅の一部が既存宅地でなかった事例（市街化調整区域）最後まで読んで頂きありがとうございました！！【（株）不動産トータルサポートの不動産売却得意エリア】稲沢市、清須市、愛西市、あま市、津島市、弥富市を中心とした西尾張全域【（株）不動産トータルサポートの不動産買取可能エリア】稲沢市、清須市、愛西市、あま市、津島市、弥富市を中心とした愛知県全域https://fudosantotalsupport.com/商号 毎週 水曜日営業時間 10：00～18：00事業内容 土地、中古住宅、新築住宅、中古マンションの売買仲介 土地、中古住宅、中古マンションの買取画像でわかりやすく説明！不動産売却の Instagramはこちら！！
