- 稲沢市の不動産売却｜不動産トータルサポート
- 空き家管理サービス
空き家管理サービス｜ハウスドゥ 愛西（株式会社不動産トータルサポート）
厳正な審査をクリアした優良不動産・住宅関連企業 (空き家サポーター®) による
安心と信頼の全国ネットワークです。
空き家管理サービスをはじめ、空き家の売却・活用・無料相談など、
空き家を所有（管理）されているお客様の幅広いニーズにワンストップでお応えしています。
お持ちの空き家に関して こんなお悩みございませんか？
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転勤や長期出張で、しばらく
家を空ける予定がある -
庭の草木の手入れができず
ご近所に迷惑をかけたくない -
遠方に住んでいて、空き家の
様子を見に行けない
不動産トータルサポートの
にお任せください
空き家管理サービスの4つのポイント
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ポイント１
弊社の空き家管理サービスは、こんなに安心！ -
弊社は、日本空き家サポート運営会社の厳正な審査に基づいて提携している
「空き家サポーター」です。
住宅管理の専門家が、あなたの大切な資産をお守りします！
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ポイント１
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ポイント２
動画・写真が豊富な管理レポート！ -
管理レポートは、「日本空き家サポート」のホームページ上にあるお客様専用
「マイページ」にてご覧いただきますので、インターネットに接続できる環境さえあれば世界中どこにいても空き家の様子をご確認いただけます。
また、管理作業の様子を撮影した動画、画像（写真）も豊富に含まれているため、紙のレポートでは伝わりにくい、空き家の「実際」の様子をご覧いただけます！
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ポイント２
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ポイント３
緊急時も安心！緊急時無料巡回点検！ -
河川の氾濫による浸水や台風による被害など、空き家周辺で緊急点検を要する事態が発生した場合の無料点検（※）を実施しているため、遠くに住んでいても安心です！緊急時の場合も、マイページの管理レポートにて空き家の様子をご確認いただけます。
※緊急点検の判断は弊社の基準によりますので、お客様のご指示にて点検を行うものではございません。
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ポイント３
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ポイント４
売買・賃貸など、空き家に関する
あらゆるご相談にお応えします！ -
弊社の空き家サポーターは、空き家（住宅）に関するあらゆるご要望にお応えできる体制を整えています。
売買・賃貸・リフォームなどのご相談を始め、空き家（住宅）の総合アドバイザーとして、是非ご活用ください！
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ポイント４
空き家を放置していると
固定資産税が3~4倍に⁉
2023年の法改正で「管理不全空き家」という新たな区分が追加され、空き家の管理ルールがより厳しくなりました。
「管理不全空き家」に指定され、指導を経て勧告措置が
取られると、固定資産税の住宅用地特例の適用除外になり、
固定資産税が３～４倍に上がってしまう可能性があります。
放置せず、早めの対策が大切です。
3つの空き家管理プラン
アイコンの説明
室内
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- 全室換気 (約40～60分)
- 押入れを含む全室の窓 (開口部)を開放し、空気の入れ替えを行います。
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- 通水 (約60秒)
- 建物内の全ての蛇口を開放通水し、錆付着や臭気発生の予防を行います。
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- 防犯確認
- 建物内外に侵入者等の形跡がないか、全居室の施錠状況を確認いたします。
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- 簡易清掃
- 建物内の簡易な掃き掃除を行います。
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- 雨漏り・カビ確認
- 全居室内の天井、床、壁面に雨漏り跡やカビ発生の事象がないか確認いたします。
屋外
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- 郵便受け確認
- ご契約者様(ご親族様)宛ての郵便物は転送し、DM・チラシ等は処分いたします。
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- 簡易清掃・雑草除去
- エントランス周囲等の簡易な掃き掃除・雑草除去・ゴミ回収を行います。
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- 建物外部目視点検
- 建物の外壁や鉄部等の劣化状況などを確認いたします。
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- 庭木の確認
- 庭木枝の隣家への越境等がないか、著しい腐食等がないかを確認いたします。
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- 管理看板設置
- 建物エントランス付近に管理看板を設置し、クレーム等の一次対応を行います。
全プラン災害等緊急時無料点検付き
※緊急時の判断は弊社基準によりますので、 お客様のご指示にて点検を行うものではございません。
また、夜間の点検は危険を伴うため行っておりません。 作業員の安全が確保される状態になってからの点検作業となります。
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延べ床面積が150㎡を超える場合は別料金となります。
(150㎡超過管理料金表に基づきます。) - スタンダードプラン・ライトプランにつきましては、隔月管理(2ヶ月に1回の巡回管理)も承ります。
※管理料金のお引き落としも2ヶ月に1回となります。 プラン変更に関するご注意点
・通常プラン ⇒ 隔月管理プランへのプラン変更は行えません。
・隔月管理プランの場合、プラン変更を行うことは一切できませんのでご注意ください。
※新たにご契約手続きが必要となります。
マンション管理プラン
マンション管理プラン
管理料金/月額
10,000円
(税込 11,000円)
留守宅(マンション)の管理に最適な
作業を取り揃えた充実のプランです。
月1回
約60分
お問い合わせはこちらから
詳しいご利用条件やお申し込み方法、ご相談だけでも、まずはお気軽にお問い合わせください。
0567-22-5665
営業時間：10：00～18：00 定休日：毎週 水曜日
空き家ブログ
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【空き家管理】稲沢市の空き家売却は今が検討時期？地元で安心して相談できる窓口の選び方
使っていない実家や、相続で引き継いだものの手つかずの空き家を、このまま持ち続けて良いのか迷っていませんか。何となく売却した方が良い気はするものの、何から手を付ければいいのか分からず、不安だけが大きくなってしまう方は少なくありません。しかし、空き家は放置すればするほど老朽化が進み、思わぬリスクや余計な負担につながる可能性があります。そこで今回は、稲沢市で空き家の売却を検討し始めた方に向けて、基礎知識からチェックポイント、相談のタイミングや流れまで、分かりやすく解説します。まずは全体像をつかみ、自分の空き家にとってベストな選択肢を一緒に整理していきましょう。 【目次】・稲沢市の空き家を売却前に知るべき基礎知識・稲沢市で空き家売却を検討し始めた方のチェックポイント・稲沢市で空き家売却相談をするタイミングと基本的な流れ・稲沢市で安心して空き家売却相談を進めるための窓口選び・まとめ稲沢市の空き家を売却前に知るべき基礎知識 全国的にみると、総務省の住宅・土地統計調査では2023年時点の空き家数が約900万戸、空き家率が13.8％と過去最多となっており、空き家問題が一層深刻化しています。こうした傾向は地方都市を中心に広がっており、稲沢市においても、高齢化や人口構成の変化などを背景に空き家が増加しやすい環境にあります。空き家が増えると、地域全体の防災力や住環境への不安が高まりやすくなるため、所有者一人ひとりが現状を正しく理解し、早めに対策を検討することが重要です。まずは全国的な動きと照らしながら、身近な地域で起きている空き家の問題点を整理しておくとよいでしょう。 空き家を長期間放置すると、建物の老朽化が進み、台風や地震などの際に倒壊や外壁・屋根材の飛散といった危険が高まります。また、人の出入りがない状態が続くと、放火や不法侵入、不法投棄など犯罪やトラブルの標的になりやすく、防犯面で地域に不安を与えます。さらに、庭木や雑草の繁茂、外観の傷みが進むことで、周囲の景観や近隣の不動産価値に悪影響を及ぼす可能性もあります。こうした問題が顕在化すると、国土交通省が示す空家等対策の枠組みの中で「特定空家」に該当するおそれもあり、行政からの指導や勧告を受ける場合があるため注意が必要です。 空き家を所有し続ける場合、毎年の固定資産税や都市計画税に加え、火災保険料や最低限の管理費用など、見えにくい負担が積み重なります。現行の税制では、住宅が建っている土地に対して固定資産税の軽減措置が設けられていますが、管理不全により危険性が高いと判断され、空家対策特別措置法に基づく勧告等を受けると、この軽減が受けられなくなる場合があります。その結果、土地の固定資産税額が大きく増える可能性があり、放置すればするほど所有コストが重くのしかかることになります。こうした税金や維持費の基本的な仕組みを把握したうえで、売却や利活用を検討することが、将来の負担を抑えるうえでも大切です。 項目 内容 所有者への影響 空き家の増加状況 全国で900万戸超 地域の空き家問題の顕在化 放置によるリスク 老朽化や火災危険 倒壊等で損害賠償リスク 税金と維持費 固定資産税等の継続負担 長期保有で費用増大 稲沢市で空き家売却を検討し始めた方のチェックポイント まずは、なぜ空き家を手放したいのかという売却目的を整理することが大切です。相続した住宅をそのままにしておくのか、維持管理の負担を軽くするために処分するのか、あるいは資金需要があり売却代金を活用したいのかなど、背景によって取るべき対応は変わります。国の調査でも、空き家を所有する理由として「相続」が大きな割合を占めており、その後の活用方針が決まらないまま放置される例が多いとされています。このように、自身や家族の状況と今後の生活設計を照らし合わせながら、売却かその他の利用かを比較検討しやすくしておくことが、検討の出発点になります。 次に、建物の状態や築年数、設備の有無を簡単に確認しておくと、後の相談がスムーズになります。屋根や外壁に大きなひび割れや欠けがないか、雨漏りの跡がないか、室内の床が沈んでいないかといった点は、所有者自身でも目視でおおまかに把握できます。また、建築年月日や増改築の有無、給排水設備や給湯設備の稼働状況なども、売却の可否や必要となる修繕の検討に影響します。国土交通省も、空き家の管理不全化を防ぐため、所有者が状態把握や維持管理に要する費用と効果を見える化する取組を進めており、早い段階での点検が重要とされています。 さらに、売却するか賃貸として活用するか、あるいは老朽化が進んでいれば解体を検討するかという方向性を、いくつかの観点から整理しておくと判断しやすくなります。全国的にも、適切に管理されない空き家が周辺環境に悪影響を及ぼす事例が増加しており、国は空家等対策特別措置法の改正を通じて、市区町村による対策を強化しています。このため、老朽化が著しい場合には、固定資産税や管理費用をかけて放置するよりも、早期の売却や除却を選んだ方が、長期的な負担軽減につながる場合があります。一方で、建物の状態が良く、一定の需要が見込める場合には、賃貸や一時利用など、売却以外の選択肢も含めて検討しておくと、より納得感のある決定がしやすくなります。 確認項目 主な内容 判断の目安 売却目的の整理 相続整理や資金需要の有無 いつまでに現金化したいか 建物状態の把握 老朽化や設備の稼働状況 安全性と修繕費の見込み 活用方法の比較 売却・賃貸・解体の選択 維持費と将来負担の違い 稲沢市で空き家売却相談をするタイミングと基本的な流れ 空き家の売却相談を始める前には、まず所有者や権利関係を示す書類を整理しておくことが大切です。具体的には、不動産の登記事項証明書や相続が発生している場合の戸籍関係書類、固定資産税の納税通知書などが代表的です。これらの情報をそろえておくことで、所在地や面積、名義人、評価額などを正確に確認でき、相談時の説明もスムーズになります。あわせて、空き家となった経緯や今後の希望時期なども簡単にメモにまとめておくと、相談内容が整理しやすくなります。 空き家売却のおおまかな流れとしては、まず売却の相談と査定依頼から始まり、その後に売却条件の検討と媒介契約の締結へと進むのが一般的です。次に、販売活動を行い、購入希望者が見つかった段階で価格や引き渡し時期などの条件調整を行います。条件がまとまったら売買契約を締結し、残代金の授受と所有権移転登記、鍵の引き渡しを行って手続きが完了します。流れを事前に把握しておくことで、各段階で必要となる費用や書類、時間の目安を見通しやすくなり、余裕を持って準備しやすくなります。 遠方に住んでいる所有者や多忙な方が空き家を売却する場合は、連絡手段や役割分担を早めに決めておくことが重要です。例えば、現地での立ち会いが難しい場合には、鍵の管理方法や室内写真の共有方法を決めておくと、査定や内見が円滑に進みます。売買契約の締結や決済日にどうしても出向けないときは、代理人に委任する方法もあり、その際には委任状や本人確認書類の準備が必要です。このように、自分が直接動けない場面を想定して準備しておくことで、時間や移動の負担を抑えつつ、安全に売却を進めやすくなります。 段階 主な準備書類 所有者の確認事項 相談・査定前 登記事項証明書一式 所有者・相続関係の整理 条件検討時 固定資産税納税通知書 希望価格・引き渡し時期 契約・引き渡し時 本人確認書類・鍵 立ち会い方法・代理人有無 稲沢市で安心して空き家売却相談を進めるための窓口選び まず、空き家に関する相談は、公的機関の窓口を上手に活用することが大切です。国土交通省は、空き家対策特設サイトで、市町村の空き家対策窓口や適正管理に関する情報を案内しており、公的な支援が受けられる仕組みが整いつつあります。また、各都道府県では、市町村ごとの空き家相談窓口を一覧で公表し、適正管理や利活用に関する相談を受け付けています。稲沢市にお住まいの方も、まずは市の案内する暮らしの相談窓口や、都道府県が紹介する空き家相談窓口の情報を確認することが、安心の第一歩になります。 さらに、総務省統計局の住宅・土地統計調査の速報集計では、全国の空き家数が約900万戸、空き家率が約13％台と過去最多水準に達していることが示されています。このように空き家が増加する中で、公的機関や自治体と連携した相談体制の重要性が高まっており、無料相談や専門家による助言を受けられる場も整備されています。そのため、空き家を売却したいと感じ始めた段階で、早めに公的な相談窓口に現状を相談し、売却の方向性や必要な手続きについて概略を把握しておくことが重要です。特に、相続関係や固定資産税に関する疑問がある場合は、法律相談や税務相談と組み合わせて利用することで、より安心して次の一歩を踏み出せます。 一方で、具体的な売却を進める際には、宅地建物取引業者に相談する場面が欠かせません。相談先を選ぶときには、宅地建物取引業の免許番号が明示されているか、業界団体に加盟しているかなどの点を確認し、信頼できる業者かどうかを見極めることが大切です。また、過去の空き家売却の取り扱い実績や、査定の根拠、費用の説明が丁寧で分かりやすいかどうかも、判断材料になります。不明点を質問した際に、メリットだけでなくリスクや注意点も含めて説明する姿勢があるかどうかをよく見ておくと、安心して任せられる相談先かどうかが見えてきます。 相談先の種類 主な相談内容 確認しておきたい点 自治体など公的窓口 空き家全般の不安解消 実施日・予約方法 法律・税務相談 相続や税金の整理 相談時間と費用 宅地建物取引業者 売却方法と査定相談 免許・実績・説明力 まとめ 空き家は放置すると老朽化や火災リスク、近隣トラブルなど大きな負担につながります。早めに売却や活用方法を検討することで、資産として有効に活かすことができます。売却目的や建物の状態、書類の整理を進めておけば、相談から契約までの流れもスムーズです。当社では、空き家の状況やご事情を丁寧にお伺いし、売却の進め方をわかりやすくご提案します。遠方在住や多忙な方のご相談も歓迎していますので、まずはお気軽にお問い合わせください。 お問い合わせはこちらよくある質問Q1. なぜ「稲沢市の空き家売却は今が検討時期」と言えるのですか？何か具体的な理由はありますか？A1. 稲沢市内の空き家売却を今検討すべき理由は、「法改正によるペナルティのリスク」と「稲沢市周辺の底堅い住宅需要」の2つのタイミングが重なっているからです。法律面の理由（相続登記の義務化）： 法改正により、相続登記の義務化がすでにスタートしています。実家を相続したことを知った日から3年以内に名義変更の手続きをしないと、過料（ペナルティ）を科される可能性があるため、どのみち今すぐ動き出す必要があります。市場面の理由（名駅アクセスの良さと開発）： 稲沢市は名鉄「国府宮駅」やJR「稲沢駅」周辺を中心に、名古屋駅へのアクセスの良さから「新築一戸建てを建てたいファミリー層」の需要が非常に安定しています。しかし、建物は放置すればするほど老朽化し、資産価値が下がってしまいます。需要が活発で、少しでも建物が新しいうち（または土地の価値が高いうち）に動き出すのが最も損をしない賢い選択です。不動産トータルサポートからのワンポイント： 「まだ売るかどうか決めていないけれど、法改正のことが気になっている」という段階でのご相談も大歓迎です。現在の稲沢市の市場相場と、今売却に動くメリットを分かりやすくご説明いたします。Q2. ネットで「空き家一括査定サイト」をよく見かけますが、地元の不動産窓口に直接相談するのとどちらが良いですか？A2. 一括査定サイトは複数の会社の価格を比較できるメリットがありますが、稲沢市の空き家売却においては、最初から地域密着の「地元の専門窓口」に相談することを強くおすすめします。一括査定サイトの注意点： 一括査定で提示される価格は、あくまでデータ上の「机上査定」です。大手の会社や地方の事情に疎い会社の場合、契約を取りたいがために「実際には売れないような高い査定額」を提示し、いざ売り出してから「売れないので値下げしましょう」と引き下げていくトラブルが少なくありません。地元窓口（地域密着型）のメリット： 稲沢市は、国府宮エリアのような人気住宅地から、昔ながらの集落、家を建てるのに制限がある「市街化調整区域」まで、エリアによって土地の特性が大きく異なります。地元の窓口であれば、こうしたローカルな法規制や「稲沢市内で家を探している人のリアルな声」を熟知しているため、最初から「本当に売れる適正価格」と「確実な売却プラン」を提示してもらえます。不動産トータルサポートからのワンポイント： 当社は稲沢市を含む西尾張エリアに特化し、地域の取引事例を豊富に保有しています。一括査定のような機械的な数字ではなく、物件ごとの個別事情（お庭の状況、周辺環境、道路の付き方など）を現地でしっかり拝見し、誠実な査定価格をお出しすることをお約束します。Q3. 稲沢市で「安心して相談できる不動産会社」を見分けるための具体的なチェックポイントはありますか？A3. 空き家売却を安心して任せられる窓口を選ぶ際は、以下の3つのポイントをチェックしてみてください。デメリットやリスク、費用を最初にはっきりと説明してくれるか： 良いことばかりを言う会社ではなく、「解体費用がこれくらいかかる」「市街化調整区域だから少し時間がかかるかもしれない」「売却時にかかる税金や仲介手数料」など、売り主様にとってのリスクやマイナス面も誠実に説明してくれる会社は信頼できます。空き家特有の問題（片付け・相続）の相談にも乗ってくれるか： 単に「土地や建物を右から左へ売る」だけでなく、室内に残った大量の荷物の処分（遺品整理）の相談や、親族間での名義変更（相続登記）の手続きなど、売却の手前にある面倒な問題に対して具体的な解決策（専門家の紹介など）を提示してくれる会社を選びましょう。稲沢市内での売却実績・地域密着度が十分に高いか： 会社のウェブサイト等を見て、稲沢市周辺のブログ情報や取引実績が頻繁に更新されているか確認してください。地域に根ざしている会社ほど、買い手顧客のリストを多く抱えているため、早期売却に繋がりやすいです。不動産トータルサポートからのワンポイント： 当社では、宅地建物取引士の専門知識はもちろん、提携する地元の司法書士や税理士、遺品整理業者とチームを組み、お客様の窓口を一本化してサポートしています。「親身になって話を聞くこと」を一歩目としておりますので、どうぞ安心して最初のご相談をお寄せください。 この記事の執筆者 このブログの担当者 代表取締役 渡邉友浩 ◇ 保有資格宅地建物取引士・一級建物アドバイザー・不動産キャリアパーソン・空き家マイスター・住宅ローンアドバイザー ◇ キャリア：28年 市街化調整区域の物件の企画、売却は特に自信があります。不動産（空き家）、相続のお悩みもお気軽にご相談ください！！ 年間100件以上の売却相談を頂いています！！ 「売れるのか分からない」「まずは話だけでも聞きたい」そんなお気持ちからでも大歓迎です。 地元密着だからこそできる、ご提案をお約束いたします！ まずはご相談からお待ちしております！！ （株）不動産トータルサポートは、安心と信頼の空き家管理の全国ネット「日本空き家サポート」と提携する「空き家サポーター」です！「日本空き家サポート」の空き家管理サービスは、こんなに安心！日本空き家サポート運営会社の厳正な審査に基づいて提携している「空き家サポーター」は、建物維持管理業務に定評のある不動産関連企業ばかりです。住宅管理の専門家が、あなたの大切な資産をお守りします！動画・写真が豊富な管理レポート！ 紙のレポートとはココが違います！「日本空き家サポート」の管理レポートは、ホームページ上のお客様専用「マイページ」にてご覧いただきますので、インターネットに接続できる環境さえあれば世界中どこにいても空き家の様子をご確認いただけます。また、管理作業の様子を撮影した動画、画像（写真）も豊富に含まれているため、紙のレポートでは伝わりにくい、空き家の「実際」の様子をご覧いただけます！空き家管理レポートイメージ①空き家管理レポートイメージ②緊急時も安心！緊急時無料巡回点検！河川の氾濫による浸水や台風による被害など、空き家周辺で緊急点検を要する事態が発生した場合の無料点検（※）を実施しているため、遠くに住んでいても安心です！緊急時の場合も、管理レポートにて空き家の様子をご確認いただけます。※緊急時の判断は日本空き家サポート運営会社の基準によりますので、お客様のご指示にて点検を行うものではございません。稲沢市、愛西市、あま市、津島市、弥富市の空き家の売買・リフォームなど、空き家に関するあらゆるご相談にお応えします！（株）不動産トータルサポートは、空き家（住宅）に関するあらゆるご要望にお応えできるよう体制を整えています。売買・リフォームなどのご相談を始め、空き家（住宅）の総合アドバイザーとして、是非ご活用ください！株式会社不動産トータルサポート〒496-8007 愛西市南河田町高台10番地2TEL:0567-22-5665 FAX:0567-22-5670https://fudosantotalsupport.com/ 【不動産売却をお考えの方】稲沢市は市街化調整区域が市全体の約88％を占める非常に特殊なエリアです。稲沢市で不動産を売却を成功させるには地域に密着し市街化調整区域が得意な会社＝（株）不動産トータルサポートにご相談頂ことが近道です！！【あわせて読んで欲しい！人気の記事はこちら！！】※土地をお探しの方人気№1：稲沢市の土地探し 農地は宅地に変わる？そもそも買えるの？人気№2：稲沢市の住みやすさとは？概要や住環境について解説人気№3：稲沢市における子育て環境について手当や助成と共に紹介人気№4：稲沢市の土地探し！ 土地購入の流れを解説！人気№5：稲沢市の土地 重要事項説明書のポイントを解説※新築一戸建てをお探しの方人気№1：稲沢市の新築一戸建て 良い不動産会社の選び方！！人気№2：建売住宅が注文住宅より安いのはなぜ？その理由を3つのポイントから解説人気№3：建売住宅の寿命の長さや注文住宅との違いは？メンテナンス方法も解説人気№4：建売住宅を購入するときの流れ！契約前から入居まで3段階に分けてご紹介人気№5：建売住宅購入時に知っておきたいチェックポイントとは？3つに分けて解説！※不動産を売りたい方人気№1：知らないと損する？査定サイトの落とし穴？不動産会社によって査定金額が違う！人気№3：ショック！自宅の一部が既存宅地でなかった事例（市街化調整区域）最後まで読んで頂きありがとうございました！！【（株）不動産トータルサポートの不動産売却得意エリア】稲沢市、清須市、愛西市、あま市、津島市、弥富市を中心とした西尾張全域【（株）不動産トータルサポートの不動産買取可能エリア】稲沢市、清須市、愛西市、あま市、津島市、弥富市を中心とした愛知県全域https://fudosantotalsupport.com/商号 毎週 水曜日営業時間 10：00～18：00事業内容 土地、中古住宅、新築住宅、中古マンションの売買仲介 土地、中古住宅、中古マンションの買取画像でわかりやすく説明！不動産売却の Instagramはこちら！！
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【空き家管理】稲沢市の実家が空き家に？処分や売却の進め方と判断基準を解説
相続した実家が空き家のまま長期間放置されていると、老朽化や防犯面の心配、近隣への影響など、気がかりなことが次々と出てきます。とはいえ、今後も住むのか、貸すのか、それとも処分して売却するのか、自分たちだけで判断するのは簡単ではありません。さらに、稲沢市では空き家に関する制度や空家等対策計画も整備が進んでおり、知っているかどうかで負担や出費が大きく変わる可能性があります。このコラムでは、稲沢市の実家が空き家になった方に向けて、リスクの整理から制度・税制、具体的な処分や売却の進め方、後悔しないための判断基準までを分かりやすく解説します。遠方在住の相続人の方にも役立つ内容となっていますので、まずは全体像をつかむつもりで読み進めてみてください。 【目次】・稲沢市で相続した実家が空き家化したときの基本整理・稲沢市の空き家に使える制度・税制と処分前チェックポイント・稲沢市の「実家空き家」を処分・売却する具体的な進め方・後悔しないための判断基準と稲沢市での相談先の選び方・まとめ稲沢市で相続した実家が空き家化したときの基本整理 相続した実家を空き家のままにしておくと、建物の老朽化が進み、台風や地震時の倒壊リスクが高まります。人が出入りしていない状態が続くと、不法侵入やごみの不法投棄など防犯面の不安も増します。庭木や雑草の繁茂、外壁や屋根材の落下などが近隣に迷惑をかけると、思わぬトラブルや苦情の原因にもなりかねません。さらに、固定資産税は原則として毎年発生し続けるため、使っていないにもかかわらず維持費だけが重くのしかかる点にも注意が必要です。 こうした課題が全国的に問題となる中で、稲沢市でも空き家対策の重要性が高まっています。稲沢市の「空家等対策計画」は、平成30年3月に策定され、令和6年3月に改定されており、発生抑制と適切な管理、利活用を柱として位置付けています。計画では、管理不全な空き家が防災・防犯・景観・生活環境に与える悪影響を整理し、所有者に適正な管理と活用を促す方向性が示されています。相続した空き家を「様子見」のまま放置すると問題が大きくなりやすいため、早い段階で家族間の話し合いを行い、方針を決めておくことがとても大切です。 相続した空き家の今後については、いくつかの代表的な選択肢があります。まず、自ら住み替えて実家として利用する方法のほか、賃貸住宅として貸し出す活用方法があります。駐車場などの用地として活用する、老朽化が進んでいれば解体して更地にし、その土地を保有・売却するという考え方もあります。どの選択肢にも費用や手間、税金の負担などメリットとデメリットがあるため、相続人の年齢や家族構成、今後の生活設計を踏まえて総合的に検討することが重要です。 選択肢 主なメリット 主な注意点 自分が住む 思い出を引き継ぐ住まい リフォーム費用の負担 人に貸す 家賃収入の確保 空室期間と管理負担 駐車場等で活用 比較的柔軟な土地活用 初期整備費と需要調査 解体して更地 老朽化リスクの解消 解体費用と税負担変化 売却して処分 維持費と管理から解放 売却価格と税金の確認 稲沢市の空き家に使える制度・税制と処分前チェックポイント 稲沢市では、増加する空き家への対応として「稲沢市空家等対策計画」を策定し、発生抑制と適正管理、利活用の促進に取り組んでいます。計画では、空き家の調査や情報提供、相談体制の整備などを通じて、所有者が早期に方針を決められるよう支援することが示されています。また、空き家の残置物処分や管理費用の一部を支援する「空き家スッキリ補助金」など、実務面を後押しする制度も盛り込まれています。相続した実家が空き家になった場合は、こうした市の制度を活用しながら、処分や売却の進め方を検討することが大切です。 空き家スッキリ補助金は、空き家の残置物処分や適正管理に要する費用の一部を市が補助する制度で、対象経費の一部を補うことで所有者の負担軽減を図っています。予算説明資料では、対象経費の4/5を上限額まで補助する仕組みが示されており、相続した実家の片付けや管理を進める際に有効です。利用には、対象となる空き家であることや市が定める書類の提出など、事前確認チェックシートに沿った要件を満たす必要があります。まずは稲沢市の担当窓口で、対象要件や必要書類、申請期限などを具体的に確認し、自分の空き家が制度を利用できるかどうか整理しておきましょう。 相続した空き家を処分や売却する前には、所有権や利用権などの権利関係を丁寧に確認することが重要です。2024年4月から相続登記が義務化され、相続により不動産を取得した場合は、取得を知った日から3年以内に登記申請を行う必要があります。また、共有名義の場合は、売却や解体などを進める前に共有者全員の同意を得ておくことが欠かせません。敷地の境界や通路の位置、建物の老朽化の程度なども合わせて確認し、後々のトラブルを防ぐ準備を整えてから具体的な処分方法を検討することが望ましいです。 さらに、相続した空き家を売却する際には、税制上の特例についても基本的な仕組みを把握しておくと安心です。空き家の発生を抑制するための「空き家の3,000万円特別控除」は、被相続人の居住用であった家屋や敷地を、相続開始から一定期間内に譲渡した場合に、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる制度です。この特例を利用するには、相続登記が済んでいることや、一定の耐震基準を満たすことなど、国が定める細かな要件を満たす必要があります。相続登記の義務化とあわせて、売却前に利用できる税制の有無や適用条件を整理し、手取り額にどのような影響があるかを確認しておくと、より納得感のある判断につながります。 確認項目 主な内容 押さえたいポイント 市の空き家制度 対策計画と補助金の有無 対象要件や申請期限の確認 権利関係 相続登記と共有者の同意 登記義務期間と同意書面 税制の特例 空き家の3,000万円控除 適用条件と必要書類の整理 稲沢市の「実家空き家」を処分・売却する具体的な進め方 相続した実家を処分・売却する際は、まず相続登記を済ませて所有者を明確にすることが重要です。そのうえで、室内外の荷物整理や残置物の処分を行い、建物や土地の状態を把握しやすくしておきます。さらに、老朽化の程度や周辺環境を踏まえて、建物を残すか解体するかを検討すると、その後の売却方法を選びやすくなります。このように段階を追って準備を進めることで、無駄な費用や時間のロスを抑えやすくなります。 実家の売却方法には、大きく分けて「現状のまま売却」「必要な修繕やリフォームを行ってから売却」「建物を解体して土地として売却」という選択肢があります。現状のまま売却する方法は、初期費用を抑えやすい一方で、販売価格が抑えられる傾向があります。修繕やリフォーム後の売却は、見栄えや設備面で評価されやすくなりますが、工事費用や工期の負担を見込む必要があります。解体して土地として売却する方法は、老朽化が著しい建物や再建築を前提とする購入希望者に適しており、解体費用との兼ね合いを冷静に検討することが大切です。 遠方に住む相続人が実家の空き家を処分・売却する場合は、鍵や権利証、印鑑証明書などの重要書類を整理し、紛失しないよう保管方法を決めておくことが欠かせません。現地確認の頻度が限られる場合には、写真や動画、必要に応じてオンライン会議を活用し、物件の状況や手続きの進捗を共有しながら進めると安心です。また、残置物の片付けや解体工事など、現地での作業が多い場面では、日程調整や連絡手段をあらかじめ整理しておくと、急な対応が必要になっても落ち着いて判断しやすくなります。このように事前準備を丁寧に行うことで、距離のハンデを小さくしながら空き家処分を進めることができます。 進め方の段階 主な作業内容 意識したいポイント 相続登記の完了 名義確認と登記申請 早期手続きで権利明確化 荷物整理と残置物処分 遺品整理と不用品処分 費用と作業範囲の把握 建物と土地の確認 老朽化や境界の点検 解体要否と売却方法検討 売却方法の選択 現状・リフォーム・更地 費用対効果と期間の比較 後悔しないための判断基準と稲沢市での相談先の選び方 相続した実家の空き家について「今すぐ売却するか」「数年は保有するか」を考える際には、建物の老朽化の程度や、今後の維持管理費、家族のライフプランを整理して比べることが大切です。例えば、雨漏りや構造部分の劣化が進んでいれば、修繕費がかさみやすく、早期の処分や解体も選択肢に入ります。一方で、近い将来に親族が居住する可能性がある場合は、最低限の管理を続けながら様子を見る方法もあります。このように、将来の使い道を具体的にイメージし、費用と手間の両面から判断することが、後悔を減らすことにつながります。 空き家を放置した場合は、草木の繁茂や外壁の劣化により近隣への迷惑が生じるおそれがあり、場合によっては行政から指導を受けることもあります。稲沢市では、危険な空き家の除却費用や残置物の片付け・適正管理費用の一部を補助する制度があり、解体や管理の負担軽減に役立ちます。また、老朽化が進むほど解体費用が高くなる可能性や、将来の税制・制度改正の影響も考えると、早めに活用や売却を検討する意義は小さくありません。放置する場合と早期に処分・売却する場合を比較し、長期的に見てどちらが費用・時間・精神的負担を抑えられるかを落ち着いて見極めることが重要です。 稲沢市では、空家等対策計画に基づき、空き家総合相談窓口や空き家バンクなど、所有者の相談先が整備されています。相談の際には、登記簿謄本や固定資産税の納税通知書、建物の図面や過去の修繕履歴、相続人の連絡先一覧などをあらかじめ用意しておくと、話がスムーズに進みます。さらに、売却か解体かを迷っていること、管理にどの程度の時間と費用をかけられるかといった点を整理し、専門家に率直に伝えることで、より現実的な提案を受けやすくなります。このように準備と心構えを整えたうえで早めに相談すれば、選択肢を比較検討しやすくなり、自分たちの事情に合った進め方を見つけやすくなります。 判断の場面 確認したい内容 主な相談・準備事項 今すぐ売却を検討 建物の状態・市場性 修繕履歴・必要費用の整理 数年保有を検討 将来の利用予定の有無 管理方法・年間維持費の試算 解体して更地化 解体費用と補助制度 見積書・補助金要件の確認 最低限の管理のみ 近隣への影響の有無 除草や点検の体制づくり まとめ 相続した実家が空き家のままだと、老朽化や防災・防犯、近隣トラブル、固定資産税の負担など多くのリスクが生じます。放置せず「住む・貸す・活用する・解体する・売却する」といった選択肢を早めに整理することが大切です。とはいえ、制度や税金、手続きが複雑で、何から始めれば良いか不安な方も多いと思います。当社では、相続登記前後のご相談から、荷物片付け、解体の要否、売却方法の比較まで丁寧にサポートします。「うちの実家はどう進めるのが良いのか」を一緒に考えますので、まずはお気軽にお問い合わせください。 お問い合わせはこちら この記事の執筆者 このブログの担当者 代表取締役 渡邉友浩 ◇ 保有資格宅地建物取引士・一級建物アドバイザー・不動産キャリアパーソン・空き家マイスター・住宅ローンアドバイザー ◇ キャリア：28年 市街化調整区域の物件の企画、売却は特に自信があります。不動産（空き家）、相続のお悩みもお気軽にご相談ください！！ 年間100件以上の売却相談を頂いています！！ 「売れるのか分からない」「まずは話だけでも聞きたい」そんなお気持ちからでも大歓迎です。 地元密着だからこそできる、ご提案をお約束いたします！ まずはご相談からお待ちしております！！ よくある質問Q1. 稲沢市にある実家が空き家になりそうです。「売却」か「処分（手放す）」かを決める判断基準はありますか？A1. 実家をどうすべきか迷った際の最大の判断基準は、「その物件（土地・建物）が置かれているエリアの需要」と「維持コスト」のバランスにあります。具体的には以下の3つのポイントで判断します。駅からの距離とアクセス（需要の判断）： 名鉄名古屋本線「国府宮駅」やJR東海道本線「稲沢駅」の周辺、または名鉄津島線沿線の駅近くであれば、名古屋市のベッドタウンとして非常に高い需要があります。これらは「売却」によって高値で手放せる可能性が極めて高いエリアです。市街化調整区域かどうか： 稲沢市は、新しく建物を建てるのが原則禁止されている「市街化調整区域」が広く指定されている街でもあります。もし実家が調整区域内にある場合、一般の方への売却ハードルが高くなるため、専門業者への「買取り（処分）」や、農地転用も含めた特殊な売却ルートを検討する基準になります。年間にかかる維持費（コストの判断）： 稲沢市から遠方に住んでおり、定期的な「草刈り」や「換気」のための往復が難しい場合、放置すると固定資産税が跳ね上がる「特定空家」に指定されるリスクがあります。管理費や税金が負担になっているなら、早期の売却・処分が賢明です。不動産トータルサポートからのワンポイント： 「うちの実家は売れるエリア？それとも処分が難しいエリア？」と悩まれたら、まずは当社の無料エリア診断をご利用ください。稲沢市内の細かな土地利用の規制（調整区域など）を考慮した上で、最も損のない判断基準をご提示します。Q2. 稲沢市の実家を売却したいのですが、室内に大量の家具や遺品が残ったままです。すべて片付けてからでないと査定や相談はできませんか？A2. いいえ、室内に荷物（残置物）が残ったままの状態でも、査定や売却のご相談は全く問題ありません。実家の空き家売却で多くの方が「家財道具の片付け」に苦労されますが、そのままの状態で査定を受けていただくメリットも多くあります。現状のままで査定するメリット： 不動産会社にお家を見せることで、「荷物ごと丸ごと買い取ってくれる業者」を探すことも可能です。また、売却に必要な手続き（名義の確認など）を片付けと並行して進められるため、タイムロスがありません。実際の引き渡し時はどうする？： 最終的に一般の買い手様に引き渡すまでには家の中を空にする必要がありますが、売り主様ご自身で片付けるのが難しい場合は、不動産会社を通じてプロの遺品整理・不用品回収業者をご紹介し、売却代金の中からその費用を精算するといった柔軟な進め方も可能です。不動産トータルサポートからのワンポイント： 「どこから手をつけていいかわからない」という段階でのご相談も大歓迎です。当社では、稲沢市周辺の信頼できる片付け業者と提携しておりますので、荷物の処分から売却までワンストップでサポートいたします。Q3. 稲沢市で古い空き家を売却・解体する際に、利用できる行政の補助金や特例制度はありますか？A3. 稲沢市では、適正に管理されていない空き家を減らすため、また相続した資産をスムーズに流通させるために、以下のような制度や税制特例が利用できる可能性があります。稲沢市空家解体費補助金（※要条件確認）： 市が定める一定の基準（老朽化が進み、周囲に危険を及ぼす恐れがある「不良住宅」と判定された木造家屋など）を満たす場合、解体費用の一部を補助してくれる制度が設けられている場合があります。※予算や申請時期に制限があるため、工事前の確認が必須です。空き家の3,000万円特別控除（税制特例）： 相続した実家（昭和56年5月31日以前に建築された新耐震基準を満たすものなど）を売却する場合、一定要件（耐震リフォームを行う、または更地にして売却するなど）を満たせば、売却益（譲渡所得）から最高3,000万円まで控除できる特例があります。不動産トータルサポートからのワンポイント： 特例の適用には「譲渡前の解体」が必要なケースもありますが、自己判断で先に解体してしまうと土地の固定資産税が上がってしまうリスクもあります。補助金や特例を賢く使い、一番手残りが多くなるタイミングと進め方を当社がアドバイスいたします。（株）不動産トータルサポートは、安心と信頼の空き家管理の全国ネット「日本空き家サポート」と提携する「空き家サポーター」です！「日本空き家サポート」の空き家管理サービスは、こんなに安心！日本空き家サポート運営会社の厳正な審査に基づいて提携している「空き家サポーター」は、建物維持管理業務に定評のある不動産関連企業ばかりです。住宅管理の専門家が、あなたの大切な資産をお守りします！動画・写真が豊富な管理レポート！ 紙のレポートとはココが違います！「日本空き家サポート」の管理レポートは、ホームページ上のお客様専用「マイページ」にてご覧いただきますので、インターネットに接続できる環境さえあれば世界中どこにいても空き家の様子をご確認いただけます。また、管理作業の様子を撮影した動画、画像（写真）も豊富に含まれているため、紙のレポートでは伝わりにくい、空き家の「実際」の様子をご覧いただけます！空き家管理レポートイメージ①空き家管理レポートイメージ②緊急時も安心！緊急時無料巡回点検！河川の氾濫による浸水や台風による被害など、空き家周辺で緊急点検を要する事態が発生した場合の無料点検（※）を実施しているため、遠くに住んでいても安心です！緊急時の場合も、管理レポートにて空き家の様子をご確認いただけます。※緊急時の判断は日本空き家サポート運営会社の基準によりますので、お客様のご指示にて点検を行うものではございません。稲沢市、愛西市、あま市、津島市、弥富市の空き家の売買・リフォームなど、空き家に関するあらゆるご相談にお応えします！（株）不動産トータルサポートは、空き家（住宅）に関するあらゆるご要望にお応えできるよう体制を整えています。売買・リフォームなどのご相談を始め、空き家（住宅）の総合アドバイザーとして、是非ご活用ください！株式会社不動産トータルサポート〒496-8007 愛西市南河田町高台10番地2TEL:0567-22-5665 FAX:0567-22-5670https://fudosantotalsupport.com/ 【不動産売却をお考えの方】稲沢市は市街化調整区域が市全体の約88％を占める非常に特殊なエリアです。稲沢市で不動産を売却を成功させるには地域に密着し市街化調整区域が得意な会社＝（株）不動産トータルサポートにご相談頂ことが近道です！！【あわせて読んで欲しい！人気の記事はこちら！！】※土地をお探しの方人気№1：稲沢市の土地探し 農地は宅地に変わる？そもそも買えるの？人気№2：稲沢市の住みやすさとは？概要や住環境について解説人気№3：稲沢市における子育て環境について手当や助成と共に紹介人気№4：稲沢市の土地探し！ 土地購入の流れを解説！人気№5：稲沢市の土地 重要事項説明書のポイントを解説※新築一戸建てをお探しの方人気№1：稲沢市の新築一戸建て 良い不動産会社の選び方！！人気№2：建売住宅が注文住宅より安いのはなぜ？その理由を3つのポイントから解説人気№3：建売住宅の寿命の長さや注文住宅との違いは？メンテナンス方法も解説人気№4：建売住宅を購入するときの流れ！契約前から入居まで3段階に分けてご紹介人気№5：建売住宅購入時に知っておきたいチェックポイントとは？3つに分けて解説！※不動産を売りたい方人気№1：知らないと損する？査定サイトの落とし穴？不動産会社によって査定金額が違う！人気№3：ショック！自宅の一部が既存宅地でなかった事例（市街化調整区域）最後まで読んで頂きありがとうございました！！【（株）不動産トータルサポートの不動産売却得意エリア】稲沢市、清須市、愛西市、あま市、津島市、弥富市を中心とした西尾張全域【（株）不動産トータルサポートの不動産買取可能エリア】稲沢市、清須市、愛西市、あま市、津島市、弥富市を中心とした愛知県全域https://fudosantotalsupport.com/商号 毎週 水曜日営業時間 10：00～18：00事業内容 土地、中古住宅、新築住宅、中古マンションの売買仲介 土地、中古住宅、中古マンションの買取画像でわかりやすく説明！不動産売却の Instagramはこちら！！
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【空き家管理】稲沢市の空き家処分に買取は有効？査定のポイントもご紹介
【空き家管理】稲沢市の空き家処分に買取は有効？査定のポイントもご紹介 突然、ご実家の空き家をどう処分すればよいか悩む方は多いのではないでしょうか。管理の手間や固定資産税の負担が重くなる前に、早めに最適な選択をすることが大切です。この記事では、稲沢市における空き家の現状や、査定や買取の基準、利用できる市の制度や相談窓口など、空き家の売却・買取を検討する際に役立つ情報をわかりやすく解説します。まずは気軽に知識を整理し、疑問を解消していきましょう。 【目次】・稲沢市における空き家売却の現在の状況・査定と買取の基準と相場理解のポイント・稲沢市が提供する制度や相談先の活用方法・実家の空き家をスムーズに処分するための進め方・まとめ稲沢市における空き家売却の現在の状況 まず、稲沢市の空き家率ですが、総務省の「平成30年住宅・土地統計調査」に基づくデータでは、稲沢市の空き家率は約11.1％です。これは全国平均（13.6％）よりも低く、愛知県平均（11.3％）と比べてもわずかに下回る数値となっています 。 ただし、空き家の老朽化が進んでいる点も見逃せません。平成20年の調査によれば、稲沢市内にある空き家のうち、腐朽・破損率は42.1％と、愛知県内で最も高い水準です 。このことから、空き家が増加しているわけではないものの、適切に管理されていない建物が多く存在し、早い対応が求められている実態が読み取れます。 空き家を放置すると、資産価値の低下に加え、維持管理費の増加や損傷の加速といったリスクが高まります。さらに、台風による瓦の飛散や倒壊などによって近隣住民に迷惑が及ぶ可能性もあり、損害賠償が発生するケースも考えられます 。 こうした背景から、実家の空き家をお持ちの方は、できるだけ早期に売却や買取を検討していただくことが大切です。時間の経過とともに家屋や土地の価値が低下し、対応が難しくなる可能性があるためです 。 項目概要注意点 空き家率約11.1％（全国平均より低め）老朽空き家の割合も高い 老朽・破損率約42.1％（県内最高）放置のリスクが大きい 放置のリスク資産価値低下・管理費増・近隣への影響事故や損害賠償を招く可能性も 査定と買取の基準と相場理解のポイント 稲沢市で実家の空き家を処分されたい方に向けて、「査定と買取の基準と相場理解のポイント」をご紹介します。 査定額に影響を与える主な要素について整理します。土地面積や建物面積、築年数に加え、地価動向も重要です。稲沢市の土地は、2022年における地価公示平均が約8万7千円／㎡（坪換算で約29万万円／坪）で、地区によっては差が大きい地域もあります。また、不動産取引の平均的な土地坪単価は、2022年第1四半期で約16万８千円／坪でした。さらに、2026年2月時点の見積では、稲沢市全体の土地買取相場が仲介相場の70～80％程度で、具体的には買取相場が約1,654万円～1,890万円となっています。 指標内容数値例 地価公示 平均㎡あたり地価約8万7千円／㎡ 取引 坪単価2022年第1四半期 実績約16万8千円／坪 買取相場仲介相場の割合約70〜80％ 次に、査定額の目安を知る方法と注意点です。査定には「机上査定」と「現地査定」があり、それぞれの違いを理解することが大切です。机上査定は所在や面積、築年数と地価などから算出される簡易的査定で、おおよその目安にすぎません。一方、現地査定は建物の状態や周辺環境、法令上の制約など現地を確認して算出されるため、より正確な査定額が得られます。 まとめますと、稲沢市で実家の空き家を処分する際には、成約事例から売却相場の傾向を理解し、土地や建物の条件を踏まえた査定額の想定を行うことが重要です。また、査定手法の違いも理解しながら進めることで、より納得できる査定額を得やすくなります。 稲沢市が提供する制度や相談先の活用方法 以下の表は、稲沢市で実家の空き家に関して活用できる制度や相談先の主な内容を整理したものです。 制度・相談先 主な内容 活用のポイント 空家等対策計画 空き家の発生抑制・適正管理・利活用を目的とした市の計画 制度の背景や市の方向性を理解し、売却や処分の判断に役立てる 空き家に関する相談窓口 市が専門家団体（弁護士・司法書士など）を紹介し相談に対応 法務や登記、管理など困りごとごとに必要な専門家を依頼できる 空き家管理事業者登録制度・空家バンク 管理や利活用の相談先を提供し、登録事業者との調整が可能 管理放置や処分の難しいケースに、適切な支援を受けやすくする 稲沢市では、空き家対策に関する制度と相談先を、次のように活用できます。 まず、「稲沢市空家等対策計画」は、平成29年度に策定され、その後、令和5年度（2023年度）に、国の施策に合わせ内容を見直し、マンションに関する事項も追加されました。これにより、空き家の発生抑制・適正管理・利活用に関する市の基本的な方針が明示されています。実家の処分を検討する際、この方向性を理解しておくと安心して進めやすくなります。 次に、市では「空き家に関する相談窓口」を通じて、専門性が必要なケースでは適した団体（弁護士会、司法書士会、不動産協会など）を紹介してもらえます。こうした協定は令和4年（2022年）8月4日に締結され、売却や登記、管理の法的な問題にも対応できる体制が整っています。 さらに、「空き家管理事業者登録制度」および「空家バンク制度」も活用可能です。空き家を適切に管理するための事業者を市が紹介し、ポータルサイトで情報提供する仕組みが整えられています。近隣トラブルや管理負担を軽減したい場合に活用しやすい制度です。 自社不動産会社への問い合わせに誘導するためには、これらを踏まえて「実家の空き家を適正に処分したいけれど、まずは市の制度や相談窓口で整理したい方へ」という導入から、自社による査定・買取の案内へ自然につなげる流れが効果的です。 実家の空き家をスムーズに処分するための進め方 実家の空き家を円滑に処分するためには、まず初期段階で確認すべき情報を整理し、流れを見通すことが大切です。そのうえで、自身で進めるのが難しい場合の備えも考えておきましょう。 ステップ内容注意点 情報確認名義（相続登記の有無）、相続状況、固定資産税の納税義務者相続登記が未了だと罰則の対象となる場合があります 処分の流れ相談→査定→交渉→手続き→引き渡し印紙税や登録免許税などの諸費用が発生します 対応が困難な場合代理相談、専門団体・窓口の活用市が信頼できる団体を紹介してくれます まずは、実家の名義が現在どなたにあるかを確認してください。相続で取得した空き家の場合、相続登記は義務化されており、登記を知った日から3年以内に手続きしないと、10万円以下の過料が科される可能性があります（令和6年4月1日施行）ので注意が必要です。 また、固定資産税については、所有者として登記されているあるいは課税期日において相続登記が完了している者が納税義務者となります。未登記の場合には、現に所有している相続人が納税義務を負うことになりますので、忘れず市役所への届出を済ませましょう。 処分の一般的な流れは、まず市や信頼できる専門家団体への相談から始め、査定を受け、合意がまとまれば交渉・手続き・引き渡しへと進みます。売買契約には印紙税が必要で、相続登記や抵当権抹消など登記の手続きには登録免許税や印紙税などの費用が発生します。 遠方にお住まいの方や高齢で対応が難しい方でも、市では愛知県宅地建物取引業協会などの専門団体を紹介してくれますので、代理で相談をお願いすることができます。信頼できる団体を活用しながら、安心して進められるようにしましょう。 まとめ 稲沢市において空き家を所有されている方は、現状や相場を知ったうえで早めに対策することが大切です。空き家の管理負担や周辺環境への影響を防ぐためにも、初期段階で所有者情報や相続状況を整理し、市の制度や相談窓口を上手に活用しましょう。査定や買取の流れを理解すれば、遠方や高齢であっても安心して手続きを進められます。まずは一歩を踏み出し、ご自身に合った空き家処分の方法を見つけてみてください。 お問い合わせはこちら この記事の執筆者 このブログの担当者 代表取締役 渡邉友浩 ◇ 保有資格宅地建物取引士・一級建物アドバイザー・不動産キャリアパーソン・空き家マイスター・住宅ローンアドバイザー ◇ キャリア：28年 市街化調整区域の物件の企画、売却は特に自信があります。不動産（空き家）、相続のお悩みもお気軽にご相談ください！！ 年間100件以上の売却相談を頂いています！！ 「売れるのか分からない」「まずは話だけでも聞きたい」そんなお気持ちからでも大歓迎です。 地元密着だからこそできる、ご提案をお約束いたします！ まずはご相談からお待ちしております！！ （株）不動産トータルサポートは、安心と信頼の空き家管理の全国ネット「日本空き家サポート」と提携する「空き家サポーター」です！「日本空き家サポート」の空き家管理サービスは、こんなに安心！日本空き家サポート運営会社の厳正な審査に基づいて提携している「空き家サポーター」は、建物維持管理業務に定評のある不動産関連企業ばかりです。住宅管理の専門家が、あなたの大切な資産をお守りします！動画・写真が豊富な管理レポート！ 紙のレポートとはココが違います！「日本空き家サポート」の管理レポートは、ホームページ上のお客様専用「マイページ」にてご覧いただきますので、インターネットに接続できる環境さえあれば世界中どこにいても空き家の様子をご確認いただけます。また、管理作業の様子を撮影した動画、画像（写真）も豊富に含まれているため、紙のレポートでは伝わりにくい、空き家の「実際」の様子をご覧いただけます！空き家管理レポートイメージ①空き家管理レポートイメージ②緊急時も安心！緊急時無料巡回点検！河川の氾濫による浸水や台風による被害など、空き家周辺で緊急点検を要する事態が発生した場合の無料点検（※）を実施しているため、遠くに住んでいても安心です！緊急時の場合も、管理レポートにて空き家の様子をご確認いただけます。※緊急時の判断は日本空き家サポート運営会社の基準によりますので、お客様のご指示にて点検を行うものではございません。稲沢市、愛西市、あま市、津島市、弥富市の空き家の売買・リフォームなど、空き家に関するあらゆるご相談にお応えします！（株）不動産トータルサポートは、空き家（住宅）に関するあらゆるご要望にお応えできるよう体制を整えています。売買・リフォームなどのご相談を始め、空き家（住宅）の総合アドバイザーとして、是非ご活用ください！株式会社不動産トータルサポート〒496-8007 愛西市南河田町高台10番地2TEL:0567-22-5665 FAX:0567-22-5670https://fudosantotalsupport.com/ 【不動産売却をお考えの方】稲沢市は市街化調整区域が市全体の約88％を占める非常に特殊なエリアです。稲沢市で不動産を売却を成功させるには地域に密着し市街化調整区域が得意な会社＝（株）不動産トータルサポートにご相談頂ことが近道です！！【あわせて読んで欲しい！人気の記事はこちら！！】※土地をお探しの方人気№1：稲沢市の土地探し 農地は宅地に変わる？そもそも買えるの？人気№2：稲沢市の住みやすさとは？概要や住環境について解説人気№3：稲沢市における子育て環境について手当や助成と共に紹介人気№4：稲沢市の土地探し！ 土地購入の流れを解説！人気№5：稲沢市の土地 重要事項説明書のポイントを解説※新築一戸建てをお探しの方人気№1：稲沢市の新築一戸建て 良い不動産会社の選び方！！人気№2：建売住宅が注文住宅より安いのはなぜ？その理由を3つのポイントから解説人気№3：建売住宅の寿命の長さや注文住宅との違いは？メンテナンス方法も解説人気№4：建売住宅を購入するときの流れ！契約前から入居まで3段階に分けてご紹介人気№5：建売住宅購入時に知っておきたいチェックポイントとは？3つに分けて解説！※不動産を売りたい方人気№1：知らないと損する？査定サイトの落とし穴？不動産会社によって査定金額が違う！人気№3：ショック！自宅の一部が既存宅地でなかった事例（市街化調整区域）最後まで読んで頂きありがとうございました！！【（株）不動産トータルサポートの不動産売却得意エリア】稲沢市、清須市、愛西市、あま市、津島市、弥富市を中心とした西尾張全域【（株）不動産トータルサポートの不動産買取可能エリア】稲沢市、清須市、愛西市、あま市、津島市、弥富市を中心とした愛知県全域https://fudosantotalsupport.com/商号 毎週 水曜日営業時間 10：00～18：00事業内容 土地、中古住宅、新築住宅、中古マンションの売買仲介 土地、中古住宅、中古マンションの買取画像でわかりやすく説明！不動産売却の Instagramはこちら！！
