- 稲沢市の不動産売却｜不動産トータルサポート
- 空き家管理サービス
空き家管理サービス｜ハウスドゥ 愛西（株式会社不動産トータルサポート）
厳正な審査をクリアした優良不動産・住宅関連企業 (空き家サポーター®) による
安心と信頼の全国ネットワークです。
空き家管理サービスをはじめ、空き家の売却・活用・無料相談など、
空き家を所有（管理）されているお客様の幅広いニーズにワンストップでお応えしています。
お持ちの空き家に関して こんなお悩みございませんか？
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転勤や長期出張で、しばらく
家を空ける予定がある -
庭の草木の手入れができず
ご近所に迷惑をかけたくない -
遠方に住んでいて、空き家の
様子を見に行けない
不動産トータルサポートの
にお任せください
空き家管理サービスの4つのポイント
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ポイント１
弊社の空き家管理サービスは、こんなに安心！ -
弊社は、日本空き家サポート運営会社の厳正な審査に基づいて提携している
「空き家サポーター」です。
住宅管理の専門家が、あなたの大切な資産をお守りします！
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ポイント１
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ポイント２
動画・写真が豊富な管理レポート！ -
管理レポートは、「日本空き家サポート」のホームページ上にあるお客様専用
「マイページ」にてご覧いただきますので、インターネットに接続できる環境さえあれば世界中どこにいても空き家の様子をご確認いただけます。
また、管理作業の様子を撮影した動画、画像（写真）も豊富に含まれているため、紙のレポートでは伝わりにくい、空き家の「実際」の様子をご覧いただけます！
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ポイント２
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ポイント３
緊急時も安心！緊急時無料巡回点検！ -
河川の氾濫による浸水や台風による被害など、空き家周辺で緊急点検を要する事態が発生した場合の無料点検（※）を実施しているため、遠くに住んでいても安心です！緊急時の場合も、マイページの管理レポートにて空き家の様子をご確認いただけます。
※緊急点検の判断は弊社の基準によりますので、お客様のご指示にて点検を行うものではございません。
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ポイント３
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ポイント４
売買・賃貸など、空き家に関する
あらゆるご相談にお応えします！ -
弊社の空き家サポーターは、空き家（住宅）に関するあらゆるご要望にお応えできる体制を整えています。
売買・賃貸・リフォームなどのご相談を始め、空き家（住宅）の総合アドバイザーとして、是非ご活用ください！
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ポイント４
空き家を放置していると
固定資産税が3~4倍に⁉
2023年の法改正で「管理不全空き家」という新たな区分が追加され、空き家の管理ルールがより厳しくなりました。
「管理不全空き家」に指定され、指導を経て勧告措置が
取られると、固定資産税の住宅用地特例の適用除外になり、
固定資産税が３～４倍に上がってしまう可能性があります。
放置せず、早めの対策が大切です。
3つの空き家管理プラン
アイコンの説明
室内
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- 全室換気 (約40～60分)
- 押入れを含む全室の窓 (開口部)を開放し、空気の入れ替えを行います。
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- 通水 (約60秒)
- 建物内の全ての蛇口を開放通水し、錆付着や臭気発生の予防を行います。
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- 防犯確認
- 建物内外に侵入者等の形跡がないか、全居室の施錠状況を確認いたします。
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- 簡易清掃
- 建物内の簡易な掃き掃除を行います。
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- 雨漏り・カビ確認
- 全居室内の天井、床、壁面に雨漏り跡やカビ発生の事象がないか確認いたします。
屋外
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- 郵便受け確認
- ご契約者様(ご親族様)宛ての郵便物は転送し、DM・チラシ等は処分いたします。
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- 簡易清掃・雑草除去
- エントランス周囲等の簡易な掃き掃除・雑草除去・ゴミ回収を行います。
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- 建物外部目視点検
- 建物の外壁や鉄部等の劣化状況などを確認いたします。
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- 庭木の確認
- 庭木枝の隣家への越境等がないか、著しい腐食等がないかを確認いたします。
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- 管理看板設置
- 建物エントランス付近に管理看板を設置し、クレーム等の一次対応を行います。
全プラン災害等緊急時無料点検付き
※緊急時の判断は弊社基準によりますので、 お客様のご指示にて点検を行うものではございません。
また、夜間の点検は危険を伴うため行っておりません。 作業員の安全が確保される状態になってからの点検作業となります。
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延べ床面積が150㎡を超える場合は別料金となります。
(150㎡超過管理料金表に基づきます。) - スタンダードプラン・ライトプランにつきましては、隔月管理(2ヶ月に1回の巡回管理)も承ります。
※管理料金のお引き落としも2ヶ月に1回となります。 プラン変更に関するご注意点
・通常プラン ⇒ 隔月管理プランへのプラン変更は行えません。
・隔月管理プランの場合、プラン変更を行うことは一切できませんのでご注意ください。
※新たにご契約手続きが必要となります。
マンション管理プラン
マンション管理プラン
管理料金/月額
10,000円
(税込 11,000円)
留守宅(マンション)の管理に最適な
作業を取り揃えた充実のプランです。
月1回
約60分
お問い合わせはこちらから
詳しいご利用条件やお申し込み方法、ご相談だけでも、まずはお気軽にお問い合わせください。
0567-22-5665
営業時間：10：00～18：00 定休日：毎週 水曜日
空き家ブログ
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空き家バンクのメリットデメリットは？稲沢市の制度と買取を比較
稲沢市の空き家と売却 稲沢市に空き家をお持ちの方 売却の時期に悩んでいる方 稲沢市に空き家を所有していると、「空き家バンクへ登録すれば売却できるのか」と不安になる方もいるでしょう。 空き家バンクは、空き家の情報を利用希望者へ届けられる一方、登録しただけで成約が決まる制度ではありません。 稲沢市では公益社団法人愛知県宅地建物取引業協会が運営しており、市は契約や交渉に直接関与していません。 売却時期を優先する方は、民間買取も含めて比較することが大切です。 この記事の要点 気になるところから読む Q 空き家バンクにはどのようなメリットデメリットがありますか？ A 空き家を探している利用希望者へ物件情報を届けられる点がメリットです。一方、利用希望者とのマッチングが必要なため、登録した時点では成約時期を確定できません。 詳細は「空き家バンクの基本」の見出しから▼ Q 稲沢市の空き家バンクでは補助金を利用できますか？ A 条件を満たせば、残置物の片付けや空き家の適正管理にかかる費用について、補助率5分の4・上限5万円の「空き家スッキリ補助制度」を利用できる可能性があります。 詳細は「登録条件と補助金」の見出しから▼ Q 空き家を早く売りたい場合は民間買取のほうが良いですか？ A 売却時期を優先する場合は買取も比較候補です。ただし、買取価格や引き渡し時期などの条件を確認し、空き家バンクを利用する場合と比較して判断しましょう。 詳細は「買取との比較」の見出しから▼ 01 空き家バンクの基本 空き家バンクのメリットデメリットと成約まで時間がかかる理由 空き家バンクは、空き家所有者と利用希望者をつなぐ仕組みです。 情報発信の機会を増やせる反面、利用希望者とのマッチングが必要なため、登録だけで成約時期が決まるわけではありません。 空き家バンクの仕組み 稲沢市では、公益社団法人愛知県宅地建物取引業協会と連携して空き家バンクを設置し、県宅建協会が運営しています。 物件登録や利用を希望する場合は、県宅建協会空き家総合相談窓口へ問い合わせます。 稲沢市 県宅建協会と連携して空き家バンクを設置しています。空き家に関する契約や交渉には直接関与していません。 公益社団法人愛知県宅地建物取引業協会 空き家バンクを運営しています。物件登録や利用の相談は、県宅建協会空き家総合相談窓口が受け付けます。 全国版空き家・空き地バンク 国土交通省が構築・運営を支援してきた仕組みです。各自治体が把握・提供する空き家などの情報を、自治体横断で検索できます。 空き家バンクのメリット・デメリット 空き家バンクのメリットは情報発信の機会を増やせることで、デメリットは成約時期を事前に読みづらいことです。 【表】空き家バンクのメリットデメリット比較 比較項目 メリット デメリット 情報発信 空き家を探す人へ情報を届けられる 掲載だけで購入希望者が現れるとは限らない 買い手探し 通常とは異なる経路で募集できる 利用希望者とのマッチングが必要 成約時期 条件が合えば売買につながる 成約時期を事前に確定しにくい 自治体の関与 自治体と連携した仕組みを利用できる 市が契約や交渉を代行する制度ではない そのため、稲沢市で空き家バンクを利用する際は、「登録できるか」と「希望時期までに売却できるか」を分けて考える必要があります。 期限を決めて売却したい場合は、空き家バンクだけに絞らず、ほかの売却方法も比較しましょう。 空き家の売却相談 まずは、比較から始めませんか。 当社では、空き家バンクの活用可否から売却・買取まで丁寧にご説明しますので、まずはお気軽にご相談ください。 稲沢市の不動産買取に関する相談はこちら 02 登録条件と補助金 空き家バンクのメリットデメリットを踏まえた稲沢市の登録条件と補助金 稲沢市で空き家バンクへの物件登録を希望する場合は、県宅建協会空き家総合相談窓口へ問い合わせて登録可否や手続きを確認します。 一方、「空き家スッキリ補助制度」には別の対象要件があるため、登録手続きと補助制度の条件を混同しないことが重要です。 稲沢市で利用できる空き家スッキリ補助制度 「空き家スッキリ補助制度」は、残置物の片付けや空き家の適正管理にかかる費用の一部を補助する制度です。 対象となる空き家や申請者、対象事業などに条件があります。 補助限度額 5万円 補助率 5分の4 利用回数 1人につき1回・1空き家につき1回限り 01 対象となる空き家 現在使用されていない稲沢市内の一戸建て住宅で、個人が所有し、稲沢市空き家バンク等の不動産情報サイトに情報が掲載されている物件です。 02 申請者 空き家の所有者であることに加え、市税の滞納がないことなども求められます。 03 対象事業 許可業者が行う残置物の収集運搬、残置物の処分・整理・分別、特定家庭用機器の引取運搬やリサイクル、屋根や外壁の補修、テレビアンテナの撤去などがあります。 ! 利用前の確認事項 補助を受けるには事前確認が必要です。 制度の主な確認事項は次の表のとおりです。 【表】稲沢市の空き家バンク登録と補助制度で確認する項目 確認項目 内容 確認先 空き家バンクへの登録相談 登録可否や手続きを確認 県宅建協会 対象物件 市内の未使用の一戸建てなど 稲沢市 補助対象経費 残置物の片付け・適正管理など 稲沢市 補助額 補助率5分の4・上限5万円 稲沢市 事前確認 補助を受けるために必要 稲沢市 登録後に買い手がつかない場合は、価格設定だけでなく、建物の状態や掲載している物件情報、売却条件なども確認しましょう。 ただし、これらは登録要件とは別の問題であり、登録できたからといって成約が保証されるわけではありません。 03 買取との比較 空き家バンクのデメリットを補う民間買取との比較 売却時期を重視する場合、不動産会社が直接買主となる買取も比較する価値があります。 ただし、売却までの見通しだけでなく、提示される買取価格や契約条件も確認することが大切です。 不動産買取とは、不動産会社が物件を直接購入する売却方法です。 一般の購入希望者を募集する工程がないため、空き家バンクのように利用希望者とのマッチングを待つ方法とは、売却までの流れが異なります。 また、不動産会社による買取では、取得した物件をリフォームして再販売するケースなどがあります。 そのため、査定を受ける際は提示価格だけでなく、引き渡し時期や費用負担なども含めて条件を確認しましょう。 【表】空き家バンクと民間買取の比較 比較項目 空き家バンク 民間買取 買主 登録物件の利用希望者 不動産会社 売却時期 マッチング次第 買取条件の合意後に進める 価格の考え方 希望価格で募集を検討できる 査定による買取価格を確認 向いている人 幅広く売却方法を検討したい人 売却時期を重視したい人 売却方法を選ぶ際は、価格と時期のどちらを優先するかを整理すると判断しやすくなります。 【図】売却方法を選ぶ簡易分岐 売却時期を優先したい ↓ 民間買取の査定も比較する 価格を優先したい ↓ 空き家バンクを含む仲介での売却を検討する 稲沢市の空き家を早期売却したい場合でも、買取だけに決める必要はありません。 「いつまでに売りたいか」「いくらなら売却するか」を整理したうえで査定を依頼し、空き家バンクを利用する場合の希望条件と比較しましょう。 04 この記事のまとめ まとめ 空き家バンクは空き家の情報を利用希望者へ届ける選択肢ですが、登録した時点で成約時期が決まる制度ではありません。 稲沢市では県宅建協会が空き家バンクを運営している 市は契約や交渉に直接関与していない 条件を満たせば「空き家スッキリ補助制度」を利用できる可能性がある 売却時期を優先する場合は民間買取も比較する 価格と売却時期のどちらを優先するかを整理し、空き家バンクへの相談と買取査定を比較したうえで、自分に合う方法を選びましょう。 稲沢市の空き家・不動産買取のご相談 まずは、お気軽にご相談ください。 当社では、空き家バンクの活用可否から売却・買取まで丁寧にご説明しますので、まずはお気軽にご相談ください。 稲沢市の不動産買取に関する相談はこちら { "@context": "https://schema.org", "@graph": [ { "@type": "Article", "headline": "空き家バンクのメリットデメリットは？稲沢市の制度と買取を比較", "description": "稲沢市の空き家バンクのメリットデメリットを整理し、県宅建協会が運営する仕組み、登録条件と「空き家スッキリ補助制度」、民間買取との比較までをまとめた記事です。", "inLanguage": "ja-JP", "articleSection": [ "空き家バンクのメリットデメリットと成約まで時間がかかる理由", "空き家バンクのメリットデメリットを踏まえた稲沢市の登録条件と補助金", "空き家バンクのデメリットを補う民間買取との比較", "まとめ" ], "about": [ {"@type": "Thing", "name": "空き家バンク"}, {"@type": "Thing", "name": "空き家スッキリ補助制度"}, {"@type": "Thing", "name": "不動産買取"}, {"@type": "Place", "name": "愛知県稲沢市"} ] }, { "@type": "FAQPage", "mainEntity": [ { "@type": "Question", "name": "空き家バンクにはどのようなメリットデメリットがありますか？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "空き家を探している利用希望者へ物件情報を届けられる点がメリットです。一方、利用希望者とのマッチングが必要なため、登録した時点では成約時期を確定できません。" } }, { "@type": "Question", "name": "稲沢市の空き家バンクでは補助金を利用できますか？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "条件を満たせば、残置物の片付けや空き家の適正管理にかかる費用について、補助率5分の4・上限5万円の「空き家スッキリ補助制度」を利用できる可能性があります。" } }, { "@type": "Question", "name": "空き家を早く売りたい場合は民間買取のほうが良いですか？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "売却時期を優先する場合は買取も比較候補です。ただし、買取価格や引き渡し時期などの条件を確認し、空き家バンクを利用する場合と比較して判断しましょう。" } } ] } ] }
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特定空き家の認定基準とは？固定資産税と稲沢市の対策を解説
空き家の管理と売却 稲沢市で空き家を所有する方へ 稲沢市から空き家について助言・指導の通知が届いたり、近隣から苦情が寄せられたりすると、「特定空き家の認定基準に該当するのでは」と不安になる方もいるでしょう。 特定空家等と判断されたことだけで、直ちに住宅用地特例がなくなるわけではありません。 管理不全空家等または特定空家等について市区町村から勧告を受けると、その敷地は住宅用地特例の対象から除外されます。 この記事では、特定空き家の認定基準や行政対応に加え、稲沢市の除却補助と現状買取を比較するポイントを解説します。 この記事のよくある質問 まず、よくある疑問から Q特定空き家はどのような基準で判断され、固定資産税にどう影響しますか？ A倒壊などの保安上の危険、衛生上の有害、著しい景観の悪化、周辺の生活環境への悪影響などを踏まえて市区町村が判断します。認定されたことだけで住宅用地特例が外れるわけではありませんが、勧告を受けるとその敷地は対象から除外されます。 詳細は「特定空家等の基準」の見出しから▼ Q稲沢市の空き家除却補助はどの空き家でも利用できますか？ Aすべての空き家が対象ではありません。市内にある1年以上使用されていない木造の空き家であることなど複数の条件があり、市による不良度判定も必要です。 詳細は「稲沢市の除却補助」の見出しから▼ Q特定空き家になる前に解体せず売却する方法もありますか？ A建物を残した状態で不動産会社などへ買取を相談する方法があります。解体を先に決めず、解体後に売却する場合の手取りと現状買取の査定額を比較しましょう。 詳細は「現状買取という選択」の見出しから▼ 特定空家等の基準 特定空き家の認定基準と固定資産税への影響 特定空家等は、建物の状態や周辺への悪影響を踏まえて市区町村が判断します。認定されたことだけで住宅用地特例が外れるわけではなく、勧告を受けた敷地が特例の対象から除外される点が重要です。 特定空き家の認定基準 一般に「特定空き家」と呼ばれるものは、空家法上の「特定空家等」です。 周辺への悪影響や建物の状態などを踏まえ、市区町村が判断します。 保安上著しく危険 放置すれば倒壊など、保安上著しく危険となるおそれがある状態。 著しく衛生上有害 著しく衛生上有害となるおそれがある状態。 著しい景観の悪化 適切な管理が行われていないことで、著しく景観を損なっている状態。 生活環境への悪影響 周辺の生活環境を守るために、放置することが不適切な状態。 改正 2023年12月13日に施行された改正空家法では、適切な管理が行われず、そのまま放置すれば特定空家等になるおそれがある「管理不全空家等」に対する指導・勧告の仕組みが設けられました。 助言・指導から勧告までの流れ 特定空家等では、助言・指導を受けても必要な改善が行われない場合、勧告や命令などへ進むことがあります。 管理不全空家等も、指導後に改善されず、そのまま放置すれば特定空家等に該当するおそれが大きい場合は、勧告の対象となります。 図：空き家への行政対応と住宅用地特例の関係 空き家の管理状態が悪化し、市区町村が調査・判断 ▼ 管理不全空家等 指導 勧告 住宅用地特例の対象外 特定空家等 助言・指導 勧告 住宅用地特例の対象外 必要に応じ命令・代執行等 勧告で住宅用地特例の対象外に 住宅用地特例が適用される土地では、固定資産税の課税標準について、原則として住戸1戸につき200㎡までの部分と、それを超える部分で割合が変わります。 住戸1戸につき200㎡までの部分 1/6 価格に対する課税標準の割合 200㎡を超える部分 1/3 価格に対する課税標準の割合 ※勧告の有無にかかわらず、家屋が住宅と認められない状態になるなど、そもそも住宅用地の要件を満たさないと判断された場合は、特例の対象外となることがあります。 一方、管理不全空家等や特定空家等について指導などに従わず勧告を受けると、その敷地は住宅用地特例を受けられなくなります。 固定資産税は毎年1月1日の状況を基準に課税されるため、実際の税負担については市へ確認すると安心です。 ！ 住宅用地特例が外れることと「固定資産税額が必ず6倍になる」ことは同じではありません。稲沢市から助言・指導を受けた場合は放置せず、通知内容と建物の状態を確認し、改善・売却・除却などを検討しましょう。 解体してから売るか、残したまま売るか。 空き家が老朽化し、「解体してから売るべきか、建物を残したまま売れるのか」と迷っている方は、工事を契約する前に現状買取の査定額を確認してみましょう。 解体前に空き家の現状買取を相談する 稲沢市の除却補助 稲沢市の空き家除却補助を確認 稲沢市には、倒壊のおそれなどがある危険な空き家について、除却工事費の一部を予算の範囲内で補助する制度があります。対象条件があるため、工事を始める前の確認が重要です。 稲沢市の空き家除却補助の対象条件 稲沢市の「空き家（不良住宅）の除却補助」は、市民生活の安全・安心と良好な生活環境の確保を目的とした制度です。 チェックリスト：稲沢市の空き家除却補助を検討する前の確認項目 稲沢市内にある空き家か 1年以上使用されていないか 建物の2分の1以上が居住用だったか 木造か 個人が所有しているか 所有権以外の権利が設定されていないか、または権利者から除却への同意を得ているか 不良住宅と同等と判断される状態か 市への事前相談・不良度判定を済ませているか 稲沢市では、不良住宅の目安として、建物の傾きが一見して分かる状態や、屋根が大きく崩れている状態などを挙げています。 最終的には市職員が現地を確認して判断します。 ！ 補助申請前には事前相談と不良度判定が必要で、事前相談をせずに補助申請することはできません。 空き家を更地にするメリットとデメリット ＋メリット 建物を解体すれば、老朽化した建物の倒壊などに対する管理負担をなくせます。 －デメリット 解体費用が必要なうえ、建物がなくなることで住宅用地の要件を満たさなくなれば、土地に適用されていた住宅用地特例にも影響します。 そのため、「危険だからすぐに解体する」と決めるのではなく、更地にした後の売却や活用の見通しも含めて検討しましょう。 解体費用と更地後の税負担を比較する 図：解体を検討するときに整理する費用 解体費用 － 利用できる補助 ＋ 更地後の保有コスト 整理したうえで比較する 更地にした場合の想定売却価格と、建物を残したまま売却する場合の査定額 費用負担まで含めて並べて比べると、どちらの進め方が自分の状況に合うか判断しやすくなります。 稲沢市の除却補助を利用したい場合は、工事を先に進めず、市の案内に沿って事前相談と不良度判定から始めましょう。 現状買取という選択 特定空き家になる前に！現状買取を検討 空き家の状態を含めて買取可能な不動産会社などが見つかれば、所有者が先に建物を解体せず、現在の状態を前提として売却する方法も検討できます。 解体費用をかけず現状買取を相談する方法 現状買取では、売主が建物を解体して更地にしてから売却するのではなく、現在の建物や敷地の状態を踏まえて買取条件を確認します。 買取が成立すれば、売主が先に解体費用を負担する必要がない場合があります。 ただし、建物の状態や土地の立地・法令上の条件などによって、買取の可否や査定額は異なります。 売却で空き家の管理負担を終わらせる 空き家を所有している間は、建物の破損や敷地の草木などを確認し、適切に管理する必要があります。 売却による所有権移転と引渡しが完了すれば、元の所有者として建物や敷地を管理し続ける必要はなくなります。 そのため、査定額だけでなく、売却までの期間や維持管理の手間、税負担なども判断材料にしましょう。 表：解体してから売却する場合と現状買取の比較 比較項目解体してから売却現状買取 解体費用売主負担が発生する売主が先に解体しなければ不要 売却前の手続き解体・補助申請などが必要査定・買取条件の確認が中心 管理期間売却・引渡しまで継続引渡しまで継続 主な判断基準解体後の想定手取り現状での買取査定額 表のように、比較すべきなのは売却価格だけではありません。 最終的な手取り額・必要な時間・管理負担まで含めて検討することが重要です。 無料査定で解体と現状買取を比較する 当社の無料査定を利用すれば、現在の建物や敷地の状態を踏まえた買取査定額を確認できます。 「解体後の想定売却価格－解体費用など」と「現状買取の査定額」を比べて、どちらが手元に残りやすいか検討しましょう。 売却までの維持管理費や税負担も含めて整理すれば、どちらが自分の状況に合っているか判断しやすくなります。 解体工事を契約する前に査定を受けておけば、解体と現状買取の両方を比較できます。 この記事のまとめ まとめ 特定空き家の認定基準に該当する可能性がある場合は、市からの助言・指導を放置せず、建物の状態と通知内容を確認することが重要です。 1 認定だけで住宅用地特例が直ちになくなるわけではなく、勧告による住宅用地特例の除外が重要 2 稲沢市で除却補助を検討するなら、解体前に事前相談と不良度判定を行う 3 解体費用・更地後の税負担・現状買取の査定額・管理負担を比較する 解体と現状買取のどちらかを先に決めるのではなく、費用や手取り、今後の管理期間を整理したうえで対応方法を選びましょう。 空き家・不動産のご相談 工事を契約する前に、査定額の確認を。 当社では、老朽化した空き家や管理が難しい不動産も、現在の建物や敷地の状態を踏まえて買取を検討しています。 解体費用などを負担してから売却する場合と、現状のまま買取を依頼する場合を比較したい方もご相談ください。 解体前に空き家の現状買取を相談する { "@context": "https://schema.org", "@graph": [ { "@type": "Article", "headline": "特定空き家の認定基準とは？固定資産税と稲沢市の対策を解説", "description": "特定空家等は、倒壊などの保安上の危険や衛生上の有害、著しい景観の悪化、周辺の生活環境への悪影響などを踏まえて市区町村が判断します。認定だけで住宅用地特例が直ちに外れるわけではなく、勧告を受けるとその敷地は特例の対象から除外されます。稲沢市の空き家除却補助の対象条件と、解体してから売却する場合と現状買取の比較を解説します。", "inLanguage": "ja", "articleSection": "空き家", "keywords": "特定空き家,認定基準,固定資産税,住宅用地特例,管理不全空家等,稲沢市,空き家除却補助,現状買取" }, { "@type": "FAQPage", "mainEntity": [ { "@type": "Question", "name": "特定空き家はどのような基準で判断され、固定資産税にどう影響しますか？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "倒壊などの保安上の危険、衛生上の有害、著しい景観の悪化、周辺の生活環境への悪影響などを踏まえて市区町村が判断します。認定されたことだけで住宅用地特例が外れるわけではありませんが、勧告を受けるとその敷地は対象から除外されます。" } }, { "@type": "Question", "name": "稲沢市の空き家除却補助はどの空き家でも利用できますか？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "すべての空き家が対象ではありません。市内にある1年以上使用されていない木造の空き家であることなど複数の条件があり、市による不良度判定も必要です。" } }, { "@type": "Question", "name": "特定空き家になる前に解体せず売却する方法もありますか？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "建物を残した状態で不動産会社などへ買取を相談する方法があります。解体を先に決めず、解体後に売却する場合の手取りと現状買取の査定額を比較しましょう。" } } ] } ] }
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【2026年】稲沢市の空き家売却はどうする？不動産会社の選び方と手順を解説
相続で引き継いだ実家や、今は誰も住んでいない一戸建てなど、稲沢市の空き家をどうすべきか悩んでいませんか。そのまま放置していると、固定資産税の負担や老朽化による倒壊リスク、近隣への景観・防犯面の影響など、思わぬ問題につながることがあります。一方で、売却という選択肢を上手に活用すれば、維持管理の不安を解消しつつ、資産を有効に生かすことも可能です。ただし、稲沢市の空き家売却では、法律や税金、地域の事情を理解した不動産会社選びが重要になります。この記事では、稲沢市の空き家問題の基本から、主な売却方法の流れ、不動産会社の選び方、相談前に準備しておきたいポイントまで、初めての方にも分かりやすく解説します。ご自身の状況に合った売却方法を検討するための参考にしてください。 【目次】・稲沢市の空き家問題と売却の基本知識・稲沢市で空き家を売却する主な方法と流れ・稲沢市の空き家売却で失敗しない不動産会社の選び方・稲沢市で空き家売却を成功させる準備と相談のコツ・まとめ稲沢市の空き家問題と売却の基本知識 稲沢市では、人口減少や高齢化などの影響により、今後も空き家が増加していくと見込まれています。稲沢市空家等対策計画でも、空き家の発生抑制と適正管理、利活用を進めることが重要な課題として位置付けられています。また、国の住宅・土地統計調査でも全国的な空き家増加が示されており、稲沢市も例外ではありません。このような状況を踏まえ、市では計画的な調査や所有者への周知啓発など、総合的な空き家対策が進められています。 一方で、空き家を長期間放置すると、建物の老朽化により倒壊や外壁の落下などの危険性が高まり、防災面で大きなリスクとなります。雑草の繁茂や不法投棄、害虫の発生などにより、衛生面や景観面で周辺住民の生活環境を損なうおそれもあります。さらに、適正管理が行われていない場合、固定資産税の住宅用地特例が見直され、税負担が増える可能性がある点にも注意が必要です。このようなリスクを避けるためにも、所有者が責任を持って管理し、早めに今後の方針を検討することが大切です。 そこで選択肢のひとつとなるのが、稲沢市で空き家を売却するという方法です。売却によって建物の維持管理費や固定資産税の負担が軽減され、相続や将来の処分に関する不安も整理しやすくなります。一方で、建物の状態や立地によっては、期待した価格での売却が難しい場合や、解体費用など初期費用が必要になる場合もあります。そのため、売却のメリットとデメリットを整理し、自分にとって適切なタイミングと方法を見極めることが重要です。 項目 主な内容 所有者への影響 空き家放置 老朽化・景観悪化 管理責任・苦情増加 適正管理 点検・草木の手入れ 安全確保・苦情抑制 売却の検討 専門家へ早期相談 負担軽減・資産整理 稲沢市で空き家を売却する主な方法と流れ 稲沢市で空き家を売却する方法は、一般的に仲介による売却、買取による売却、建物を解体して更地として売却する方法に分けられます。仲介は市場で買主を募集するため、成約価格が比較的高くなりやすい一方で、売却までの期間が読みにくいという面があります。買取は不動産会社が直接購入する方法で、価格は抑えられますが早期に現金化しやすい点が特徴です。老朽化が進んだ空き家では、解体してから土地として売却した方が、買主にとって利用しやすくなる場合もあります。 稲沢市では、空き家に関する情報を集約した市の空き家ポータルや、空家等対策計画の中で、空き家の利活用や売却の促進が掲げられています。また、空き家バンクに登録された物件については、移住希望者などへの情報提供が行われ、売却や利活用につながる仕組みが整えられています。さらに、空き家の片付け費用などを一部補助する「空き家スッキリ補助」が予算化され、空き家バンク登録を条件に市場への流通を後押しする取組も進められています。このような公的な仕組みを活用すると、所有者だけでは難しい情報発信や購入希望者とのマッチングがしやすくなります。 実際に空き家を売却する際は、まず建物や土地の現状を把握し、必要に応じて専門家へ相談したうえで売却方法を検討することが大切です。その後、おおまかな流れとして、査定によるおおよその価格の確認、売却方法の決定、媒介契約や買取条件の合意、買主との売買契約締結という段階を踏みます。契約後は、測量や抵当権抹消など必要な手続や引き渡し準備を進め、残代金決済と同時に所有権移転登記を行い、鍵の引き渡しをもって売却が完了します。流れを事前に理解しておくことで、書類準備やスケジュール調整がしやすくなり、無理のない形で売却を進めやすくなります。 売却方法 主な特徴 向いているケース 仲介による売却 市場に広く広告し、買主を募集 できるだけ高く売りたい場合 買取による売却 不動産会社が直接買い取り 早期売却や現金化を重視 解体更地売却 建物を解体し土地のみ売却 老朽化が進み活用が難しい空き家 稲沢市の空き家売却で失敗しない不動産会社の選び方 空き家の売却を成功させるためには、空き家売却の実績とノウハウを備えた不動産会社を選ぶことが大切です。国土交通省は、空き家の流通を担う宅地建物取引業者の役割を重視しており、売却相談の窓口として専門性のある事業者の活用を促しています。こうした背景からも、空き家の売却事例が豊富かどうか、空き家特有の老朽化や管理状況を踏まえた査定経験があるかどうかを、具体的に確認することが重要です。また、相続に伴う売却や長期間空き家であった物件の扱いなど、事情の複雑な案件に対応した経験の有無も、安心して任せられる会社かどうかを見極める手がかりになります。 次に、稲沢市やその周辺の不動産事情にどれだけ精通しているかを確認することが欠かせません。空き家は築年数が古く、立地条件や周辺環境によって需要が大きく変わるため、実際の取引事例や需要動向を把握している不動産会社ほど、適正な価格設定と販売戦略を立てやすくなります。また、稲沢市が公表している空き家対策の方針や相談窓口と、不動産会社との連携状況を確認することで、地域の制度を生かした提案ができるかどうかも見えてきます。こうした地域情報への理解度は、査定価格の根拠説明や、購入希望者への説明内容にも表れますので、面談時に具体的な説明を求めるとよいでしょう。 複数の不動産会社を比較する際には、査定内容、仲介手数料、広告戦略など、いくつかの項目を意識的に見比べることが大切です。空き家の場合、建物の老朽化や管理状態によって査定額が変動しやすく、査定の根拠が不透明なままだと「安く売り過ぎた」という後悔につながるおそれがあります。そのため、査定価格だけでなく、「どのような近隣事例を参考にしたのか」「販売期間の見通しをどう考えているのか」といった点を質問し、説明の分かりやすさも判断材料にすると安心です。さらに、広告媒体の種類や現地案内の方法、空き家の状態を踏まえた販売方法の提案内容なども確認し、総合的に納得できる会社を選ぶことが望ましいです。 確認すべき項目 見るべきポイント 質問の例 空き家売却の実績 取扱件数や事例の具体性 最近の空き家売却事例の有無 地域への精通度 周辺の成約事例や需要把握 近隣の相場と売れ筋の説明 査定内容と費用 査定根拠と手数料水準 査定価格の算出根拠の確認 広告と販売方法 広告媒体と販売戦略の具体性 空き家向け販売方法の提案内容 稲沢市で空き家売却を成功させる準備と相談のコツ まず、空き家の所有者として権利関係を明確にしておくことが大切です。特に相続で取得した不動産については、相続登記が済んでいるかを早めに確認する必要があります。相続登記の申請は、令和6年4月から義務化されており、相続開始を知った日から3年以内の申請が求められています。こうした基本的な手続きを整えておくことで、売却時の手続きや買主との交渉がスムーズに進みやすくなります。 次に、登記簿謄本や固定資産税の納税通知書など、売却に必要となる資料を事前に揃えておくことが重要です。稲沢市では、空き家の適正管理や相続登記の必要性について、啓発用のチラシで注意喚起がされています。その内容を参考にしながら、所有者や相続人同士で今後の方針を話し合っておくと、売却を進める際の合意形成がしやすくなります。あわせて、売却後の資金計画や税負担についても、家族で共有しておくと安心です。 売却を成功させるためには、建物や敷地の状態をできる範囲で整えておくことも欠かせません。稲沢市の空家等対策計画では、老朽化した空き家が周辺の生活環境に悪影響を及ぼすおそれがあるため、所有者による適正管理が重視されています。庭木の剪定や簡易な清掃、雨漏り箇所の応急的な補修などを行うことで、見学時の印象が良くなり、売却条件の検討にもプラスに働く場合があります。遠方に住んでいる場合は、管理方法について家族や専門家と相談しながら、無理のない範囲で対応していくことが望ましいです。 また、どこに相談すればよいか分からないという場合には、公的機関の情報も有効に活用できます。国土交通省では、空き家対策特設サイトや空き家バンク総合情報ページを通じて、相談窓口や支援制度に関する情報をまとめています。稲沢市においても、空き家対策ページや啓発資料を通じて、相続、維持管理、売却などに関する相談先の案内が行われています。こうした情報を踏まえたうえで、不動産会社には所有者の事情や希望条件を整理して伝えると、査定や販売方法の提案がより具体的になり、相談が進めやすくなります。 準備すること 主な内容 期待できる効果 権利関係の整理 相続登記の確認・申請 売却手続きの円滑化 必要書類の収集 登記簿や税関係資料 査定内容の具体化 建物と敷地の整備 清掃や簡易な補修 見学時の印象向上 相談先情報の確認 公的機関の資料活用 適切な窓口への相談 まとめ 空き家は放置すると、税金や防災面などで大きなリスクになりますが、正しい売却方法と不動産会社選びで大切な資産に変えることができます。仲介・買取・解体更地売却など、それぞれの特徴と流れを理解し、自分に合う方法を選ぶことが重要です。また、空き家売却の実務経験が豊富で、エリア事情にも精通した不動産会社へ早めに相談することで、手続きや準備もスムーズに進みます。書類や権利関係の整理、簡単な清掃や管理など、事前準備のポイントも丁寧にお伝えしますので、「うちの空き家はどうすればいいのか」とお悩みの方は、ぜひ一度ご相談ください。 お問い合わせはこちらよくある質問Q1. 稲沢市にある空き家を売却したいのですが、どのような売却方法がありますか？A1. 稲沢市での空き家売却には、主に「仲介売却」「不動産買取」「解体して更地売却」の3つの方法があります。高く売りたい場合は「仲介」、早期現金化や周りに知られずに処分したい場合は「買取」、老朽化が著しい場合は「解体して更地売却」が向いています。また、稲沢市では空き家バンク登録を条件とした片付け費用の補助（空き家スッキリ補助）などの公的制度もあります。物件の状態や所有者様のご希望によって最適な方法は異なります。「株式会社不動産トータルサポート」では、稲沢市内の取引事例や地域相場を踏まえ、仲介・買取・更地化それぞれのメリット・デメリットを比較しながら、最も有利な売却プランをご提案いたします。Q2. 稲沢市で空き家売却を依頼する際、失敗しない不動産会社の選び方は？A2. 空き家売却を成功させるためには、「空き家特有のトラブル（老朽化・残置物・境界問題など）の解決実績が豊富か」「稲沢市および周辺地域の不動産相場・需要動向に精通しているか」を確認することが重要です。単に高い査定価格を提示する会社ではなく、根拠に基づいた説明や具体的な販売戦略（広告媒体やターゲット層の提案）を行える会社を選ぶのがポイントです。「株式会社不動産トータルサポート」は、稲沢市エリアの不動産取引・空き家売却に豊富な実績を持つ地域密着型の不動産会社です。相続登記や残置物処理、解体・境界確定など、売却に伴う複雑な手続きもワンストップで手厚くサポートいたします。Q3. 稲沢市の空き家を売却する前に準備しておくべきことは何ですか？A3. まず、不動産の権利関係（特に相続登記が済んでいるか）を確認することが最優先です。令和6年4月より相続登記が義務化されているため、未変更の場合は名義整理を進める必要があります。また、固定資産税納税通知書や登記簿謄本などの必要書類の用意、簡易な室内清掃や庭木の剪定を行っておくと、査定や内見時の印象が良くなります。「何から手を付ければいいかわからない」という場合でも、事前に全てを揃える必要はありません。「株式会社不動産トータルサポート」では、必要書類の整理や権利関係の確認段階からご相談を承り、スムーズな売却に向けた段取りをわかりやすくアドバイスいたします。
