売却初心者さん必見!
売却の基本をわかりやすくご紹介!
売却の基本をわかりやすくご紹介!
不動産の売却方法には大きく分けて2種類あります。
不動産会社が買主を探す「仲介」と、不動産会社が直接買い取る「買取」です。
不動産の売却査定額は、依頼する不動産会社によってさまざまです。ですが、大手から地元密着型の小さな会社でも売却の査定でみるポイントはほとんど共通します。仮に不当な査定額が提示されたとしても、査定のチェックポイントを知ることで、自分である程度判断ができるようになるためにも、不動産会社が見るチェックポイントを知っておきましょう!
不動産会社の査定額は、その価格で売却できることを保証するものではなく、実際の現場では査定額より下がることが多いようです。また売却戦略により相場より高めに値段をつけ、徐々に下げていく会社もあります。
不動産会社が売主様に対し価格に関する助言をする場合は、その根拠を示さなければならないと法律で決まっていますので、根拠の弱い資料や口頭で査定額を告げる会社は避けるとよいでしょう。
不動産の売却を正式に依頼する際には、不動産仲介会社と媒介契約を締結することが必要で、
媒介契約とは、不動産仲介会社が不動産を売却しようとする者、または売買の当事者の双方との間で締結する契約です。
売却を考えた際、どれくらいで売れるのかを事前に査定する方も多いのではないでしょうか。
売却査定にも2種類の方法があり、机上査定(簡易査定)と訪問査定がありますのご説明いたします。
机上査定(簡易査定)…お客様から頂いた情報と周辺の事例を基に査定を行う方法。おおよその相場がわかります。
訪問査定…担当者が現地に訪問し、より正確な査定価格を知ることができる査定方法。
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