不動産の売却査定額は、依頼する不動産会社によってさまざまです。ですが、大手から地元密着型の小さな会社でも売却の査定でみるポイントはほとんど共通します。仮に不当な査定額が提示されたとしても、査定のチェックポイントを知ることで、自分である程度判断ができるようになるためにも、不動産会社が見るチェックポイントを知っておきましょう！

• 立地条件（周辺施設や駅からの距離、治安状況）
• 物件条件（築年数、間取り、設備、外観や日当たり）
• 公示価格・路線価格（国が定める土地や価格の標準価格）
• 近隣の物件取引事例

不動産会社の査定額は、その価格で売却できることを保証するものではなく、実際の現場では査定額より下がることが多いようです。また売却戦略により相場より高めに値段をつけ、徐々に下げていく会社もあります。
不動産会社が売主様に対し価格に関する助言をする場合は、その根拠を示さなければならないと法律で決まっていますので、根拠の弱い資料や口頭で査定額を告げる会社は避けるとよいでしょう。