- 稲沢市の不動産売却｜不動産トータルサポート
- ブログ一覧
- 【2023年】稲沢市の土地売却！近隣トラブルに発展！？土地の売却・購入の際は境界の明示が重要！
【2023年】稲沢市の土地売却！近隣トラブルに発展！？土地の売却・購入の際は境界の明示が重要！
2023-11-19
この記事の執筆者
株式会社不動産トータルサポート代表取締役
岐阜県出身 南山大学法学部卒 業界歴 24年
保有資格：宅地建物取引士・一級建物アドバイザー・不動産キャリアパーソン・空き家マイスター・住宅ローンアドバイザー
ハウスドゥ155号稲沢、ハウスドゥ家・不動産買取専門店 155号稲沢、ハウスドゥ愛西、ハウスドゥ弥富・佐屋を運営しています。
市街化調整区域の物件の企画、売却は特に自信があります。不動産（空き家）、相続のお悩みもお気軽にご相談ください！！
年間100件以上の売却相談を頂いています！！
境界杭ってなに？
境界の確認が必要な場合
①ブッロク塀やフェンスの改修工事をするとき
先述のご相談案件のように、ブロック塀やフェンスを工事する場合はお隣さんに境界の確認が必要があります。なかには、ご自身のブロックだと思っていたらお隣さんとの共有だったというケースもあります。共有ブロックを勝手に壊してしまったら大きなトラブルとなってしまいます。
②土地を売却するとき
土地を売却する際には、特段の取り決めがない限り、買主に対して、土地の範囲を正確に伝える「境界明示義務」が発生します。境界明示義務を怠ってしまうと、隣家とのトラブルや適正な価格での売却が困難になる可能性が高いです。
もちろん、登記事項証明書には土地の面積が記載されていますし、地積測量図があれば土地の面積を確認できます。しかし、登記事項証明書に記載されている面積が正確ではない場合も多く、そもそも地積測量図が法務局に提出されていないケースも少なくありません。
もし、登記事項証明書・地積測量図・現地の境界標（境界線を示す印）が一致しない場合は、土地家屋調査士に依頼して、正確な「境界確認書」を作成してください。そうすれば、のちのちトラブルが発生することを防ぐことができます。
③土地を分筆するとき
分筆とは、これまでひとつだった土地を、複数の土地に分割して再登記する手続きのことです。土地面積が広いと、そのままひとつの土地として利用するのが不都合になってくるケースがあります。そういう場合は、分筆が非常に有効です。
•土地の一部を分筆して売却する
•親世帯の土地を分筆して子どもが家を建てる
•土地の一部の地目（農地→宅地など）を変更する
•相続した土地を相続人で分け合う
たとえば、自宅の建物に対して土地が広すぎる場合、土地の一部を切り分けて、第三者に売却できます。農地を所有していれば、分筆した土地だけを農地転用して、住宅や店舗を建てることも可能です。
なお、分筆の手続き自体は個人でも可能ですが、正確な面積の提示が求められるため、土地家屋調査士に代理人として依頼するのが一般的です。
④土地を相続するとき
土地を相続する際に、一番気をつけたいのが「境界線」です。なぜなら、この境界線があいまいだと、あとで大変なトラブルを引き起こしかねないからです。
土地の相続には、大きく3つのケースが考えられます。
•ひとつの土地を相続人数分に分筆
•相続税を物納するために土地の一部を売却
•相続税を物納するために土地をすべて売却
上記3パターンいずれの場合も、現地測量による境界線の明示化は必須です。とくに、高額な相続税の負担を軽減するために物納（現金の代わりに土地を渡す）をする場合は、土地の面積が決まっていないと、受領してもらえません。（物納自体が難しくなっていますが）
また、物納に限らず、相続した土地はいずれ売却する可能性もあります。その際も、前期の通り境界が不明瞭な土地は、基本的に売却が困難です。通常の土地売却と同様に、相続の土地に対しても、必ず土地家屋調査士による正式な境界確認をおこないましょう。
稲沢市の新着ブログ：売却初心者さん必見！稲沢市の土地売却の流れ！
境界の確認の仕方
境界トラブルの事例
まとめ
近隣とのトラブルは、日常生活に影響を及ぼすだけでなく、マイホーム建築の際にも大きな問題になります。お隣さんとの関係を良好に保つためには、土地の売却や購入の際に、境界線を明確にすることが重要です。境界線を明確にするには、確定測量を行うことをおすすめします。
稲沢市、清須市の不動産売買専門会社であるハウスドゥ155号稲沢(株)不動産トータルサポートでは、不動産の売却や購入についてのご相談を承っています。不動産に関することは、どんなことでもお気軽にご相談ください。最初はみなさん素人さんです。私たちは、不動産のプロとして、お客様のご要望に応えることができます。お気軽にご相談ください！！
【あわせて読んで欲しい！人気の記事はこちら！！】
人気№2：知らないと損する？査定サイトの落とし穴？不動産会社によって査定金額が違う！
人気№5：ショック！自宅の一部が既存宅地でなかった事例（市街化調整区域）
渡邉友浩
部署：代表取締役
資格：宅地建物取引士・一級建物アドバイザー・不動産キャリアパーソン・空き家マイスター・住宅ローンアドバイザー
この仕事は『ありがとう』が溢れています。お取り扱いする商品が高価であるため、責任が重くプレッシャーが大きい仕事です。ただ、それ以上に、『良い物件を見つけてくれてありがとう！！』『早く売却してくれてありがとう！！』『困ってる不動産の問題が解決できてありがとう！！』など。お客様から本当にたくさんの『ありがとう』を頂きます。地域の不動産業者にしかできない仕事で街づくりに貢献していきたいです。
関連記事
-
2024年リニューアル｜親族間売買の注意点！！
2024年リニューアル｜親族間売買の注意点！！身内の間で不動産を売却したい！！そういったご相談を頂くことがあります。身内同士だからトラブルになりっこない。と多くの方が思われると思いますが...
2024-01-01
-
【稲沢市不動産売却】稲沢市平和町西光坊土地 ご成約ありがとうございました！！
【稲沢市不動産売却】稲沢市平和町西光坊土地ご成約ありがとうございました！！ 弊社が選ばれている理由｜お客様の声 稲沢市、清須市の不動産売買専門店 ハウスドゥ 1...
2022-09-18
-
【稲沢市不動産売却】稲沢市祖父江町山崎 中古住宅 ご契約誠にありがとうございます！！
【稲沢市不動産売却】稲沢市祖父江町山崎 中古住宅 ご契約誠にありがとうございます！！稲沢市、清須市の不動産売買専門店 ハウスドゥ155号稲沢です！本日は、稲沢市祖父江町山崎の中住宅の売買契約...
2022-09-25
-
【稲沢市不動産売却】台風後の物件確認
【稲沢市不動産売却】台風後の物件確認稲沢市、清須市の不動産売買専門店 ハウスドゥ155号稲沢です！本日は、台風後の物件の確認をしました。かなりの大雨でいたので、雨漏れ等がないか入念にチェック...
2022-09-24
不動産売却のこと
-
【2024年】不動産売却でクーリングオフは可能？適用条件と適用されないケースを解説
この記事のハイライト ●不動産売却でクーリングオフが可能なケースは売主が宅地建物取引業者の場合のみである●不動産売却でクーリングオフができる条件は事務所以外の場所で契約した、説明を受けてから8日以内、支...
2024-09-14
-
【2024年】家が家が売れない理由とは？ストレスをなくす対応策も解説！
この記事のハイライト ●家がなかなか売れない場合はまず売り出し価格が適切かを調べる●駅近など利便性が高く状態が良い不動産はスムーズに売却しやすい●迷うことがあれば独自で判断せずに不動産会社の担当者に相談...
2024-08-17
-
【2024年】お金がないときに家を売る方法とは？売却にかかる費用なども解説！
この記事のハイライト ●お金がないときに家を売る方法として、仲介のほか買取や任意売却がある●家を売却する際には、仲介手数料や税金、その他の細かな諸費用がかかる●事前準備を怠らず、時間に余裕を持って計画を立て...
2024-08-13
-
【2024年】築浅のマンションを売却する理由とは？注意点や高く売るための方法を解説
この記事のハイライト ●築浅マンションを売却する主な理由は結婚・離婚・転勤などが挙げられる●売却時の注意点は新築と中古の違いを理解すること・オーバーローンや税金発生の有無を確認すること●高く売るためには...
2024-07-23
空き家のこと
-
2024年リニューアル｜あなたはどっち？？相続した空き家は売る？貸す？
2024年リニューアル｜あなたはどっち？？相続した空き家は売る？貸す？稲沢市、清須市の不動産売買専門店 ハウスドゥ 155号稲沢(株)不動産トータルサポート、代表の渡邉友浩です。空き家を相続したり、手に入れたりした場合、...
2024-06-04
-
【2023年】「稲沢市祖父江町」の不動産売却！街の特徴や地価・人口動態について解説
この記事のハイライト ●稲沢市祖父江町は子育て世代から自然がある落ち着いた環境での暮らしをご希望のご年配まで幅広い世代に売却しやすい特徴がある●稲沢市祖父江町では地価が今後も下落傾向にあると予測されるた...
2023-12-19
-
【2023年】稲沢市空き家問題！間もなく施行！改正空家等対策特別措置法 固定資産税が6倍になる！？
【2023年】稲沢市空き家問題！間もなく施行！改正空家等対策特別措置法 固定資産税が6倍になる！？稲沢市、清須市の不動産売買専門店 ハウスドゥ 155号稲沢(株)不動産トータルサポート、代表の渡邉...
2023-11-26
-
2023年版｜空き家の売却方法とは？必要な費用や利用できる減税制度も解説
この記事のハイライト ●空き家を現状のまま売りたい場合、中古住宅と古屋付き土地の2種類の売却方法がある●解体費用はかかるが、更地にすることで売却しやすくなるメリットがある●空き家をリフォーム・リノベーシ...
2023-01-24
市街化調整区域のこと
-
2024年リニューアル｜市街化調整区域とは？
【2024年リニューアル】市街化調整区域とは？ この記事の執筆者 このブログの担当者 渡邉 友浩 株式会社不動産トータルサポート代表取締役 岐阜県出身 南山大学法学部卒 業界...
2024-06-04
-
2024年リニューアル｜ショック！自宅の一部が既存宅地でなかった事例（市街化調整区域）
2024年リニューアル｜ショック！自宅の一部が既存宅地でなかった事例（市街化調整区域）稲沢市、清須市の不動産売買専門店 ハウスドゥ 155号稲沢(株)不動産トータルサポート、代表の渡邉友浩です。私がご担当させて頂く案件の...
2024-06-04
-
2024年リニューアル｜市街化調整区域にある土地や住宅は売れるのか？
2024年リニューアル｜市街化調整区域にある土地や住宅は売れるのか？稲沢市、清須市の不動産売買専門店 ハウスドゥ 155号稲沢(株)不動産トータルサポート、代表の渡邉友浩です。いつもブログを読んでいただきありがとうござい...
2024-06-04
-
【2023年版】稲沢市で市街化調整区域にある不動産は買取がおすすめ！その理由とは
この記事のハイライト ●市街化調整区域とは市街化を抑制する区域であり、原則建物の新築は認められない●市街化調整区域にある不動産の売却で買取をおすすめする理由は買主にとってデメリットが多く敬遠されるため●...
2023-09-19
