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2024年リニューアル｜稲沢市で土地がなかなか売れない場合どうする？
2024-06-04
この記事の執筆者
株式会社不動産トータルサポート代表取締役
岐阜県出身 南山大学法学部卒 業界歴 24年
保有資格：宅地建物取引士・一級建物アドバイザー・不動産キャリアパーソン・空き家マイスター・住宅ローンアドバイザー
ハウスドゥ155号稲沢、ハウスドゥ家・不動産買取専門店 155号稲沢、ハウスドゥ愛西、ハウスドゥ弥富・佐屋を運営しています。
市街化調整区域の物件の企画、売却は特に自信があります。不動産（空き家）、相続のお悩みもお気軽にご相談ください！！
年間100件以上の売却相談を頂いています！！
土地が売れない理由はなぜ？
相場よりも高い金額で販売している？
条件が悪い土地を相場で販売していませんか？
境界を曖昧にしていませんか？
【重要】買主様の不安要素は可能な限り解消する
私が不動産業に従事し始めた二十数年前は、境界明示に対する業界の認識が今よりざっくりしていたことを覚えています。
相続した古い土地などは、長年放置されていたり、測量をしたことがなかったり、隣地との境界が曖昧になっていることがよくあります。しかし、このような状態で土地を売却しようとすると、様々なトラブルに巻き込まれる可能性が高くなります。たとえば、隣地所有者と境界線の認識に相違があり、建物を建てる際に揉めるなどです。
新たにお家を建てようとする買主様は、隣接地の方と揉めたくないと思うことは当然です。『境界非明示』の条件で売却活動をしていませんか？
境界についてご不安要素がある場合は別として、販売活動前に確定測量をする必要はありませんが、測量会社に依頼して仮測量をされることをおすすめします。
確定測量とは、全ての隣接地との境界について隣接所有者との立ち会いをもとに境界確認を行う測量のことです。
仮測量とは土地の現状の状況を把握するための測量です。 境界杭や構造物（道路側溝、ブロック塀）の現地に存在するものを基準に測量をして、土地のおおよその寸法・面積・越境物の有無を知りたいときに行う測量です。（現況測量ともいいます。）
仮測量をすることにより、測量のプロからみた懸念点（越境など）も把握できますし、買主様が住宅のプランを作成する際により具体的に作成できるため、より安心して検討をして頂きやすくなります。
土地が売れない場合のデメリット
【重要】ハウスドゥ155号稲沢（株）不動産トータルサポートは売れるまでとことんお付き合いします！
土地売却において、なかなか買い手が見つからないという状況に直面することがあります。このような場合、売却を断念して、土地を所有し続けるという選択肢も考えられます。しかし、長期間所有し続けるとなると、以下のようなデメリットが生じます。
言わずと知れた税金の負担
私たちは、土地を所有しているだけで、毎年、固定資産税という税金を支払わなければなりません。この税金は、土地の価値に応じて課されるもので、土地の利用状況に関係ありません。つまり、土地を活用していなくても、同じ額の税金がかかります。さらに、土地が市街化区域にある場合は、固定資産税に加えて都市計画税という税金も支払わなければなりません。この税金は、都市計画事業の費用を負担するために課されるもので、土地の価値に応じて算出されます。固定資産税と都市計画税を求める計算式は以下のとおりです。
固定資産税：固定資産税評価額×1.4％
都市計画税：固定資産税評価額×0.3％
これらの税金は、土地のうえに住宅が建っている場合は、一定の条件を満たすと軽減措置を受けられます。しかし、更地は軽減措置の適用外なので、支払う税金の負担も大きくなります。売却期間が長引くほど税負担も大きくなるため、早めに売却できるよう対策が必要でしょう。
管理が大変
土地が売れない場合はどうしたら良い？
気になる市場動向は？？
まとめ
土地がなかなか売れずご不安に思っていらっしゃる方も多いと思います。
ハウスドゥ155号稲沢（株）不動産トータルサポートは、稲沢市、愛西市に3拠店を構え地域に密着した会社です。また、ベテランスタッフが多く市街化調整区域の不動産売却のスペシャリストが揃っています。是非、稲沢市、清須市およびその近郊の土地がなかなか売れずお困りの方は、お気軽にご相談ください。
【あわせて読んで欲しい！人気の記事はこちら！！】
渡邉友浩
部署：代表取締役
資格：宅地建物取引士・一級建物アドバイザー・不動産キャリアパーソン・空き家マイスター・住宅ローンアドバイザー
この仕事は『ありがとう』が溢れています。お取り扱いする商品が高価であるため、責任が重くプレッシャーが大きい仕事です。ただ、それ以上に、『良い物件を見つけてくれてありがとう！！』『早く売却してくれてありがとう！！』『困ってる不動産の問題が解決できてありがとう！！』など。お客様から本当にたくさんの『ありがとう』を頂きます。地域の不動産業者にしかできない仕事で街づくりに貢献していきたいです。
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