【空き家管理】弥富市で相続した空き家の売却方法は？管理や税金の注意点も解説

相続した空き家に関する弥富市の制度と責務

まず、弥富市では「空き家バンク」を開設し、活用を促進しています。県宅建協会との連携のもと、空き家の利活用を希望する方と利用希望者とのマッチングを支援し、市は契約や交渉には関与しません。利活用の第一歩として、ぜひご相談をおすすめします。

相続人として行うべき最初のことは、名義変更、すなわち「相続登記」です。令和６年４月からは相続を知ってから３年以内の登記が法律で義務化され、怠ると過料の可能性もあります〔登録義務化〕。未登記の物件については、弥富市役所への「未登記家屋所有者変更届」の提出も必要です〔登記と市届出の確認〕。

さらに、空き家の所有者には管理義務が生じます。適切な手入れや周辺安全の確保が求められ、放置された空き家は「特定空き家」に指定され、行政から指導や命令を受ける可能性があります。放置による近隣トラブルや税負担の増加も懸念されるため、責任を自覚して早めの対応を心がけましょう。

以上のように、弥富市では空き家の有効利用や除却支援があり、相続人には法的な手続きと管理義務があることがわかります。安心して対応を進めるためにも、早期の名義変更と制度活用が鍵となります。

譲渡所得税の特例（三千万円控除）と適用条件

相続した空き家を売却する際に、譲渡所得から最大三千万円を控除できる「三千万円特別控除」の制度があります。これは、旧耐震基準の危険な空き家を取り除く目的で設けられており、一定の条件を満たすことで税金面の負担を大幅に軽減できます。

以下に主な適用条件を表でわかりやすくまとめました。

さらに、次のような追加条件があります。

• 相続した空き家の土地と建物をともに取得していること、かつ譲渡価格が一億円以下であること。
• 売却先が親子・夫婦など特別な関係者でない第三者であること。
• 相続開始から三年経過する日の属する年の十二月三十一日までに売却を完了させること。
• 同一の被相続人から取得した空き家について、この特例を一度しか利用していないこと。

これらは、国税庁や民間の税理士法人などがまとめた情報に基づく正確な内容であり、安心してご活用いただけます。

さらに制度の適用期限についてですが、制度そのものの適用期限は令和九年（2027年）十二月三十一日まで延長されています。また令和六年（一九）の改正により、売却後に買主が令和六年一月以降に耐震改修や解体を行っても適用可能となり、売却の選択肢が広がりました。

このように、相続した空き家を売却する際は、建物の状態や時期、売却先などの条件を慎重に確認しつつ、できるだけ特別控除を活用して負担を軽減することが重要です。

管理が難しい場合の選択肢と注意点

相続した空き家の維持が重荷になることがあります。そこで選択肢として、以下の三つをご検討いただくのがよいでしょう。

特に管理が困難なケースでは、空き家の放置により行政から特定空き家に指定されたり、損傷による賠償責任や近隣トラブルなどのリスクが増します。相続放棄をした場合でも、相続放棄時に現にその空き家を占有していると「保存義務（旧・管理義務）」を負い続ける必要があるため注意が必要です。これを避けるには、相続財産清算人への引き渡しや、別の相続人への譲渡などの手続きが有効です。民法改正により「現に占有している者」に保存義務が限定されましたが、その場に実際に関わっていた場合は引き続き責任を果たす必要があります（民法第940条）。

また、相続放棄を検討される場合は、「相続放棄申述書」を家庭裁判所に、相続開始を知ってから三か月以内に提出する必要があり（民法第九十五九条）、期限を過ぎると認められなくなることがあります。加えて、相続放棄後でも保存義務がある場合は、家庭裁判所に「相続財産清算人」の選任を申し立てることで義務から解放されるケースもあります（裁判所手続）。

早めの行動がもたらす安心と負担軽減

相続登記や管理体制の確立を早く進めると、将来的なトラブル回避に直結します。名義変更が済んでいない状態では、固定資産税の納税義務や管理責任の所在があいまいになり、近隣トラブルや行政からの指導を招く恐れがあります。相続登記を迅速に行うと、所有者が明示され、責任範囲が明確になって安心につながります。

また、弥富市の各種補助制度や税制優遇を最大限に活用するには、タイミングが重要です。例えば、市が「不良住宅」と認めた空き家については、解体費用の補助が「工事着手前」に市役所への申請が必要となります（補助額は除却費用の五分の四または上限二十万円まで）。そして、相続した空き家を譲渡する際に譲渡所得から三千万円を特別控除できる制度は、相続から三年を経過する年の十二月三十一日までに譲渡する必要があり、令和九年（2027年）まで適用期限が延長されているため、早めの計画が重要です。

さらに、専門家に早期に相談する意義も大きいです。たとえば弥富市では、空き家バンクを通じて宅地建物取引業協会の「空き家流通の専門家（空き家マイスター）」が支援を行っており、適正な流通や相談窓口の紹介が受けられます。また、空き家除却費補助を受けるためには、市役所の都市整備課への事前相談が不可欠です。

以下の表は、「早めの行動」と「期待できるメリット」を、分かりやすく整理しています。

こうした取り組みは、一つひとつは小さな準備かもしれませんが、積み重なれば大きな安心となります。弥富市で相続した空き家の管理にお困りの方は、どうぞお気軽にご相談ください。

まとめ

相続によって空き家を所有することになった場合、弥富市独自の支援制度や税制優遇措置を正しく理解し、速やかに名義変更や管理対応を行うことが重要です。空き家の放置は、特定空き家の指定や税負担の増加など、さまざまなリスクを招くおそれがあります。譲渡所得税の特別控除や補助制度は、期限や条件を守ることで、経済的な負担を大きく軽減する効果が期待できます。個人での管理に不安がある場合でも、早めに専門家や市役所へ相談することで、不要なトラブルを回避し、安心して生活を送る土台をつくれます。弥富市で相続空き家のお悩みを抱えた方は、いち早く行動し、最適な選択肢を見つけていただきたいです。