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【2023年版】入口が農地、奥が既存宅地 家は建てられますか？
2022-09-10
この記事の執筆者
株式会社不動産トータルサポート代表取締役
岐阜県出身 南山大学法学部卒 業界歴 24年
保有資格：宅地建物取引士・一級建物アドバイザー・不動産キャリアパーソン・空き家マイスター・住宅ローンアドバイザー
ハウスドゥ155号稲沢、ハウスドゥ家・不動産買取専門店 155号稲沢、ハウスドゥ愛西、ハウスドゥ弥富を運営しています。
市街化調整区域の物件の企画、売却は特に自信があります。不動産（空き家）、相続のお悩みもお気軽にご相談ください！！
年間100件以上の売却相談を頂いています！！
接道義務
農地法
実例
私が、実際お手伝いさせて頂いてた事例はさらに複雑な案件でした。
Ａ：道路に接している土地をＡさんがご所有 地目 畑 60㎡
Ｂ：道路に接していない土地をＢさんがご所有 地目 宅地（既存宅地） 120㎡
Ｃ：ＡさんとＢさんの土地をＣさんが購入して住宅を建てたい。
ステップ①
ＡさんとＣさん、ＢさんとＣさんにて売買契約締結。
ステップ②
ＡさんとＢさんの土地を確定測量
ステップ③
Ａさんの畑を通路部分（20㎡）とそれ以外の部分（40㎡）に分筆
ステップ④
Ａさんの通路部分を農地転用申請及びＡさんの通路+Ｂさんの既存宅地にて建築許可申請。
ステップ⑤
Ａさんの通路以外の部分をＣさんの建築後の駐車場用地として農地転用申請。
ステップ⑥
④⑤の許可が無事受理され、お引渡し。
ここでのポイントは、往路に接している土地と接していない土地のご所有者が別々の為、調整が必要でした。また、Ａさんとしては、通路以外の土地が売買対象から外れるのは困るので、通路以外の土地もＣさんに購入いただく必要がありました。先記の農地転用許可基準の一般基準Ｂには、申請する農地の面積が、事業の目的からみて適正でない場合は不可とあります。このケースで幸いしたのが、①Ａさんの通路以外の面積がそれほど広くない。②Ｂさんの既存宅地も広くなく、住宅を建築すると駐車場が足りない。この2点でした。通路以外の土地、既存宅地の土地、いずれかが広かった場合は許可されなかった可能性が高いです。今では、Ｃさん宅が無事完成しお住まいになっています。
まとめ
道路に接していない既存宅地であっても、接道義務を果たすための通路部分を確保できれば建築は可能です。道路に接する土地が農地の場合であっても、農地転用許可を取得することができる可能性はあります。農地に囲まれた既存宅地をご所有の場合であっても、売却をあきらめず、一度、ハウスドゥ155号稲沢にお気軽にご相談ください。
【あわせて読んで欲しい！人気の記事はこちら！！】
渡邉友浩
部署：代表取締役
資格：宅地建物取引士・一級建物アドバイザー・不動産キャリアパーソン・空き家マイスター・住宅ローンアドバイザー
この仕事は『ありがとう』が溢れています。お取り扱いする商品が高価であるため、責任が重くプレッシャーが大きい仕事です。ただ、それ以上に、『良い物件を見つけてくれてありがとう！！』『早く売却してくれてありがとう！！』『困ってる不動産の問題が解決できてありがとう！！』など。お客様から本当にたくさんの『ありがとう』を頂きます。地域の不動産業者にしかできない仕事で街づくりに貢献していきたいです。
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