- 稲沢市の不動産売却｜不動産トータルサポート
- ブログ一覧
- 【空き家管理】なぜ空き家・留守宅は臭くなるのか？その原因と予防策を解説
【空き家管理】なぜ空き家・留守宅は臭くなるのか？その原因と予防策を解説
2025-07-01
なぜ空き家・留守宅は臭くなるのか？その原因と予防策を解説
長い間、人が住んでいない空き家や留守宅に入ったとき、「うっ」となるような独特の臭いに気づいたことはありませんか？
その臭いの正体は、ただの「古い家のにおい」ではありません。明確な原因があり、適切に管理することで防ぐことができます。
今回は、空き家や留守宅が臭ってしまう原因と、実際に行われている臭気対策について、空き家管理の現場からわかりやすくご紹介します。
臭いの主な原因は「汚水管からの逆流」
臭いの一番の原因は、排水管・汚水管からの悪臭です。
普段の生活では全く気にならないこの臭いが、なぜ空き家になると急に現れるのでしょうか？
それは、下水の臭いを遮断する役目を担っている「トラップ」に原因があるのです。
▶ トラップとは？
キッチンのシンクや洗面台、トイレ、浴室など、生活排水が流れる箇所には必ず「トラップ」と呼ばれるS字やU字の形状をした配管があります。
このトラップには常に水が溜まっており、フタの役割をしています。つまり、下水の臭気が室内に逆流してくるのを水で防いでいるのです。
代表的なのがトイレの便器内の水たまりです。ここがまさに「臭気遮断水」です。
なぜ空き家や留守宅で臭うのか？
答えはシンプル。人がいないことで水が流れず、トラップの水が蒸発してしまうからです。
誰も使用していない水回りは、やがて乾き、トラップに水がなくなってしまいます。すると、汚水管の臭いがそのまま室内に逆流してくるようになります。
悪臭だけでなく、コバエや小さな虫が排水管から侵入してくることもあります。
これは私たちが管理している空き家でも、ほぼ必ず発生する問題です。特に築年数の古い住宅や、水回りが多い家では顕著です。
空き家管理における通水作業の重要性
臭い対策の鍵となるのが、定期的な通水作業です。
通水とは、文字通り水を流す作業。
キッチン・洗面所・お風呂・トイレなど、すべての排水口から一定量の水を流し、トラップの水を補充することを意味します。
〇通水作業のポイント
- 月に1回以上行うのが理想
- 全ての排水口に水を流す
- あわせて換気（窓や扉を開ける）も行う！
- 可能であれば、水回りの清掃も軽く行うと効果的
これだけで、あの不快な悪臭を未然に防ぐことができます。
臭いの他の原因：汚れやカビの蓄積
空き家や留守宅の臭いは、排水管だけが原因ではありません。以下のような蓄積された汚れも臭気の原因になります。
- キッチンの油汚れ（レンジフードやシンク周辺）
- ヤニ（タバコ）による壁や天井の汚れ
- クローゼットや押入れのカビ臭
- ペットの毛や尿の臭い（ペットを飼っていた家）
これらは長年放置されることで染みつき、簡単には取れない臭いになってしまいます。
管理の中では、必要に応じて除菌スプレーや消臭剤（ファブリーズ、リセッシュ等）を併用し、段階的に清掃を進めていきます。
まとめ：空き家・留守宅を「次に使える状態」で維持するために
空き家や留守宅は、適切に管理しないと「ただ古びていく資産」になってしまいます。
臭いは「住める家」と「住めない家」を分ける最初のハードルです。
放置していると、臭いが建材に染み込み、いざ使いたいと思っても使えない状態になってしまいます。
売却・賃貸・親族での再利用など、将来的な活用を見据えるなら、今のうちから適切な管理を始めましょう。
★空き家の管理にお悩みの方へ★
株式会社不動産トータルサポートでは、空き家の管理サービスを行っています！！
空き家の管理にお困りの方、ぜひお気軽にご相談ください！！
この記事の執筆者
◇ 保有資格
宅地建物取引士・一級建物アドバイザー・不動産キャリアパーソン・空き家マイスター・住宅ローンアドバイザー
◇ キャリア：28年
市街化調整区域の物件の企画、売却は特に自信があります。不動産（空き家）、相続のお悩みもお気軽にご相談ください！！
年間100件以上の売却相談を頂いています！！
「売れるのか分からない」「まずは話だけでも聞きたい」そんなお気持ちからでも大歓迎です。
地元密着だからこそできる、ご提案をお約束いたします！
まずはご相談からお待ちしております！！
（株）不動産トータルサポートは、安心と信頼の空き家管理の全国ネット
「日本空き家サポート」と提携する「空き家サポーター」です！
「日本空き家サポート」の空き家管理サービスは、こんなに安心！
緊急時も安心！緊急時無料巡回点検！
稲沢市、愛西市、あま市、津島市、弥富市の空き家の売買・リフォームなど、空き家に関するあらゆるご相談にお応えします！
【不動産売却をお考えの方】
【あわせて読んで欲しい！人気の記事はこちら！！】
※土地をお探しの方
人気№1：稲沢市の土地探し 農地は宅地に変わる？そもそも買えるの？
人気№3：稲沢市における子育て環境について手当や助成と共に紹介
※新築一戸建てをお探しの方
人気№2：建売住宅が注文住宅より安いのはなぜ？その理由を3つのポイントから解説
人気№3：建売住宅の寿命の長さや注文住宅との違いは？メンテナンス方法も解説
人気№4：建売住宅を購入するときの流れ！契約前から入居まで3段階に分けてご紹介
人気№5：建売住宅購入時に知っておきたいチェックポイントとは？3つに分けて解説！
※不動産を売りたい方
渡邉友浩
部署：代表取締役
資格：宅地建物取引士・一級建物アドバイザー・不動産キャリアパーソン・空き家マイスター・住宅ローンアドバイザー
この仕事は『ありがとう』が溢れています。お取り扱いする商品が高価であるため、責任が重くプレッシャーが大きい仕事です。ただ、それ以上に、『良い物件を見つけてくれてありがとう！！』『早く売却してくれてありがとう！！』『困ってる不動産の問題が解決できてありがとう！！』など。お客様から本当にたくさんの『ありがとう』を頂きます。地域の不動産業者にしかできない仕事で街づくりに貢献していきたいです。
関連記事
-
【2024年RN】稲沢市の空き家対策
【あわせて読んで欲しい！人気の記事はこちら！！】人気№1：知らないと損する？査定サイトの落とし穴？不動産会社によって査定金額が違う！人気№3：ショック！自宅の一部が既存宅地でなかった事例（市...
2022-08-22
-
【2026年RN】空き家の売却
【2026年RN】空き家の売却近年、空き家が目立つようになってきました。全国的にも増加しています。住んでいない、利用していない建物であってもコストはかかります。管理費や固定資産税、火災...
2022-09-03
-
【2023年RN】空家に係る譲渡所得の特別控除とは？
【2023年RN】空家に係る譲渡所得の特別控除とは？ この記事の執筆者 このブログの担当者 渡邉 友浩 株式会社不動産トータルサポート代表取締役 ...
2022-09-19
-
【2026年RN】稲沢市の空き家対策窓口｜不動産トータルサポート
【2026年RN】稲沢市の空き家対策窓口｜不動産トータルサポート稲沢市で空き家をご所有の方必見です！！空き家でお悩みの方を（株）不動産トータルサポートがトータルサポートします！！お心当た...
2022-09-20
不動産売却のこと
-
【2026年】権利証を紛失しても不動産売却は可能？売却方法を3つ解説
まずは概要をチェック！ 権利証は正式には登記済証と呼ばれ、現在は代わりに登記識別情報通知が発行されている 権利証を紛失しても、実印や印鑑証明書がなければ勝手に売却・登記されることはない 権利証を紛失し...
2026-08-31
-
【2026年】稲沢市の実家売却を遠方から進め方は？空き家を安心して手放すコツを解説
相続や親の施設入所をきっかけに、稲沢市の実家が空き家になったまま、遠方でモヤモヤしながら過ごしていませんか。老朽化や近隣トラブル、固定資産税の負担が気になりつつも、距離があると何から手を付ければよいのか分かりにくいもので...
2026-08-15
-
【2026年】稲沢市の不要物件を遠方から売却方法は？安全に進めるための基礎知識を解説
稲沢市に使っていない不要物件があるものの、自分は遠方に住んでいて管理が行き届かないと感じていませんか。そのまま放置すると、老朽化の進行や災害時の倒壊リスク、さらには雑草や不法投棄などによる近隣トラブルにつながるおそれがあ...
2026-08-01
-
【不動産売却】私道に面した土地の売却は難しい？トラブル回避のための確認事項
この記事でわかること ・私道の持分がない土地でも売却は可能 ・通行・掘削承諾書がないとローン審査に影響する ・売却前に登記簿・公図・測量図で私道持分を確認 ・境界やライフラインの状況を事前に整理...
2026-05-28
空き家のこと
-
空き家バンクのメリットデメリットは？稲沢市の制度と買取を比較
稲沢市の空き家と売却 稲沢市に空き家をお持ちの方 ...
2026-08-09
-
特定空き家の認定基準とは？固定資産税と稲沢市の対策を解説
空き家の管理と売却 稲沢市で空き家を所有する方へ ...
2026-08-01
-
【2026年】稲沢市の空き家売却はどうする？不動産会社の選び方と手順を解説
相続で引き継いだ実家や、今は誰も住んでいない一戸建てなど、稲沢市の空き家をどうすべきか悩んでいませんか。そのまま放置していると、固定資産税の負担や老朽化による倒壊リスク、近隣への景観・防犯面の影響など、思わぬ問題につなが...
2026-07-30
-
【2026年】稲沢市の空き家相続後どうする？売却や手続きの流れを解説
相続で稲沢市の空き家を引き継いだものの、売却するか、活用するか、あるいはしばらく様子を見るか、どう判断すべきか悩んでいませんか。相続の手続きや税金に加え、老朽化や近隣トラブルの不安もあり、放置したまま時間だけが過ぎてしま...
2026-07-03
市街化調整区域のこと
-
【2026年RN】稲沢市不動産｜青地とは？
【稲沢市不動産】青地とは？青地とは、法務局に備え付けの公図で青色に色付けされた部分で、国有地である水路や河川敷のことを示しています。【青道】ともいいます。公図の色付けには意味があり、赤色／道路、 青色／水路、 黄色／田、...
2026-01-01
-
【2024年】市街化調整区域の不動産売却！成功の秘訣と注意点とは？
【2024年】市街化調整区域の不動産売却！成功の秘訣と注意点とは？市街化調整区域にある実家を売却したいと考える方は多いでしょう。しかし、このエリアの不動産売却には特有の知識が必要です。市街化調整区域の特徴や制約を理解する...
2024-12-30
-
【2024年】市街化調整区域の実家売却成功の秘訣とは？ポイント徹底解説！
【2024年】市街化調整区域の実家売却成功の秘訣とは？ポイント徹底解説！市街化調整区域にある実家の売却を考えている方へ、その特徴と売却のポイントを解説します。市街化調整区域は一般的な市街地とは異なり、売却には特有の注意点...
2024-11-25
-
【2026年】市街化調整区域とは？宅地なら売買できる？稲沢市での条件をご紹介
まずは概要をチェック！ 稲沢市は全体の約8...
2024-06-04
