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【空き家管理】増え続ける空き家とその対策 ー「空家対策特別措置法」の改正ポイントとは？
2025-06-06
増え続ける空き家とその対策 ー「空家対策特別措置法」の改正ポイントとは？
空き家問題とは？
日本では現在、空き家が約900万戸（※2023年＝令和5年住宅・土地統計調査速報値）にのぼり、全住宅の約13.8％を占めています。これは過去最高の数字であり、深刻な社会問題となっています。
背景には次のような要因があります：
- ・高齢化による家の引継ぎ問題：親の死亡や介護施設への入所などで実家が空き家になる
- ・相続後の放置：相続した子世代も高齢で管理が困難なケースが増加
- ・住宅需要の変化：地方の空き家に住むニーズが少なく、買い手・借り手が見つからない
こうした事態に対応するために、国は「空家対策特別措置法」を整備し、2023年にはその改正法が施行されました。
「空家対策特別措置法」とは？
2015年5月に全面施行されたこの法律は、空き家のうち以下のようなものを「特定空家等」とし、自治体が強制的な措置を取れるようにしています。
〈特定空家等の例〉
- 倒壊の危険がある
- 衛生上有害（ゴミ・害虫など）
- 景観を著しく損なう
- 周囲に悪影響を及ぼす状態
該当する場合、指導・勧告・命令・行政代執行（強制撤去）などが可能になります。
2023年12月に改正されたポイントは？
改正空家対策特別措置法では、より早期の段階で行政が動けるようになりました。
新たに追加された空き家の区分：◆ 管理不全空家
- 特定空家になるおそれがある状態の空き家
- 雑草が生い茂る、窓ガラスが割れている、外壁が劣化しているなど
→ この段階で自治体は「指導・勧告」ができるようになり、早期対応が可能になりました。
勧告を受けると、固定資産税の軽減（住宅用地特例）が解除され、翌年以降、最大約4倍に増額される可能性があります。
空き家の4つの種類とは？
空き家は次のように分類されます。
|
| ||
|
①賃貸用住宅 |
賃貸目的で空き家となっているもの |
約49.2％ |
|
②売却用住宅 |
売却を目的とした空き家 |
約3.6％ |
|
③二次的住宅 |
別荘や単身赴任時の拠点など |
約4.3％ |
|
④その他（長期不在など） |
相続・入院などによる放置住宅 |
約42.8％ |
※総務省「令和5年住宅・土地統計調査 特別集計」より
特に「その他の空き家（42.8％）」は住む予定がないまま放置されるケースが多く、最も増加傾向にあります。
放置したままだとどうなる？
空き家の放置には以下のようなリスクがあります。
- 管理不全空家／特定空家に指定される
- 行政からの勧告により固定資産税が増額される
- 撤去命令や行政代執行（強制撤去）対象になる
- 周囲への迷惑・近隣トラブルを引き起こす
その結果、撤去費用を所有者が請求される可能性もあります。
まとめ：空き家を所有している方へ
相続などにより家を受け継いだ場合、「とりあえずそのままにしておく」のは最もリスクが高い対応です。
今後取るべき対応策としては：
- ①定期的な巡回・清掃・通風などの「適切な管理」
- ②賃貸・売却・利活用の検討
- ③空き家バンクや空き家管理サービスの利用
などがあります。
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