【2024年】稲沢市大里での不動産売却で知っておきたいエリアの特徴や地価について解説

不動産売却時には、その街の特徴を押さえてアピールすることで、買主が生活のイメージがしやすく、購入意欲が高まる可能性があります。
また地価や人口動態を知り、不動産売却のタイミングの参考にすることも大切です。
そこで今回は、稲沢市大里の特徴や地価、人口動態について解説します。
稲沢市大里で不動産売却をご検討中の方は、ぜひ参考にしてみてください。

この記事の執筆者

このブログの担当者  渡邉  友浩

株式会社不動産トータルサポート代表取締役
岐阜県出身　南山大学法学部卒　業界歴　24年
保有資格：宅地建物取引士・一級建物アドバイザー・不動産キャリアパーソン・空き家マイスター・住宅ローンアドバイザー
ハウスドゥ愛西、ハウスドゥ弥富・佐屋を運営しています。
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不動産売却時に知っておきたい稲沢市大里の特徴

不動産の購入の際には、立地条件や間取り、販売価格などに注目して物件を選ぶ方が多いですが、そのエリアの特徴や雰囲気なども重要なポイントです。
そこでまずは、稲沢市大里で不動産を売却するにあたって、エリアの特徴を把握し、どのような方に売却しやすいのかについて考えてみましょう。

稲沢市の特徴

名古屋市の北西部に位置する稲沢市は、人口約13万人の都市です。
周辺には一宮市や清須市、あま市などがあり、木曽川を挟んで岐阜県と隣接しています。
名古屋市に近いことから、ベッドタウンとして人気です。
交通アクセスの利便性が高い
稲沢市には、JRと名鉄が通っており、いずれも名古屋駅まで約15分以内で到着します。
岐阜駅にも20分以内でアクセスでき、名古屋方面だけでなく岐阜方面への通勤・通学、お出かけにも便利です。
高速道路のインターチェンジが近いため、車での移動が多い方にもおすすめできます。
落ち着いた住環境
駅周辺では都市開発が進められていますが、川に面しているため河川敷や公園が多く、田畑が広がるエリアもあります。
自然と都市が融合し、落ち着いた住環境であることから、子育て世代や年配の方など、あらゆる年代の方におすすめできる街です。
子育て支援が充実
稲沢市は、子育て支援が充実している街です。
具体的には、高校生までの入院医療費が無料、中学3年生以下から数えて第3子以降の保育料が無料などを、稲沢市が子育て世帯への支援として掲げています。
また子育て支援センターでは、さまざまな分野の専門家が相談に応じてくれるため、子育てに関する不安や悩みがあるときもサポートを受けられます。
保育園数も多いことから、名古屋市に比べて待機児童が少なく、共働きのご家庭も生活しやすいエリアです。

大里エリアの特徴

稲沢市全体の特徴について先述しましたが、稲沢市大里に絞るとどのような特徴があるのか見ていきましょう。
実は「大里」という地名はなく、名鉄名古屋本線の「大里駅」周辺が「大里」と呼ばれるエリアです。
稲沢市大里の交通アクセス
大里駅には、朝は快速急行、夕方は急行が停車します。
通勤時は名鉄名古屋駅まで約13分で到着するため、通勤・通学で名古屋方面に向かう方にとって住みやすい立地だといえます。
稲沢市大里の住環境
大里駅周辺には、保育園、小学校、中学校があり、周辺は住宅街となっています。
駅前には交番があり、定期的にボランティアの方が巡回するなど防犯意識が高いエリアで、治安も良いため、子育て世帯も安心です。
スーパーマーケットやコンビニエンスストア、飲食店などもあり、普段の買い物や食事に困ることはありません。
ただし大型の商業施設はないため、ショッピングモールなどへ買い物に出かけたい場合は、車で移動するもしくはバスを利用すると良いでしょう。
また名古屋から近い割に、土地の価格が安い点も、稲沢市大里の魅力です。
名古屋の市街地で類似物件の購入を検討している方でも、費用を抑えて不動産を購入できます。
これらのことから、稲沢市大里は、通勤に便利な立地に住みたい、購入費用を抑えたい、安心して子育てしたい方など、さまざまな方におすすめできるエリアだといえます。

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不動産売却時に知っておきたい稲沢市大里の地価

冒頭でもお伝えしましたが、不動産売却時には、そのエリアの地価や変動率などが、売却のタイミングを図ったり販売価格の目安にしたりする参考になります。
そこで次に、稲沢市大里の地価について解説します。

稲沢市の地価動向

稲沢市の2023年度における地価動向は以下のとおりです。

• 地価総平均8万8,905円/㎡
• 坪単価29万3,903円/坪
• 変動率1.23％上昇

※上記の数字は稲沢市の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考//tochidai.info/aichi/inazawa/
稲沢市のなかでも、地価が上昇しているエリアと下落しているエリアがあります。
では、大里エリアの地価はどのような動きがあるのでしょうか。

大里エリアの地価動向

大里駅周辺の不動産20件の地価をサンプルにすると、地価相場は約9万3,500円/㎡、坪単価は約30万9,000円です。
また大里駅周辺の地価は、10年前と比較すると上昇しています。
隣駅である「奥田駅」は、稲沢市の駅地価ランキングの上位に入っており、大里エリアの人気が高まっていることが伺えます。
とはいえ、不動産は低金利のうちに売却するのがおすすめです。
なぜなら、金利が上がると住宅ローンの利息が上がり返済額が増えるため、不動産の価格が下落するのが一般的であるためです。
最近は金利上昇がすでに始まっており、これから本格化すれば、稲沢市大里エリアの土地の価格も下落することが予想されます。
したがって、現在は地価が上昇し人気が高まっている稲沢市大里エリアであっても、金利上昇が本格化する前に、売却を検討することをおすすめします。

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不動産売却時に知っておきたい稲沢市大里の人口動態

不動産売却時には、エリアの人口がどのように変化しているのか、将来的なビジョンも把握しておくと、売却のタイミングを図る参考になります。
そこで最後に、稲沢市の人口動態について解説します。

人口構造

稲沢市の人口構造は、団塊の世代と団塊ジュニア世代が大きくふくらんでいる「ひょうたん型」です。
出生率は低下傾向にあるため、年少人口の減少と高齢者人口の増加により、今後は「逆富士山型」になることが予想されます。

地区別人口の推移

稲沢市のなかでも、稲沢駅周辺は毎年人口が増加しています。
しかし、大里エリアでは人口が減少しているのが実状です。

転入・転出の内訳

稲沢市から転出する方の傾向として、男性は大学に進学するタイミングで転出するケースが多く見られます。
転入する方の傾向としては、就職や結婚、マイホーム取得など、次のライフステージへ移るタイミングでの転入が主です。
女性については、15歳～24 歳の年齢層で、就学や就職に伴う転入が見られ、25歳～29 歳、35歳～39 歳の年齢層では転出のほうが多い傾向にあります。
女性の転出入数については、婚姻に伴うものであることが多いようです。

産業別就業人口

稲沢市では、製造業において、稲沢市に住んでいる方より、稲沢市で働いている方の数のほうが大きく上回っています。
このことから、稲沢市は、市外からの就職先としての受け皿になっていることがわかります。
しかしそのほかの業種では、稲沢市で働いている方より、住んでいる方の数のほうが上回っています。
小売業や医療・福祉業、宿泊業・飲食サービス業といった、若者や女性に人気の職場は、少ないといえます。

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まとめ

稲沢市大里は、名古屋駅までの交通アクセスが良いことや、買い物ができる施設、学校、病院などが駅周辺にあるなど、住環境が整っています。
治安も良いため、子育て世代や年配の方など、あらゆる世代の方が住みやすさを感じられるエリアです。
地価や人口の動向などを参考にし、タイミングを図りながら、稲沢市大里での不動産売却を成功させましょう。
稲沢市の不動産売却ならハウスドゥ 愛西（株）不動産トータルサポートへ。
稲沢市のほかに清須市にも密着しており、買取も対応可能です。
お客様のご要望に寄り添った提案をさせていただきますので、お気軽にご相談ください。

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