【2024年】弥富市鯏浦町で不動産売却する際に押さえておきたい3つのポイントを解説！

不動産売却をスムーズに進めるためには、適切な販売戦略を立てることが大切です。
そのためには、地域の特徴から考えられるターゲット層や売却価格に影響する地価、需要に関係する人口動態などが参考になるでしょう。
そこで今回は、弥富市鯏浦町で不動産売却をご検討中の方に向けて、弥富市鯏浦町の特徴と地価、人口動態について解説します。

この記事の執筆者

このブログの担当者  渡邉  友浩

株式会社不動産トータルサポート代表取締役
岐阜県出身　南山大学法学部卒　業界歴　24年
保有資格：宅地建物取引士・一級建物アドバイザー・不動産キャリアパーソン・空き家マイスター・住宅ローンアドバイザー
ハウスドゥ155号稲沢、ハウスドゥ愛西、ハウスドゥ弥富・佐屋を運営しています。
市街化調整区域の物件の企画、売却は特に自信があります。不動産（空き家）、相続のお悩みもお気軽にご相談ください！！
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弥富市鯏浦町における不動産売却のポイント①地域の特徴

不動産売却をスムーズに進めるためには、地域の特徴から購入してもらえそうなターゲット層をしぼって、アピールすることが有効です。
そこで、弥富市鯏浦町にはどのような特徴があるのか、弥富市と鯏浦町のそれぞれについて確認しましょう。

不動産売却の際にチェックしたい弥富市の特徴

愛知県弥富市は、木曽川下流のデルタ地帯にあり、鍋田川と木曽川をはさんで三重県と接しています。
冬には伊吹おろしと呼ばれる寒風が吹きますが、気候は比較的温暖です。
また弥富市は、名古屋市や四日市市への交通の便が良いため、ベッドタウンとして人気があります。
電車では、弥富駅から名古屋駅まで20分ほど、近鉄弥富駅から近鉄四日市駅へも同じくらいの時間で行くことができます。
道路は国道1号線や23号線がとおっているので、車での移動も便利です。
そして産業における特徴は、農業が比較的多くおこなわれていることと、沿岸部に名古屋港西部臨海工業地帯があり製造業や物流業が盛んであることです。
以上のような特徴を持つ弥富市は、東洋経済の住みよさランキングで愛知県6位、全国39位になったことがあり、住環境の良さに定評があると言えるでしょう。

不動産売却の際にチェックしたい弥富市鯏浦町の特徴

次に、弥富市鯏浦町の特徴と、そこから考えられる不動産売却時のターゲット層を確認しましょう。
弥富市鯏浦町には、先述した弥富駅と近鉄弥富駅があります。
弥富駅からは名鉄尾西線とJR関西本線、近鉄弥富駅からは近鉄名古屋線を利用できます。
名古屋駅へは弥富駅から20分ほど、近鉄弥富駅から急行で15分ほどです。
三重県へもアクセスしやすく、桑名駅へは6分ほど、近鉄四日市駅へは20分ほどで到着するので、交通利便性が高いでしょう。
また弥富市鯏浦町は、駅の南側と西側にショッピングモールがあるので、買い物の利便性も高い街です。
さらに、田畑が多く残る自然豊かな環境なので、のどかな雰囲気を感じることもできます。
以上をふまえると、弥富市鯏浦町で不動産売却をする際は以下のような方をターゲットにすると、売却につながる可能性が高まると考えられます。

• 名古屋や三重方面に通勤している方
• 交通や買い物の利便性が高いことを重視する方
• 利便性とともに静かな環境も希望する方

弥富市鯏浦町は、交通・買い物・環境のバランスが良いので、不動産売却の際はその点をアピールしてみましょう。

弥富市鯏浦町における不動産売却のポイント②地価の動向

不動産売却の際は、地価の動向を知ることも大切です。
地価は売却価格に影響するので、その動向に合わせて不動産売却の時期を決めると、満足できる結果につながる可能性があるからです。
そこで、弥富市鯏浦町の地価の動向を確認しておきましょう。

弥富市鯏浦町の地価

2023年現在の弥富市鯏浦町の地価は、以下のとおりです。

• 地価総平均：8万2,475円/㎡
• 坪単価：27万2,644円/坪
• 変動率：0.32％上昇

※上記の数字は、弥富市鯏浦町の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考：//tochidai.info/area/uguiuracho/
弥富市鯏浦町の地価は、2009年から2015年まで下降していましたが、2016年から2019年は横ばいでした。
2020年と2021年は少々下降したものの、2022年からは上昇しています。
2020年以降の変動率は、下降も上昇も0.5％以内であり、それほど大きくは変動していない状況です。

地価の動向から考える弥富市鯏浦町の不動産売却

弥富市鯏浦町の地価は、近年それほど変動がないため、不動産売却を急ぐ必要はないと思うかもしれません。
また、「もう少し待つと地価が上がり、より高く売却できるかもしれない」と考えることもあるでしょう。
けれど、弥富市鯏浦町の土地価格は今後下降するとの予測があり、下がり幅が大きい可能性もあります。
不動産の価格動向は、経済の動向や地域の人口増減などによって変わるので、予測どおりになるとは限りませんが、注意したほうが良いでしょう。
現在不動産売却を検討している場合は、早めに売り出したほうが、良い結果を得られるかもしれません。

弥富市鯏浦町における不動産売却のポイント③人口動態

不動産売却の際には、不動産が売れそうな価格だけではなく、スムーズに売れるかどうかも気になるものでしょう。
不動産は人が利用するものであるため、その地域の人口動態がわかると、需要の高さが予想できます。
そこで、弥富市鯏浦町の人口動態を確認しておきましょう。

弥富市鯏浦町の人口動態

まず、弥富市の人口動態を、令和2年度改訂版の「弥富市人口ビジョン」で確認しましょう。
この資料によると、弥富市の総人口は昭和55年から平成27年までほぼ増加していますが、平成7年以降は増加幅が小さくなっています。
平成22年から平成27年にかけては3人減りましたが、ほぼ横ばいで、平成27年の総人口は4万3,269人です。
次に、人口の社会増減である転入・転出の推移を確認しましょう。
「転入数マイナス転出数」で算出する社会増減は、2000年代前半までは社会減が続いていましたが、後半以降は社会増と社会減を繰り返している状況です。
平成31年は304人の社会増で、転入数が2,417人、転出数が2,113人でした。
産業別の就業者数は、「製造業」「運輸業・郵便業」「卸売業・小売業」などが多く、これらの業種は幅広い年齢層が雇用されています。
次に、弥富市鯏浦町の人口と世帯数を確認しましょう。
「指定区別人口調」によると、令和5年3月31日現在の弥富市鯏浦町の人口は8,000人ほど、世帯数は3,770世帯です。
地区別で見ると、とくに人口が多いのは鯏浦町上六で1,210人、次が鯏浦町南前新田の909人です。

人口動態から考える弥富市鯏浦町の不動産売却

弥富市の近年の人口はほぼ横ばいですが、今後は人口減少が懸念されています。
国立社会保障・人口問題研究所の推計では、弥富市の総人口は今後減少が続き、令和22年には4万人を下回るとされています。
日本全体で少子高齢化が進んでおり、今後不動産を購入する方が減少する可能性があることから考えても、不動産売却は早めにおこなったほうが良いと言えるでしょう。
なお、令和2年7月に弥富市在住の18歳以上40歳未満の方を対象に実施された「地方創生に関するアンケート」も、弥富市鯏浦町で不動産売却をする際の参考になります。
このアンケートによると、住む場所を検討する際に重視する点としてとくに多かったのが、「交通の便が良い」で81％でした。
弥富市鯏浦町には弥富駅と近鉄弥富駅があるので、不動産売却の際に有利に働く可能性があります。
実際に、弥富市が住みやすいと感じる点として多かったのは「公共交通機関が充実している」の45.1％でした。
弥富市鯏浦町で不動産売却をする際は、この点をアピールすると、買主が見つかりやすいかもしれません。

まとめ

弥富市鯏浦町には弥富駅と近鉄弥富駅があり、名古屋だけではなく三重方面にもアクセスしやすい街です。
不動産を探す際に交通の便を重視する方は多いので、大きなアピールポイントになるでしょう。
今後は地価の下降や人口の減少が懸念されるので、不動産売却は早めに決断することがおすすめです。
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