【2025年】空き家の相続後に多い管理トラブルは？稲沢市でできる対策も紹介

相続後に起こりやすい管理トラブルとリスク

稲沢市で空き家を相続されたご家族にとって、放置は決して安全な選択ではありません。以下のようなトラブルや税のリスクが現実に生じています。

たとえば、相続した空き家を管理せず放置していると、自治体から「特定空き家」に指定され、固定資産税の軽減措置が外れてしまうことがあります。その結果、税額が最大で６倍に増えるケースが報告されています。

また、雑草の越境やゴミの不法投棄、害虫の発生などによって、近隣とのトラブルが増えることも多く、管理を怠るとご近所トラブルに発展しかねません。

さらに「空き家等対策の推進に関する特別措置法」に基づき、自治体から助言や勧告などの行政措置が行われ、それに対応しなければ過料（罰金）や行政代執行、つまり強制的な取り壊しの対象となることもあります。

トラブルを防ぐための管理対策の基本

相続後の空き家を適切に管理するためには、以下のような基本的な対策が重要です。

定期的な巡回管理をおこなうことにより、建物の劣化や被害を早期に発見でき、防犯抑止にもつながります。特に倒壊のおそれや不法投棄、雑草の繁茂など近隣トラブルの芽を未然に摘むために、当社では定期巡回のご提案をしております。

次に“出口戦略”を早期に定めることも欠かせません。売却・賃貸・解体あるいはその他の有効活用など、空き家の将来を見据えた選択肢を明確にすることで、無用な管理負担を避けられます。

さらに、相続登記の義務化（取得日から三年以内、義務化前の相続についても2027年3月末まで）があります。これにより所有者が明確化され、管理責任が明確になります。加えて、「空き家特例（譲渡所得最大三千万円控除）」「取得費加算の特例」「小規模宅地の特例」などの制度を活用できる場合がありますので、該当するか早めに確認することが求められます。

これらの基本対策により、空き家を管理不足によるリスクから守りつつ、将来的な資産価値の保持や有効活用の第一歩を踏み出せます。

たとえば、相続登記の義務化によって未登記のままでは、「最大十万円以下の過料」が科される可能性がありますので、早期手続きが安心です。また、空き家を売却する場合、一定の要件を満たせば「三千万円の譲渡所得控除」や「小規模宅地の特例」などが利用できます。これらは制度の内容や適用条件が複雑ですので、不明点があれば専門家へのご相談も有効です。

稲沢市で使える制度やサポートを確認する

稲沢市で空き家を相続された方に向けて、利用可能な制度や相談体制を分かりやすくご案内します。

下記に、制度の詳細と活用フローを整理しております。

まず、稲沢市では空き家の建物に関する相談を「建築課」、雑草や不法投棄、近隣への影響については「環境保全課」で受け付けています。具体的には、草木による越境や交通障害、不衛生な状況などの相談窓口が設けられています。受付から行政対応まで、複数の専門課が対応するため、各種トラブルに即応できます。ですます

次に、「空き家情報冊子」が市内各窓口で配布されており、管理のポイントや相続登記の義務化についての情報、相談窓口の案内が掲載されています。相続後の初期措置やトラブル予防に役立つ内容が整理されていますので、ぜひ冊子をご覧ください。

さらに、行政は複数の専門家団体と協定を結んでおり、必要な場合は弁護士、司法書士、土地家屋調査士、不動産業者、建築士などの専門家を紹介してもらえます。登記や利活用の相談、管理計画の立案などをワンストップで進めることができる支援体制が整っています。ですます

利用の流れとしては、まず市の相談窓口へご連絡のうえ、具体的な状況やお困りごとをお知らせください。その後、市から適切な担当課や専門家への案内・紹介が受けられます。相談自体は無料で、情報冊子も市内窓口で受け取れますので、お気軽にご利用いただけます。ですます

早めに相談・行動するためのポイント

空き家を相続したら、まず忘れてはならないのが専門家や行政への早期相談です。相続登記は2024年4月に義務化されており、登記を怠ると過料の対象となります。自分で手続きが難しい場合は司法書士に依頼することを強くおすすめします。こうした専門家の支援により、手続き漏れやトラブルを未然に防ぐことができます。

次に、相続後すぐに取り組むべき初動として、以下の三つを重点的に進めてください：

さらに、早めに行動することで、固定資産税の住宅用地特例が解除されず、税負担が最大６倍になるリスクを避けられます。また、管理が行き届かず「特定空き家」に指定されれば、罰金や損害賠償を請求される可能性もありますので要注意です。

そうした意味でも、長期化させずにスピーディに相談・行動することが、トラブルを未然に防ぎ、空き家を資産に変える第一歩です。

まとめ

空き家を相続した際には、管理や手続きを怠ると思わぬトラブルや大きな負担に繋がります。本記事でご紹介したように、相続登記や管理体制の整備、さらに稲沢市の相談窓口や支援制度の活用が安心の第一歩となります。専門家へ早めに相談し、必要な手続きを踏んで計画的な管理を行うことで、近隣とのトラブルや税の負担増加を未然に防げます。まずは小さな一歩から始めてみませんか。