【空き家管理】ゴミ屋敷化した空き家でも売れる？ 片付け不要で高く売る方法と査定のポイント

【稲沢市の不動産売却】ゴミ屋敷化した空き家でも売れる？

片付け不要で高く売る方法と査定のポイント

愛知県稲沢市で不動産売却をご検討中のみなさま、こんにちは。稲沢市の不動産売買を専門に扱う、株式会社不動産トータルサポートです。

近年、メディアでも取り上げられることが増えた「空き家問題」。弊社でも、稲沢市周辺にお住まいの方や、遠方にご在住で稲沢市内のご実家を相続された方からの売却相談が急増しています。

そんな空き家の売却相談を受ける中で、売主様が非常に申し訳なさそうに、あるいは恥ずかしそうにこう切り出されることがあります。

「実は……実家がゴミ屋敷状態になっていて、どこから手を付けていいか分からないんです」 「こんなにゴミが溜まった家なんて、そもそも買い手が付くのだろうか」

結論から申し上げます。「ゴミ屋敷＝売れない」では決してありません！ 大切なのは「片付けてから相談しよう」と後回しにしないことです。今回は、空き家マイスターが在籍する株式会社不動産トータルサポートが、稲沢市におけるゴミ屋敷の売却方法や、現状のまま早期に相談すべき理由をプロの視点から徹底解説します！

1. 不動産のプロからのお願い：ゴミ屋敷は放置するほど価値が下がる！

「他人に家の中を見せるのが恥ずかしいから、自分で少しずつ片付けてから不動産会社を呼ぼう」 そう考えるお気持ちはとてもよく分かります。しかし、不動産売却の観点から見ると、これは大きなリスクを孕んでいます。

① 空き家は想像以上のスピードで劣化する

建物は、人が住まなくなって風通しや換気がなくなると、一気に傷みが進行します。それが「ゴミ屋敷」であった場合、湿気が溜まりやすく、カビの発生や木材の腐食、シロアリの被害などがさらに早いスピードで進んでしまいます。

② 近隣トラブル（悪臭・害虫・放火）のリスク

生ゴミや不用品が放置された室内からは、時間の経過とともに悪臭が発生します。また、ゴキブリやネズミといった害虫・害獣の温床となり、近隣住民の方へ多大な迷惑をかけてしまうケースも少なくありません。さらに、万が一の放火リスクなども高まり、近隣との関係が悪化してからでは売却活動そのものが難しくなってしまいます。

自分で片付けるには莫大な時間と体力が必要です。その片付けを待っている数ヶ月〜数年の間に建物の価値がゼロになってしまっては本末転倒です。だからこそ、「片付ける前、思い立ったその瞬間」に私たちを頼っていただきたいのです。

2. ゴミ屋敷は本当に売れるのか？

繰り返しになりますが、答えは「YES（売れます）」です。 なぜなら、中にゴミがあるという点を除けば、立地や建物の構造自体は通常の物件となんら変わりがないからです。問題は、中に物がありすぎることで「一般の買い手（エンドユーザー）が内覧したときに購入を躊躇してしまう」という点だけです。

先日も、稲沢市内にてゴミ屋敷の査定を行ってまいりました。足の踏み場もない状態で、スタッフが侵入路を確保しながらの慎重な査定となりましたが、建物の構造自体はまだしっかりとしていました。そのため、「このタイミングでご相談いただけたので、中古住宅として十分に売却可能です！」と売主様にご報告し、大変安心していただけました。

専門知識を持ったプロが拝見すれば、ゴミの山に隠れた建物の「本当の価値」を見抜くことができます。どうぞ諦めずにご相談ください。

3. 【状態別】ゴミ屋敷化した不動産を売却する2つのアプローチ

株式会社不動産トータルサポートでは、現地を拝見した上で、売主様にとって最も手残り金額が多く、負担の少ない売却方針（2つのアプローチ）をご提案しています。

パターンA：【中古住宅】として建物を活かして売却する

① 建物が確実に利用できる（築年数が浅い・構造がしっかりしている）場合 ゴミさえ処分してしまえば、通常の中古住宅として高く売れるポテンシャルを持った物件です。この場合は、弊社が信頼できる専門の遺品整理・不用品回収業者を手配し、先行して家の中を丸ごと片付けます。 その後、必要に応じてハウスクリーニングを施してから一般的な市場で仲介販売活動を行います。この方法が、売主様にとって最も高値での売却が期待でき、出費を最小限に抑えられるケースです。

② 建物を壊すほどではないが、室内の傷みが目立つ場合 「ゴミの処分だけでなく、床や壁も傷んでいて一般の人には売れそうにない」という場合は、弊社による直接買取（不動産買取）をご提案いたします。 弊社は買い取りさせていただいた後、自社で室内外をフルリフォームして再販するノウハウを持っています。そのため、多少の傷みや汚れは全く苦になりません。もちろん、ゴミを残したままの「現況渡し」で買取可能ですので、売主様は手間も時間もかけずに、スムーズに不動産を現金化することができます。

パターンB：【土地】として解体して売却する

建物の築年数が古く、ゴミによるダメージや老朽化が激しい場合は、建物としての価値を残すよりも「更地（土地）」として売却することをおすすめしています。

「建物の解体費用に加えて、ゴミの処分代まで別にかかるの？」と不安になるかもしれませんが、ご安心ください。土地として売却する場合、「建物の解体と同時に、中のゴミも一括して処分する」という手配が可能です。 解体業者に一括して任せることで、不用品回収を別発注するよりも全体の処分費用をぐっとお値打ちに抑えることができます。（※ただし、悪臭の原因となる生ゴミなどは、トラブル防止のため事前に少しずつ片付けていくのがベストです）。

4. 稲沢市のゴミ屋敷売却で「不動産トータルサポート」が選ばれる理由

ゴミ屋敷というデリケートな物件の売却だからこそ、依頼する不動産会社選びは非常に重要です。

• 「空き家マイスター」が在籍： 空き家特有の法律、税金（3000万円の特別控除など）、管理方法に精通した専門家が最適なアドバイスをいたします。

• 地域密着・地元のネットワーク： 稲沢市のエリア特性を熟知しているため、「どの状態で売るのが一番高く売れるか」の判断が的確です。また、地元の解体業者や片付け業者との連携により、コストを抑えたスピード対応が可能です。

• プライバシーの徹底厳守： 「近所にゴミ屋敷だと知られたくない」というご要望にも、秘密厳守で目立たないよう配慮して査定・調査を行います。

• 完全無料査定： 現地調査から査定書の作成まで、一切費用はかかりません。

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まとめ：思い立った今が、最善の売却タイミングです！

相続したご実家だけでなく、「もともと自分が住んでいた家が気がつけばゴミだらけになってしまい、高齢になって引っ越すことになった」というケースも決して珍しくありません。

大切なのは、恥ずかしがったり「綺麗にしてから……」と先延ばしにしたりしないことです。使われる予定のないお家は、1日でも早く売却されることが、経済的にも精神的にも一番の解決策になります。

私たち「株式会社不動産トータルサポート」は、愛知県稲沢市エリアでの不動産売却を専門としております。これまでに様々な状態の物件を拝見してまいりましたので、どんな状態のゴミ屋敷であっても驚くことはありません。

ぜひ、思い立ったそのタイミングで、お気軽にご相談ください。売主様の新しい一歩を、私たちが全力でサポートいたします！