【2024年】築浅のマンションを売却する理由とは？注意点や高く売るための方法を解説

新築時に購入してまだ年数が経っていないマンションを売却するときは、損をしてしまわないか心配ですよね。
本記事では、築浅のマンションを売却する方の主な理由や売却する際の注意点、高く売るための方法について解説します。
愛知県稲沢市で築浅マンションの売却を検討している方は、ぜひ参考にご覧ください。

築浅のマンションを売却する理由とは？

築浅のマンションを売却しようかと検討中の方は、ほかの方がどんな理由で売却しているのか気になりますよね。

マンション売却の理由として代表的なもの

築浅のマンションを売却する理由は、以下のケースが多いです。
結婚・離婚
新たなパートナーとの生活のため、現在のマンションが手狭に感じるようになり、より広い住空間を求めて売却する場合があります。
一方で、離婚により共有していたマンションを売却し、財産分割をおこなうケースもあります。
転勤
職場の転勤で現在のマンションに住めなくなることも売却の一因です。
多くの住宅ローンでは自己居住が前提となっているため、他人に貸すことができない場合があります。
介護
親の介護が必要になった際に、親の住むマンションを売却するか、親と同居するため自身のマンションを売ることがあります。
資金確保
大きな資金が必要となったとき、たとえば事業資金や他の投資のために、マンションを売却して現金を得る方も多いです。
住宅ローン返済
経済状況の変化により住宅ローンの返済が困難になった場合、マンションを売却することが1つの解決策になります。
ただし、この理由を直接明かすと交渉が不利になる恐れがあるため、異なる表現を使うことが望ましいです。
住み替え
より快適な住環境を求めて、現在のマンションを売却し新しいマンションに移る場合もあります。
たとえば、家族構成の変化やライフスタイルの変化によって住み替えをする方もいます。
不要な物件
使用していないマンションを売却して、管理費や維持費の削減を図ることも一般的です。
たとえば、親が施設に入った後の空き家や、投資目的で持っていた物件の売却などがあります。
相続した物件
相続により手に入れたマンションであっても、利用していない場合は売却して現金化することが多いです。
遺産分割をスムーズにおこなうためでもあります。
瑕疵があった場合
物件に欠陥があった場合（物理的、法律的、環境的、心理的瑕疵）、それが日常生活に影響を及ぼすため、売却を考えることがあります。

マンション売却の理由は買主に伝える？

マンションを売却する際は、その理由を買主に明確に伝えることが重要です。
とくに築年数が浅い物件の場合「なぜ早期に売りたいのか」と疑問に思う方も多いため、売却理由をオープンにすることで購入者の理解と信頼を得やすくなります。
また「事故物件」に関しては、不動産売買において注意が必要です。
敷地内や室内で発生した自殺や変死などの事故があった場合「心理的瑕疵物件」とされ、売主はこの事実を購入者に事前に告知する義務があります。
心理的瑕疵を隠しての売却は、将来的に契約解除や損害賠償請求といった法的トラブルにつながる恐れがあるためご注意ください。

マンション売却の理由は売却価格に影響する

ネガティブな理由での売却、たとえば騒音問題などがある物件は、静かな環境の物件に比べて価格が低くなる可能性があります。
一方、結婚や住み替えのようなポジティブな理由であれば、価格に悪影響を及ぼしません。
ただし、離婚や転勤などの理由で急ぎで売りたい場合、時間的な制約があるために市場価格よりも安く設定することがあります。

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築浅のマンションを売却する際の注意点とは？

築浅のマンションを売却する際の注意点は、以下の3つです。

注意点①新築は完成後1年以内に誰も住んでいない場合のみを指す

築浅のマンションを売却する際には、その分類に注意が必要です。
多くの方が「築浅だから新築として売れる」と考えがちですが、実際には一度でも居住された後のマンションは中古マンションとして扱われます。
新築マンションとして売り出すことができるのは、完成後1年以内でまだ誰も住んでいない場合のみです。

注意点②オーバーローン

築浅マンションを売却する際には、オーバーローンでないことも確認しましょう。
オーバーローンとは、住宅ローンの残債が売却価格を超えてしまう状態を指します。
反対に、アンダーローンとは、住宅ローンの残債が売却価格よりも低い状態です。
住宅ローンが残っている物件を売る際には、売却代金でローンを完済するのが一般的です。
売却を検討する際には、事前に不動産の専門家に査定を依頼し、物件がアンダーローンの状態であることを確認してから進めましょう。

注意点③税金発生の有無を確認

所有期間5年以下でマンションを売却する際、税金がかかるかどうかを確認することが重要です。
マンションを売却して利益が出た場合、その利益に対して税金が課されます。
この利益は「譲渡所得」と呼ばれ、計算方法は以下のようになります。
譲渡所得＝売却価格－取得費－売却費用
「売却価格」はマンションを売却した金額、「取得費」はマンション購入時の金額と減価償却を差し引いた金額、「売却費用」は仲介手数料や印紙税など売却にかかる費用のことです。
市場の状況によっては購入時より高く売れることがあり、その場合は譲渡所得が生じます。
譲渡所得がある場合の税金は、所得に対する税率を掛けて計算されます。
譲渡所得税＝譲渡所得×税率
とくに、所有期間が5年以下の場合、税率が高くなる点に注意が必要です。
所有期間が5年以下の場合は「短期譲渡所得」として30％の所得税と9％の住民税が課され、5年を超えると「長期譲渡所得」となり、所得税は15％、住民税は5％となります。
また、所得税には2.1％の復興特別所得税も加算されます。
譲渡所得がマイナスとなる場合、つまり売却価格が購入価格や関連費用を下回る場合には税金は発生しません。
マンション価格が経年と共に下落することも考慮して、売却時の税金については慎重に検討しましょう。

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築浅のマンションを高く売るための方法とは？

築浅のマンションを高く売るための方法は、以下の3つです。

①未入居なら新築のまま売る

家が完成してから1年以内に、かつ一度も誰も住んでいない場合は、新築物件として売り出すことが可能です。
不動産市場では、築5年以内の物件は一般的に築浅物件と見なされますが、新築物件の需要は築浅物件よりも高く、新築としての販売が可能な場合はより高価で売却できるでしょう。

②なるべく早く売却する

新築として売却できないマンションでも、築年数が浅いうちに、なるべく早く売りに出すと、高値で売れる可能性が高くなります。
マンションの築年数は5年を経過すると、売却価格が一気に下がる可能性があります。
中古マンションの売却は築浅であればあるほど高値が付きやすいため、売却を迷う方は早めに決断しましょう。

③使える設備を残す

築浅マンションを売却する際は、新築時に導入した住宅設備をそのまま残すことが有効です。
住宅設備はまだ劣化していないため、新しい所有者も問題なく使い続けることができます。
とくに、エアコンや食洗器などの高額な設備を残すと、購入者には大きなメリットとなり、物件の魅力が高まります。
ただし、購入者によっては設備を新しくしたいと考える場合もあるため、設備を残すかどうかは、購入希望者との事前のコミュニケーションを通じて決定することが望ましいです。

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まとめ

築浅マンションを売却する主な理由は、結婚や離婚、転勤などが挙げられます。
注意点は、新築と中古の違い、オーバーローン、税金発生の有無を確認することです。
高く売るための方法は、未入居なら新築のまま売ること、なるべく早く売却すること、使える設備を残すことです。
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