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【2025年】土地は売れるまでの期間はどれくらいかかる？平均日数や売却時の注意点も紹介
2025-10-01
土地の売却を検討中の方にとって、「いつ売れるのか」は最大の懸念点ではないでしょうか。売れるまでの平均期間を把握することは、納得のいく売却戦略を立てる第一歩です。この記事では、最新のデータに基づいた土地売却にかかる期間の目安や流れ、スムーズに成約させるポイントを分かりやすく解説します。
土地が売れるまでの期間は平均何ヶ月？目安を確認！
土地の売れるまでの期間について、不動産市場の公的な統計データ（2024年）を見てみましょう。これによると、売り出し登録から成約までの平均日数は約3ヶ月（89.4日）となっています。前年のデータと比較すると、成約までの期間はやや長期化の傾向にあります。
しかし、これはあくまで「売り出し活動」のみの期間です。実際には、その前の査定や書類準備、その後の引き渡し手続きが必要です。アンケート調査などを含めた実態としては、売却完了までに「3～6ヶ月」、場合によっては「6～9ヶ月」かかったというケースも多く見られます。
そのため、スケジュールを立てる際は「早くて3ヶ月、一般的には3～6ヶ月」を見ておくのが安全です。もし税務や相続の事情で期限が決まっている場合は、この期間を逆算して、できるだけ早めに動き出すことをおすすめします。
土地が売れるまでの流れ！準備〜売却活動〜引き渡しの期間目安
土地売却は大きく分けて3つのステップで進み、それぞれにかかる期間も異なります。全体の流れを把握しておくと、スケジュールの見通しが立ちやすくなります。
| ステップ | 内容 | 目安期間 |
|---|---|---|
| 1. 準備～契約 | 書類取得、査定依頼、媒介契約の締結 | 約1ヶ月 |
| 2. 売却活動 | 広告掲載、内覧対応、条件交渉 | 1～3ヶ月 |
| 3. 引き渡し | 契約後の決済、登記手続き、引き渡し | 約1ヶ月 |
最初の「準備」では、必要書類の収集や不動産会社選びを行います。通常は1ヶ月程度ですが、境界確定測量が必要な場合は要注意です。これには3～4ヶ月、長いと半年近くかかることもあり、その分スタートが遅れます。
次の「売却活動」を経て無事に契約できても、即日現金化できるわけではありません。最後の「引き渡し」手続きにさらに1ヶ月ほどかかります。これらを合計すると、やはり最短でも3ヶ月、通常は半年程度の期間が必要になる計算です。余裕を持った計画が成功の鍵となります。
土地が売れない…期間が長引く3つの原因
土地がなかなか売れずに期間が長引く場合、主に3つの要因が考えられます。ご自身の土地がこれらに当てはまるか確認してみましょう。
・立地条件と需要
駅から遠い、周辺施設が少ないといった場所は、どうしても需要が低くなります。購入希望者が現れにくいため、長期戦になる可能性が高いです。
・価格設定と時期
相場より高い価格をつけていると、買い手は敬遠します。また、不動産の動きが鈍い時期に売り出すことも、成約が遅れる原因となります。
・手続き上の問題
隣地との境界線が曖昧で測量が必要な場合や、相続人同士の合意が取れていない場合です。こうした権利関係の整理には数ヶ月かかることもあり、活動開始が大幅に遅れます。
これらの要因を事前に把握しておくことで、対策を打つことができます。例えば、立地が不利なら価格を調整する、境界が不明なら早めに測量を依頼するなど、先回りした行動が期間短縮につながります。
土地を早く売るコツ3選！期間を短くする具体策
少しでも早く土地を売りたい場合に、意識すべきポイントを3つご紹介します。これらを取り入れることで、売却期間を短縮できる可能性が高まります。
1.適正価格の設定
複数の不動産会社に査定を依頼し、正確な相場を把握しましょう。市場価格に見合った適正な価格設定が、早期成約への一番の近道です。
2.売り出し時期の工夫
新生活に向けて需要が高まる「1～3月」に合わせて売り出すのが効果的です。この時期は買い手の動きが活発になり、成約のチャンスが増えます。
3.「買取」の活用
どうしても急ぐ場合は、不動産会社による「買取」も選択肢です。価格は市場相場の7割程度になりますが、短期間で確実に現金化できます。
このように、売却には「仲介」で高く売るか、「買取」で早く売るかという選択肢もあります。ご自身の状況や優先順位に合わせて、最適な方法を選ぶことが大切です。不動産会社と相談しながら戦略を練りましょう。
まとめ
土地売却にかかる期間は、一般的に「3ヶ月から半年」が目安ですが、最新のデータでは成約までの期間がやや延びている傾向にあります。
スムーズに売却するためには、余裕を持ったスケジュールを組み、適正価格で売り出すことが重要です。特に、境界確定などの準備不足は販売開始を数ヶ月遅らせる大きな要因となります。まずは信頼できる不動産会社に相談し、測量の要不要を含めた準備を進めてみてください。
この記事の執筆者
◇ 保有資格
宅地建物取引士・一級建物アドバイザー・不動産キャリアパーソン・空き家マイスター・住宅ローンアドバイザー
◇ キャリア：28年
市街化調整区域の物件の企画、売却は特に自信があります。不動産（空き家）、相続のお悩みもお気軽にご相談ください！！
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※不動産を売りたい方
渡邉友浩
部署：代表取締役
資格：宅地建物取引士・一級建物アドバイザー・不動産キャリアパーソン・空き家マイスター・住宅ローンアドバイザー
この仕事は『ありがとう』が溢れています。お取り扱いする商品が高価であるため、責任が重くプレッシャーが大きい仕事です。ただ、それ以上に、『良い物件を見つけてくれてありがとう！！』『早く売却してくれてありがとう！！』『困ってる不動産の問題が解決できてありがとう！！』など。お客様から本当にたくさんの『ありがとう』を頂きます。地域の不動産業者にしかできない仕事で街づくりに貢献していきたいです。
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