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【2023年】不動産じゃなくて負動産！？稲沢市で負動産をご所有の方に読んでいただきたいです！！
2023-10-08
この記事の執筆者
株式会社不動産トータルサポート代表取締役
岐阜県出身 南山大学法学部卒 業界歴 24年
保有資格：宅地建物取引士・一級建物アドバイザー・不動産キャリアパーソン・空き家マイスター・住宅ローンアドバイザー
ハウスドゥ愛西、ハウスドゥ弥富・佐屋を運営しています。
市街化調整区域の物件の企画、売却は特に自信があります。不動産（空き家）、相続のお悩みもお気軽にご相談ください！！
年間100件以上の売却相談を頂いています！！
負動産とは？
負動産で苦労したくない！今できることはなに？
負動産にならないためには、今から何をすべきでしょうか？
まず、売却が困難な理由を把握することが重要です。
売却が困難な理由としては、立地が悪い、建物が古い、土地が狭い、法律上の制約がある（未接道地、市街化調整区域など）などが挙げられます。
これらの物件も個別に対策を考えていくと売却できる場合もございます！
しかし、それだけではありません。不動産売却には、名義人全員の同意が必要です。つまり、相続した不動産や親族から譲り受けた不動産の場合、名義人が多くなっている可能性があります。名義人が多くなればなるほど、全員の同意を得ることは難しくなります。特に、何代も引き継がれている古い土地や家では、相続登記がされていない場合もあります。相続登記は、不動産売却の第一歩です。相続登記が何らかの事情でできなければ、売却することはできません。
次に、不動産を売却する場合は、隣地との境界線の確認も欠かせません。境界線が明確であれば問題ありませんが、古い土地では杭や境界確定書がなかったり、隣地との間に紛争があったりする場合もあります。境界線があいまいだと、土地の面積や形状が正確に分からず、売却価格や取引条件に影響します。また、隣地とのトラブルは、売却後にも引き継がれる可能性があります。このような確認事項は、当事者以外では知ることができないことも多くあります。相続後に売却しようとしても、時間や手間がかかってしまうことも考えられます。
以上のように、負動産にしないためには、今からできることがあります。親や親族から不動産を相続する前に、登記名義人や境界線の確認をしておくことが大切です。また、親や親族と話し合っておくことも重要です。それぞれの意思や希望を共有し、将来的な処分方法や相続方法を決めておくことで、トラブルや損失を防ぐことができます。負動産にならないためには、押さえて頂きたいポイントです。
また、市街化調整区域の不動産売却について、ことあるごとに申し上げておりますが、建物がある場合は、解体する前に、ハウスドゥ愛西（株）不動産トータルサポートにご相談してください。『建物さえあれば』事態が好転していたという事例は何度も経験しています。
負動産を富動産に！どうすれば良いか？
まとめ
【あわせて読んで欲しい！人気の記事はこちら！！】
人気№2：知らないと損する？査定サイトの落とし穴？不動産会社によって査定金額が違う！
人気№5：ショック！自宅の一部が既存宅地でなかった事例（市街化調整区域）
商号 ハウスドゥ 愛西（株式会社不動産トータルサポート）
代表者名 代表取締役 渡邉 友浩
所在地
〒496-8007 愛知県愛西市南河田町高台10-2
電話番号 0567-22-5665
FAX 0567-22-5670
渡邉友浩
部署：代表取締役
資格：宅地建物取引士・一級建物アドバイザー・不動産キャリアパーソン・空き家マイスター・住宅ローンアドバイザー
この仕事は『ありがとう』が溢れています。お取り扱いする商品が高価であるため、責任が重くプレッシャーが大きい仕事です。ただ、それ以上に、『良い物件を見つけてくれてありがとう！！』『早く売却してくれてありがとう！！』『困ってる不動産の問題が解決できてありがとう！！』など。お客様から本当にたくさんの『ありがとう』を頂きます。地域の不動産業者にしかできない仕事で街づくりに貢献していきたいです。
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