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【あま市の不動産売却】広い土地の査定方法


【あま市の不動産売却】広い土地の査定方法
査定のご依頼を頂いた際に、一般的な住宅用地は現地を拝見してすぐに査定金額をご提示できるのですが、広い土地の場合はそうはいきません。
工場、店舗等の事業用で需要がないエリアの広い土地は不動産業者または、建売業者による買取が基本になります。今回は、広い土地の買取査定の工程について投稿します。

郊外の広い土地は、商品として成り立つ区画数が何区画取れるか?がポイントです!
同じ面積の土地であっても、商品として成り立つ区画割が3区画なのか、4区画なのか、はたまた5区画なのかによって大きく変わってきます。また、同じ区画数でも延長敷地が何区画入るのかにより査定金額は変わります。
したがって、より正確な査定する私たちが何区画に区割りできるかをよ~~く考えることが大切です。物件によっては区画案を10パターンほど作成することもあります。

 

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不動産の査定は、現状をよく把握することからスタートします。その為に調査が必要になります。

①現地調査


  全体像を把握する為、現地を見ます。可能であれば、解体業者さんにも同行していただいて解体の見積りを取得します。
  現地では、道路の幅員、排水施設(側溝の状態)、電柱の位置、隣地との関係(越境の有無)等々を確認します。

②法務局調査


法務局で、登記簿謄本、公図、測量図などを取得します。市街化調整区域の場合は閉鎖謄本を取得して、既存宅地の要件を行政にて調査します。

③役所調査


市役所等で、法令上の制限はもちろん、前面道路の幅員、前面道路の水道本管の容量、側溝、水路への排水の可否等々確認します。
特に給排水については慎重に調査します。
理由は、前面道路に水道の本管がない場合、または水道の本管の容量が不足している場合の工事費用の試算の為。また、前面道路に側溝がない場合や既設の側溝では排水できない場合の工事費用の試算の為です。

 

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④仮測量


法務局で地積測量図が取得できる場合や土地の形状が公図にて区割りができる場合は不要ですが、仮測量を実施します。
弊社でご売却をご検討いただく場合は、仮測量は弊社の負担にて実施させていただきます。

⑤区画割り


仮測量を基に区画割を考えます。より高く売却できるようにする為にいくつかプランを作ります。

 

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⑥高低差測量


隣接地が水路や田など高低差がある場合には造成費用を正確に算出する為、高低差を測量します。

⑦査定書作成


以上を踏まえて一区画毎の販売価格、造成費等の工事費用を検討して査定価格を算出します。査定は無料ですのでご安心ください!!

まとめ


広い敷地を売却する場合は、残念ながら即価格提示をさせて頂くのが難しい場合がございます。弊社では、売主様にとってより良いご条件をご提示する為、また、販売開始後のトラブルを避けるため、査定の段階で詳細調査を行っています。
あま市で不動産を売却するなら是非、ハウスドゥ愛西にお依頼ください!!




【ハウスドゥ 愛西(株)不動産トータルサポートの不動産売却得意エリア】

愛西市、あま市を中心とした西尾張全域

【ハウスドゥ 愛西(株)不動産トータルサポートの不動産買取可能エリア】

愛西市、あま市を中心とした愛知県全域

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商号    ハウスドゥ 愛西(株式会社不動産トータルサポート )

代表者名 代表取締役 渡邉 友浩

所在地  〒496-8007 愛知県愛西市南河田町高台10番地2

電話番号 0567-22-5665

FAX      0567-22-5670

定休日   毎週 水曜日

営業時間 10:00~18:00

このブログの担当者

渡邉 友浩


株式会社不動産トータルサポート代表取締役

ハウスドゥ155号稲沢、ハウスドゥ家・不動産買取専門店  155号稲沢、ハウスドゥ愛西を運営しています。  

岐阜県出身 南山大学法学部卒   業界歴 24年 

市街化調整区域の物件の企画、売却は特に自信があります。不動産(空き家)、相続のお悩みもお気軽にご相談ください!!


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渡邉友浩

部署:代表取締役

資格:宅地建物取引士・一級建物アドバイザー・不動産キャリアパーソン・空き家マイスター・住宅ローンアドバイザー

この仕事は『ありがとう』が溢れています。お取り扱いする商品が高価であるため、責任が重くプレッシャーが大きい仕事です。ただ、それ以上に、『良い物件を見つけてくれてありがとう!!』『早く売却してくれてありがとう!!』『困ってる不動産の問題が解決できてありがとう!!』など。お客様から本当にたくさんの『ありがとう』を頂きます。地域の不動産業者にしかできない仕事で街づくりに貢献していきたいです。

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