- 稲沢市の不動産売却｜不動産トータルサポート
- ブログ一覧
- 【2023年版】稲沢市 市街化調整区域｜新宅地ってなに？
【2023年版】稲沢市 市街化調整区域｜新宅地ってなに？
2022-10-08
この記事の執筆者
株式会社不動産トータルサポート代表取締役
岐阜県出身 南山大学法学部卒 業界歴 24年
保有資格：宅地建物取引士・一級建物アドバイザー・不動産キャリアパーソン・空き家マイスター・住宅ローンアドバイザー
ハウスドゥ155号稲沢、ハウスドゥ家・不動産買取専門店 155号稲沢、ハウスドゥ愛西、ハウスドゥ弥富を運営しています。
市街化調整区域の物件の企画、売却は特に自信があります。不動産（空き家）、相続のお悩みもお気軽にご相談ください！！
年間100件以上の売却相談を頂いています！！
以前のブログのおさらい
新宅地とは？
市街化調整区域において、都市計画法による線引き以前から宅地であった土地で一定の要件を満たす土地は、既存宅地といわれ、どなたでも住宅の建築が可能な土地となります。一方、線引き後の宅地については、【新宅地】と呼んでいます。【新宅地】で建築をしようとする場合は、雑種地や山林と同様の制限がかかります。また、田や畑のような農地と比較しても、農地法の制限がかかる点は別として、建築制限に関しては同様の制限がかかります。
したがって、【新宅地】を売却しようとした場合に、査定金額が極端に低かったり、取り扱いができないと言われてしまうのです。
なぜ新宅地が発生する？
そもそも、都市計画法の線引き後、原則建築物の建築ができないエリアのはずなのになぜ【新宅地】が存在するのでしょうか？
例えば、市街化調整区域の土地であっても、許可が取得できれば、コンビニエンスストアは建築できます。周辺にお住まいの方に欠かせない日用品販売店舗となるからです。
コンビニを建築することにより土地は宅地に地目変更されます。コンビニの建築が昭和45年11月24日以降であればその土地は【新宅地】となる訳です。
事業用だけでなく居住用もあり得ます。
例えば、線引き前から居住している世帯主の子供などが家を建てようとするとき、一定の要件を満たし、都市計画法上の許可を取得して分家住宅が建築できます。
この分家住宅は、田・畑でも許可がおりる場合があります。分家住宅の建築後、地目を宅地に変更すると、【新宅地】のできあがりです。
新宅地に建物が建っているとどうなる？
例えば、先ほどの分家住宅を、他の方へ売買した場合、所有者が変われば、当初の許可の要件からはずれるため、違法建築物となってしまいます。
雑種地同様、【新宅地】も売買（所有権を移すこと）は、可能です。但し、その【新宅地】に建っている建物を利用することが問題となるのです。
許可を受けた方が亡くなって、相続人が【新宅地】及び許可を受けて建てた建物を取得したが、その相続人はすでに住宅を所有していて、そこに住む人がいないので空き家となった。そこで、売却を検討したい。非常によくあるケースです。
そこで、売却するには、都市計画法上の用途変更の許可を受けなければいけませんが、この許可が得られない場合が多いのです。その原因の一つが適切に許可が取得されていないことがあります。よくあるケースが、都市計画法改正前は店舗併用住宅が認めれていました。土地を安く購入する為、宅地ではなく農地を購入して店舗併用住宅として建築許可を取得し実際は専用住宅として利用してきた。非常に多いです。
新宅地は、許可を取得しなくても、売買契約を締結し、所有権を移転することは可能ですが、建替え等をする時に大きな問題が発生します。
まとめ
渡邉友浩
部署：代表取締役
資格：宅地建物取引士・一級建物アドバイザー・不動産キャリアパーソン・空き家マイスター・住宅ローンアドバイザー
この仕事は『ありがとう』が溢れています。お取り扱いする商品が高価であるため、責任が重くプレッシャーが大きい仕事です。ただ、それ以上に、『良い物件を見つけてくれてありがとう！！』『早く売却してくれてありがとう！！』『困ってる不動産の問題が解決できてありがとう！！』など。お客様から本当にたくさんの『ありがとう』を頂きます。地域の不動産業者にしかできない仕事で街づくりに貢献していきたいです。
関連記事
-
2024年リニューアル｜市街化調整区域とは？
【2024年リニューアル】市街化調整区域とは？ この記事の執筆者 このブログの担当者 渡邉 友浩 株式会社不動産トータルサポート代表取締役 岐阜...
2024-06-04
-
【2023年版】入口が農地、奥が既存宅地 家は建てられますか？
【2023年版】入口が農地、奥が既存宅地 家は建てられますか？ この記事の執筆者 このブログの担当者 渡邉 友浩 株式会社不動産トータルサポー...
2022-09-10
-
【2023年RN】稲沢市不動産｜青地とは？
【稲沢市不動産】青地とは？青地とは、法務局に備え付けの公図で青色に色付けされた部分で、国有地である水路や河川敷のことを示しています。【青道】ともいいます。公図の色付けには意味があり、赤色／道...
2022-09-18
-
【2025年RN】市街化調整区域の雑種地に家は建てられるか？
【2025年RN】市街化調整区域の雑種地に家は建てられるか？ 市街化調整区域の農地を買ってお家を建てるのはハードルが相当高いことは、稲沢市で土地探しをされている方は一度は耳にされた...
2022-10-04
不動産売却のこと
-
【2025年】相続した土地に家なき子特例は使える？条件や必要書類を解説！
思い出の実家を相続することになったけれど、税金が心配…。そんな方の強い味方が「家なき子特例」です。 しかし、ただ「持ち家がない」だけでは適用されないことをご存じでしょうか？ 近年の改正で条件が厳しくなっており、注意が必...
2025-12-10
-
【2025年】浄化槽付きの家は売却できる？売却方法と注意点を解説
浄化槽付きの家の売却を考えている方の中には、「そのままでも売却できるのか」「売却時に注意すべき点は何か」と不安に思う方もいらっしゃるのではないでしょうか。結論から申し上げますと、浄化槽付きの家でも売却は可能です。ただし、...
2025-11-09
-
【2025年】再建築不可の土地は売却できる？法改正後のポイントと手放す方法を解説
再建築不可の土地は、一般的な不動産と比べて売却の難易度が高いのが現実です。 さらに、2025年4月の建築基準法改正により、建物の安全性をより高めるために基準が見直されたことで、リフォーム費用や工期も増加する傾向にあります...
2025-11-06
-
【2025年】道路に面していない土地は売却できる？5つの売却方法を解説
「道路に面していない土地を売却したい」 「相続した土地が道路に接していない」という状況にある方は、どうすれば売却できるのかお悩みではないでしょうか。いわゆる「無道路地（むどうろち）」や「袋地（ふくろち）」と呼ばれるこうし...
2025-11-04
空き家のこと
-
【空き家管理】空き家売却後の確定申告は必要？必要書類や流れを解説
空き家を売却した場合、確定申告が必要になることをご存じでしょうか？実際に手続きを行おうとすると、どのような書類を用意すれば良いのか不安を感じる方も多いものです。本記事では、空き家の売却を検討している方へ向けて、確定申告...
2025-12-12
-
【空き家管理】稲沢市で空き家売却を検討中の方へ手続きは何が必要？手順や流れも紹介
相続した空き家の管理や売却にお悩みではありませんか。特に稲沢市で空き家を引き継いだ方は、法的な手続きや税制の特例、売却方法の選択肢など、気になる点が多いかと思います。この記事では、相続後に必要となる登記や各種届出から、...
2025-12-07
-
【空き家管理】特定空き家は通報される？条件や対応策を解説
「古い空き家を持っているが、特定空き家に指定されてしまうのではないか…」「通報されるとどうなるの？」と不安を感じていませんか？空き家を所有したまま放置していると、税金の増加や将来の負担が大きくなるおそれがあります。この...
2025-12-01
-
【2025年】稲沢市で空き家の管理はどうする？遠方でもできる方法を紹介
ご実家の空き家、遠方からきちんと管理できているか心配に思うことはありませんか。放置された空き家は、建物の老朽化や近隣とのトラブルを引き起こす原因にもなってしまいます。本記事では、稲沢市に実家の空き家を持つ遠く離れた方が...
2025-10-16
市街化調整区域のこと
-
【2024年】市街化調整区域の不動産売却！成功の秘訣と注意点とは？
【2024年】市街化調整区域の不動産売却！成功の秘訣と注意点とは？市街化調整区域にある実家を売却したいと考える方は多いでしょう。しかし、このエリアの不動産売却には特有の知識が必要です。市街化調整区域の特徴や制約を理解する...
2024-12-30
-
【2024年】市街化調整区域の実家売却成功の秘訣とは？ポイント徹底解説！
【2024年】市街化調整区域の実家売却成功の秘訣とは？ポイント徹底解説！市街化調整区域にある実家の売却を考えている方へ、その特徴と売却のポイントを解説します。市街化調整区域は一般的な市街地とは異なり、売却には特有の注意点...
2024-11-25
-
2024年リニューアル｜ショック！自宅の一部が既存宅地でなかった事例（市街化調整区域）
2024年リニューアル｜ショック！自宅の一部が既存宅地でなかった事例（市街化調整区域）稲沢市、清須市の不動産売買専門店 ハウスドゥ 155号稲沢(株)不動産トータルサポート、代表の渡邉友浩です。私がご担当させて頂く案件の...
2024-06-04
-
2024年リニューアル｜市街化調整区域にある土地や住宅は売れるのか？
2024年リニューアル｜市街化調整区域にある土地や住宅は売れるのか？稲沢市、清須市の不動産売買専門店 ハウスドゥ 155号稲沢(株)不動産トータルサポート、代表の渡邉友浩です。いつもブログを読んでいただきありがとうござい...
2024-06-04
