【2025年】浄化槽付きの家は売却できる？売却方法と注意点を解説

浄化槽付きの家でも売却は可能！しかし状況確認は必須

「浄化槽があるから売れない」ということはありませんが、エリアの状況次第では、撤去した方が売却しやすいこともあります。まずは、ご自宅のエリアがどのような状況かを確認し、基本的な売却方針を決めましょう。

下水道が「整備済み」のエリアの場合

すでに下水道が整備されている地域では、浄化槽を撤去して下水道に切り替えることが推奨されます。

法律上、下水道が使えるようになった地域では、速やかに切り替えることが義務付けられています。そのため、売却前に売り主様側で撤去工事を行うか、あるいは撤去費用分を売却価格から差し引くなど、費用の負担について買い主様と調整することがポイントになります。

下水道が「未整備」のエリアの場合

下水道が整備されていない地域では、浄化槽を残したまま売却し、買い主様にそのまま使用していただく形が一般的です。

この場合、重要なのは「浄化槽が問題なく使える状態か」ということです。法定耐用年数はおおむね20年〜30年とされているため、設置から長期間経過している場合は、交換が必要かどうかを検討したり、買い主様と相談したりする必要があります。

下水道エリア（整備済み）での売却方法と費用

ここでは、すでに下水道が通っている地域での売却について詳しく解説します。

「下水道への切替」が推奨される理由

下水道が整備されている地域では、売却前に浄化槽を撤去し、公共下水道へ切り替えることで、物件の魅力が大きくアップするでしょう。

• ▼ コスト削減
• 浄化槽の定期点検や清掃費用がかからなくなります。
  
  
• ▼ 土地の安全性
• 使わなくなった浄化槽を地中に残したままにすると、将来的な地盤沈下や、建て替え時の障害になるリスクがあります。

これらの理由から、基本的には撤去して下水道に接続した状態で引き渡すのがスムーズです。

撤去・接続工事にかかる費用の目安

工事を行う場合、どのくらいの費用がかかるのか目安を見てみましょう。

※金額は一般的な目安です。敷地の状況や浄化槽の材質によって変動するため、必ず専門業者に見積もりを依頼しましょう。

浄化槽撤去費用の内訳

浄化槽自体の撤去だけでなく、最終清掃（汲み取りや消毒）費用を含めると、トータルで20〜30万円程度になるケースもあります。

下水道切替工事の条件

敷地から道路の下水道管までの距離が遠い場合や、コンクリートを剥がす範囲が広い場合などは費用が上がります。

費用は誰が負担する？

工事費用は安くありませんので、売主と買主のどちらが負担するか悩むポイントです。

① 売主が負担して工事を行う

「下水道接続済み」の状態で売り出せるため、買い主への印象が良く、早期売却につながりやすくなります。

② 現状のまま引き渡し、価格を調整する

工事を行わない代わりに、工事費用分を売却価格から値引きしたり、買い主様と折半したりする方法です。

どちらの方法も可能ですが、事前に見積もりを取り、金額を明確にしてから交渉することで、トラブルを防ぎ信頼できる取引につながるでしょう。

浄化槽エリア（下水道未整備）での売却方法と維持費

次に、これからも浄化槽を使い続ける必要がある地域での売却についてです。

現役で使用するため、メンテナンスが重要

浄化槽付きの家として売却する場合、「適切に管理されている」ことが買い主様の安心材料になります。

以下のメンテナンスが実施されているか確認しておきましょう。

• ■ 保守点検：年3～4回程度
• ■ 清掃：年1回以上
• ■ 法定検査：使用開始後3～8か月に初回検査、1年に1回定期検査

買主へ伝えるべき「年間維持費」の目安

戸建て（浄化槽）にも維持費がかかります。具体的な金額を提示することで、買い主様の「維持費はどれくらいかかるんだろう？」という不安を解消できます。

【一般家庭（5〜10人槽）の年間維持費目安】

耐用年数を超えている場合の対応

浄化槽の寿命（耐用年数）は20〜30年と言われています。

もし設置から長期間経過している場合は、故障のリスクを考慮して「売却前に新品に交換する」か「交換費用分を値引きする」といった対応が必要になることがあります。不動産会社と相談し、販売戦略を立てることが大切です。

トラブル回避！売却前に知っておきたい3つの注意点

最後に、後々のトラブルを防ぐために特に注意すべきポイントを3つご紹介します。

① 撤去時は「全撤去」を選ぶ

浄化槽を処分する場合、方法は大きく分けて2つあります。

• ▼ 全撤去
• 本体や装置をすべて掘り起こして撤去する
  
  
• ▼ 埋め戻し
• 中身を清掃し、本体を地中に残して砂などで埋める

かつては費用を抑えるために「埋め戻し」が選ばれることもありましたが、現在は「全撤去」が推奨されています。

地中に異物を残すことは、将来的に「地下埋設物」としてトラブルの種になるリスクもゼロではありません。土地をきれいにし、安心して引き渡すためにも全撤去を選ぶと良いでしょう。

② 空き家でも「電源」は切らない

誰も住んでいなくても、浄化槽のブロワ（送風機）の電源を切ってしまうのは避けましょう。

空気が送られないと浄化槽内のバクテリアが死滅し、強烈な悪臭が発生してしまいます。内覧に来た買い主様に悪い印象を与えないためにも、引き渡しまでは電源を入れたままにし、清掃状態を保ちましょう。

③ 費用や管理状況は「告知」をする

大切なのは、しっかり状況を伝えることです。

• ■ あと何年ほど使えそうか
• ■ 年間の維持費はいくらか
• ■ 下水道への接続予定はあるか

これらを事前に説明し、納得いただいた上で契約に進むことが、円満な売却へつながります。

まとめ

浄化槽付きの家は、たとえ下水道が未整備の地域であっても、適切な手順や準備を踏むことで売却は十分可能です。

売却方法や注意点は下水道整備の有無によって異なりますが、浄化槽の状態確認や必要な点検、費用説明をしっかりと行うことで、買い主の不安も解消できます。

また、撤去や費用の分担方法なども事前に相談し合意することで、トラブルを未然に防ぐことができます。