- 稲沢市の不動産売却｜不動産トータルサポート
- ブログ一覧
- 【2025年】公示地価！土地売却時の相場を算出する方法を解説
【2025年】公示地価！土地売却時の相場を算出する方法を解説
2025-06-13
土地の売却を検討する際には、公示地価の動向を把握することが大切です。
そして、売却する際は、「2025年の公示地価の動向はどうなのか」、「自分の土地はどのくらいで売れるのか」と気になる方がいらっしゃるかと思います。
そこで今回は、2025年の公示地価情報に加えて、公示地価の調べ方や売却相場の算出方法についても解説します。
2025年の公示地価情報について
土地を売却する際、「公示地価」は価格の目安として重要な指標になります。
そんな公示地価とは、国土交通省が毎年3月に公表する、標準地1㎡あたりの価格を指します。
この価格は地価公示法に基づき、全国の土地取引の目安となるよう国土交通省が定めているのです。
では、2025年の公示地価はどうなっているのでしょうか。
全国の公示地価は、全用途平均で前年比＋2.7％と上昇傾向です。
また、住宅地は＋2.1％、商業地は＋3.9％と、いずれも前年を超えております。
さらに三大都市圏でも、住宅地で＋3.3％、商業地で＋7.1％と上昇しています。
土地売却戦略を考える際には、このような2025年の公示地価動向を参考にすることをおすすめします。
参照元：//www.mlit.go.jp/totikensangyo/content/001877216.pdf
公示地価の調べ方と売却相場の算出方法
公示地価を調べたり、実際に知りたいエリアの相場を算出するには、基本的な方法があります。
まず、公示地価を調べるには、国土交通省が提供する「不動産情報ライブラリ」を活用すると良いでしょう。
地図上で調べたい市区町村を選び、調査年や用途を入力するだけで、地価やその推移などの情報を無料で確認できます。
ただし、公示地価はあくまでも目安であり、実際の取引価格（＝実勢価格）とは異なる点に注意が必要です。
そのため、売却の際は不動産会社の査定結果や、周辺の取引事例と併せて公示地価を参考にするのがおすすめです。
なお、公示地価をもとにおおよその売却相場（実勢価格の目安）を算出したい場合は、「公示地価 × 土地面積 × 1.1（または1.2）」という計算式が一般的に使われています。
そして、実勢価格は公示地価よりやや高くなる傾向があるため、1.1倍～1.2倍が目安とされているのです。
算出された数字はあくまで概算ではありますが、相場感を掴む手がかりとしては役立ちます。
このように複数の指標を組み合わせて判断することで、2025年の公示地価を起点とした土地売却戦略が立てやすくなるでしょう。
正確な公示地価が知りたい！自分で算出するのが難しい！という方は弊社へお気軽にお問い合わせください。
土地を売却する際のタイミング
土地を売却する際は、地価の動向や相場感を踏まえて、戦略的にタイミングを見極めることが重要です。
たとえば、都市部や駅周辺など利便性の高いエリアでは、再開発や需要の高まりによって取引が堅調に続いています。
そのため、相場に応じた価格設定で高値売却が狙える可能性があります。
一方、郊外や人口減少が進む地域では、価格下落のリスクが高まりつつあり、早めの売却を検討する戦略も有効です。
また、金利や人口動向といった外部要因も、土地の売却タイミングに影響を与えます。
2025年には金利の引き上げにより、住宅購入へのハードルが上がっており、買い手側の動きが鈍くなりつつあります。
こうした市場環境を踏まえたうえで、売却準備を整えることが成功のカギとなります。
そのうえで、自分の土地がどのくらいの価格で売れるのかを相場データから把握し、「今が売り時かどうか」を冷静に判断しましょう。
まとめ
土地売却を検討する際の判断材料である公示地価は、公示地価は不動産情報ライブラリで確認でき、算出式を使えばおおよその相場も把握できます。
そして、2025年の公示地価は全国的に上昇傾向にあり、高値売却のチャンスも見込めます。
ただし、実勢価格とは異なるため、不動産会社の査定や周辺事例と合わせて検討することが大切です。
また、地価の推移に加えて、金利や人口動向なども踏まえ、売却のタイミングと準備を戦略的に見極めましょう。
稲沢市は市街化調整区域が市全体の約88％を占める非常に特殊なエリアです。稲沢市で不動産を売却を成功させるには地域に密着し市街化調整区域が得意な会社＝（株）不動産トータルサポートにご相談頂ことが近道です！！
【あわせて読んで欲しい！人気の記事はこちら！！】
※土地をお探しの方
人気№1：稲沢市の土地探し 農地は宅地に変わる？そもそも買えるの？
人気№3：稲沢市における子育て環境について手当や助成と共に紹介
※新築一戸建てをお探しの方
人気№2：建売住宅が注文住宅より安いのはなぜ？その理由を3つのポイントから解説
人気№3：建売住宅の寿命の長さや注文住宅との違いは？メンテナンス方法も解説
人気№4：建売住宅を購入するときの流れ！契約前から入居まで3段階に分けてご紹介
人気№5：建売住宅購入時に知っておきたいチェックポイントとは？3つに分けて解説！
※不動産を売りたい方
所在地
〒496-8007 愛知県愛西市南河田町高台10-2
電話番号 0567-22-5665
FAX 0567-22-5670
渡邉友浩
部署：代表取締役
資格：宅地建物取引士・一級建物アドバイザー・不動産キャリアパーソン・空き家マイスター・住宅ローンアドバイザー
この仕事は『ありがとう』が溢れています。お取り扱いする商品が高価であるため、責任が重くプレッシャーが大きい仕事です。ただ、それ以上に、『良い物件を見つけてくれてありがとう！！』『早く売却してくれてありがとう！！』『困ってる不動産の問題が解決できてありがとう！！』など。お客様から本当にたくさんの『ありがとう』を頂きます。地域の不動産業者にしかできない仕事で街づくりに貢献していきたいです。
関連記事
-
2024年リニューアル｜親族間売買の注意点！！
2024年リニューアル｜親族間売買の注意点！！身内の間で不動産を売却したい！！そういったご相談を頂くことがあります。身内同士だからトラブルになりっこない。と多くの方が思われると思いますが...
2024-01-01
-
【稲沢市不動産売却】稲沢市平和町西光坊土地 ご成約ありがとうございました！！
【稲沢市不動産売却】稲沢市平和町西光坊土地ご成約ありがとうございました！！ 弊社が選ばれている理由｜お客様の声 稲沢市、清須市の不動産売買専門店 ハウスドゥ 1...
2022-09-18
-
稲沢市不動産売却｜遺産分割とは？
【稲沢市不動産売却】遺産分割とは？遺産分割とは、相続が発生したときに、相続財産を各相続人へ分配していくことをいいます。基本的には、法定相続がベースになりますが、個別の事情（生前贈与分や、療養...
2022-09-22
-
【稲沢市不動産売却】稲沢市祖父江町三丸渕 土地 ご契約誠にありがとうございます！！
【稲沢市不動産売却】稲沢市祖父江町三丸渕 土地 ご契約誠にありがとうございます！！稲沢市、清須市の不動産売買専門店 ハウスドゥ155号稲沢です！本日は、稲沢市祖父江町三丸渕の土地の売買契約で...
2022-09-26
不動産売却のこと
-
【2025年】相続した土地に家なき子特例は使える？条件や必要書類を解説！
思い出の実家を相続することになったけれど、税金が心配…。そんな方の強い味方が「家なき子特例」です。 しかし、ただ「持ち家がない」だけでは適用されないことをご存じでしょうか？ 近年の改正で条件が厳しくなっており、注意が必...
2025-12-10
-
【2025年】浄化槽付きの家は売却できる？売却方法と注意点を解説
浄化槽付きの家の売却を考えている方の中には、「そのままでも売却できるのか」「売却時に注意すべき点は何か」と不安に思う方もいらっしゃるのではないでしょうか。結論から申し上げますと、浄化槽付きの家でも売却は可能です。ただし、...
2025-11-09
-
【2025年】再建築不可の土地は売却できる？法改正後のポイントと手放す方法を解説
再建築不可の土地は、一般的な不動産と比べて売却の難易度が高いのが現実です。 さらに、2025年4月の建築基準法改正により、建物の安全性をより高めるために基準が見直されたことで、リフォーム費用や工期も増加する傾向にあります...
2025-11-06
-
【2025年】道路に面していない土地は売却できる？5つの売却方法を解説
「道路に面していない土地を売却したい」 「相続した土地が道路に接していない」という状況にある方は、どうすれば売却できるのかお悩みではないでしょうか。いわゆる「無道路地（むどうろち）」や「袋地（ふくろち）」と呼ばれるこうし...
2025-11-04
空き家のこと
-
【空き家管理】空き家売却後の確定申告は必要？必要書類や流れを解説
空き家を売却した場合、確定申告が必要になることをご存じでしょうか？実際に手続きを行おうとすると、どのような書類を用意すれば良いのか不安を感じる方も多いものです。本記事では、空き家の売却を検討している方へ向けて、確定申告...
2025-12-12
-
【空き家管理】稲沢市で空き家売却を検討中の方へ手続きは何が必要？手順や流れも紹介
相続した空き家の管理や売却にお悩みではありませんか。特に稲沢市で空き家を引き継いだ方は、法的な手続きや税制の特例、売却方法の選択肢など、気になる点が多いかと思います。この記事では、相続後に必要となる登記や各種届出から、...
2025-12-07
-
【空き家管理】特定空き家は通報される？条件や対応策を解説
「古い空き家を持っているが、特定空き家に指定されてしまうのではないか…」「通報されるとどうなるの？」と不安を感じていませんか？空き家を所有したまま放置していると、税金の増加や将来の負担が大きくなるおそれがあります。この...
2025-12-01
-
【2025年】稲沢市で空き家の管理はどうする？遠方でもできる方法を紹介
ご実家の空き家、遠方からきちんと管理できているか心配に思うことはありませんか。放置された空き家は、建物の老朽化や近隣とのトラブルを引き起こす原因にもなってしまいます。本記事では、稲沢市に実家の空き家を持つ遠く離れた方が...
2025-10-16
市街化調整区域のこと
-
【2024年】市街化調整区域の不動産売却！成功の秘訣と注意点とは？
【2024年】市街化調整区域の不動産売却！成功の秘訣と注意点とは？市街化調整区域にある実家を売却したいと考える方は多いでしょう。しかし、このエリアの不動産売却には特有の知識が必要です。市街化調整区域の特徴や制約を理解する...
2024-12-30
-
【2024年】市街化調整区域の実家売却成功の秘訣とは？ポイント徹底解説！
【2024年】市街化調整区域の実家売却成功の秘訣とは？ポイント徹底解説！市街化調整区域にある実家の売却を考えている方へ、その特徴と売却のポイントを解説します。市街化調整区域は一般的な市街地とは異なり、売却には特有の注意点...
2024-11-25
-
2024年リニューアル｜ショック！自宅の一部が既存宅地でなかった事例（市街化調整区域）
2024年リニューアル｜ショック！自宅の一部が既存宅地でなかった事例（市街化調整区域）稲沢市、清須市の不動産売買専門店 ハウスドゥ 155号稲沢(株)不動産トータルサポート、代表の渡邉友浩です。私がご担当させて頂く案件の...
2024-06-04
-
2024年リニューアル｜市街化調整区域にある土地や住宅は売れるのか？
2024年リニューアル｜市街化調整区域にある土地や住宅は売れるのか？稲沢市、清須市の不動産売買専門店 ハウスドゥ 155号稲沢(株)不動産トータルサポート、代表の渡邉友浩です。いつもブログを読んでいただきありがとうござい...
2024-06-04
