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【2025年】公示地価！土地売却時の相場を算出する方法を解説
2025-06-13
土地の売却を検討する際には、公示地価の動向を把握することが大切です。
そして、売却する際は、「2025年の公示地価の動向はどうなのか」、「自分の土地はどのくらいで売れるのか」と気になる方がいらっしゃるかと思います。
そこで今回は、2025年の公示地価情報に加えて、公示地価の調べ方や売却相場の算出方法についても解説します。
2025年の公示地価情報について
土地を売却する際、「公示地価」は価格の目安として重要な指標になります。
そんな公示地価とは、国土交通省が毎年3月に公表する、標準地1㎡あたりの価格を指します。
この価格は地価公示法に基づき、全国の土地取引の目安となるよう国土交通省が定めているのです。
では、2025年の公示地価はどうなっているのでしょうか。
全国の公示地価は、全用途平均で前年比＋2.7％と上昇傾向です。
また、住宅地は＋2.1％、商業地は＋3.9％と、いずれも前年を超えております。
さらに三大都市圏でも、住宅地で＋3.3％、商業地で＋7.1％と上昇しています。
土地売却戦略を考える際には、このような2025年の公示地価動向を参考にすることをおすすめします。
参照元：//www.mlit.go.jp/totikensangyo/content/001877216.pdf
公示地価の調べ方と売却相場の算出方法
公示地価を調べたり、実際に知りたいエリアの相場を算出するには、基本的な方法があります。
まず、公示地価を調べるには、国土交通省が提供する「不動産情報ライブラリ」を活用すると良いでしょう。
地図上で調べたい市区町村を選び、調査年や用途を入力するだけで、地価やその推移などの情報を無料で確認できます。
ただし、公示地価はあくまでも目安であり、実際の取引価格（＝実勢価格）とは異なる点に注意が必要です。
そのため、売却の際は不動産会社の査定結果や、周辺の取引事例と併せて公示地価を参考にするのがおすすめです。
なお、公示地価をもとにおおよその売却相場（実勢価格の目安）を算出したい場合は、「公示地価 × 土地面積 × 1.1（または1.2）」という計算式が一般的に使われています。
そして、実勢価格は公示地価よりやや高くなる傾向があるため、1.1倍～1.2倍が目安とされているのです。
算出された数字はあくまで概算ではありますが、相場感を掴む手がかりとしては役立ちます。
このように複数の指標を組み合わせて判断することで、2025年の公示地価を起点とした土地売却戦略が立てやすくなるでしょう。
正確な公示地価が知りたい！自分で算出するのが難しい！という方は弊社へお気軽にお問い合わせください。
土地を売却する際のタイミング
土地を売却する際は、地価の動向や相場感を踏まえて、戦略的にタイミングを見極めることが重要です。
たとえば、都市部や駅周辺など利便性の高いエリアでは、再開発や需要の高まりによって取引が堅調に続いています。
そのため、相場に応じた価格設定で高値売却が狙える可能性があります。
一方、郊外や人口減少が進む地域では、価格下落のリスクが高まりつつあり、早めの売却を検討する戦略も有効です。
また、金利や人口動向といった外部要因も、土地の売却タイミングに影響を与えます。
2025年には金利の引き上げにより、住宅購入へのハードルが上がっており、買い手側の動きが鈍くなりつつあります。
こうした市場環境を踏まえたうえで、売却準備を整えることが成功のカギとなります。
そのうえで、自分の土地がどのくらいの価格で売れるのかを相場データから把握し、「今が売り時かどうか」を冷静に判断しましょう。
まとめ
土地売却を検討する際の判断材料である公示地価は、公示地価は不動産情報ライブラリで確認でき、算出式を使えばおおよその相場も把握できます。
そして、2025年の公示地価は全国的に上昇傾向にあり、高値売却のチャンスも見込めます。
ただし、実勢価格とは異なるため、不動産会社の査定や周辺事例と合わせて検討することが大切です。
また、地価の推移に加えて、金利や人口動向なども踏まえ、売却のタイミングと準備を戦略的に見極めましょう。
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資格：宅地建物取引士・一級建物アドバイザー・不動産キャリアパーソン・空き家マイスター・住宅ローンアドバイザー
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