【2024年】愛西市渕高町で不動産売却！町の特徴や地価・人口動態について解説

不動産を売却する際は、地価だけでなくエリアの住環境や人口動態なども理解しておくことをおすすめします。
住環境や人口動態を知れば、どのような層をターゲットにすれば良いかを把握しすくなるためです。
この記事では、愛西市渕高町の特徴や地価、人口動態について解説します。
愛西市渕高町で不動産売却をご検討中の方は、ぜひ参考になさってください。

不動産売却前に知っておきたい！愛西市渕高町の特徴

渕高町は、愛西市の北東部、日光川の右岸に位置する街です。
渕高町の特徴を知る前に、まず愛西市がどのようなエリアなのかを把握しておきましょう。

愛知県愛西市は歴史と自然が残る街

渕高町がある愛西市は、佐屋、立田、八開、佐織という4つの地域が合併してできた街です。
清流木曽川を筆頭に数多くの河川があることから、水と関わり深い街ともいわれています。
木曽川流域の芳醇な土壌に恵まれ、レンコンの産地として有名です。
そのほか、トマトやイチゴ、しょうが、清酒など、多種多様な特産品があります。
また、長い歴史を感じさせる遺跡や行事が数多く残っている点も愛西市の特徴です。
500年の歴史がある尾張津島天王祭は、国指定重要無形文化財に指定されています。

愛西市渕高町は静かで過ごしやすい街

愛西市の特徴がわかったところで、次に渕高町の住環境をご紹介します。
愛西市渕高町は田園地帯にある街で、ほぼ中央部を南北に名古屋鉄道尾西線が通過しているのが特徴です。
名鉄尾西線の沿線と東側が住宅街、西側の多くは農地として活用されています。
都心のような高層建築物がないため、住宅街も静かでのどかな雰囲気です。
交通面に関しては、名鉄尾西線の「渕高駅」を利用すれば、一宮市まで約23分でアクセスできます。
名古屋市までは、乗り換えが必要で50分近くかかりますが、車を利用すると40分ほどで行くことができます。
普段から車を利用している方であれば、とくに不便に感じることもなく、静かで落ち着いた環境で快適に暮らせるでしょう。

不動産売却で重要な愛西市渕高町の地価動向

不動産売却を有利に進めるためにも、物件がある地域の地価動向について把握しておきましょう。
ここからは、愛西市渕高町の地価がどのように変動しているのかを解説します。

愛西市渕高町の地価

まずは渕高町の地価と坪単価、そして変動率を見ていきましょう。
2023年時点での愛西市渕高町の地価は次のとおりです。

• 地価総平均 4万8,200円/㎡
• 坪単価 15万9,338円/坪
• 変動率 0.54%下落

※上記の数字は愛西市渕高町の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考：//tochidai.info/area/fuchidaka/
渕高町の地価総平均は1㎡あたり4万8,200円、坪単価は1坪あたり15万9,338円で、前年に比べて0.54%の下落となっています。
ちなみに、愛西市の地価総平均は1㎡あたり5万3,884円、坪単価は1坪あたり17万8,129円なので、渕高町の地価は市全体に比べると少し低めです。
続いて、町内における地価の違いに目線を移してみましょう。
渕高町でもっとも地価が高い地点は、稲沢市平和町西光坊大門北（渕高駅より850m）で、1㎡あたり4万9,300円です。
一方でもっとも地価が低い地点は、愛西市渕高町上八反（丸渕駅より600m）で、1㎡あたり4万6,700円となっています。
地価は駅に近いほど高くなるのが一般的ですが、渕高町においても同様に、鉄道沿線に近いほど地価が高くなっています。
とくに渕高駅と丸渕駅の中間地点は地価が高い傾向にあり、2駅を利用できる点が人気の理由だと考えられるでしょう。

過去5年間の渕高町の地価推移

次に、渕高町の地価（公示地価と基準地価の総平均）がどのように推移しているのか、過5年間を見ていきます。

• 2018年：1㎡あたり4万9,850円・1坪あたり16万4,793円（前年比-0.10％）
• 2019年：1㎡あたり5万433円・1坪あたり16万6,721円（前年比-0.20％）
• 2020年：1㎡あたり4万9,433円・1坪あたり16万3,415円（前年比-1.99％）
• 2021年：1㎡あたり4万8,833円・1坪あたり16万1,432円（前年比-1.22％）
• 2022年：1㎡あたり4万8,466円・1坪あたり16万220円（前年比-0.75％）

渕高駅は1994年から30年分のデータがあり、公示地価の最高値は1㎡あたり7万2,000円、2023年は1㎡あたり4万7,650円とその差は1.51倍です。
1994年以降下落が続いているため、不動産売却をご検討中の方は、これ以上地価が下がる前に売り出したほうが良いかもしれません。

愛西市渕高町の不動産は今が売り時？

不動産を売り出すタイミングは、地価だけでなく住宅ローンの金利や人口推移などを総合的にみて判断することが大切です。
地価に関しては、先述したように1994年からずっと下落が続いており、今後も下がり続ける可能性があります。
また、日本は今、低金利時代といわれていますが、今後もずっと低金利が続く保証はありません。
金利が上がると、月々のローン返済額や総返済額がアップするため、買主の購入意欲が下がってしまう可能性があります。
実際に、2023年に入ってから、多くの金融機関が固定金利を引き上げています。
タイミングを逃して後悔しないためにも、地価の下落や金利の上昇が進む前に売却をご検討されてはいかがでしょうか。

愛西市渕高町の人口動態が不動産売却に与える影響とは？

最後に、渕高町の人口動態について解説します。

愛西市の人口推移

渕高町の人口について確認する前に、まずは愛西市全体の人口推移を把握しておきましょう。
愛西市の総人口は、昭和60年から平成12年まで増加傾向にありましたが、その後はゆるやかに減少しています。
ピークは2000年の6万5,597人で、2023年11月時点の総人口は6万1,156人と、約4,000人の減少です。
人口の減少に伴い就業者数も減少しており、新たな企業立地が難しくなるなど産業分野への影響が懸念されています。
こうした問題を回避しようと、愛西市では子育て支援の充実や既存産業の活性化など、さまざまな対策を進めています。

愛西市渕高町の地区別人口

続いて、渕高町単体の人口推移を確認してみましょう。
2018年4月時点における渕高町の世帯数は827世帯、人口は2,271人です。
その5年後の2023年4月では、世帯数は897世帯、人口は2,323人といずれも増加しています。
さらに半年後の2023年10月では、世帯数は920世帯、人口は2,354人と増加を続けています。
人口が増えればそれだけ不動産需要が高まるため、スムーズに売却できる可能性も高まるでしょう。

愛西市の転入・転出数

愛西市は名古屋市のベッドタウンとして発展しているため、転入数や転出数も見ておくことをおすすめします。
平成27年の国勢調査によると、愛西市への転入・転出先はともに津島市と名古屋市が他市町村と比べて多いようです。
名古屋市へは転出超過となっていますが、それでも800人ほどが名古屋市から愛西市へと転入してきています。
そのため、名古屋市から郊外への転出をお考えの方をターゲットに、売却活動をおこなうのもおすすめです。

まとめ

愛西市渕高町は、自然が多く静かな環境で暮らしたい方におすすめの地域です。
地価は減少傾向にあるものの人口は増加しており、名古屋からの転入者も一定数いるため、不動産の需要は十分見込めます。
郊外に住まいを求める方や不動産投資をお考えの方をターゲットに、売却を進めていくと良いでしょう。
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ハウスドゥ愛西は愛西市、あま市に密着しており、市街化調整区域の物件を得意としています。
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