- 稲沢市の不動産売却｜不動産トータルサポート
- ブログ一覧
- 【不動産売却】空き家売却のタイミングはいつ？ 特例を利用するための売却期限
【不動産売却】空き家売却のタイミングはいつ？ 特例を利用するための売却期限
2026-05-27
この記事でわかること
- ・空き家売却は2〜3月、9〜10月がおすすめ
- ・売却準備は需要期の2〜3か月前から始める
- ・築20年以上の空き家は売却価格が下がりやすい
- ・空き家売却の特例期限は相続から3年後の年末
- ・空き家の放置は固定資産税の負担に繋がる
空き家の売却で大切なのは、価格だけではありません。
購入希望者が動きやすい時期、築年数による建物評価の変化、税制優遇を受けられる期限、管理を続けるための費用や手間まで含めて判断することが重要です。
この記事では、空き家の売却タイミングについて、売れやすい季節や築年数の目安、相続空き家に関する税制優遇の期限を解説します。稲沢市で空き家を所有しており、できるだけ損をせずに売却したい方のご参考になれば幸いです。
空き家売却にベストなタイミングは？
1年の中で売れやすいのは「2月〜3月」と
「9月〜10月」
不動産市場が大きく動く時期は、新生活に向けて多くの人が住まい探しをする2月〜3月です。
この時期は、4月の入学や転勤までに住まいを探したい方が増えやすく、購入希望者の動きも活発になります。
また、9月〜10月も人事異動や住み替えの需要が出やすい時期です。
空き家の売却タイミングを考える場合、需要が高まりやすい時期に合わせて販売活動を進めると、購入希望者の目に留まりやすくなるでしょう。
売却準備は需要期の2〜3か月前から始める
空き家は、思い立ったその日にすぐ売り出せるとは限りません。
査定、必要書類の確認、室内の片付け、相続登記の確認など、事前準備に時間がかかる場合があります。
2月〜3月の売却を目指すなら12月頃、9月〜10月を意識するなら7月頃から準備を始めると安心です。
築年数は20年が一つの判断基準
空き家の売却では、築年数も価格に影響します。
国土交通省の資料では、中古戸建て住宅市場において、築後20〜25年程度で住宅の市場価値がゼロとされる取扱いが一般的だったと示されています。（2026年5月9日確認）
築年数が古くなるほど買主は修繕費や安全性を気にするため、建物評価が下がる前に売却を検討することが大切です。
空き家売却にベストな
タイミングは？
税制面から見た空き家売却のタイム
リミット
空き家の売却タイミングは、季節や築年数だけでは決まりません。
特に相続した空き家の場合、税制優遇の期限を過ぎると、手元に残る金額が大きく変わる可能性があります。
相続空き家は3年以内の売却がひとつの目安
相続した空き家を売却する場合、一定の要件を満たせば、譲渡所得から最高3,000万円まで控除できる特例があります。さらに、特例を利用するための条件も緩和されました。
以前は売却前に売主側で解体等を行う必要がありましたが、売却後であっても、翌年2月15日までに買主側で解体や耐震改修を行えば、特例の対象になる可能性があります。
期限を過ぎると特例を利用できない場合があるため、相続した空き家は早めに売却時期を確認しましょう。
参照：国税庁「相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」（2026年5月9日確認）
令和6年以降の変更点も確認しておく
令和6年1月1日以後の譲渡では、相続人が3人以上の場合、控除額は2,000万円までとなります。
さらに、特例を利用するための条件も緩和されました。
以前は売却前に売主側で解体等を行う必要がありましたが、売却後であっても、翌年2月15日までに買主側で解体や耐震改修を行えば、特例の対象になる可能性があります。
相続空き家の特例は条件が細かいため、「売却してから確認する」のではなく、売却前に制度の対象になるか確認しておくと安心です。
管理不全空家・特定空家になる前に売却を
検討する
管理が行き届かない空き家は、税負担の面でも注意が必要です。
国土交通省は、放置すれば特定空家になるおそれがある空き家を「管理不全空家等」として指導・勧告でき、勧告を受けた敷地は固定資産税の住宅用地特例の対象から除外されると示しています。
参照：「管理不全空家等及び特定空家等に対する措置に関する適切な実施を図るために必要な指針（ガイドライン）」（2026年5月9日確認）
住宅用地特例では、小規模住宅用地の固定資産税の課税標準が6分の1に軽減されます。
そのため、特例が外れると固定資産税の負担が最大で6倍程度になる可能性があります。
稲沢市でも、令和6年3月に
空家等対策計画を改定し、空家等の発生抑制や適正管理, 利活用に向けた取り組みを進めています。（2026年5月9日確認）
| 比較項目 | 早期売却 | 放置・様子見 |
|---|---|---|
| 売却価格 | 建物評価が残るうちに売却できる | 築年数の経過で価格が下がる可能性 |
| 維持コスト | 固定資産税や管理費の負担が減る | 毎年の維持費が続く |
| 税制優遇 | 特例を利用できる可能性 | 期限切れで税負担が増える |
| 管理の手間 | 負担を減らせる | 劣化や近隣トラブルのリスク |
空き家売却にベストな
タイミングは？
空き家売却のタイミングに関するQ&A
- Q1.空き家はいつ売却すると売れやすい？
- A1. 一般的には、購入希望者が動きやすい2月〜3月、9月〜10月が売れやすい時期です。
-
ただし、売却準備には時間がかかります。需要期に間に合わせるため、2〜3か月前から査定や書類確認を始めるとよいでしょう。
- Q2.相続した空き家は何年以内に売るべき？
- A2. 税制面では、相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日までが大切な目安です。
-
一定要件を満たせば、相続空き家の3,000万円特別控除を利用できる可能性があります。期限を過ぎると適用できない場合があるため、早めの確認が必要です。
- Q3.古い空き家や荷物が残った空き家でも売却できますか？
- A3. 古い空き家や荷物が残った空き家でも、売却できる可能性はあります。
-
ただし、築年数が古い場合や室内の状態が悪い場合、買主が見つかるまで時間がかかることもあります。売却時期を逃さないためにも、現状のまま相談できる不動産会社に早めに確認しましょう。
まとめ
空き家の売却タイミングは、需要が高まりやすい季節、築年数、税制優遇の期限をもとに判断することが大切です。
特に相続した空き家は、3,000万円特別控除や管理不全空家のリスクも意識する必要があります。
稲沢市で空き家を所有している方は、放置による負担が増える前に、現在の価値と売却時期を確認しましょう。
渡邉友浩
部署：代表取締役
資格：宅地建物取引士・一級建物アドバイザー・不動産キャリアパーソン・空き家マイスター・住宅ローンアドバイザー
この仕事は『ありがとう』が溢れています。お取り扱いする商品が高価であるため、責任が重くプレッシャーが大きい仕事です。ただ、それ以上に、『良い物件を見つけてくれてありがとう！！』『早く売却してくれてありがとう！！』『困ってる不動産の問題が解決できてありがとう！！』など。お客様から本当にたくさんの『ありがとう』を頂きます。地域の不動産業者にしかできない仕事で街づくりに貢献していきたいです。
渡邉友浩が書いた記事
-
【不動産売却】私道に面した土地の売却は難しい？トラブル回避のための確認事項
-
【不動産売却】空き家売却によって得られる税制優遇！3,000万円控除の要点まとめ
-
【不動産売却】空き家売却時に3,000万円控除を活用！稲沢市で失敗しない売却術
-
【あま市不動産売却】あま市の土地売却で失敗しない方法は？自宅を高くスムーズに手放すコツ
関連記事
-
2024年リニューアル｜親族間売買の注意点！！
2024年リニューアル｜親族間売買の注意点！！身内の間で不動産を売却したい！！そういったご相談を頂くことがあります。身内同士だからトラブルになりっこない。と多くの方が思われると思いますが...
2024-01-01
-
【稲沢市不動産売却】稲沢市平和町西光坊土地 ご成約ありがとうございました！！
【稲沢市不動産売却】稲沢市平和町西光坊土地ご成約ありがとうございました！！ 弊社が選ばれている理由｜お客様の声 稲沢市、清須市の不動産売買専門店 (株)不動産トータルサポ...
2022-09-18
-
稲沢市不動産売却｜遺産分割とは？
【稲沢市不動産売却】遺産分割とは？遺産分割とは、相続が発生したときに、相続財産を各相続人へ分配していくことをいいます。基本的には、法定相続がベースになりますが、個別の事情（生前贈与分や、療養...
2022-09-22
-
【稲沢市不動産売却】稲沢市祖父江町三丸渕 土地 ご契約誠にありがとうございます！！
【稲沢市不動産売却】稲沢市祖父江町三丸渕 土地 ご契約誠にありがとうございます！！稲沢市、清須市の不動産売買専門店 (株)不動産トータルサポートです！本日は、稲沢市祖父江町三丸渕の土地の売買...
2022-09-26
不動産売却のこと
-
【不動産売却】私道に面した土地の売却は難しい？トラブル回避のための確認事項
この記事でわかること ・私道の持分がない土地でも売却は可能 ・通行・掘削承諾書がないとローン審査に影響する ・売却前に登記簿・公図・測量図で私道持分を確認 ・境界やライフラインの状況を事前に整理...
2026-05-28
-
【不動産売却】空き家売却によって得られる税制優遇！3,000万円控除の要点まとめ
この記事でわかること ・取得費加算の特例は譲渡所得を抑えるための制度 ・空き家の特別控除と取得費加算の特例は併用不可 ・稲沢市で特例を使うには、被相続人居住用家屋等確認書の取得が必要 「親から引き...
2026-05-28
-
【不動産売却】空き家売却時に3,000万円控除を活用！稲沢市で失敗しない売却術
この記事でわかること ・売却後の耐震改修や取り壊し期限・契約を確認 ・稲沢市の申請には居住用家屋等確認書が必要 ・相続後に誰かが住んでいた場合は、3,000万円特別控除を使えない可能性がある 相続...
2026-05-27
-
【不動産売却】空き家売却のタイミングはいつ？ 特例を利用するための売却期限
この記事でわかること ・空き家売却は2〜3月、9〜10月がおすすめ ・売却準備は需要期の2〜3か月前から始める ・築20年以上の空き家は売却価格が下がりやすい ・空き家売却の特例期限は相続から3...
2026-05-27
空き家のこと
-
【空き家管理】稲沢市の空き家売却は今が検討時期？地元で安心して相談できる窓口の選び方
使っていない実家や、相続で引き継いだものの手つかずの空き家を、このまま持ち続けて良いのか迷っていませんか。何となく売却した方が良い気はするものの、何から手を付ければいいのか分からず、不安だけが大きくなってしまう方は少なく...
2026-05-14
-
【空き家管理】稲沢市の実家が空き家に？処分や売却の進め方と判断基準を解説
相続した実家が空き家のまま長期間放置されていると、老朽化や防犯面の心配、近隣への影響など、気がかりなことが次々と出てきます。とはいえ、今後も住むのか、貸すのか、それとも処分して売却するのか、自分たちだけで判断するのは簡単...
2026-05-05
-
【空き家管理】稲沢市の空き家処分に買取は有効？査定のポイントもご紹介
【空き家管理】稲沢市の空き家処分に買取は有効？査定のポイントもご紹介 突然、ご実家の空き家をどう処分すればよいか悩む方は多いのではないでしょうか。管理の手間や固定資産税の負担が重くなる前に、早めに最適な選択をすることが大...
2026-03-17
-
【空き家管理】稲沢市での実家相続後の管理は大丈夫？放置リスクと対策を知ろう
相続した実家をどう管理すべきか悩んでいませんか？実は、空き家のまま放置すると税金の増加や建物の老朽化、近隣トラブル、法的なペナルティまでさまざまなリスクがあります。本記事では、稲沢市で実家を相続した方が直面しやすい管理...
2026-02-05
市街化調整区域のこと
-
【2026年RN】稲沢市不動産｜青地とは？
【稲沢市不動産】青地とは？青地とは、法務局に備え付けの公図で青色に色付けされた部分で、国有地である水路や河川敷のことを示しています。【青道】ともいいます。公図の色付けには意味があり、赤色／道路、 青色／水路、 黄色／田、...
2026-01-01
-
【2024年】市街化調整区域の不動産売却！成功の秘訣と注意点とは？
【2024年】市街化調整区域の不動産売却！成功の秘訣と注意点とは？市街化調整区域にある実家を売却したいと考える方は多いでしょう。しかし、このエリアの不動産売却には特有の知識が必要です。市街化調整区域の特徴や制約を理解する...
2024-12-30
-
【2024年】市街化調整区域の実家売却成功の秘訣とは？ポイント徹底解説！
【2024年】市街化調整区域の実家売却成功の秘訣とは？ポイント徹底解説！市街化調整区域にある実家の売却を考えている方へ、その特徴と売却のポイントを解説します。市街化調整区域は一般的な市街地とは異なり、売却には特有の注意点...
2024-11-25
-
【2026年RN】市街化調整区域とは？
【2026年RN】市街化調整区域とは？市街化調整区域とは？不動産売却査定を動産業者に依頼したら調整区域だから金額が出せない！！とか、不動産を購入しようと、土地の問い合わせをしたら、調整区域だから建物が建てられない土地と言...
2024-06-04
