【2023年】「愛西市勝幡町」の不動産売却！町の特徴や地価・人口動態について解説

地方の郊外で不動産を売却する場合、希望した価格で売れるかどうかなど、気になるポイントが多いのではないでしょうか？
この記事では、不動産が売れるかどうかを見極めるために重要な、町の特徴や地価の動向、人口動態について解説します。
愛西市勝幡町で不動産売却をお考えの方は、ぜひご参考になさってください。

愛西市勝幡町の特徴とは？どんな方に不動産を売却できる？

町の特徴は、土地がどのように利用されているのか、どんな方に向けて売却しやすいのかを把握するために重要です。
ここでは愛西市勝幡町の特徴をご紹介いたします。

愛西市はどんな街？

まずは愛西市全体の特徴を見ていきましょう。
勝幡町のある「愛西市」はその名のとおり、愛知県でもっとも西側にある街です。
木曽川・長良川を挟んで岐阜県・三重県と県境を有しており、川沿いには「国営木曽三川公園」をはじめとする広々とした公園が点在しています。
川に近い西部は古き良き農村のような風景が残っており、水と緑の豊かさを感じながらのんびりと暮らせるでしょう。
また大きな川がもたらす肥沃な土壌から、市内の多くが田畑として利用されているのも特徴です。
新鮮な野菜が多く栽培されており、れんこんやトマト、イチゴ、しょうがなどが特産品となっています。
一方で名古屋市へは電車で30分ほどの立地であることから、市の東部は市街化も進んでいます。
田畑の間を縫うように住宅地があり、のどかな雰囲気のなかで暮らせる環境です。

勝幡町はどんな町？

「勝幡町」は、愛西市のなかでも名古屋市にもっとも近い東部に位置する町です。
町内には「名鉄津島線」が通っており、町の中心にある「勝幡駅」から名鉄名古屋駅までは乗り換えなしで約20分と、名古屋市内へのアクセスが良いです。
そのため駅周辺には住宅が集まっていますが、町の東半分には田畑が多く残る田園風景が広がっています。
住宅街には古い建物も新しい建物も混在しているため、静かさのなかに懐かしさも感じられる、落ち着いた住環境のなかで過ごせるでしょう。
またそんなのどかな環境でありながら、便利な商業施設も集まっています。
駅の南部には大型ディスカウントストアやホームセンターがあり、食料品や日用品の買い物には困らないでしょう。
さらに子ども園や小学校も町内に揃っているので、郊外でもコンパクトな暮らしが可能です。
以上のことから、勝幡町はのどかな郊外でも快適に暮らしたい方にピッタリな町だといえます。

愛西市勝幡町の地価が不動産売却に与える影響とは？

不動産を売却するうえでは、その不動産がどの程度の価格で売れるのかを把握するために、地価の動向も理解しておく必要があります。
続いては、愛西市勝幡町の地価と、地価が不動産売却に与える影響を解説します。

愛西市勝幡町の地価

まずは勝幡町の地価と坪単価、そして変動率を見ていきます。
2023年時点での愛西市勝幡町の地価は以下のとおりです。

• 地価総平均：5万2,900円／㎡
• 坪単価：17万4,876円／坪
• 変動率：-0.31%

※上記の数字は愛西市勝幡町の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考：//tochidai.info/area/shobata/
ご覧のように、地価総平均は1㎡あたり5万2,900円、坪単価は17万4,876円となっています。
この地価は、津島市・稲沢市・愛西市といった愛知県西部のなかでは、少し高いほうです。
その要因としては、名古屋駅に直通している名鉄津島線が通っていることが考えられます。
たとえば祖父江町や渕高町は、勝幡町と近い立地にあり、名鉄尾西線が通っていますが、1㎡あたりの地価は4万円前後となっています。
名鉄尾西線で名古屋駅まで出る場合、津島駅もしくは名鉄一宮駅で乗り換えが必要で、利便性は津島線のほうが高いです。
そのため津島線が通っている勝幡町のほうが、地価が高くなっていると推察できます。
次に、町内における地価の違いに目線を移してみましょう。
一般的に、地価は駅に近いほど上がるものですが、勝幡町においても勝幡駅周辺のほうが地価が高くなっています。
また同じ駅周辺でも、東部の田園地帯に隣接する場所より、駅北部や南部の住宅街のなかにある土地のほうが、地価が高いです。

地価が与える不動産売却への影響

現状の地価だけでなく、地価の動向も不動産売却において重要な要素ですが、勝幡町の場合はどうなっているのでしょうか？
先ほど明示したように、2023年の勝幡町における地価の変動率は-0.31%となっています。
一見すると地価が下がっているため、売却するタイミングではないように思えますが、これは郊外に見られる全国的な現象です。
少子高齢化社会の日本では、不動産の需要が高い都市の地価は高騰し、反対に需要の少ない郊外の地価は下落する、不動産価格の二極化が進んでいます。
また郊外の地価現象は急激なものではなく、とても緩やかに減少が続いています。
そのため変動率はマイナスですが、売却への直接的な影響は少なく、売却のタイミングを待つ必要はあまりないといえるでしょう。

愛西市勝幡町の人口動態が不動産売却に与える影響とは？

最後に、愛西市の人口動態についても解説いたします。
そもそも不動産は人が利用するものなので、人口の増減に大きく影響を受けます。
愛西市の人口動態が不動産売却に与える影響には、どのようなものがあるのでしょうか？

愛西市の人口推移

勝幡町についてくわしく見る前に、まずは愛西市全体の人口推移を把握しておきましょう。
愛西市では、2000年の6万5,597人をピークに人口減少が始まっています。
そして2023年11月時点では、総人口は6万1,156人へと減少しました。
少子化が進んでしまっている状況といえます。

愛西市勝幡町の地区別人口

では勝幡町単体に絞って見てみると、人口の推移はどうなっているのでしょうか？
2018年2月時点における勝幡町の世帯数は1,563世帯、人口は3,945人となっています。
その5年後の2023年10月では、世帯数は1,620世帯と増加し、人口は3,879人と減少しています。
実はこれも少子高齢化社会における特徴のひとつです。
単体世帯や核家族世帯が増えることで世帯数は増加しますが、全体の人口は減少してしまうのです。
一方で小規模な世帯が増えるということは、アパートやマンションの需要が増えるということでもあります。
幸い勝幡町は名古屋駅へのアクセスが良いため、名古屋へ通勤する単身者層や核家族世帯にも一定の需要が見込めます。
そのため郊外の一戸建てを検討している方だけでなく、不動産投資をお考えの方に向けても売却できる可能性があるでしょう。

愛西市の転入・転出数

愛西市は名古屋市のベッドタウンとしての側面もあるため、転入数や転出数も見ておく必要があります。
2015年時点では、津島市・あま市・弥富市などの近隣自治体が、愛西市への転入超過となっています。
一方で名古屋市へは60人ほどの転出超過となっていますが、それでも800人ほどが名古屋市から愛西市へと転入してきているのが事実です。
そのため近隣自治体にお住まいの方や、名古屋市から郊外への転出をお考えの方をターゲットに、売却活動をおこなっていくと良いと考えられます。

まとめ

愛西市勝幡町は、郊外の落ち着いた環境で過ごしながらも、都心へのアクセスや利便性も求める方におすすめな町です。
また町内には名古屋へ直通する電車が通っているため、隣接する町よりも地価が高くなっています。
人口自体は減少していますが、世帯数が増えており、名古屋からの転入者も一定数いるため、郊外に住まいを求める方や不動産投資をお考えの方に向けて、売却をおこなっていくと良いでしょう。
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