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2023年版｜知って得する？広い敷地の広い家の査定方法
2023-09-16
この記事の執筆者
株式会社不動産トータルサポート代表取締役
岐阜県出身 南山大学法学部卒 業界歴 24年
保有資格：宅地建物取引士・一級建物アドバイザー・不動産キャリアパーソン・空き家マイスター・住宅ローンアドバイザー
ハウスドゥ155号稲沢、ハウスドゥ家・不動産買取専門店 155号稲沢、ハウスドゥ愛西、ハウスドゥ弥富を運営しています。
市街化調整区域の物件の企画、売却は特に自信があります。不動産（空き家）、相続のお悩みもお気軽にご相談ください！！
年間100件以上の売却相談を頂いています！！
広い敷地の査定は時間がかかる？
査定の第一歩は建物が商品として成り得るか？
広い敷地を査定する手順
まだまだ続く区割りポイント
敷地を再有効活用することにより、可能な限り高額な査定金額を算出したいのですが、ベストな区画割を検討するにあたり、障害となるのが『ライフライン』です。
ライフラインというと、『今、使えているから問題ない』とお考えになる売主様も多いのですが、下の図のように二方向に道路がある敷地の場合に、必ずしも前面道路に水道の本管があるとは限りません。
接面道路に水道本管がある図の左側の敷地の場合は、どちらの道路も進入路と考えて区画割を検討できます。
ところが、右側の敷地の場合は、①北側の道路を各敷地の進入路として考える。②東側の道路に水道本管を延長して東側の道路を進入路とする区画も作る。このどちらにするかを考えないといけません。当然、東側の道路に水道の本管を延長しようとすると工事費用の負担がのしかかってきます。
これは、上水道の問題だけでなく下水（農業集落排水）や側溝にも当てはまるケースなのでひとつひとつ検証する必要があります。
また、仮に前面道路に水道の本管があっても、希望する区画数分の容量が既設の水道本管になく、容量を確保する為、太い水道本管に入れ替え工事をしないといけない場合もあります。
ライフラインを考慮するには、役所で調査や協議をする必要があり、この調査や協議に時間がかかるのです。
そもそも論ですが・・・。
まとめ
【あわせて読んで欲しい！人気の記事はこちら！！】
渡邉友浩
部署：代表取締役
資格：宅地建物取引士・一級建物アドバイザー・不動産キャリアパーソン・空き家マイスター・住宅ローンアドバイザー
この仕事は『ありがとう』が溢れています。お取り扱いする商品が高価であるため、責任が重くプレッシャーが大きい仕事です。ただ、それ以上に、『良い物件を見つけてくれてありがとう！！』『早く売却してくれてありがとう！！』『困ってる不動産の問題が解決できてありがとう！！』など。お客様から本当にたくさんの『ありがとう』を頂きます。地域の不動産業者にしかできない仕事で街づくりに貢献していきたいです。
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