2023-08-15
不動産を売却する理由はさまざまですが、どのような状況で不動産を売却するのか、そのケースによって注意すべきポイントが異なります。
スムーズに売却を成功させるためには、ケースごとの注意点を把握しておくことが大切です。
そこで今回は、不動産を売却する際に注意すべきことについて、ケースごとに解説します。
愛知県稲沢市で不動産売却をご検討中の方は、ぜひ参考にしてみてください。
\お気軽にご相談ください!/
不動産を売却する際には、「仲介」と「買取」の2種類の方法があります。
どちらも不動産を売却することに変わりありませんが、その仕組みや契約方法などに大きな違いがあります。
どちらを選ぶかは、立地条件や不動産の状態、売主の事情や要望に応じて慎重に検討することが大切です。
そこでまずは、仲介と買取のそれぞれの内容や注意点について解説します。
仲介とは、不動産会社と媒介契約を結んだのち、売却活動をおこなって買主を探す方法です。
媒介契約を結んだ不動産会社は、チラシを作成してポスティングしたり、インターネット上に物件の情報を公開したりして購入希望者を募ります。
購入希望者が現れたら、契約の価格や条件などの交渉をおこない、双方が合意したのち売買契約を結びます。
売買契約締結後、買主の住宅ローンの本審査がおこなわれ、決済完了後に物件を引き渡すのが一連の流れです。
買取とは、不動産会社が直接不動産を買い取る方法です。
売却活動はおこなわず、不動産会社が提示する査定価格に納得したら、すぐに売買契約へと進みます。
売買契約締結後は、契約時に決めた決済日に代金を受け取り、物件を引渡すのが一連の流れです。
仲介と買取の大きな違いは、買主、つまり契約を結ぶ相手です。
仲介は、不動産会社を介しますが、主に個人の方が買主となります。
一方、買取の場合の買主は、不動産会社です。
また売却のスピードも大きく異なります。
仲介の場合、売却が完了するまで3か月~半年程度かかるのが一般的で、立地条件によってはそれ以上かかることも珍しくありません。
したがって、売却の期限が決まっている方は注意が必要です。
一方、買取は、売買契約締結後3日~1か月程度で現金を受け取ることが可能です。
さらに売却価格について、仲介は市場相場に近い価格での売却が望めますが、買取は市場相場より安くなる傾向にあります。
高値で売却したい方には、仲介のほうが向いているでしょう。
しかし仲介は買主が見つかるまで売却できないため、需要が低いエリアや売却しにくい不動産の場合は、買取をおすすめします。
このように、不動産を売却する際には、2つの売却方法の内容と違いをしっかり把握し、ご自身に合う方法で進めることが大切です。
▼この記事も読まれています
2023年版|遠方にある不動産を売却したい!!
↓不動産売却のお悩みを解決します!!
\お気軽にご相談ください!/
次に、離婚がきっかけで不動産を売却する際の手順や注意点について解説します。
離婚がきっかけの場合は、以下のような手順で進めるのが一般的です。
結婚後に不動産を購入した場合、その名義が「夫と妻のどちらか単独」、あるいは「夫と妻の共有」の2つのケースがあります。
不動産は、名義人でなければ売却することはできません。
たとえば妻が不動産を売却したいと思った場合、夫の単独名義であれば、売却が可能なのは夫のみです。
また夫婦の共有名義の場合は、夫婦共同で売却する必要があります。
住宅ローンが残っている不動産を売却する場合は、ローンの名義が誰になっているのかを確認しなければなりません。
たとえばローンの名義人が夫であり、名義人ではない妻が不動産に住み続けるというケースでは、どちらが住宅ローンを返済していくのか、ローンの名義をどうするのかを決める必要があります。
夫婦が離婚する場合、婚姻中に夫婦が協力して築いた財産を平等に分けなければなりません。
これを財産分与といい、不動産も対象です。
財産分与の方法は、「現金化して分ける」「家をもらう代わりに代金を相手に支払う」「家をもらう代わりにほかの財産を相手に渡す」の3つがあります。
不動産を離婚後に活用しないのであれば、売却代金を分割したほうが、トラブルになりにくいためおすすめです。
不動産の名義、住宅ローンの名義と返済方法、財産分与について夫婦で話し合い双方が同意したら、通常の不動産売却の流れで進めます。
仲介を利用する場合は、不動産会社と媒介契約を結び、売却活動をおこないます。
買取を利用する場合は、不動産会社に査定を依頼し、価格や条件に納得すればそのまま売買契約を結ぶことが可能です。
▼この記事も読まれています
2023年版|不動産売却時に不動産会社がおこなう物件調査とは?種類や流れを解説
\お気軽にご相談ください!/
不動産を売却する方のなかには、「相続した不動産を処分したい」という方も珍しくありません。
そこで最後に、相続した不動産を売却する際の手順と注意点について解説します。
相続した不動産は、売却前に以下のような手続きが必要です。
故人の遺言書がなく、複数人で遺産を相続する場合は、まず誰が相続権を有しているのか、相続財産はどれだけあるのかを調べて確定させなければなりません。
相続人については、被相続人の出生から死亡までの戸籍謄本で確認します。
相続財産については、現金や預貯金といったプラスの財産だけでなく、借金や未払いの税金などマイナスの財産も相続の対象です。
相続人と相続財産が確定したら、誰が、どの財産を、どれくらいの割合で相続するのかについて、相続人全員で話し合って決める「遺産分割協議」をおこないます。
遺産分割協議で遺産の分割に全員が同意したら、遺産分割協議書を作成して相続人全員が署名・捺印をします。
なお、相続人のうち1人でも分割方法などに反対する方がいる場合、遺産分割協議は成立しないため注意が必要です。
不動産については、その名義を被相続人から相続人へと変更する相続登記をおこないます。
この相続登記をおこなわないと、不動産を売却することはできません。
また相続登記は、2024年4月1日より義務化されるため、不動産を相続したら速やかに手続きしましょう。
相続の手続きが完了したら、通常の不動産売却と同じ流れで売却を進めることができます。
なお、不動産を売却する際には、印紙税や登録免許税といった税金や諸費用がかかります。
不動産の売却代金を複数の相続人で分割する場合は、いったん代表者が登記をおこない、売却代金から税金や諸費用を差し引いて分割するのが一般的です。
売却代金で相続税を支払う予定の場合は、相続税の申告期限にも注意しましょう。
相続税の申告期限は、被相続人の死亡を知った日の翌日から10か月以内と定められています。
先述のとおり、仲介による売却は時間がかかるため、売却期間が長引きそうな場合は買取も視野に入れて検討することをおすすめします。
▼この記事も読まれています
【2023年版】稲沢市不動産売却|どの不動産会社に売却を依頼するか?
不動産を売却する際には、ケースごとに手続きの手順と注意すべきポイントが異なります。
離婚がきっかけの場合は不動産や住宅ローンの名義を確認する必要があり、相続した不動産の場合は、遺産分割協議や相続登記といった手続きが必要です。
また売却方法については、「仲介」と「買取」の2種類の方法があるため、どちらを選択するかは立地条件や不動産の状態、売却のスケジュールなどを考慮して判断しましょう。
稲沢市の不動産売却なら「ハウスドゥ 155号稲沢(株)不動産トータルサポート」へ。
稲沢市のほかに清須市にも密着しており、買取も対応可能です。
お客様のご要望に寄り添った提案をさせていただきますので、お気軽にご相談ください。
↓初めての不動産売却は心配ですよね!不安を払拭したい方にご覧いただきたいです!!
【あわせて読んで欲しい!人気の記事はこちら!!】
部署:代表取締役
資格:宅地建物取引士・一級建物アドバイザー・不動産キャリアパーソン・空き家マイスター・住宅ローンアドバイザー
この仕事は『ありがとう』が溢れています。お取り扱いする商品が高価であるため、責任が重くプレッシャーが大きい仕事です。ただ、それ以上に、『良い物件を見つけてくれてありがとう!!』『早く売却してくれてありがとう!!』『困ってる不動産の問題が解決できてありがとう!!』など。お客様から本当にたくさんの『ありがとう』を頂きます。地域の不動産業者にしかできない仕事で街づくりに貢献していきたいです。
【弥富市不動産売却】弥富市で不動産売却を成功させたい?お客様の声を解説
【あま市不動産売却】あま市で不動産売却を成功させるには?お客様の声を解説
【あま市不動産売却】あま市で売れない家はどうする?売却のアイデアをご紹介
【あま市不動産売却】あま市で古い家をどうする?解体と売却の選択肢をご紹介
2024年リニューアル|親族間売買の注意点!!身内の間で不動産を売却したい!!そういったご相談を頂くことがあります。身内同士だからトラブルになりっこない。と多くの方が思われると思いますが...
2024-01-01
【稲沢市不動産売却】稲沢市平和町西光坊土地ご成約ありがとうございました!! 弊社が選ばれている理由|お客様の声 稲沢市、清須市の不動産売買専門店 ハウスドゥ 1...
2022-09-18
【稲沢市不動産売却】遺産分割とは?遺産分割とは、相続が発生したときに、相続財産を各相続人へ分配していくことをいいます。基本的には、法定相続がベースになりますが、個別の事情(生前贈与分や、療養...
2022-09-22
【稲沢市不動産売却】稲沢市祖父江町三丸渕 土地 ご契約誠にありがとうございます!!稲沢市、清須市の不動産売買専門店 ハウスドゥ155号稲沢です!本日は、稲沢市祖父江町三丸渕の土地の売買契約で...
2022-09-26
【目次】・適切な価格設定を無視する・物件の手入れを怠る・不動産業者との連携不足・法的義務や書類の軽視・まとめ家の売却は人生の大きな決断の一つです。しかし、その過程で避けるべき行動があることをご存知でしょうか。適切に対応し...
2025-01-22
住宅ローンを組んで家を購入したものの、諸事情により売却を考えている方もいらっしゃるでしょう。しかし、ローンを完済する前に売却することは可能なのでしょうか。また、どのような手続きが必要なのでしょうか。本記事では、住宅ローン...
2025-01-19
【目次】・住みながら家を売る際の主な難点・プライバシーと安全性に関する課題・売却期間の長期化リスク・引越しと売却のタイミング調整の難しさ・まとめ家を売却する際、多くの方が「住みながら売る」という選択肢を考えます。経済的な...
2025-01-15
【目次】・土地売却の流れと必要書類の概要・土地売却に必要な主要書類の詳細・土地の状況に応じて追加で必要となる書類・土地売却時の書類準備における注意点・まとめ土地の売却を考えている方にとって、必要な書類の準備は重要な課題で...
2025-01-08
【目次】・空き家を売却する前に知っておくべき基本ステップ ・売却の流れを知る ...
2025-01-01
【2024年】空き家売却で失敗しないための注意点と成功法!相続した空き家を売却する際には、様々な注意点があります。本記事では、その注意点を詳しく解説し、スムーズな売却を実現するためのポイントをお伝えします。↓↓不動産売却...
2024-12-30
稲沢市国分小学校区で空き家を相続された方にとって、その不動産の管理は頭を悩ませる問題かもしれません。空き家を有効活用するために、売却という選択肢を考えてみませんか?↓↓不動産売却のお悩みを不動産トータルサポートと解決し...
2024-10-25
稲沢市は市街化調整区域が市全体の約88%を占める特殊なエリアです。 稲沢市で不動産を売却するには地域に密着し市街化調整区域が得意な会社=ハウスドゥ155号稲沢(株)不動産トータルサポートにご相談頂くのが近道です!!稲...
2024-10-18
【2024年】市街化調整区域の不動産売却!成功の秘訣と注意点とは?市街化調整区域にある実家を売却したいと考える方は多いでしょう。しかし、このエリアの不動産売却には特有の知識が必要です。市街化調整区域の特徴や制約を理解する...
2024-12-30
【2024年】市街化調整区域の実家売却成功の秘訣とは?ポイント徹底解説!市街化調整区域にある実家の売却を考えている方へ、その特徴と売却のポイントを解説します。市街化調整区域は一般的な市街地とは異なり、売却には特有の注意点...
2024-11-25
2024年リニューアル|ショック!自宅の一部が既存宅地でなかった事例(市街化調整区域)稲沢市、清須市の不動産売買専門店 ハウスドゥ 155号稲沢(株)不動産トータルサポート、代表の渡邉友浩です。私がご担当させて頂く案件の...
2024-06-04
2024年リニューアル|市街化調整区域にある土地や住宅は売れるのか?稲沢市、清須市の不動産売買専門店 ハウスドゥ 155号稲沢(株)不動産トータルサポート、代表の渡邉友浩です。いつもブログを読んでいただきありがとうござい...
2024-06-04