【2026年RN】住みながら不動産売却をする方法やメリットは？注意点も解説

新しい家に引っ越すよりも先に今の家を売却したいと考えた場合、住みながら売却活動をおこなうことになるでしょう。
住みながら不動産売却をすると、売却代金を住み替え費用として使えるなどのメリットがある反面、デメリットや注意点もあります。
この記事では、住みながら不動産売却をするための方法やメリット・デメリット、注意点を解説します。
愛知県あま市で不動産売却をご検討中の方は、ぜひご参考にしてください。

住みながら不動産売却をおこなう方法

今の家に住みながら不動産売却をおこなう方法は、ひとつではありません。
ここでは、住みながら不動産売却をする方法について解説します。

売却してから新居を購入する「売り先行」

住みながら不動産売却をするということは、今の家を先に売ってから次の家を購入するということです。
そのため、今の家に住みながら売却することを「売り先行」といいます。
反対に、新居を購入して引っ越してから、住んでいた家を売却することは「買い先行」です。
どうしても買い逃したくない家が見つかった場合や、資金に余裕がある場合は買い先行が選ばれます。
しかし、不動産売却における資金計画を明確にしたいときや、手持ち資金にそれほど余裕がないときなどは売り先行を選択すると良いでしょう。

売却後も同じ家に住み続けられる「リースバック」

住みながら不動産売却をして、売却後も同じ家に住み続けられる方法を「リースバック」といいます。
リースバックを扱う不動産会社に不動産を売却し、そのあとは賃貸物件として同じ家に家賃を支払って住み続けることができます。
リースバックは、不動産の売却と賃貸を組み合わせたサービスです。
不動産を買い取った不動産会社が、大家さんになるとイメージすると良いでしょう。
売却代金としてまとまった資金を手に入れながら、引っ越す必要もなく同じ家に住み続けられるのがメリットです。
しかし、リースバックでの売却価格は一般的な不動産売却と比べて7割程度に抑えられることが多いです。
また、売却後の家賃は売却価格を基準に算出され、周辺の家賃相場よりも高めになる傾向にあります。
賃貸物件の契約期間を更新できないことも多いため、ずっと住み続けるというよりも、次の家を落ち着いて探す期間住むつもりで利用すると良いでしょう。
リースバックはこのように特殊な売却方法のため、ここでは、売り先行を前提として売却に関するヒントを解説します。

住みながら不動産売却をおこなうメリットとデメリット

住みながら不動産売却をおこなう前に、メリットとデメリットの両面を把握しておくことが大切です。
ここでは、住みながら不動産売却をおこなうメリットとデメリットを解説します。

住みながら不動産売却をおこなうメリット

住みながら不動産売却をおこなう場合、資金計画が立てやすいというメリットがあります。
今の家が売却してから引っ越すため、新しい家の購入や引っ越しの住み替え費用には売却代金が利用できます。
さらに、不動産売却においては、さまざまな原因から当初の予定どおりの金額では売却できないことも珍しくありません。
先に家を家を購入してから売却する買い先行の場合は、想定よりも安い売却価格となってしまったときに資金計画に狂いが生じます。
一方、住みながら不動産売却をおこなう売り先行の場合は、確定した売却価格をもとに新居を探せるため、無理のない資金計画が立てやすいでしょう。
また、住人だからこそわかるポイントを直接内覧でアピールすることができるのもメリットです。

住みながら不動産売却をおこなうデメリット

住みながら不動産売却をする場合、内覧への対応がデメリットといえます。
引っ越し後、空き家の状態で売却する場合は、内覧に訪れる方への対応は不動産会社などに一任でき、売主としての手間はかかりません。
しかし、住みながら売却活動を進める場合は、自分たちが暮らしている家に内覧者を受け入れる必要があります。
内覧の希望は週末や休日に入りやすく、直前に依頼が来ることも珍しくありません。
売り出し期間中はなるべくスケジュールを空けておき、内覧に対応する必要があるでしょう。
また、住みながら不動産売却をする場合は内覧で生活感が伝わりすぎてしまい、空き家の状態よりも売れにくい傾向にあります。
とくに荷物が多いと雑然とした印象を与えかねません。
不動産という高額な買い物を決断してもらうためには、収納の内部など家のすみずみまで開放して見せる必要があります。
いつ来るかわからない内覧者のために家は常に整理整頓しておかなければならず、忙しい方や掃除が苦手な方にとってはストレスを感じやすいでしょう。

住みながら不動産売却をおこなう際の注意点

住みながら不動産売却を成功させるためには、覚えておきたい注意点があります。
ここでは、住みながらだからこそ意識したい注意点を解説します。

内覧に備えて念入りに掃除しておく

内覧では、清潔感があるかどうかがポイントになります。
とくにトイレや浴室、キッチンなどの水回りは生活感が出やすく、きれいにしていないと悪印象を与えるおそれがあります。
水回りの清潔感を重視する方は少なくないため、とくに念入りに掃除することが大切です。
水垢やカビなどを取れるように、売り出し期間中はしっかり掃除しておきましょう。
自分では掃除しても汚れが取りきれず、清潔感が出せない場合は、ハウスクリーニングをプロに依頼する方法もあります。
家全体の清掃を依頼すると費用が高額になるため、水回りだけなど、ポイントを絞って依頼すると良いでしょう。

におい対策に気を付ける

つい忘れてしまいがちな注意点が、部屋のにおい対策です。
住んでいる方は慣れていて気付きにくいですが、家には独特のにおいが染みついていることが珍しくありません。
初めて家を訪れる内覧者にとっては不快に感じることも考えられるため、事前に対策しておきましょう。
内覧の前にはしっかり換気をおこない、必要に応じて消臭剤なども活用するのがポイントです。
とくにペットを飼っている場合やたばこを吸う方がいる場合は、念入りな対策が必要です。

引っ越し先の事前調査をおこなう

住みながら不動産売却をおこなう場合、引っ越し先をしっかり事前調査しておくことが重要です。
買主が見つかったら、売買契約から不動産の引き渡しまで1か月から2か月ほどの短期間で進むことが一般的です。
契約が決まってから新居を探そうとしても良い物件が見つからず、一時的な仮住まいが必要となることもあります。
そうすると、仮住まいの家賃や引っ越し代などが余分にかかるため、費用の負担が重くなるでしょう。
年末や3月などの引っ越しのハイシーズンと重なった場合はとくに高額な費用がかかるため、注意しておきましょう。
売却活動を開始すると同時に、引っ越し先の事前調査をしておくことが費用を節約するコツです。

まとめ

住みながら不動産売却をするための方法やメリット・デメリット、注意点を解説しました。
資金に余裕のある方は空き家にしてから売却し、資金計画を明確にしたい方は住みながら売却すると良いでしょう。
愛知県あま市で不動産売却をご検討中の方は、わたくしども「ハウスドゥ　愛西　（株）不動産トータルサポート」にお任せください。
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