【2026年】稲沢市で実家の相続や売却を検討中の方必見！手続きの流れや注意点を紹介

相続手続きの基本と稲沢市ならではの申請先案内

まず、相続登記が義務化されている背景についてご説明いたします。令和６年４月１日から、不動産を相続した相続人は、「所有権を取得したことを知った日」または「遺産分割協議が成立した日」から３年以内に相続登記を法務局へ申請しなければならないことになりました。正当な理由なく申請を怠った場合には、１０万円以下の過料が科される可能性があります。

次に、稲沢市独自の手続きとして、「相続人代表者指定届兼固定資産現所有者申告書」の提出が必要です。これは、固定資産税の納税通知書等を受領する代表者を相続人の中から指定し、かつ現所有者を申告する書類であり、死亡を知った日の翌日から３か月以内に提出が求められます。稲沢市では死亡届を受理した際に該当書類が送付される仕組みです。

さらに、未登記家屋の場合には、法務局での相続登記とは別に、稲沢市役所の課税課へ「固定資産名義人変更願」の提出が必要となります。これにより、固定資産税の課税対象を新しい所有者に適切に移行させることができます。

税制優遇制度を活かすための条件と申請方法

稲沢市で相続した実家を売却する際、譲渡所得に関して「空き家の譲渡所得3,000万円特別控除」を活用できる制度があります。まず、この制度のポイントを表で整理しました。

この制度は、亡くなった方が住んでいた住まいを相続した人が、一定の要件のもと譲渡する場合に、譲渡所得から最大3,000万円を控除するものです。相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却すること、かつ令和9年12月31日までに譲渡することが条件です。令和6年1月1日以降の譲渡で相続人が3人以上の場合、控除額は2,000万円になる場合があります。さらに、耐震性のない家屋でも、譲渡後に耐震改修や取り壊しを行った場合にも特例控除の対象となります。

特例控除を受けるには、「被相続人居住用家屋等確認書」の取得が不可欠です。これは、市の建築課で発行される書類で、譲渡に関して控除の適用を受けるために税務署に提出します。稲沢市では、申請書と必要書類を添えて建築課に提出し、通常１週間程度で発行されます。

取得に際しては、耐震性の有無や譲渡後の対応状況に応じて提出書類や申請様式が異なるため、事前に確認することが重要です。また、相続人の数や譲渡時期によって控除額が変わるため、日程管理や要件の整理を丁寧に行って進めることをおすすめします。

売却前に確認すべき固定資産税・譲渡関連の手続き

相続したご実家を売却する際には、固定資産税を含めた税金や手続きの確認が欠かせません。特に稲沢市では、相続による課税義務の移行やそれに伴う申告、さらに譲渡にともなう税負担や確定申告の要項などについて、正しく理解して準備を進めることが重要です。

まず、固定資産税に関する手続きとして、賦課期日（毎年1月1日）後に所有者が亡くなった場合、相続人が納税義務を承継します。未登記家屋などの場合、賦課期日以前に相続登記や名義変更が済んでいなければ、相続人全員が納税義務者となる場合があります。これらの対応には、相続人代表者指定届兼固定資産現所有者申告書を提出する必要があります。提出のタイミングや提出先は市の課税課となります。

次に、売却前後にかかる税金について整理します。相続登記を行う際に法務局で登録免許税が発生します。また、不動産売却に伴う譲渡所得には税金が課されます。売却にかかった費用（仲介手数料や測量費など）も譲渡所得の計算に含めることができるため、計算時に整理しておきましょう（売却に関連する税負担の概略として、登録免許税・譲渡所得税・譲渡費用がある点を理解してください）。

最後に、売却後の確定申告についてです。不動産を売却した場合、譲渡所得に関する確定申告が必要です。申告にあたっては、登記完了証など譲渡に関する書類を整理してください。確定申告書作成の際には、マイナンバーや身分証明書などの個人情報、収入・控除関係の証明書類の準備も必要です。稲沢市では市民税グループ向けに説明やサポートが提供されていますので、相談窓口を活用すると安心です。

稲沢市で相続した実家の売却を円滑に進めるためのステップ

稲沢市で相続した実家の売却をスムーズに進めるには、全体の流れを整理し、必要な手続きを確実に行うことが重要です。まずは、相続登記から始まり、税制優遇制度の活用、そして売却に向けた準備へと進みます。

手続き全体の流れ（時系列）

まずは相続登記を早めに行うことが法律で求められています（令和６年４月施行）。次に、固定資産税関連の届出として「相続人代表者指定届兼固定資産現所有者申告書」の提出が必要です。これは相続後３か月以内が期限となります。そのうえで、税制優遇制度を活用するには、市役所で「被相続人居住用家屋等確認書」を取得してください。提出から交付まで１週間程度かかります。

期限管理の重要性と放置によるリスク

相続登記を怠ると、罰則があるわけではありませんが、不動産売却ができない、固定資産税の負担が相続人全員に及ぶなどのリスクがあります。固定資産税は、賦課期日（毎年１月１日）以降に亡くなった場合、登記が済んでいないと相続人全員が納税義務を負うことになります。また、特別控除（最大3,000万円）の適用には相続後からの期限管理が欠かせません。相続開始から３年経過した年の12月31日までの売却である必要がある点にご注意ください。

まず何をすべきか：相談の準備と必要書類の確認

売却を円滑に進めるための第一歩は、自社への相談のご予約と準備です。まずは以下をご用意ください：

• 被相続人の戸籍謄本や住民票除票（死亡時の住所確認に必要）
• 不動産の登記事項証明書や相続登記の申請予定の控え
• 固定資産税に関する通知書や固定資産課税台帳の写し
• 「被相続人居住用家屋等確認書」の申請書類一式（建物の耐震性や取り壊し後の扱いに関する資料など）

これらの書類が揃っていると、相談がスムーズに進み、売却プロセスの全体像を明確に把握できます。

以上の流れと準備をしっかり整えていただくことで、稲沢市で相続した実家の売却を安心して進めることができます。まずはご相談のご予約をおすすめいたします。

まとめ

稲沢市で相続した実家の売却を検討されている方に向けて、相続手続きや税制優遇制度の活用方法、売却前に必要な確認事項などを分かりやすく解説しました。相続登記や各種申告書の提出、税制控除の条件や期限管理など、一つ一つの手続きを着実に進めることで、安心して売却までの道のりを歩むことが可能です。まずは必要書類の確認や手続きの流れを整理し、適切な準備を心がけましょう。正しい知識と段取りが、今後の大切な一歩となります。