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【2025年】2024年に固定資産税の評価替えが実施！土地や建物の影響についても解説
2025-06-20
2024年には、固定資産税の評価替えが実施されました。
それに伴って、土地や建物の固定資産税にどのような変動が起きるかどうか気になる方はいらっしゃるかと思います。
そこで今回は、2024年の固定資産税評価替えの概要に加えて、固定資産税評価額の調べ方についても解説します！
2024年の固定資産税評価替えの概要について
冒頭でも話しましたが、2024年に固定資産税の評価替えが行われました。
そもそも固定資産税は、土地や建物の評価額に基づいて税額が決まるため、評価額の見直しは税額に影響を及ぼします。
しかし、全国すべての土地・家屋を毎年見直すのは現実的ではないため、3年に一度「評価替え」という形で一斉に見直されるのです。
今回の評価替えでは、全国的に地価が上昇したことが大きな特徴となっています。
特に2024年1月時点の公示地価は前年比で2.3％上昇しており、これはバブル崩壊後で最大の伸び幅でした。
そのため、土地の評価額も高くなり、結果として固定資産税の負担が増えることになりました。
また、建築資材の価格も上昇しており、家屋の評価額に影響を与えています。
さらに、木材や鉄鋼の高騰により、再建築費をもとにした評価額も引き上げられたのです。
そして、負担が急激に増えないようにする「負担調整措置」は延長されました。
この制度により、税額の上昇が緩やかになるよう一定の調整が行われます。
なお、地価が大幅に下がった地域については、例外的に修正が行われる可能性があります。
固定資産税評価額の調べ方
上記で述べたように、2024年の評価替えにより、土地や建物の評価額が見直されました。
では、その評価額を実際にどのように確認すれば良いのでしょうか。
固定資産税評価額は、以下3つのいずれかの方法で調べることができます。
- ・納税通知書に同封される「課税明細書」を確認する
- ・役所で「固定資産評価証明書」を取得する
- ・「固定資産課税台帳」を閲覧する
最も手軽な方法が、毎年4月頃に送付される固定資産税納税通知書をチェックする方法です。
この通知書には「課税明細書」が同封されており、そこに土地や建物ごとの「価格」または「評価額」が記載されています。
税金の内訳とあわせて確認できるため、毎年きちんと保管しておくと便利です。
より正式な書類として評価額を確認したい場合は、市区町村の窓口や都税事務所で「固定資産評価証明書」を申請する方法があります。
証明書には、評価対象の所在地・所有者・評価額などが記載されており、不動産の売却や相続、融資などにも使える公的な証明書として利用されます。
発行には手数料がかかりますが、第三者への提出が必要な場面では有効です。
そして他にも、市区町村の窓口では、「固定資産課税台帳」を閲覧する方法があります。
台帳には、所有者や所在地、評価額などの情報が記載されています。
通常は4～5月頃に無料で閲覧できる期間が設けられており、それ以外の時期でも手数料を支払えば確認できます。
複数の不動産を所有している場合などには、一括で確認できる手段として便利です。
このように、2024年の評価替えに伴い、税額に変化がないか一度確認しておくことをおすすめします。
調べ方に不安がある方や、評価額の影響について詳しく知りたい方は、お気軽に弊社までご相談ください。
まとめ
2024年は固定資産税の評価替えが実施され、全国の不動産の評価額が見直されました。
地価上昇により税額が増加した事例も多く、特に商業地や再開発エリアで影響が大きくなっています。
改めて、評価額を納税通知書や評価証明書、課税台帳などで確認することをおすすめします。
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渡邉友浩
部署：代表取締役
資格：宅地建物取引士・一級建物アドバイザー・不動産キャリアパーソン・空き家マイスター・住宅ローンアドバイザー
この仕事は『ありがとう』が溢れています。お取り扱いする商品が高価であるため、責任が重くプレッシャーが大きい仕事です。ただ、それ以上に、『良い物件を見つけてくれてありがとう！！』『早く売却してくれてありがとう！！』『困ってる不動産の問題が解決できてありがとう！！』など。お客様から本当にたくさんの『ありがとう』を頂きます。地域の不動産業者にしかできない仕事で街づくりに貢献していきたいです。
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