- 稲沢市の不動産売却｜不動産トータルサポート
- ブログ一覧
- 【2025年】2024年に固定資産税の評価替えが実施！土地や建物の影響についても解説
【2025年】2024年に固定資産税の評価替えが実施！土地や建物の影響についても解説
2025-06-20
2024年には、固定資産税の評価替えが実施されました。
それに伴って、土地や建物の固定資産税にどのような変動が起きるかどうか気になる方はいらっしゃるかと思います。
そこで今回は、2024年の固定資産税評価替えの概要に加えて、固定資産税評価額の調べ方についても解説します！
2024年の固定資産税評価替えの概要について
冒頭でも話しましたが、2024年に固定資産税の評価替えが行われました。
そもそも固定資産税は、土地や建物の評価額に基づいて税額が決まるため、評価額の見直しは税額に影響を及ぼします。
しかし、全国すべての土地・家屋を毎年見直すのは現実的ではないため、3年に一度「評価替え」という形で一斉に見直されるのです。
今回の評価替えでは、全国的に地価が上昇したことが大きな特徴となっています。
特に2024年1月時点の公示地価は前年比で2.3％上昇しており、これはバブル崩壊後で最大の伸び幅でした。
そのため、土地の評価額も高くなり、結果として固定資産税の負担が増えることになりました。
また、建築資材の価格も上昇しており、家屋の評価額に影響を与えています。
さらに、木材や鉄鋼の高騰により、再建築費をもとにした評価額も引き上げられたのです。
そして、負担が急激に増えないようにする「負担調整措置」は延長されました。
この制度により、税額の上昇が緩やかになるよう一定の調整が行われます。
なお、地価が大幅に下がった地域については、例外的に修正が行われる可能性があります。
固定資産税評価額の調べ方
上記で述べたように、2024年の評価替えにより、土地や建物の評価額が見直されました。
では、その評価額を実際にどのように確認すれば良いのでしょうか。
固定資産税評価額は、以下3つのいずれかの方法で調べることができます。
- ・納税通知書に同封される「課税明細書」を確認する
- ・役所で「固定資産評価証明書」を取得する
- ・「固定資産課税台帳」を閲覧する
最も手軽な方法が、毎年4月頃に送付される固定資産税納税通知書をチェックする方法です。
この通知書には「課税明細書」が同封されており、そこに土地や建物ごとの「価格」または「評価額」が記載されています。
税金の内訳とあわせて確認できるため、毎年きちんと保管しておくと便利です。
より正式な書類として評価額を確認したい場合は、市区町村の窓口や都税事務所で「固定資産評価証明書」を申請する方法があります。
証明書には、評価対象の所在地・所有者・評価額などが記載されており、不動産の売却や相続、融資などにも使える公的な証明書として利用されます。
発行には手数料がかかりますが、第三者への提出が必要な場面では有効です。
そして他にも、市区町村の窓口では、「固定資産課税台帳」を閲覧する方法があります。
台帳には、所有者や所在地、評価額などの情報が記載されています。
通常は4～5月頃に無料で閲覧できる期間が設けられており、それ以外の時期でも手数料を支払えば確認できます。
複数の不動産を所有している場合などには、一括で確認できる手段として便利です。
このように、2024年の評価替えに伴い、税額に変化がないか一度確認しておくことをおすすめします。
調べ方に不安がある方や、評価額の影響について詳しく知りたい方は、お気軽に弊社までご相談ください。
まとめ
2024年は固定資産税の評価替えが実施され、全国の不動産の評価額が見直されました。
地価上昇により税額が増加した事例も多く、特に商業地や再開発エリアで影響が大きくなっています。
改めて、評価額を納税通知書や評価証明書、課税台帳などで確認することをおすすめします。
稲沢市の不動産売却は（株）不動産トータルサポートにご相談ください！地域密着営業で市街化調整区域の不動産売却が得意な会社です！経験豊富なスタッフがお客様と一緒にお悩みを解決します！今回は【稲沢市不動産売却】●●というテーマで投稿します！
【あわせて読んで欲しい！人気の記事はこちら！！】
※土地をお探しの方
人気№1：稲沢市の土地探し 農地は宅地に変わる？そもそも買えるの？
人気№3：稲沢市における子育て環境について手当や助成と共に紹介
※新築一戸建てをお探しの方
人気№2：建売住宅が注文住宅より安いのはなぜ？その理由を3つのポイントから解説
人気№3：建売住宅の寿命の長さや注文住宅との違いは？メンテナンス方法も解説
人気№4：建売住宅を購入するときの流れ！契約前から入居まで3段階に分けてご紹介
人気№5：建売住宅購入時に知っておきたいチェックポイントとは？3つに分けて解説！
※不動産を売りたい方
代表者名 代表取締役 渡邉 友浩
所在地
〒496-8007 愛知県愛西市南河田町高台10-2
電話番号 0567-22-5665
FAX 0567-22-5670
渡邉友浩
部署：代表取締役
資格：宅地建物取引士・一級建物アドバイザー・不動産キャリアパーソン・空き家マイスター・住宅ローンアドバイザー
この仕事は『ありがとう』が溢れています。お取り扱いする商品が高価であるため、責任が重くプレッシャーが大きい仕事です。ただ、それ以上に、『良い物件を見つけてくれてありがとう！！』『早く売却してくれてありがとう！！』『困ってる不動産の問題が解決できてありがとう！！』など。お客様から本当にたくさんの『ありがとう』を頂きます。地域の不動産業者にしかできない仕事で街づくりに貢献していきたいです。
渡邉友浩が書いた記事
-
【2026年】愛西市で一戸建て売却を検討中の初心者必見！自宅や土地の手順と注意点を基礎から解説
-
【2026年】稲沢市の不動産売却の流れは？初心者が押さえる費用と税金の基本
-
【2026年】愛西市の土地売却の流れは？注意点までやさしく解説
-
【2026年】稲沢市で不動産仲介の業者選びに迷ったら？失敗しない選ぶポイントをやさしく解説
関連記事
-
2024年リニューアル｜親族間売買の注意点！！
2024年リニューアル｜親族間売買の注意点！！身内の間で不動産を売却したい！！そういったご相談を頂くことがあります。身内同士だからトラブルになりっこない。と多くの方が思われると思いますが...
2024-01-01
-
【稲沢市不動産売却】稲沢市平和町西光坊土地 ご成約ありがとうございました！！
【稲沢市不動産売却】稲沢市平和町西光坊土地ご成約ありがとうございました！！ 弊社が選ばれている理由｜お客様の声 稲沢市、清須市の不動産売買専門店 (株)不動産トータルサポ...
2022-09-18
-
稲沢市不動産売却｜遺産分割とは？
【稲沢市不動産売却】遺産分割とは？遺産分割とは、相続が発生したときに、相続財産を各相続人へ分配していくことをいいます。基本的には、法定相続がベースになりますが、個別の事情（生前贈与分や、療養...
2022-09-22
-
【稲沢市不動産売却】稲沢市祖父江町三丸渕 土地 ご契約誠にありがとうございます！！
【稲沢市不動産売却】稲沢市祖父江町三丸渕 土地 ご契約誠にありがとうございます！！稲沢市、清須市の不動産売買専門店 (株)不動産トータルサポートです！本日は、稲沢市祖父江町三丸渕の土地の売買...
2022-09-26
不動産売却のこと
-
【2026年】稲沢市の不動産売却の流れは？初心者が押さえる費用と税金の基本
不動産の売却は、一生のうちに何度も経験することではないため、初心者の方にとっては分かりにくい手続きや専門用語が多く、不安を感じやすいものです。とくに稲沢市で自宅や土地を手放そうと考えたとき、全体の流れや費用、税金を事前に...
2026-10-05
-
【2026年】稲沢市で不動産仲介の業者選びに迷ったら？失敗しない選ぶポイントをやさしく解説
不動産の売却や購入、賃貸の相談をしたいものの、稲沢市でどの不動産仲介業者を選べばよいか分からないと感じていませんか。なんとなく知名度や担当者の雰囲気だけで決めてしまうと、あとから「もっと条件の良い提案があったのでは」と後...
2026-10-01
-
【2026年】土地売却後はふるさと納税で賢く節税！控除上限額の計算方法を解説
まずは概要をチェック！ 土地の売却で利益（譲渡所得）が出た年は、ふるさと納税で税金から差し引かれる上限額が上がる 3,000万円の特別控除などで譲渡所得がゼロになった場合、上限額は上がらない 譲渡所得...
2026-09-28
-
【2026年】稲沢市で相続した不動産売却はどう進める？初めてでも安心の手順と安全に進めるコツを解説
相続で突然不動産を引き継ぐと、何から手を付けるべきか分からず、不安を抱えている方は少なくありません。その一方で、手続きや売却の流れをきちんと理解しておけば、損をせず安全に進めることも十分可能です。このページでは、稲沢市で...
2026-09-25
空き家のこと
-
空き家バンクのメリットデメリットは？稲沢市の制度と買取を比較
稲沢市の空き家と売却 稲沢市に空き家をお持ちの方 ...
2026-08-09
-
特定空き家の認定基準とは？固定資産税と稲沢市の対策を解説
空き家の管理と売却 稲沢市で空き家を所有する方へ ...
2026-08-01
-
【2026年】稲沢市の空き家売却はどうする？不動産会社の選び方と手順を解説
相続で引き継いだ実家や、今は誰も住んでいない一戸建てなど、稲沢市の空き家をどうすべきか悩んでいませんか。そのまま放置していると、固定資産税の負担や老朽化による倒壊リスク、近隣への景観・防犯面の影響など、思わぬ問題につなが...
2026-07-30
-
【2026年】稲沢市の空き家相続後どうする？売却や手続きの流れを解説
相続で稲沢市の空き家を引き継いだものの、売却するか、活用するか、あるいはしばらく様子を見るか、どう判断すべきか悩んでいませんか。相続の手続きや税金に加え、老朽化や近隣トラブルの不安もあり、放置したまま時間だけが過ぎてしま...
2026-07-03
市街化調整区域のこと
-
実例！手前が農地、奥が既存宅地…市街化調整区域で接道義務を満たす解決策！【2026年】
まずは概要をチェック！ 「手前が農地、奥が...
2026-07-27
-
【2026年RN】稲沢市不動産｜青地とは？
【稲沢市不動産】青地とは？青地とは、法務局に備え付けの公図で青色に色付けされた部分で、国有地である水路や河川敷のことを示しています。【青道】ともいいます。公図の色付けには意味があり、赤色／道路、 青色／水路、 黄色／田、...
2026-01-01
-
【2024年】市街化調整区域の不動産売却！成功の秘訣と注意点とは？
【2024年】市街化調整区域の不動産売却！成功の秘訣と注意点とは？市街化調整区域にある実家を売却したいと考える方は多いでしょう。しかし、このエリアの不動産売却には特有の知識が必要です。市街化調整区域の特徴や制約を理解する...
2024-12-30
-
【2024年】市街化調整区域の実家売却成功の秘訣とは？ポイント徹底解説！
【2024年】市街化調整区域の実家売却成功の秘訣とは？ポイント徹底解説！市街化調整区域にある実家の売却を考えている方へ、その特徴と売却のポイントを解説します。市街化調整区域は一般的な市街地とは異なり、売却には特有の注意点...
2024-11-25
