【2026年RN】あま市七宝町での不動産売却のポイントとは？押さえておきたい3点を解説！

不動産売却をスムーズに進めるためには、さまざまな情報を分析して、販売戦略を立てることが大切です。
そこで今回は、販売戦略を立てる際に押さえておきたいポイントとして、あま市七宝町の特徴と地価、人口動態の3点を解説します。
あま市七宝町で不動産売却をお考えの方は、ぜひご参考にしてください。

あま市七宝町における不動産売却のポイント①街の特徴

不動産売却の際は、物件がある地域の特徴を知ると、アピールするべきターゲット層をしぼりやすくなります。
まず、七宝町のあるあま市の基本情報と特徴を確認しましょう。

あま市の基本情報と特徴

あま市の面積は27.49㎢で、名古屋市や清須市、稲沢市など5つの市と2つの町に隣接しています。
2021年12月1日時点での人口は8万8,861人で、男女の割合はほぼ同じです。
世帯数は3万7,909世帯、平均年齢は44.7歳です。
あま市は名古屋まで電車で15分ほど、車で30分ほどと交通の便が良いので、近年は名古屋市のベッドタウンとして人気が高まっています。
そして、産業では農業を中心に発展してきた歴史があり、自然の残る閑静な住環境も魅力の1つです。
さらに、あま市は子育てのしやすい街として定評があります。
その要因には、あま市が主体となって、判断力と責任力のある大人になるための教育をおこなっていることが挙げられます。
子どもがいても働けるように保育施設が整備されていることも、子育てのしやすさにつながる要因でしょう。
2021年12月の時点で保育施設が13施設あり、待機児童がいないので、安心して出産を考えられる環境です。
ほかにも、女性再就職サポートセンターや子育て家庭優待事業など、さまざまなサポートやサービスがおこなわれています。

あま市七宝町の特徴と不動産売却のターゲット層

次に、あま市七宝町の特徴を確認しましょう。
あま市七宝町は、名鉄津島線「七宝駅」の南側にあります。
以前は田園地帯でしたが、名古屋市のベッドタウン化が進んだことにともない、現在は田畑に囲まれた住宅街になっています。
七宝駅は名鉄名古屋駅まで電車で15分ほどなので、駅に近い北部のエリアは、電車によるアクセスの利便性が高いでしょう。
中南部のエリアは、車でのアクセスが便利です。
あま市七宝町から名古屋駅周辺まで車で移動すると、30分ほどで到着できます。
名古屋市内には商業施設が多いので、車があると買い物にも便利でしょう。
以上の特徴をふまえると、あま市七宝町で不動産売却をする際は以下のような方にアピールすると、売却につながる可能性が高まると考えられます。

• 出産を控えている方や子育て中のファミリー
• 利便性と静かな環境の両方を重視する方
• 車を所有している方

また、あま市七宝町は一戸建ての数が多めですが、アパートの需要もそれなりに見込めるので、不動産経営をお考えの方にアピールしても良いでしょう。

あま市七宝町における不動産売却のポイント②街の地価

満足のいく不動産売却のためには、地価の動向を知ることも大切です。
地価の動向がわかると、今が不動産売却に適したタイミングかどうかを判断しやすくなるからです。
そこで、あま市七宝町の地価を確認してみましょう。

あま市七宝町の地価

あま市七宝町の地価を知りたいときは、七宝駅の地価を参考にしましょう。
2023年現在の七宝駅の地価は、以下のとおりです。

• 地価総平均：6万9,671円/㎡
• 坪単価：23万318円/坪
• 変動率：0.21％下降

※上記の数字は、七宝駅の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考：//tochidai.info/area/shippo/
七宝駅の地価は、1992年から2013年まで下降が続いていました。
2014年から2018年は上昇していましたが、2019年以降は再び下降しています。
ただし、2014年から2018年の上昇率も、2019年から2023年現在の下降率も、各年1％を下回っています。
したがって、七宝駅の地価は、近年それほど大きく変動していないと言えるでしょう。

あま市七宝町の不動産売却を地価から検証

先述した七宝駅の地価の動向から考えると、不動産売却はそれほど急ぐ必要がないと思うかもしれません。
けれど、七宝駅の地価は今後も下降が続くと予想されており、2030年の坪単価は43％下降するとの予測もあります。
もちろん、不動産の価格動向は、経済動向やその地域の人口増減などによって変わるので、この予測どおりになるとは限りません。
ただし、「いつか時間ができたときに売却しよう」などのように考えている場合は、早めに不動産売却に向けて動き出したほうが良いと言えます。
活用する予定のない不動産を所有していたり、近々住み替えを予定していたりする場合は、具体的に検討を始めましょう。

あま市七宝町における不動産売却のポイント③街の人口動態

先述のとおり、不動産の価格動向にはその地域の人口増減も関係します。
そこで、あま市七宝町の人口動態を確認しておきましょう。

あま市七宝町の人口動態

始めに、あま市全体の人口動態を、令和2年3月改訂版の「あま市人口ビジョン」で確認してみましょう。
こちらの資料で総人口の推移を調べると、あま市の人口は長期間にわたって増加傾向にあり、近年も微増していることがわかります。
また、平成18年度からの転入・転出の状況は、平成22年度までは転入者のほうが多い年と転出者のほうが多い年とが交互に見られました。
平成23年度以降は、それほど変わらないか、転入者のほうが多い傾向が続いています。
産業別就業者は、第一次産業が34％、第二次産業が64.4％、第三次産業が1.6％です。
業種ごとの割合は、「製造業22.5％」「卸売業、小売業16％」「医療、福祉9.4％」「建設業9.3％」の順に高くなっています。
次に、七宝町の人口動態を確認しましょう。
同資料の「地区別の状況」によると、七宝地区の人口は平成22年からゆるやかに減少が続いているものの、ほぼ横ばいであると言えます。
あま市には七宝町のほかに、美和町と甚目寺町があり、美和地区は平成20年からほぼ横ばいの状況が続いています。
そして、3つの地区のなかでも人口が多い甚目寺地区は、平成24年から増加傾向です。

あま市七宝町の不動産売却を人口動態から検証

先述のとおり、あま市の人口は増加が続いているので、不動産に一定の需要があると考えられます。
そのため、不動産売却がスムーズに進む可能性があるでしょう。
七宝町の人口動態は下降傾向ですが、大きく下がっているわけではありません。
ですから、今のところは不動産売却への影響をそれほど心配する必要はないでしょう。
ただし、日本の人口自体が平成20年をピークに減少傾向にあるので、あま市七宝町の人口は今後も減る可能性があります。
そして、これまでよりも大きく減少することも考えられます。
以上のことをふまえると、人口の減りが少ない今のうちに売り出したほうが不動産の需要が見込めて、スムーズに売却できる可能性があると言えるでしょう。

まとめ

あま市七宝町は、電車でも車でも名古屋市内へアクセスしやすいため、ベッドタウンとして人気が高まっています。
自然の残る閑静な住環境で、子育て支援が充実しているので、それらをアピールすると売却につながる可能性があるでしょう。
地価や人口動態が下降傾向なので、不動産売却は早めに決断することがおすすめです。
あま市の不動産売却ならハウスドゥ愛西（株）不動産トータルサポートへ。
あま市のほかに愛西市にも密着しており、市街化調整区域の物件を得意としています。
お客様のお悩みに真摯に対応いたしますので、お気軽にお問い合わせください。

Q1. あま市七宝町は「地価が大きく変動していない」とのことですが、なぜ今すぐ売却に向けて動いたほうが良いのでしょうか？

A1. 近年は横ばいですが、今後の人口減少や2030年に向けた地価下落予測を考慮すると「需要が安定している今」が最大の売り時だからです。

記事内でもある通り、日本の全体的な人口減少に伴い、あま市七宝町エリアも今後は緩やかに人口が減少していく可能性が指摘されています。不動産の価格は「需要と供給のバランス」で決まるため、名古屋市のベッドタウンとしてファミリー層からの購入需要がしっかりとある「今」のうちに売り出すことが、高値での売却や早期売却をスムーズに達成するための重要な戦略となります。

Q2. あま市七宝町で家や土地を売却する際、どのような強みをアピールすると買主が見つかりやすくなりますか？

A2. 「名古屋駅へのアクセスの良さ」と「充実した子育て環境・閑静な住環境」のバランスをアピールするのが非常に効果的です。

七宝町は、名鉄津島線「七宝駅」から名鉄名古屋駅まで電車で約15分、車でも約30分と通勤・通学に便利なベッドタウンです。さらに、待機児童ゼロをはじめとするあま市の手厚い子育て支援や、自然が残る静かな環境は、これから出産を控えている方や子育て世帯に強く響くアピールポイントとなります。一戸建てはもちろん、アパート需要も見込める地域のため、ターゲットを絞った適切な販売戦略を立てることでスムーズな売却に繋がります。

Q3. あま市七宝町周辺には「市街化調整区域（建物の建築が制限された区域）」が多いと聞きましたが、売却は難しくなりますか？

A3. 一般的には買い手が付きにくいとされる市街化調整区域ですが、地域の特性を熟知した専門会社にお任せいただければ問題なく売却可能です。

あま市や愛西市など西尾張エリアには市街化調整区域が多く存在し、売却には法律や行政上の専門的な知識・手続きが必要になります。 私たちハウスドゥ愛西（株式会社不動産トータルサポート）は、このエリアの「市街化調整区域の物件売却」を非常に得意としております。独自のノウハウと、購入を希望される顧客データを豊富に持っているため、他社で断られたような物件でもスムーズな売却をサポートいたします。まずは無料査定からお気軽にご相談ください。