【2023年】愛西市佐屋町はどんな街？不動産売却に役出つ街の特徴を解説！

愛西市佐屋町での不動産売却を検討されている方はいませんか？
不動産売却の際は、その街の特徴について理解しておくと、不動産のニーズがわかり、ターゲットが決めやすくなります。
また、地価や人口の変化も不動産売却のタイミングを見極める大切な要素の1つです。
そこで今回は、不動産売却に役立つ愛西市佐屋町の特徴や地価、そして人口動態について解説します。
愛西市佐屋町で不動産売却をお考えの方は、ぜひ参考にしてみてくださいね。

不動産売却の際に参考にしたい愛西市佐屋町の特徴とは

愛西市佐屋町は、愛知県の北西部に位置する街です。
愛西市全体では約6万1,000人、おそよ2万4,000世帯が暮らしています。
市内には有名な清流「木曽川」をはじめとする多くの河川が流れており、水との関わりが深い土地だといえるでしょう。
美しい水を活かし、れんこんの栽培や酒造りが盛んにおこなわれています。
また、愛西市は、2005年に「佐屋町」「立田村」「八開村」「佐織町」の4つの地区が合併して発足しました。
愛西市佐屋町は、現在もその頃の名前を受け継いでいる地域の1つです。
ここでは、愛西市佐屋町のおもな特徴について解説します。

愛西市佐屋町の特徴1：交通アクセスが良い

佐屋町の付近には名鉄尾西線・津島線「佐屋」駅があり、愛西市内においても交通の便が良いという特徴があります。
乗り換えなしの30分程度で名古屋駅までアクセスすることが可能です。
そのため、多くの住民が名古屋方面へ通勤や通学をしています。
不動産売却をする際に、交通アクセスが問題になることはないでしょう。
大都市名古屋のベッドタウンのような位置づけだといえます。
また、愛西市は愛知県の北西部に位置しているため、三重県や岐阜県へ行きやすい点も特徴です。

愛西市佐屋町の特徴2：のどかな住宅街が広がっている

佐屋町内にはマンションやビルのような高さのある建物は少なく、一軒家が多く建ち並んでいます。
昔ながらの一戸建ても多いですが、近年では新たな建売住宅や注文住宅も増えているようです。
比較的大きな一戸建てが多い点も、のどかな愛西市佐屋町の特徴だといえるでしょう。
不動産売却をする際は、単身者よりもファミリー層からのニーズが多いと考えられます。
なお、町内を十字に走るメイン道路にはそれなりの交通量がありますが、それ以外は歩行者にも歩きやすい路地のような道がほとんどです。
また、佐屋町の東側には田畑が広がっているエリアがあり、ゆったりとした田園風景を楽しむことができます。

愛西市佐屋町の特徴3：近くで自然を満喫できる

佐屋町内から少し車を走らせると、木曽川、長良川、揖保川といった有名な河川を臨むことができます。
川沿いには公園が多く集まっており、週末の散歩やピクニックにぴったりです。
また、愛西市では美しい水を活かしたレンコンの栽培が盛んですが、その湿地に広がる見事な蓮（ハス）も住民たちの目を喜ばせています。

愛西市佐屋町の特徴4：車はあったほうが便利

佐屋駅の周辺にはコンビニエンスストアやスーパーマーケットがありますが、大型のショッピングモールやドラッグストアなどはありません。
徒歩圏内に商業施設が少ないため、車があると生活しやすいでしょう。
不動産売却の際も、駐車スペースのある家が喜ばれると考えられます。

不動産売却にも影響する？愛西市佐屋町の地価変動とは

愛西市佐屋町から近い、佐屋駅周辺の2023年の地価は下記のとおりです。

• 地価総平均 5万1,483円/㎡
• 坪単価 17万192円/坪
• 変動率 ‐0.58％ 下落

※上記の数字は、佐屋駅の公示地価と基準地価の総平均を記載しています。
※参考：//tochidai.info/area/saya/
上記は、佐屋駅付近の地点の地価を参考に算出した、佐屋駅の平均土地価格です。
佐屋駅の地価は1987年から37年にわたりデータが残されています。
過去の佐屋駅における総平均地価の最高値は、1991年の9万9,200円/㎡でした。
一方、総平均地価の最低値は、2023年の5万1,483円/㎡です。
最高値と最低値の差は1.65倍となっています。
なお、それほど急激な変化はないものの、1996年以降の佐屋駅の総平均地価は下落が続いている状況です。
また、愛西市佐屋町周辺の不動産取引価格をベースにした土地価格の相場では、2023年時点で坪単価5.8万円という数字が出ています。
1年前と比較すると、62.2％の大幅なマイナスです。
これは、国土交通省が公表している、実際に不動産売買された29件の取引データを基に計算されています。
少子高齢化が進む日本では郊外の過疎化と都心部への人口移動が続いており、愛西市佐屋町の地価もその流れの影響を受けているといわざるを得ません。
しかし、地価はあくまで目安であり、実際には土地の立地や形状、眺望、日当たりなども価格に影響します。
不動産売却をする際は、まず不動産会社への査定依頼から始めてみてはいかがでしょうか。

不動産売却のニーズが見える？愛西市佐屋町の人口動態とは

その街の「人口動態」も、不動産売却のタイミングを見極めるポイントの1つとなります。
人口動態とは、一定期間における人口の変動のことです。
ここでは、愛西市や佐屋地区の人口動態について解説します。

愛西市の人口推移

愛西市の人口は1985年～2000年までは増加していましたが、それ以降はゆるやかな減少が続いています。
2023年11月1日時点での愛西市の総人口は6万1,156人です。
2000年の人口が6万5,597人だったため、23年間で約4,500人減少したことになります。
合併前の旧地区別で見ても、佐屋町は2000年をピークに人口が減少しています。
旧地区名である「佐屋町」「立田村」「八開村」「佐織町」に分割すると、それぞれの人口動態は下記のとおりです。

• 【佐屋町】2万9,802人（2000年）→2万8,936人（2015年）
• 【佐織町】2万2,457人（2000年）→2万2,228人（2015年）
• 【立田村】8,327人（2000年）→7,405人（2015年）
• 【八開村】5,011人（2000年）→4,519人（2015年）

なお、2023年11月1日時点での佐屋地区の人口は2万8,648人となっています。
また、現在の「佐屋町」としての2023年11月1日時点での人口は1,984人です。
年齢別の人口動態を見ると、少子高齢化という全国的な傾向と同様に、愛西市でも15歳未満の年少人口の減少と65歳以上の高齢者の増加が続いています。
一方、人口が減少するなかでも、世帯数は増加傾向です。
この現象から、愛西市でも核家族の割合が上昇していることがうかがえます。

愛西市の転入・転出状況

愛西市の転入・転出における人口動態は、増減を繰り返しながらも転出傾向が強いといえます。
2018年のデータでは、転入数が1,870人であるのに対し転出数が1,985人です。
転出・転入先としては、愛西市に隣接する津島市、そして愛知県の中心部である名古屋市が多くなっています。
2015年の国税調査によると、名古屋市や一宮市へは転入数より転出数が上回っているものの、津島市、あま市、弥富市などの近隣都市からは転入数が超過している状況です。
年齢別の傾向を見ると、10代20代では就職や就学を機に転出する人口が多いですが、30代ではやや転入傾向が見られます。
これは、愛西市で不動産を購入する30代の存在が影響しているといえるでしょう。

産業別に見る人口動態

愛西市における産業別の就業者数は、第3次産業就業者の割合が増加傾向にあり、2015年には全体の約6割にものぼっています。
とはいえ、他県や愛知県全体と比較すると、第1次産業就業者の割合が高くなっている点が特徴です。
就業者の総数としては、1995年をピークに減少傾向にあります。

まとめ

愛西市佐屋町は、のどかな雰囲気の住宅街が広がる地域でありながら、名古屋へのアクセスが良く住みやすい街です。
そのため不動産売却においては、「職場や学校が名古屋方面にあるので通いやすいエリアで家を探している」「郊外の一戸建てで子育てをしたい」といった層からのニーズが高いといえます。
街の特徴を参考にしながら、ターゲットを見すえた不動産売却を意識してみてくださいね。
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