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【2023年版】稲沢市不動産売却|机上査定?訪問査定?あなたはどっち??


【2023年版】稲沢市不動産売却|机上査定?訪問査定?あなたはどっち??

稲沢市、清須市の不動産売買専門店 ハウスドゥ 155号稲沢(株)不動産トータルサポート、代表の渡邉友浩です。不動産売却時には、売却価格の目安を知るために査定を依頼する方が多いと思いますが、査定の方法や金額の算出根拠についてはよく分からないという方もいらっしゃるでしょう。 そこで今回は、不動産査定における机上査定と訪問査定の違いやメリット、自分で調べられる相場の見方などをご紹介します。 稲沢市で不動産売却を検討されている方は、ぜひ参考にしてください。 なお、稲沢市は市街化調整区域が市全体の約88%を占めており、土地の地目や宅地の種類によって売却価格が大きく変わります。 より正確な査定金額を知るには、査定結果が、既存宅地と新宅地の判断がされた上での査定かどうかを確認することが重要です。 正確な査定金額を知りたい方は、稲沢市の不動産売買専門店 ハウスドゥ155号稲沢にお気軽にご相談ください!!

この記事の執筆者

このブログの担当者  渡邉  友浩

株式会社不動産トータルサポート代表取締役
岐阜県出身 南山大学法学部卒 業界歴 24年
保有資格:宅地建物取引士・一級建物アドバイザー・不動産キャリアパーソン・空き家マイスター・住宅ローンアドバイザー
ハウスドゥ155号稲沢、ハウスドゥ家・不動産買取専門店 155号稲沢、ハウスドゥ愛西、ハウスドゥ弥富を運営しています。
市街化調整区域の物件の企画、売却は特に自信があります。不動産(空き家)、相続のお悩みもお気軽にご相談ください!!
年間100件以上の売却相談を頂いています!!


不動産会社に依頼をする前にご自身で調べる方法


不動産売却をする前に、自分で相場を調べる方法があれば便利ですよね。そこで、ここでは、簡単に相場を知ることができる方法とポイントをご紹介します。

①近隣相場や類似物件を参考にする 
最も簡単な方法は、近隣相場や類似物件を参考にすることです。インターネットで不動産情報サイトや不動産会社のホームページなどを見てみましょう。 同じエリアにある不動産の取引価格や売り出し価格を調べれば、相場感をつかむことができます。 また、自分の不動産と似た条件の物件を探してみましょう。築年数や敷地面積、間取りや設備などが近い物件の価格を比較すれば、より正確な相場がわかります。 

②資料や広告から調べる 
もう一つの方法は、資料や広告から調べることです。インターネット広告や不動産価格指数、市場動向などの資料を活用しましょう。 これらの資料からは、地域ごとの相場や価格の変動などがわかります。エリアごとの価格帯や上昇傾向・下降傾向などが把握できれば、売却時期も見極められます。 

③公示地価を参考にする 
さらにもう一つの方法は、公示地価を参考にすることです。公示地価は国土交通省が毎年発表する、1㎡あたりの土地の価格です。 公示地価は不動産の取引の指標となるため、相場を知りたい方は活用してみてください。国土交通省のホームページで検索できます。 公示地価は土地の価格ですので、建物がある場合は建物の価格も考慮する必要があります。建物の価格は原価法や取引事例比較法などで算出できます。 

④相場は目安として考える 
不動産売却時にご自身で相場を調べる場合、算出できた金額は目安として考えておきます。 不動産は市場の動きによって価格が変動することがあるからです。そのため、取引するタイミングによって相場が高くなったり安くなったりします。 同じ不動産でも、売却する時期によって査定額が変わることを覚えておきましょう。
ここまで、『不動産会社に依頼をする前にご自身で調べる方法』について解説しましたが、やはり不動産価格を調べるには専門性が必要なため、私たちにご依頼いただくことがベストだと思います!!査定は無料ですのでお気軽にご相談ください!!



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机上査定とは??


不動産売却において、査定の種類には机上査定と訪問査定があります。このうち、机上査定とはどのようなものなのでしょうか? 

A机上査定とは ?
机上査定とは、不動産会社が現地に足を運ばずに、大まかな価格を算出することです。 提供された資料や情報、過去の取引事例などをもとにして査定します。 机上査定の場合、メールや郵送などで査定額や査定結果をまとめた査定書をお届けすることになります。 約3か月以内に不動産売却する場合の、おおよその想定価格を確認することができます。

B机上査定の根拠は?
机上査定では、以下のような情報を参考にして、査定額を出します。
①類似物件の成約価格:不動産の価値は、市場でどれだけ需要があるかによって決まります。そのため、実際に不動産売却された価格は、査定の重要な根拠となります。築年数や敷地面積、間取りや設備のグレードなど、近い条件の物件がどのくらいの価格で取引されているのかを調べます。これらの情報は、不動産会社が持っているデータベースやインターネットなどで入手できます。
②近隣エリアにある不動産の売り出し価格:不動産売却する場合、近隣に不動産が売りに出されている場合は、その価格も査定に影響します。売り出し価格は売主が決めるため、実際の成約価格より高めに設定していることもありますが、それでも市場の需要や供給状況を反映しています。また、近隣エリアにある不動産の売り出し価格は、査定額と比較することで、適正かどうかを判断することができます。
③不動産市場の動向:不動産売却における机上査定では、不動産市場の動向も参考にするのが一般的です。相場は人口の推移や経済状況などによって変化するため、動向を予測して査定結果を算出します。例えば、人口が減少している地域では、将来的に需要が減少する可能性が高いため、査定額は低くなります。逆に、人口が増加している地域では、将来的に需要が増加する可能性が高いため、査定額は高くなります。

C机上査定のメリットは?
机上査定のメリットは、手間がかからずに査定結果を把握できることです。 現地に訪問しないため、査定を依頼した翌日~3日以内には査定結果を知ることができるでしょう。そのため「ざっくりとした査定額を知りたい」「売却するかどうか決めかねている…」という場合におすすめです。 不動産売却する土地や建物が遠方にあり、現地に立ち会えない場合も、机上査定が適しているでしょう。 また、簡単に査定を依頼したい方にもメリットがあります。 机上査定の場合、不動産とご自身の情報を入力するだけで依頼できます。 好きなタイミングで査定を依頼できるのは、机上査定の大きなメリットといえます。




訪問査定とは??


では、訪問査定とはどのようなものなのでしょうか? 
A訪問査定とは?
訪問査定とは実際に現地を見て価格を算出する方法です。
①訪問査定では、不動産の種類や面積、所在地などの基本的な情報や、近隣の同様の不動産の取引価格や条件などの市場動向を事前に調べます。これらの情報は、机上査定でも利用されるものです。しかし、訪問査定ではそれだけでなく、実際に現地に行って物件の状態や周辺環境もチェックします。これにより、より正確な査定額を出すことができます。
②訪問査定では、建物の外観だけでなく、室内の状態も重要です。築年数やリフォーム履歴、損傷や劣化の有無、日当たりや通風、騒音や振動などを確認します。これらの要素は、見ないとわからないものが多いため、訪問査定でしか判断できません。建物に入る場合は売主の立ち会いが必要ですが、それは売主のプライバシーを守るためでもあります。
③訪問査定では、不動産会社の営業担当者と直接話すことができます。その際には、不動産の基本情報だけでなく、売主からのヒアリングも行います。売主が不動産を売る理由や希望する価格や売却時期などを聞くことで、より適切な査定額を提示することができます。また、価格交渉や売却活動の進め方なども相談することができます。

B訪問査定の根拠 
訪問査定では、以下のような情報を参考にして、より正確な査定額を出します。
机上査定で根拠とする情報:不動産の種類や面積、所在地などの基本的な情報や、近隣の同様の不動産の取引価格や条件などの市場動向を調べます。これらの情報は、不動産の価値を決める大きな要素です。
物件の状態(築年数や日当たりの良し悪しなど):不動産の建物や土地の状態は、価格に大きく影響します。築年数やリフォーム履歴、損傷や劣化の有無、日当たりや通風、騒音や振動などをチェックします。これらの要素は、見ないとわからないものが多いため、訪問査定でしか判断できません。
周辺環境:不動産の立地条件は、需要や将来性に関わる重要なポイントです。最寄り駅からの距離やアクセス方法、スーパーマーケットやコンビニエンスストアなどの商業施設の有無や充実度、学校や病院などの公共施設の近さや質などを調べます。また、街灯の多さや道路幅員、道路高低差、景観や眺望なども査定に影響する要素です。また、周辺に工場や高圧線、墓地などのトラブル要素があるかどうかも確認します。これらの要素は、訪問査定でしか把握できません。

C訪問査定のメリットは? 
訪問査定のメリットは、以下のとおりです。
精度の高い査定結果:不動産の状態や立地条件など、見ないとわからない要素も価格に反映できるため、最も現実的な価格を知ることができます。
②売却活動のスムーズさ:訪問査定を行った不動産会社とは信頼関係が築きやすく、売却活動の進め方や価格交渉なども円滑に行えます。
③価格の相談のしやすさ:訪問査定では、不動産会社の営業担当者と直接話すことができるため、売主の事情や希望に応じて価格の相談もできます。早く売りたい場合や最低限の価格がある場合など、柔軟に対応してもらえる可能性が高まります。

マンガ売却編



まとめ


この記事では、不動産売却査定の種類とそのメリットについて投稿しました。

不動産を売却される際は、売却の目的に合わせた査定方法を選択する大切です。それに加え信頼できるパートナー(不動産会社)選びがもっと大切なポイントとなります!

査定を依頼する前に、ご自身で相場を調べることも可能です。が、先述しました通り市街化調整区域の多い稲沢市においては査定はプロである私たちにご依頼いただいた方が良いです!!

また、特に中古住宅の査定の際に、お部屋が散らかっているから机上査定にされたいというお話がよくあります。中古住宅の場合、査定金額は建物の状況により大きく変動します。

私たち売却担当者は、仮にゴミ屋敷であっても気にしません。それよりもより正確な査定結果をお伝えしたいという想いがあります。査定をお考えの方は、是非、訪問査定をご検討ください!!弊社は無料で査定を行っています!!

稲沢市の不動産売却ならハウスドゥ155号稲沢(株)不動産トータルサポートへ。

市街化調整区域の不動産売却に自信のある不動産会社です。

はじめての不動産売却の流れをわかりやすく丁寧にお伝えし、お悩みを解決しますのでお気軽にご相談ください。




【ハウスドゥ155号稲沢(株)不動産トータルサポートの不動産売却得意エリア】
稲沢市、清須市を中心とした西尾張全域
【ハウスドゥ155号稲沢(株)不動産トータルサポートの不動産買取可能エリア】
稲沢市、清須市を中心とした愛知県全域無料相談

商号    ハウスドゥ 155号稲沢(株式会社不動産トータルサポート)
代表者名 代表取締役 渡邉 友浩
所在地    〒490-1313 愛知県稲沢市平和町横池砂田288
電話番号 0567-69-5665
FAX      0567-69-5532
定休日 毎週 水曜日
営業時間 10:00~18:00
事業内容 土地、中古住宅、新築住宅、中古マンションの売買仲介
     土地、中古住宅、中古マンションの買取

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渡邉友浩

部署:代表取締役

資格:宅地建物取引士・一級建物アドバイザー・不動産キャリアパーソン・空き家マイスター・住宅ローンアドバイザー

この仕事は『ありがとう』が溢れています。お取り扱いする商品が高価であるため、責任が重くプレッシャーが大きい仕事です。ただ、それ以上に、『良い物件を見つけてくれてありがとう!!』『早く売却してくれてありがとう!!』『困ってる不動産の問題が解決できてありがとう!!』など。お客様から本当にたくさんの『ありがとう』を頂きます。地域の不動産業者にしかできない仕事で街づくりに貢献していきたいです。

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