【2026年RN】マンション売却は住みながらできる？売却のメリットと成功のコツをご紹介！

マンション売却を検討する際、引っ越し先や新居が見つかっていないために住みながらの売却になることもあります。
実際に住みながらのマンション売却はできるのか？メリットやデメリット、成功させるためのコツについてご紹介します。
愛知県あま市内でマンション売却を検討している方は、参考にしてみてください。

マンション売却は住みながらでもできる？

マンションに限らずマイホームの売却を検討するときには、引っ越してから売却したほうが良いといわれますが、住みながらのマンション売却でも可能です。
住みながらのマンション売却はどのようにおこなうのでしょうか。

住みながらできるマンション売却

マイホームを引っ越して空き家にしないと売れない、印象が悪いと考える方もいますが、実は買主にとって大きな問題ではありません。
散らかっているより片付いてたほうが印象が良いなどイメージに差がつく可能性がありますが、住みながらでもマンション売却はできるのです。
むしろ、住みながらの販売活動が一般的ともいえます。
たとえば、住宅ローンの残債がある状態で引っ越しをすると、新居の住宅ローンや賃貸物件の家賃などで支払いが2重になります。
引き渡しのめどが立っていれば良いですが、いつ売れるか分からない状態ならば金銭的にも精神的にも負担が大きいでしょう。
空き家にすると管理する必要も出てくるので、住みながらのマンション売却が一般的なのです。

住みながらのマンション売却の流れ

マンション売却を始める際は、不動産会社に相談して査定を進めることから始めます。
査定結果や売却活動の進め方などを確認し、売却価格を決定して不動産会社と媒介契約を締結します。
媒介契約を締結すれば間もなく販売活動が始まるため、土日や祝日などは予定をあけておく必要があるでしょう。
購入希望者が内覧に来ますが、媒介契約を結んだ不動産会社が案内するため安心してください。
媒介契約を締結した不動産会社を通じて予定の確認をおこない日にちを調整します。
買主が決まれば不動産の売買契約を締結し、その後、1か月から2か月の間で引き渡しとなるでしょう。
そのため、引き渡しまでに引っ越しの準備も必要です。

住みながらマンション売却をするメリット・デメリット

売却方法にはそれぞれメリットやデメリットがありますが、住みながらのマンション売却にはどのようなものがあるのでしょうか。

住みながらマンション売却をするメリット

居住中のところに買主が内覧に来るため立ち会う必要がありますが、買主に対して物件の魅力を説明できることがメリットです。
居住者でなければ分からない利便性や周辺環境について、買主に直接伝えることができるため購入の後押しになる場合があります。
どんな方が売主なのかを気にする買主は少なくないため、コミュニケーションを取れるメリットは大きいでしょう。
その他のメリットとして建物は空き家になると劣化が早まりますが、居住していれば室内の劣化の心配は少なくなります。
居住していれば室内の管理や掃除などは日常生活の一部なので、空き家管理の負担や劣化の心配がなくなることも大きなメリットです。
また、住みながらのマンション売却ではある程度売却が進んでから引っ越すので、販売期間中の仮住まいを用意する必要がありません。
引っ越し費用や仮住まいの費用が節約できることも、住みながらマンション売却をするメリットです。

住みながらマンション売却をするデメリット

住みながらの売却で生活感が出てしまうことは仕方ないですが、生活感が出すぎると買主に対してネガティブな印象を与えることがあります。
そのため、生活感を出しすぎないよう注意が必要です。
室内自体が雑に扱われてきたのでは、という印象にもつながるので過度に生活感が出すぎないよう、整理整頓をしておきましょう。
住みながらの売却では内覧への立ち会いが求められ、基本的に土日や祝日のスケジュールをあける必要があることがデメリットです。
空き家の内覧ならば不動産会社に鍵を預けて内覧を任せることも可能なので、空き家の売却と比較すると内覧の負担については大きくなります。
平日の案内も少なくないため、スケジュール調整に苦労することもあるでしょう。
また、住みながらのマンション売却では引っ越しの段取りやスケジュール管理も難しいものです。
急に契約が進むこともあるので、引き渡しまでのタイトなスケジュール調整を求められることもあります。

住みながらマンション売却を成功させるためのコツ

住みながらのマンション売却にはいくつかのコツがあり、意識するだけで売却が成功しやすくなります。
どのようなコツがあるのかご紹介していきます。

売却を成功させるためにはスケジュール管理が重要

内覧のスケジュール調整も大切ですが、それ以上に全体的な売却スケジュール管理が重要です。
販売開始から引き渡しまでの間に引っ越しする必要があり、売却までに買い替えできるよう綿密にスケジュールを立てなければなりません。
売却活動を始めればいつ購入希望者が現れるか分からず、急に契約が進むこともあります。
住みながらマンション売却を成功させるコツは、いつまでに何をするかなどを常に確認しつつ、スケジュールに余裕をもたせた段取りをすることです。

売却の成否に直結する内覧対応

内覧の対応もスケジュール管理の一環で、マンション売却の成否に直結するものです。
コツとしては売却活動が始まったら内覧に確実に対応できる曜日、時間を決定し不動産会社に伝え、必ず予定をあけておくことです。
急用などでどうしても在宅できない場合には、不動産会社に鍵を預け代わりに立ち会ってもらう方法もあります。
急な内覧予約や平日夜の内覧要望に対応することは難しいかもしれませんが、無理をいってでも内覧したいということはチャンスでもあります。
可能な限り内覧の要望に対応することで、売却が成功しやすくなるでしょう。
また、内覧時の室内の状態も重要です。
片付けや掃除をしておくことはもちろんのこと、不用品の処分なども進めておく必要があります。
来客を迎え入れるようにスリッパの用意や、消臭剤や芳香剤の設置などの配慮も忘れないようにしましょう。

新居探しも並行して進める

契約後に引き渡し日が決まると部屋の片付けや手続きなどに追われるため、新居を探しはとても大変な労力がかかります。
そのため、新居探しは売却を始める以前から進めておき、マンションの売買契約が済むと同時期に新居の契約をおこなう必要があります。
引っ越しできなければ違約になる可能性もあるので、余裕をもたせたスケジュールを組んで新居を探しましょう。

住みながらのマンション売却は一般的な売却方法で、仮住まいへの転居費用を減らし買主に物件の魅力を直接伝えられるメリットがあります。
内覧のスケジュールや引っ越しの段取りを組むことが難しいですが、余裕をもたせたスケジュールを組むことが売却を成功させるコツです。
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