【あま市不動産売却】家の早期売却を目指せる！今話題のホームステージングとは

家を売却する際、ホームステージングを実施してみてはいかがでしょうか。
ホームステージングは1970年代にアメリカで始まり、近年は日本でも導入を検討する企業が増えています。
今回はホームステージングとはどのようなものなのか、メリットや費用をご紹介します。
愛知県あま市で家の売却をご検討中の方は、ぜひ参考になさってください。

家の売却時に実施したいホームステージングとは？

まず、家の売却時に実施したいホームステージングとはどのようなものなのでしょうか。

ホームステージングの概要と効果

ホームステージングとは、「ホーム」と「ステージ」を組み合わせた言葉で、家を演出するという意味です。
演出といっても、インテリアを楽しむこととは少し異なり、家具や照明、小物などで室内を装飾することを意味します。
家をモデルルームのようにコーディネートし、内覧者の購買意欲の向上や早期の売却を目指すのが目的です。
家の売却では、内覧時の印象が購入の可否を決めるといっても過言ではありません。
中古物件の場合は新築物件に比べて、設備の古さなどが目立つケースも多いです。
中古物件の室内がホームステージングによってモデルルームのようになれば、リアルな生活を想像でき、好印象を持ってもらえるでしょう。
近年は新築物件や賃貸物件でも、ホームステージングが導入されつつあります。

アメリカを中心に始まったサービス

冒頭でご紹介したとおり、ホームステージングとはアメリカで始まったサービスです。
欧米では中古物件の流通が日本より盛んなため、ホームステージングの実施が当たり前となっています。
日本では2010年ごろから導入が始まりましたが、まだ認知度が低く、知らない方のほうが多いのが現状でした。
しかし、近年はインテリア業界や住宅販売業、マンション経営や不動産関連といった幅広い業種から注目されています。

注目されている理由とは

家の売却時にホームステージングが注目されている理由として、インターネットやテレワークの普及が挙げられます。
インターネットで家探しができるため「第一印象が良いとそのまま内覧につながる」といったケースが増えています。
テレワークやお家時間が増えた今、家で快適に過ごせるか否かも買主にとって大切なポイントです。
デスクやソファーが配置されていれば「ここで仕事をして、ここでリラックスして…」という風に、引っ越し後の生活をイメージできます。

家の売却時にホームステージングを実施するメリット

続いて、家の売却時にホームステージングを実施するメリットを見ていきましょう。

メリット1：販売期間の短縮につながる

メリットとしてまず挙げられるのが、販売期間の短縮につながることです。
ホームステージングを実施した家は、今後の生活をイメージしやすくなるため、早期の売却が見込めます。
家を購入する際、そこでの生活がイメージできないがゆえに、購入を見送る方も少なくありません。
ホームステージングでモデルルームのような空間に仕上げれば、早期の意思決定につながるでしょう。
ちなみに、ホームステージングをおこなわずに不動産売却する場合、購入までに約4か月かかったというデータがあります。
その一方、ホームステージングを実施した家は、約1か月で売却できるケースが多いです。
このように販売期間に大きな差があることがわかりますね。

メリット2：高く売れる可能性が高い

高く売れる可能性が高いのも、メリットの1つです。
ホームステージングが当たり前となっているアメリカでは、実施後に売却すると6％以上高く売却できるという調査データがあります。
ホームステージングをおこなうためには、家具のレンタル料や相談料など、さまざまなコストがかかるのがデメリットです。
しかし、売り出し価格を高くすることも可能なので、結果的にコストを抑えた売却をおこなえるでしょう。
ホームステージングをおこなわない場合、なかなか買主が見つからなかったり、内覧が入っても値下げ交渉に応じたりする必要があるかもしれません。
その反面、ホームステージング済みであれば強気の価格設定でも売却しやすくなります。

メリット3：興味を持ってもらえる

家に興味を持ってもらえるのも、大きなメリットです。
先述したとおり、インターネットの普及にともない、物件情報サイトから家の画像をいつでも見られるようになりました。
家を探している方の多くはさまざまな物件を見比べており、気になる物件があれば内覧に進むのが一般的です。
コーディネートされた画像を掲載すれば、ほかの家との差別化を図れるでしょう。
ホームステージング済みの家は第一印象も良くなるので、高い集客効果が期待できます。

メリット4：家の欠点が目立ちにくくなる

メリットとして、家の欠点が目立ちにくくなることも挙げられます。
内覧時は設備の状態や機能性、日当たりや窓の大きさなど、なんらかの欠点があると目がいきやすくなります。
ホームステージングで空間を演出すれば、マイナスなイメージが軽減され、ポジティブな印象を与えることが可能です。

売却時に家をホームステージングする際の費用相場

最後に、売却時に家をホームステージングする際の費用相場をご紹介します。

居住しながらの場合

居住しながらホームステージングをおこなう場合、費用の目安は5万円ほどです。
専門家のアドバイスをもらい、ご自身でコーディネートすることになるため、費用はそれほど高くなりません。
しかし、なかには「居住しながらでも専門家にコーディネートしてもらいたい」という方もいらっしゃることと思います。
もちろんコーディネートを依頼することも可能ですが、その分費用が15万円ほどかかるので注意が必要です。
アドバイスだけもらい、ご自身でおこなう場合は大幅なコストカットにつながります。

空き家の場合

売却する家が空き家の場合、15万～30万円が費用の目安です。
家具や照明、小物などをすべてレンタルすることになるため、居住しながらの場合より割高になります。
レンタル料とともに、搬入料やコーディネート費用も発生するからです。
利用する家具のグレードによっても費用は異なります。
また、キッチンやバスルームといった水回りのコーディネートは費用が高くなりがちです。
お金をかけるところと節約するところ、メリハリを付けることがコストカットにつながります。
ちなみに、ホームステージングを専門家に依頼する場合、契約期間が数か月単位で区切られるのが一般的です。
短期間で売却できれば、その分ホームステージングにかかる費用も減らすことができます。
まずは売却したい家がどのような方に需要があるのかを調べ、演出方法について相談するのがおすすめです。

まとめ

家の売却をご検討中の方に向けて、ホームステージングとはどのようなものなのか、メリットや費用をご紹介しました。
実施するとさまざまなメリットがあるため、ホームステージングの可能性は今後も広がっていくことと思います。
愛知県あま市で家の売却をお考えの方は、私たち「ハウスドゥ 愛西　（株）不動産トータルサポート」にご相談ください。
売却のプロが丁寧に対応いたします。