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【2024年版】あま市の不動産売却|不動産売却の入口『査定』



あま市は市街化調整区域が市全体の約58%を占める特殊なエリアです。

あま市で不動産を売却を成功させるには地域に密着し市街化調整区域も得意な会社=ハウスドゥ愛西(株)不動産トータルサポートにご相談頂くのが近道です!!


【2024年版】あま市の不動産売却|不動産売却の入口『査定』


土地や建物を売ろうとお考えの場合、最初の入り口となるのが査定です。
査定を依頼したからといって売らなければいけないということはありませんのでご安心ください。また、愛西市、あま市の不動産売買専門店であるハウスドゥ愛西では無料で査定をおこなっていますのでお気軽にご相談ください。

この記事の執筆者

このブログの担当者  渡邉  友浩

株式会社不動産トータルサポート代表取締役
岐阜県出身 南山大学法学部卒 業界歴 24年
保有資格:宅地建物取引士・一級建物アドバイザー・不動産キャリアパーソン・空き家マイスター・住宅ローンアドバイザー
ハウスドゥ155号稲沢、ハウスドゥ愛西、ハウスドゥ弥富を運営しています。
市街化調整区域の物件の企画、売却は特に自信があります。不動産(空き家)、相続のお悩みもお気軽にご相談ください!!
年間100件以上の売却相談を頂いています!!






不動産売却査定


不動産の査定方法は2種類!!【机上査定】と【訪問査定】です。
とりあえず、金額が知りたい!とのお考えの方は机上査定を、売却を具体的にお考えの方は訪問査定をお勧めしていますが、せっかく不動産業者に依頼するのであれば訪問査定が良いと思います。机上査定はあくまで概算金額ですので、いざ現地を拝見した際に金額が大きく変動することが稀ですがあるためです。
机上査定は、字の如く「机の上での査定」です。したがって、現地調査はおこないません。
土地、建物の広さや築年数をベースに、過去の取引事例などのデータに基づいて査定価格を算出する方法です。【簡易査定】とも言われています。開発された団地にある土地の場合は机上査定であってもかなり正確な査定金額は算出されます。
机上査定の特徴
・手続きが簡単(メールやお電話でご対応可能)
・査定報告が早い
・ご家族に気がつかれずに査定できます
お電話やメールで簡単にヒアリングさせて頂くのでお時間もかかりませんし、結果が訪問査定に比べて早く出ます。
訪問査定の特徴
訪問査定は、机上査定に加えて、実際に現地や室内を拝見して、物件の状況や日当たり、リフォーム履歴、周辺環境、道路幅員、道路に対する間口などをチェックして査定価格を算出します。中古住宅の場合、築年数によっては傾きを計測させて頂いたり、可能であれば床下を見させて頂くこともあります。
訪問査定の特徴
・より精度の高い売却価格がわかる。
・面談する為、不動産会社や営業担当の良し悪しが判断できる。
訪問査定では、より精度の高い査定金額がわかりますし、売主様と依頼する不動産会社のスタンス等がわかりやすいです。これは大きなメリットかと思います。

↓不動産売却のお悩みを不動産トータルサポートと解決しましょう!!
 

 





依頼するなら大手?地元?


大手の仲介会社と地元の不動産会社
不動産会社といっても、売買専門の会社や賃貸専門の会社があり、売買専門の会社のなかにも仲介メインの会社や買取メインの会社もあります。また、大手と呼ばれる不動産会社や地元の不動産会社と会社の規模も様々です。
売主様にとっては、依頼する不動産業者及び担当者と信頼関係が築けるかどうかが、不動産売却の大きなポイントになるかと思います。
大手と地元・・・。どちらも良い点、悪い点がありますが、市街化調整区域が多いあま市の市場を考えると私は地元に密着した会社を選ぶべきだと思います。
理由は、以下の通りです。
①物件に近い分反響対応が早い!
現地からのお問い合わせにタイムリーに対応できるのは地元にある会社の強みです。また、物件の管理や周辺アパートへのポスティングなどの販促活動も遠方の会社では頻度が限られてくると思います。
②相場をわかっている!物件周辺の取引実績が多い!
お取引の経験はデータ以上の信憑性がありますし、何より地元の特性により理解があります。特に市街化調整区域のお取引は経験値がものを言う場合も多々あります。
③物件周辺の購入希望者が多い!
購入希望者は、希望エリアの周辺の不動産業者で物件探しをされるケースが多いです。すべてのお客様が即決されるわけではないので、中長期的にお探しのお客様をたくさん抱えていることが多いのが地元の会社です。
あま市の不動産売買専門店 ハウスドゥ愛西は、地元に密着し取引実績が豊富にあります。また、大手の不動産会社に負けない情報発信力があると自負しています。あま市で不動産売却をお考えの際は是非、ハウスドゥ愛西へお声掛けをお願いします。



マンガ売却編







まとめ


不動産売却で失敗しない為には、お客様に合ったパートナー探しが必要です。売却査定の際は、是非訪問査定をお選びいただき、私たちがお客様の良きパートナーと成り得るかを、お客様の目で査定してください。わからないことだらけなのは、不動産の売却も購入も同じです。お気軽にハウスドゥ愛西にご相談ください。





【ハウスドゥ 愛西(株)不動産トータルサポートの不動産売却得意エリア】

愛西市、あま市を中心とした西尾張全域

【ハウスドゥ 愛西(株)不動産トータルサポートの不動産買取可能エリア】

愛西市、あま市を中心とした愛知県全域


商号    ハウスドゥ 愛西(株式会社不動産トータルサポート )

代表者名 代表取締役 渡邉 友浩

所在地  〒496-8007 愛知県愛西市南河田町高台10番地2

電話番号 0567-22-5665

FAX      0567-22-5670

定休日   毎週 水曜日

営業時間 10:00~18:00

↓動画で解説します!おうちノウハウ講座!是非、ご覧ください!!

ノウハウ動


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渡邉友浩

部署:代表取締役

資格:宅地建物取引士・一級建物アドバイザー・不動産キャリアパーソン・空き家マイスター・住宅ローンアドバイザー

この仕事は『ありがとう』が溢れています。お取り扱いする商品が高価であるため、責任が重くプレッシャーが大きい仕事です。ただ、それ以上に、『良い物件を見つけてくれてありがとう!!』『早く売却してくれてありがとう!!』『困ってる不動産の問題が解決できてありがとう!!』など。お客様から本当にたくさんの『ありがとう』を頂きます。地域の不動産業者にしかできない仕事で街づくりに貢献していきたいです。

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