弥富市不動産売却｜住みながら不動産売却できる？方法やメリット・デメリットを解説

今の家を売却してから新しい家に引っ越す場合、住みながら売却活動を進めていく必要があります。
住み替え資金に余裕がない方や資金計画を事前にしっかりと立てたい方は、住みながら不動産売却をするのがおすすめです。
この記事では、住みながら不動産売却をおこなう方法やメリット・デメリット、注意点をご説明します。
愛知県弥富市で住みながら不動産売却をしたいとお考えの方は、ぜひご参考にしてください。

住みながら不動産売却をする2つの方法

住みながら不動産売却をおこなう場合、「売り先行」とよばれる売却方法が一般的です。
しかし、住みながら売却し、売却後も同じ家に住み続ける「リースバック」という方法もあります。
ここでは、住みながら不動産売却をおこなう2つの方法について解説します。

売り先行

売り先行とは、その名のとおり売却を先におこない、売却してから新居を購入して引っ越すことです。
反対に、新居を購入してから旧居を売却することは「買い先行」といいます。
住みながら不動産売却をおこなう場合は、「売り先行」を選択することになるでしょう。
売り先行は手持ちの資金にそれほど余裕がなくてもスムーズな住み替えが可能となるため、よく選ばれている売却方法です。

リースバック

一般的な不動産売却のイメージとは少し違う「リースバック」という方法もあります。
リースバックとは、住みながら不動産を売却し、売却後も同じ家に賃貸物件として住み続けることができる方法です。
売却代金として自由に使える資金を手にしながらも、これまでと変わらない家に暮らすことができるため、人気が高まっています。
リースバックを取り扱う不動産会社に家を売却した後、買主となった不動産会社が大家さんとなり、家賃を支払って同じ家に住み続ける仕組みです。
すぐに不動産を現金化できるなど、リースバックはメリットが多い方法ですが、デメリットもあります。
まず、リースバックでの売却金額は一般的な不動産売却と比較すると3割ほど低くなる傾向にあります。
また、その後に支払う家賃は売却価格を基準に算出されるため、結果的には周辺の相場と比べると割高に設定されることも少なくありません。
さらに、永遠に同じ家に住めるわけではなく、賃貸物件として契約できる期間は前もって定められていることが一般的です。
このことから、リースバックは早めにまとまった資金が必要で、ゆっくり新居を探したい方におすすめの方法です。
リースバックは少し特殊な売却方法のため、ここからは売り先行を前提として解説します。

住みながら不動産売却をするメリットとデメリット

住みながら不動産売却をおこなう場合、空き家の状態にしてから売却するのとは特徴が異なります。
ここでは、住みながら不動産売却をおこなう場合のメリットとデメリットを解説します。

住みながら不動産売却をおこなうメリット

住みながら不動産売却をおこなうメリットは、住み替え資金を準備しやすいことです。
売却して得た代金をそのまま住み替え資金として活用できるため、手持ち資金の少ない方でも無理なく新生活が始められます。
反対に、「このくらいで売却できるだろう」という見込みで新居の購入や賃貸物件への引っ越しを先におこなった場合は、想定よりも安い価格でしか売却できなかったときに資金計画が狂ってしまいます。
その場合、新居の住宅ローンや家賃が重い負担になりかねません。
さらに、先に住宅ローンを組んで新居を購入していたら、旧居が売れるまでの間は二重ローンの支払いが続くことになります。
このように、先に新居を購入する「買い先行」は資金計画の見とおしが立てにくく、資金面での負担が重くなるおそれがあります。
一方、住みながら売却する「売り先行」の場合は、このような心配はありません。
売却金額がはっきりしてから新居を購入する計画が立てられるため、資金計画が明確になり、二重ローンの支払いが負担になることもないでしょう。

住みながら不動産売却をおこなうデメリット

住みながら不動産売却をおこなうデメリットは、空き家よりも売れにくいことです。
住みながら売却活動をする場合は、自分が暮らしている状態の家を公開し、購入してもらわなければいけません。
しかし、住んでいる家は生活感が出すぎてしまい、魅力的に見えないことも珍しくありません。
とくに、日常的に使用している浴室やトイレ、キッチンなどの水回りはカビや汚れが付きやすく、清潔感を出すのが難しい家庭もあるでしょう。
内覧では水回りのきれいさが重視されることが多いため、汚れが目立つ場合はとくにデメリットになりやすいでしょう。
それに対して、先に引っ越しをした空き家の状態で売却する場合は、内覧に来た方は部屋の状態を冷静にチェックできるため、売れやすい傾向があります。
住みながら売却する場合は、注意しなければ売却までに時間がかかることがあると理解しておきましょう。

住みながら不動産売却をするための注意点

住みながら不動産売却を成功させるためには、いくつかの注意点を知っておくと良いでしょう。
ここでは、覚えておきたい注意点を解説します。

掃除を念入りにおこなう

内覧では、部屋のすみずみまで見せて、納得して購入を決断してもらうことが重要です。
そのためには、清潔感を演出し、好印象を与える必要があります。
内覧を希望する連絡は、希望日の直前に届くことも多いため、急な内覧の予定にも慌てないよう、常に掃除しておくことが大切です。
とくに水回りはカビや水垢などを念入りに取り除き、清潔感を出せるようにしましょう。
どうしても自分では汚れが取り切れない場合は、専門業者にハウスクリーニングを依頼しても良いでしょう。

週末や祝日の予定を空けておく

内覧の希望は、お休みの方が多い週末や祝日に集中する傾向があります。
内覧の申し込みがあったらすぐに対応して、チャンスを逃さないように週末や祝日の予定は空けておきましょう。
ほかの日程でも、いつ内覧の予定が入っても良いように、心構えをしておくことも大切です。

引っ越し先の事前調査をしておく

住みながら売却活動をし、買主が見つかってから新居を探し始めた場合、良い住まいが見つかって契約するまでに時間が足りないことがあります。
買主の希望により、早めに不動産の引き渡しをおこなうことも考えられます。
もし新居探しが間に合わなかった場合は、ホテルや賃貸物件への仮住まいに引っ越すことになります。
余分な引っ越しが必要になることで、資金面だけでなく体力面での負担も大きくなってしまうでしょう。
そこで、不動産売却を考え始めたら、売却活動と並行して新居の事前調査をおこなうことが大切です。
買主が見つかったらすぐに自分の新居の契約に進めるように、住む場所や物件の調査をしておきましょう。

まとめ

住みながら不動産売却をおこなう方法やメリット・デメリット、注意点をご説明しました。
住みながら不動産売却をおこなう際は新居探しを早めにしておくなどの注意点に気を付けながら、売却活動を進めていきましょう。
愛知県弥富市で住みながらの不動産売却をご希望の方は、ぜひ「 ハウスドゥ 弥富・佐屋（株）不動産トータルサポート」にお任せください。
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