【2024年】弥富市平島町での不動産売却！街の特徴や地価・人口動態を解説

弥富市平島町で不動産売却をおこなう際は、まずはどのような方に対して売れやすいのか動向を知ることが大切です。
そのため、街の特徴や土地の相場などを把握しておくと、売却時のアピール材料として利用できるでしょう。
そこで、弥富市平島町の街の特徴や地価、人口動態について解説します。
弥富市で不動産売却をご検討中の方は、ぜひ参考になさってください。

この記事の執筆者

このブログの担当者  渡邉  友浩

株式会社不動産トータルサポート代表取締役
岐阜県出身　南山大学法学部卒　業界歴　24年
保有資格：宅地建物取引士・一級建物アドバイザー・不動産キャリアパーソン・空き家マイスター・住宅ローンアドバイザー
ハウスドゥ155号稲沢、ハウスドゥ愛西、ハウスドゥ弥富・佐屋を運営しています。
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弥富市平島町で不動産売却はしやすい？街の特徴について

不動産売却する際は、売却時のアピールポイントとして、まずは街の特徴や住環境について知っておくと良いでしょう。
ここでは、まず弥富市全体の特徴と平島町の街の特徴、住環境について解説します。

弥富市の街の特徴と住環境

弥富市平島町は、名古屋市の西側20㎞圏内に位置しており、鍋田川と木曽川を挟んで三重県と接しています。
北部は鉄道・幹線道路が充実しており、名古屋市・四日市市への交通アクセスも良くベッドタウンとして住宅開発も進んでいます。
また、東名阪自動車道や伊勢湾岸自動車道、国道1号線、国道23号線が通っているため、車でのアクセスも良好といえるでしょう。
農業では、畑・ビニールハウスでの花き・野菜の栽培が多くおこなわれています。
南部エリアは市街化調整区域となっており、水田が広がっているのが特徴です。
湾岸部は名古屋港西部臨海工業地帯を経て、物流業・製造業が主要産業となっています。
弥富市の特産物はキンギョとブンチョウ（ハクブンチョウ）で、金魚日本一大会を開催しています。

弥富市平島町の特徴と住環境

弥富市平島町は、近鉄弥富駅の南東に位置しています。
農地を転用した住宅街が多く、一戸建て住宅がほとんどを占めているのが特徴的です。
しかし、町の北と東には田園風景が広がり、南側には筏川が流れているので開放的な自然を感じながら暮らすことができます。
隣町には、名鉄尾西線・JR関西本線の「弥富駅」と、近鉄名古屋線の「近鉄弥富駅」があり、名古屋駅までのアクセスも良好です。
弥富駅からは約20分、近鉄弥富駅からは急行なら約15分で名古屋駅まで出ることができます。
また、桑名駅からは約20分、近鉄四日市駅へは約20分のため、三重県への通勤・通学にも便利です。
町内にはドラッグストアやコンビニエンスストアがあるほか、車で約10分圏内にはショッピングモールも2つあります。
さらに近くの国道1号線には、大型ディスカウントストアや飲食店が揃っているので、買い物にも外食にも不便を感じずに過ごすことができます。
このように弥富市平島町は、都市部への交通アクセスも良好で、かつ日用品や商業施設も充実している住環境が整っているといえるでしょう。
そのため、住宅ニーズはまだまだ増える傾向にあるため、不動産売却しやすい環境といえます。

弥富市平島町で不動産売却はしやすい？地価動向について

不動産売却をおこなう際は、準備段階として地価動向についても確認しておくと良いでしょう。
ここでは、弥富市平島町の地価動向について解説します。

弥富市平島町の地価動向

弥富市平島の2023年の地価と坪単価などは以下のとおりです。

• 地価総平均：7万1,480円/㎡
• 坪単価：23万6,297円/坪
• 変動率：+2.07％上昇

※上記の数字は弥富市平島の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考：//tochidai.info/area/heijima/
弥富市平島の2023年の地価・坪単価は、前年比に比べ2.07%上昇しており、2021年を除いて2016年から毎年上昇が続いています。
平島でもっとも高価格の地点は、近鉄弥富駅から1.5kmの弥富市平島中3丁目117番2で、地価が8万2,300円/㎡、坪単価が27万2,066円/坪です。
一方で、もっとも低価格の地点は、近鉄弥富駅から1.6kmの弥富市平島町中新田154番5外で、地価が6万2,300円/㎡、坪単価が20万5,950円/坪です。
近鉄弥富駅付近に近いほど地価が高く、さらに駅から離れたエリアでも利便性の良い地域だと地価も高い傾向にあります。
いずれのエリアでも前年よりも上昇しており、今後も上昇が続くのではと推測されています。
そのため、平島町で不動産売却をお考えの場合は、さらなる上昇を待ってから売却するのも1つの手でしょう。
しかし、土地価格は経済状況や社会環境の影響を受けやすく、今後上昇するといった確信はありません。
そのため、上昇している今に売却したほうが良いのか、状況を見極めながら判断することが大切です。
売却時に損をしないためにも、売却タイミングには注意しましょう。

弥富市平島町で不動産売却はしやすい？人口動態について

不動産売却は、人口の増減にも大きく影響するといえます。
そのため、事前に弥富市平島町の人口動態について把握しておくと、売却するタイミングを考えるときの参考になるでしょう。

弥富市の人口推移

弥富市の総人口は、2023年3月31日現在で4万3,779人、世帯数では1万8,665世帯となっています。
2023年までわずかな増減を繰り返しているものの、将来的には人口減少が続いていくと予測されています。
年齢構成も大きく変化しており、年少人口（0～14歳）が減少する一方で、老年人口（65歳以上）は増加が続いているのが現状です。
また、2040年には高齢者1人を生産年齢人口（15～64歳）1.73人で支えると試算されています。

弥富市の転入・転出状況

弥富市への転入数は、2010年には1,500人を下回ったものの、その後徐々に回復し、平成29年以降は2,000人超で推移しています。
一方で、転出数は2009年まで3年連続で1,500人台を推移するなど減少傾向にありましたが、その後緩やかに増加に転じ2013年以降は2,000人前後です。
2019年では転入数が2,417人で転出数が2,113人となり、転入者が304人多くなっています。
人口別に見ると、転入者・転出者の両方が男女ともに20～29歳がもっとも多く、続いて30～39歳が多いです。
地区別でも同様に転入者・転出者ともに県内の名古屋市・津島市・愛西市・蟹江町が、もっとも多くなっています。
転入元の詳細をみると、名古屋市を筆頭に県内からの転入が約57％を占めています。
一方で転出先も名古屋市への転出数がもっとも多く、県内への転出が約63％と、愛知県内で居住先を変えている点が特徴です。
これは、就職や結婚、出産などをきっかけに転入・転出する方が多いからと考えられます。
弥富市は転出者もいますが、転入者も一定数は望めます。
交通アクセスも良く買い物施設も充実していることから、今後、定住・移住を希望している方に向けて売却活動を進めていくと良いでしょう。

まとめ

弥富市平島町は、名古屋や三重県までの交通アクセスも良好で、かつショッピングモールも充実している住環境です。
これから住宅ニーズはまだまだ増える傾向にあるため、多くの需要が見込まれると予想されます。
近年は地価も上昇しているため、損をしないためにも売却するタイミングは慎重に検討することをおすすめします。
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