2023年版｜マンションの1階は売却しにくい？その理由や売却のコツを解説！

「マンションの1階はほかの階に比べて売却しにくい」と耳にしたことがある方も多いのではないでしょうか。
確かに1階は上層階に比べると取引価格も低くなりがちですが、工夫次第では購入時と同額、またはそれ以上での売却も可能です。
そこで今回は、マンションの1階にある物件を高く売るコツや1階に住むメリットなどを解説します。
愛西市やあま市でマンションの売却をご検討中の方は、ぜひ参考になさってください。

マンションの1階にある部屋はなぜ売却しにくい？その理由とは？

マンションの売却を成功させるには、1階にある部屋がなぜ売れにくいのかを理解しておくことが大切です。
ここでは、マンションの1階が売却しにくいといわれている理由を4つ解説します。

日当たりが悪い

マンションの魅力の1つに「日当たりの良さ」が挙げられます。
周囲にある建物の高さにもよりますが、上層階の日当たりの良さは、一戸建てではなかなか得られないメリットです。
しかしマンションの1階となると、周囲の日陰になりやすいため、上層階に比べると日当たりが悪くなってしまいます。
「せっかくマンションに住むなら日当たりの良い部屋が良い」と考える方も多く、敬遠される理由の1つとなっています。

セキュリティに不安がある

マンションの1階は、上層階に比べてどうしてもセキュリティ面に心配があります。
窓やベランダなどから侵入しやすいため空き巣に狙われやすく、とくに女性の場合は洗濯物の管理にも注意が必要です。
立地によっては道路から室内が丸見えになってしまうこともあり、プライバシーの確保が難しいといえます。
常に防犯意識をもって生活しなければならないため、開放的に暮らしたいと考える方からは購入を見送られてしまうでしょう。

浸水リスクがある

1階は2階以上に比べると、災害時の浸水リスクが高くなります。
とくに近年は地震が多く発生しているため、購入の際に災害時のことを気にする方も少なくありません。
川や海の近くに建てられているマンションの場合は、1階だと購入を見送られることも多いです。

虫が侵入しやすい

ゴキブリやシロアリなどの害虫が侵入しやすいことも、1階が敬遠される理由の1つです。
虫が室内に入ってこないようにするには、ドアや窓を閉めることはもちろん、外装の定期的なメンテナンスも必要です。
場合によっては、トラップやベイト剤などの物理的な害虫駆除が必要になることもあるでしょう。
蚊やゴキブリといった虫は高いところまで飛べないため、上層階だとあまり出現しません。
買主からすると、害虫対策でコストや手間がかかる1階はなるべく避けたいというのが本音です。

売却時に伝えたい！マンションの1階に住むメリットとは？

ここまでマンション1階に住むデメリットを伝えてきましたが、反対にメリットもあります。
マンション売却を成功させるには、購入希望者に1階に住むメリットをしっかり伝えることが大切です。
ここからは、マンションの1階に住むメリットを4つ解説します。

騒音トラブルが少ない

マンションの1階に住む大きなメリットは、近隣住民と騒音トラブルになりにくいことです。
2階以上に住む場合、下の階に足音や生活音が響き、騒音を巡ってトラブルになるケースが少なくありません。
1階であれば階下へ気を配る必要がないため、足音を気にせずに生活できる点がメリットです。
仕事で早朝または深夜に出入りする方や、小さな子どもがいるご家庭におすすめといえます。

移動距離が短い

マンションの上層階に住む場合、移動距離が長くなるため荷物を運ぶのが大変です。
また忘れ物をした際は、エレベーターがくるのを待たなければならず、時間と手間がかかります。
1階であれば、重い荷物もすぐに運べるうえ、忘れ物を取るためにエレベーターを待つ必要もありません。
そのほかにも、2階以上の階に比べてエントランスやゴミ捨て場が近いなどのメリットがあります。
時間を効率よく使いたい方すると、1階に住むメリットは大きいといえるでしょう。

専用庭が付いていることもある

マンションによっては、1階に専用庭が付いているケースもあるでしょう。
専用庭があれば、趣味でガーデニグを楽しめるほか、子どもがいればプールを出して遊ばせることもできます。
庭の面積が広い場合は、友人を招待してのホームパーティーや、小さなゲストハウスの設置も可能です。
このような楽しみ方ができるのは、マンション1階の特権といえます。
購入希望者にアピールするためにも、物件に専用庭が付いている場合は、庭でできることをリスト化しておくのがおすすめです。
専用庭があることをメリットとして伝えられれば、購入希望者の購入意欲を高めて早期売却が目指せるでしょう。

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マンション1階の物件を売却するコツとは？

最後に、マンション1階にある物件を売却するコツについて解説します。

ターゲットを明確にする

マンションの1階がどのような方に需要があるのかを把握できれば、ターゲットにあった販売活動がおこなえます。
1階に住みたい方と取引できれば、購入時と同額、またはそれ以上の価格で売却できるかもしれません。
たとえば、以下の世帯は1階に魅力を感じる可能性が高いといえます。

• 小さな子どものいるご家庭
• 高齢者世帯
• ガーデニングを楽しみたい方

小さな子どもいる場合、専用庭で遊ばせることを目的として、マンション1階の部屋を探しているケースがあります。
また、1階であれば転落リスクや騒音トラブルが少ないため、子育て世帯をターゲットにする際はしっかりアピールしましょう。
高齢者世帯に関しては、子どもの独立によって一戸建てを売却し、老後も生活しやすいマンションを探しているケースが見られます。
1階はエレベーターが故障しても影響を受けず、また移動距離が短いため、高齢者から好まれる傾向にあります。
専用庭付きの物件は、ガーデニングを楽しみたい方に向けて積極的に売却活動をおこなうのもおすすめです。
庭でできることリストを作成しておくと、購入希望者の購入意欲向上につながります。
売主がガーデニングをしているのであれば、購入後のイメージが湧きやすくなるため、そのまま内覧するのも良いでしょう。

適切な価格で売りだす

マンション1階のみならず、不動産売却をスムーズに進めるには、適正価格で売り出すことが重要です。
不動産会社が提示する査定が適切か判断するためにも、ある程度の相場をご自身で調べておきましょう。
不動産相場を調べる際は、不動産ポータルサイトやレインズマーケットインフォメーションなどのサイトを活用します。
所有する物件と類似する物件の情報を複数集めて、そこから平均を割り出せばおおよその価格がわかるでしょう。

購入希望者にメリットを伝える

中古物件の売却では、購入希望者が現れたときに内覧をおこなうのが一般的です。
内覧は不動産売却においてとても重要であり、内覧時の印象が成否を決めるともいわれています。
内覧予約が入ったら室内をきれいにするとともに、物件の魅力もしっかりアピールできるようにしましょう。
子育て世帯であれば騒音リスクが少ないこと、ガーデニングが趣味の方であれば専用庭があることなど、ターゲットに合わせてアピールポイントを考えることが大切です。

まとめ

マンションの1階は売却しにくいといわれていますが、騒音リスクが少ないなど1階にしかないメリットもあります。
メリットを購入希望者にうまく伝えられれば、1階の物件でもスムーズな売却が目指せるでしょう。
あま市の不動産売却なら「ハウスドゥ 愛西　（株）不動産トータルサポート」へ。
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