【津島市不動産売却】不動産売却時の査定とは？相場を知る方法や査定の種類を解説

不動産売却において「査定」はとても大切です。
売り出し価格を決める際は、査定結果が基準となります。
そのため、少しでも高く売却するためには、相場だけでなくどのように査定結果を出しているのかを知っておくことがポイントです。
今回は不動産売却において相場をご自身で調べる方法や、不動産会社でおこなわれている査定方法を解説します。
愛知県津島市で不動産売却をお考えの方は、ぜひ参考になさってください。

不動産売却の査定前にご自身で相場を調べる方法

まずは、不動産売却の査定前に、ご自身で相場を調べる方法について解説します。

過去の取引から相場を調べる

不動産売却時、査定前にご自身で相場を調べる際は、過去の取引を基準に考えるケースが多いです。
過去の取引から条件が似た物件を探し、どのくらいの価格で売買されているのかを調べます。
また、比較する場合、少なくとも3つ以上の物件をチェックすることが大切です。
似たような条件の物件が、過去にいくらで不動産売却されているのかを調べれば、おのずと相場が見えてくるでしょう。

類似物件を参考にする

不動産売却で査定前に相場をチェックする方法として、類似物件を参考にするのもひとつの方法です。
類似物件は、インターネット広告や市場動向などの資料を参考にし、チェックしてみてください。
売却価格を調べれば、売り出し価格もスムーズに決められることと思います。
また、エリアごとの相場や価格情報は、比較的入手しやすいのがメリットです。
査定前に相場や価格情報を活用すれば、価格帯や変動状況を事前に把握できます。
不動産売却する物件と同じエリアにあり、かつ広さや築年数などが同じであれば、相場を明確にできるでしょう。

公的な価格を参考にする

査定前に相場を調べる方法として、公的な価格を参考にすることも挙げられます。
公的な価格とは、公示地価や都道府県地価、相続税路線価などのことです。
公示地価は国が公表している1㎡あたりの土地の価格を表しています。
そのため、不動産売却で相場を知りたい場合、便利に活用することが可能です。
公示地価や都道府県地価、相続税路線価は、インターネット上で確認できるため、手軽に相場を把握できます。

不動産売却における査定の種類「机上査定」とは？

続いて、不動産売却における査定の種類のひとつ机上査定について解説します。

おおまかな価格を算出する査定方法

机上査定とは、対象となる不動産に訪問せず、だいたいの価格を算出する方法です。
先述した類似物件や過去の取引、市場状況などのデータ利用し査定額を算出します。
簡易査定とも呼ばれ、比較的短時間で結果が出る査定方法です。

机上査定の結果はどのような内容？

机上査定を依頼すると、査定結果はメールで送付するのが一般的です。
不動産売却したい物件の情報をベースに、おおよその売却価格を記載します。
なぜこの価格になったのか、根拠や計算方法を確認することも可能です。
周辺にある物件の成約事例を記載することもあるので、売り出し価格を決める際は、ぜひ参考にしてみてください。

机上査定の調査方法と根拠となる要素

不動産売却における机上査定では、下記の情報を用いて相場を算出します。

• 類似物件の成約価格
• 現在売りに出されている周辺の物件の価格
• 社会情勢や市場動向

成約価格とは、実際に不動産売却が成立した際の価格です。
似た条件の物件の成約事例が同じエリアにあれば、成約価格が予測できます。
また、不動産売却したい物件の周辺に、売りに出されている不動産がある場合、いくらなのか価格を確認します。
売り出し価格は、原則売主側で決めるため、成約価格よりも高くなっているケースが多いです。
さらに、不動産の相場はそのときの社会情勢や市場動向によっても左右されます。
人口の増減など、さまざまなことが原因で、不動産の価格は高くなったり安くなったりするからです。

机上査定のメリット

不動産売却で机上査定を選ぶメリットは、早く結果が出ることです。
先述したとおり、机上査定の場合、対象となる不動産に訪問せず過去のデータや資料を使って価格を算出します。
現地に訪問する時間を省ける分、短期間で査定結果を出すことが可能です。
また、査定にあたり書類を提出する必要もありません。
不動産の情報や連絡先などを記入するだけなので、スムーズに査定依頼できるのがメリットです。
忙しくて時間がない方や、不動産売却したい物件が遠方にあり、立ち会いが難しい方は机上査定を選ぶと良いでしょう。

不動産売却における査定の種類「訪問査定」とは？

最後に、不動産売却における査定の種類のひとつ訪問査定について解説します。

現地に足を運んで価格を算出する方法

訪問査定とは、対象となる不動産に足を運んで価格を算出する方法です。
訪問前には、過去の取引などを参考に机上査定をおこないます。
訪問査定の場合、机上査定の情報に加え、現地を見て得られた情報が価格の根拠となるのが特徴です。
当日は立ち会いが必要となるため、スケジュールを組んでおきましょう。

訪問査定の調査方法と根拠となる要素

不動産売却における訪問査定では、物件の劣化状態や不具合の有無、日当たりなどをチェックします。
室内や外壁の状態なども確認するのが一般的です。
また、物件そのものだけでなく、最寄り駅までの距離や周辺環境なども調査の対象となります。
スーパーマーケットなどの買い物施設や、学校や図書館といった教育施設などの有無も、価格に反映されるでしょう。
人気のエリアにあるか否かも、価格を左右する要素といえます。

訪問査定のメリット

不動産売却で訪問査定を選ぶメリットは、精度の高い査定ができることです。
机上査定の場合、類似物件の成約価格や売りに出されている周辺の物件の価格などを参考に、査定結果を出します。
そのため「だいたいの価格を知りたい」という方に向いているかもしれません。
訪問査定なら、不動産の状態や周辺環境などを実際に見て結果を出すので、より正確な査定額を把握できるのがメリットです。
精度の高い査定結果を求めるなら、訪問査定を選ぶと良いでしょう。
ちなみに、売却を決めているなら、はじめから訪問査定を選ぶのがおすすめといえます。
売り出し価格を決めるにあたり、実際に現地を訪問する必要があるからです。
売却することを決めているなら、早い段階で訪問査定をおこなうことをおすすめします。

当日までにやっておくこと

訪問査定の当日までにやっておくことは、掃除や整理整頓、必要書類の準備です。
先述したとおり、室内の状態は査定結果に影響するため、できるだけ綺麗な状態にしておきましょう。
また、訪問査定における必要書類は下記のとおりです。

• 売買契約書
• 設計図
• パンフレット
• 間取り図
• 権利証など

不動産売却する物件を、購入した際の資料を準備するのがポイントです。
購入時の資料があれば、不動産会社が物件について理解を深められるため、結果的に高く売却できる可能性があります。

まとめ

不動産売却において相場をご自身で調べる方法や、不動産会社でおこなわれている査定方法を解説しました。
机上査定と訪問査定、それぞれにメリットがあるため、査定の目的に応じて選ぶのがおすすめです。
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