- 稲沢市の不動産売却｜不動産トータルサポート
- ブログ一覧
- 【弥富市不動産売却】新宅地ってなに？
【弥富市不動産売却】新宅地ってなに？
2023-01-16
弥富市は市街化調整区域が市全体の約77％を占める特殊なエリアです。
弥富市で不動産を売却を成功させるには地域に密着し市街化調整区域も得意な会社＝ハウスドゥ弥富・佐屋（株）不動産トータルサポートにご相談頂くのが近道です！！
＼お気軽にご相談ください！／
市街化調整区域のおさらい
＼お気軽にご相談ください！／
新宅地とは？
市街化調整区域において、都市計画法による線引き以前から宅地であった土地で一定の要件を満たす土地は、既存宅地といわれ、どなたでも住宅の建築が可能な土地となります。一方、線引き後の宅地については、【新宅地】と呼んでいます。【新宅地】で建築をしようとする場合は、雑種地や山林と同様の制限がかかります。また、田や畑のような農地と比較しても、農地法の制限がかかる点は別として、建築制限に関しては同様の制限がかかります。
したがって、【新宅地】を売却しようとした場合に、査定金額が極端に低かったり、取り扱いができないと言われてしまうのです。
要するに【新宅地】は、都市計画法にて市街化調整区域となった後に登記地目が宅地に変更された土地で、住宅を建築したい一般の方からすると雑種地や山林と変わらない土地ということになります。
市街化調整区域において、都市計画法による線引き以前から宅地であった土地で一定の要件を満たす土地は、既存宅地といわれ、どなたでも住宅の建築が可能な土地となります。一方、線引き後の宅地については、【新宅地】と呼んでいます。【新宅地】で建築をしようとする場合は、雑種地や山林と同様の制限がかかります。また、田や畑のような農地と比較しても、農地法の制限がかかる点は別として、建築制限に関しては同様の制限がかかります。
したがって、【新宅地】を売却しようとした場合に、査定金額が極端に低かったり、取り扱いができないと言われてしまうのです。
＼お気軽にご相談ください！／
なぜ新宅地が発生する？
そもそも、都市計画法の線引き後、原則建築物の建築ができないエリアのはずなのになぜ【新宅地】が存在するのでしょうか？
例えば、市街化調整区域の土地であっても、許可が取得できれば、コンビニエンスストアは建築できます。周辺にお住まいの方に欠かせない日用品販売店舗となるからです。
コンビニを建築することにより土地は宅地に地目変更されます。コンビニの建築が昭和45年11月24日以降であればその土地は【新宅地】となる訳です。
事業用だけでなく居住用もあり得ます。
例えば、線引き前から居住している世帯主の子供などが家を建てようとするとき、一定の要件を満たし、都市計画法上の許可を取得して分家住宅が建築できます。
この分家住宅は、田・畑でも許可がおりる場合があります。分家住宅の建築後、地目を宅地に変更すると、【新宅地】のできあがりです。
新宅地に建物が建っているとどうなる？
例えば、先ほどの分家住宅を、他の方へ売買した場合、所有者が変われば、当初の許可の要件からはずれるため、違法建築物となってしまいます。
雑種地同様、【新宅地】も売買（所有権を移すこと）は、可能です。但し、その【新宅地】に建っている建物を利用することが問題となるのです。
許可を受けた方が亡くなって、相続人が【新宅地】及び許可を受けて建てた建物を取得したが、その相続人はすでに住宅を所有していて、そこに住む人がいないので空き家となった。そこで、売却を検討したい。非常によくあるケースです。
そこで、売却するには、都市計画法上の用途変更の許可を受けなければいけませんが、この許可が得られない場合が多いのです。その原因の一つが適切に許可が取得されていないことがあります。よくあるケースが、都市計画法改正前は店舗併用住宅が認めれていました。土地を安く購入する為、宅地ではなく農地を購入して店舗併用住宅として建築許可を取得し実際は専用住宅として利用してきた。残念ながらこういったご相談は非常に多いです。
【新宅地】は、許可を取得しなくても、売買契約を締結し、所有権を移転することは可能ですが、建替え等をする時に大きな問題が発生します。
新宅地にある建物を解体する前に是非ご相談ください！
まとめ
【ハウスドゥ 弥富・佐屋（株）不動産トータルサポートの不動産売却得意エリア】
愛西市、津島市、弥富市を中心とした西尾張全域
【ハウスドゥ 弥富・佐屋（株）不動産トータルサポートの不動産買取可能エリア】
愛西市、津島市、弥富市を中心とした愛知県全域
商号 ハウスドゥ 弥富・佐屋（株式会社不動産トータルサポート ）
代表者名 代表取締役 渡邉 友浩
所在地 〒496-0903 愛知県愛西市内佐屋町河原7番地
電話番号 0567-69-5660
FAX 0567-69-5662
定休日 毎週 水曜日
営業時間 10：00～18：00
渡邉友浩
部署：代表取締役
資格：宅地建物取引士・一級建物アドバイザー・不動産キャリアパーソン・空き家マイスター・住宅ローンアドバイザー
この仕事は『ありがとう』が溢れています。お取り扱いする商品が高価であるため、責任が重くプレッシャーが大きい仕事です。ただ、それ以上に、『良い物件を見つけてくれてありがとう！！』『早く売却してくれてありがとう！！』『困ってる不動産の問題が解決できてありがとう！！』など。お客様から本当にたくさんの『ありがとう』を頂きます。地域の不動産業者にしかできない仕事で街づくりに貢献していきたいです。
渡邉友浩が書いた記事
-
【津島市不動産売却】津島市で家を売却する際の注意点とは？売却でやってはいけないことをご紹介
-
【弥富市不動産売却】弥富市で家を売却する際に注意すべきこと！失敗を避けるためのポイントをご紹介
-
【弥富市不動産売却】弥富市でゴミ屋敷を売却する方法は？成功のポイントをご紹介
-
【津島市不動産売却】津島市のゴミ屋敷売却はどうする？重要なポイントを解説
関連記事
-
【弥富市不動産売却】市街化調整区域とは？
【津島市、弥富市不動産｜ハウスドゥ弥富・佐屋】市街化調整区域とは？ 津島市、弥富市のエリアには、なかなか街並みが変わっていかないエリアがあります。こんなに便利な場所なのに住宅が建たないのは...
2023-01-14
-
【弥富市不動産売却】既存宅地とは？
弥富市不動産売却｜既存宅地とは？弥富市は市街化調整区域が市全体の約77％を占める特殊なエリアです。弥富市で不動産を売却を成功させるには地域に密着し市街化調整区域も得意な会社＝ハウスドゥ弥富・...
2023-02-11
-
【弥富市不動産売却】弥富市の市街化調整区域での住宅売買ポイント！
弥富市の市街化調整区域で住宅の売買を検討中の方へ。このエリアでの暮らしを実現するために必要な基本情報や注意点を詳しく解説します。市街化調整区域の特性を理解し、住宅に関する重要なポイントを押さ...
2024-11-08
-
【弥富市不動産売却】弥富市で市街化調整区域の土地を売る秘訣とは？
【弥富市不動産売却】弥富市で市街化調整区域の土地を売る秘訣とは？弥富市で市街化調整区域の土地を売却しようと考えている方へ、知っておくべきポイントを解説します。市街化調整区域の特性を理解し、...
2024-11-01
不動産売却のこと
-
【2025年】稲沢市でゴミ屋敷を売却するには？成功のためのステップを解説
稲沢市でゴミ屋敷の売却を考えている方へ、このブログ記事ではスムーズに売却を進めるための方法や注意点を解説します。不動産売却は簡単ではありませんが、適切な情報と戦略を持つことで、ストレスを軽減し成功に近づけます。特にゴミ屋...
2025-04-04
-
【2025年】不動産相続の税金はどう決まる？計算方法と手続きの流れを解説
【目次】・不動産相続の基本知識・不動産相続税の計算方法・不動産相続の手続きの流れ・不動産相続税の節税対策・まとめ不動産を相続する予定がある方にとって、相続税の計算や手続きの流れを理解することは大切です。本記事では、不動産...
2025-03-19
-
【2025年】媒介契約の選び方と注意点｜不動産売却をスムーズに進めるために
【目次】・不動産売却における媒介契約の種類と特徴・失敗を防ぐ媒介契約の選び方・不動産売却の媒介契約後にやるべきこと・媒介契約を選ぶ際の注意点・まとめ不動産を売却する際には、どのような媒介契約を選ぶかが大切です。媒介契約に...
2025-03-06
-
【2025年】液状化土地の売却はどう進める？成功のためのステップをご紹介
【目次】・液状化現象とは？その影響とリスクを理解する・液状化リスクのある土地を売却する際のステップ・液状化した土地・家を売却する際の注意点・液状化リスクを軽減するための取り組みとサポート・まとめ 液状化リスクを抱える土地...
2025-03-04
空き家のこと
-
【2025年】空き家売却成功へ！片付けと準備の秘訣とは？
【目次】・空き家を売却する前に知っておくべき基本ステップ ・売却の流れを知る ...
2025-01-01
-
【2024年】空き家売却で失敗しないための注意点と成功法！
【2024年】空き家売却で失敗しないための注意点と成功法！相続した空き家を売却する際には、様々な注意点があります。本記事では、その注意点を詳しく解説し、スムーズな売却を実現するためのポイントをお伝えします。↓↓不動産売却...
2024-12-30
-
【2024年】稲沢市国分小学校区の空き家売却方法とは？
稲沢市国分小学校区で空き家を相続された方にとって、その不動産の管理は頭を悩ませる問題かもしれません。空き家を有効活用するために、売却という選択肢を考えてみませんか？↓↓不動産売却のお悩みを不動産トータルサポートと解決し...
2024-10-25
-
【2024年】稲沢の空き家を早く売却！効果的な方法と注意点
稲沢市は市街化調整区域が市全体の約88％を占める特殊なエリアです。 稲沢市で不動産を売却するには地域に密着し市街化調整区域が得意な会社＝ハウスドゥ155号稲沢（株）不動産トータルサポートにご相談頂くのが近道です！！稲...
2024-10-18
市街化調整区域のこと
-
【2024年】市街化調整区域の不動産売却！成功の秘訣と注意点とは？
【2024年】市街化調整区域の不動産売却！成功の秘訣と注意点とは？市街化調整区域にある実家を売却したいと考える方は多いでしょう。しかし、このエリアの不動産売却には特有の知識が必要です。市街化調整区域の特徴や制約を理解する...
2024-12-30
-
【2024年】市街化調整区域の実家売却成功の秘訣とは？ポイント徹底解説！
【2024年】市街化調整区域の実家売却成功の秘訣とは？ポイント徹底解説！市街化調整区域にある実家の売却を考えている方へ、その特徴と売却のポイントを解説します。市街化調整区域は一般的な市街地とは異なり、売却には特有の注意点...
2024-11-25
-
2024年リニューアル｜ショック！自宅の一部が既存宅地でなかった事例（市街化調整区域）
2024年リニューアル｜ショック！自宅の一部が既存宅地でなかった事例（市街化調整区域）稲沢市、清須市の不動産売買専門店 ハウスドゥ 155号稲沢(株)不動産トータルサポート、代表の渡邉友浩です。私がご担当させて頂く案件の...
2024-06-04
-
2024年リニューアル｜市街化調整区域にある土地や住宅は売れるのか？
2024年リニューアル｜市街化調整区域にある土地や住宅は売れるのか？稲沢市、清須市の不動産売買専門店 ハウスドゥ 155号稲沢(株)不動産トータルサポート、代表の渡邉友浩です。いつもブログを読んでいただきありがとうござい...
2024-06-04
