【津島市不動産売却】家をホームステージングして売却するメリットは？気になる費用もチェック

家を売却する際、ホームステージングを検討してみてはいかがでしょうか。
近年ホームステージングの魅力が注目されており、不動産業界をはじめ、さまざまな企業が参入しています。
今回はホームステージングとはなにか、メリットや費用をご紹介します。
愛知県津島市で家の売却をお考えの方は、ぜひご覧ください。

家の売却時におこなうホームステージングとは？

まずは、家の売却時におこなうホームステージングとはなにかをご紹介します。
ホームステージングとは、家のなかを家具や照明、小物などでデコレーションし、モデルルームのように演出することです。
英語の「ホーム（家）」と「ステージング（演出する）」を組み合わせた言葉で、売り出し中の家をおしゃれな空間に仕上げます。
家のなかを装飾すれば、第一印象が良くなり、スムーズな売却が見込めるのが魅力です。
ホームステージングとは日本ではまだ認知度が低いサービスであるものの、中古物件の流通が盛んになりつつ今、注目が集まっているといえるでしょう。

アメリカを中心に広がった考え方

ホームステージングとは、アメリカを中心にして世界に広がったサービスです。
もともと欧米では、日本に比べて中古物件の販売や購入が盛んにおこなわれていました。
そのため、家を売却する際は、お金をかけてホームステージングをおこなうことが当たり前となっています。

日本でもホームステージングをおこなうケースが増えている

日本では、中古物件より新築物件を好む方が多いのが現状です。
しかし、近年問題視されている空き家の増加や新築物件の供給過多により、中古物件の活用が推進されています。
そのため、今後はホームステージングの重要性が広まっていくと思われます。
空き家を減らしたり中古物件の流通を促進したりするために、国も対策をおこなっているので、ホームステージングをおこなうのが主流となるでしょう。

ホームステージングが注目されている理由とは？

ホームステージングが注目されている理由として、インターネットの推進が挙げられます。
今はインターネット上で家の情報を確認でき、さらに写真も見ることが可能です。
家具や照明などでコーディネートされた家は、より魅力的に見えることと思います。
また、近年はテレワークの推奨により「快適に過ごせる家」を求める方も増えてきました。
家具が設置されていれば、そこでのリアルな生活がイメージでき、好印象を持ってもらえるでしょう。
このように、ホームステージングは、さまざまな魅力や効果を得られる家の売却方法です。

売却時に家をホームステージングするメリット

続いて、売却時に家をホームステージングするメリットをご紹介します。

メリット1：販売期間の短縮につながる

メリットとしてまず挙げられるのが、販売期間の短縮につながることです。
家の魅力を伝えたり、引っ越し後の生活をイメージしたりできるホームステージングは、販売期間の短縮につながることも少なくありません。
マイホームの購入を検討する方の多くは、そこでの生活をイメージできるか否かをポイントにしています。
引っ越し後の生活がイメージできないと、候補から外されてしまうことも多いです。
ホームステージングによって理想的な空間を演出できれば、引っ越し後の生活イメージが付きやすくなります。
実際に、ホームステージング済みの家とそうでない家を比べると、販売期間に大きな差が出ていることがわかりました。
ホームステージング済みの家は売却できるまでに約40日、そうでない家は約120日と、約3倍の差が出ています。
明確な生活イメージの提供が、購入の決定を後押ししているといえるでしょう。

メリット2：高く売れる可能性がある

高く売れる可能性があるのも、大きなメリットです。
ホームステージング済みの家は、強気な価格でも売却しやすくなります。
ホームステージングのデメリットは、アドバイス料や家具のレンタル料金など、コストがかかるところです。
しかし、モデルルームのように演出された家は、それだけで魅力的に見え、値下げしなくても売却できる可能性があります。
家は売却できないと、どんどん価格を下げざるを得なくなります。
相場に近い価格で売り出しても、値下げ交渉に応じなければならない状況になるかもしれません。
ホームステージングをおこなえば、価格交渉に応じずに済むケースも多く、結果的にコストダウンできるでしょう。

メリット3：第一印象が良くなる

メリットして、第一印象が良くなる点も挙げられます。
家具などが設置されていない空き家は、内覧してもそこでの生活をイメージしにくいのがデメリットです。
その反面、ホームステージングによってモデルルームのような空間に仕上げれば、家に対する第一印象がアップします。
購買意欲の向上につながるので、早期の売却も見込めるでしょう。
ターゲット（一人暮らし・ファミリー・男性・女性など）に合ったインテリアで統一することがポイントです。

家の売却でホームステージングをおこなう際の費用

最後に、家の売却でホームステージングをおこなう際の費用をご紹介します。

相場はどのくらい？

家の売却でホームステージングをおこなう場合、費用の相場は5万円～30万円が相場です。
家全体をフルコーディネートする場合、規模や利用する家具のグレードによって異なりますが、100万円以上の費用がかかることもあります。

費用の相場1：居住中の場合

売却する家に居住している場合、費用の相場は5万円前後です。
居住中の場合は、専門家によるアドバイスをもとに、ご自身でコーディネートすることになります。
ただし、家具や照明などをレンタルすると、10万円～15万円ほどかかる場合があるでしょう。
とはいえ、ホームステージングは、家具や照明、小物などを置いて家のイメージアップにつなげるものです。
そのため、ご自身でおこなうことも難しくはありません。
セルフでホームステージングをおこなう場合のデメリットは、家具や照明、小物などをどう準備するかです。
ご自身で準備できるものだけ揃え、準備できないものはレンタルすれば、コストダウンにつながります。
費用をかけずにホームステージングしたい場合は、アドバイスのみを依頼し、ご自身で仕上げるのがおすすめです。

費用の相場2：空き家の場合

売却する家が空き家の場合、家具などを一式レンタルすることになります。
そのため、費用は15万円～30万円が相場です。
ただし、家の大きさやどこまでホームステージングをおこなうかによって、費用が異なります。
利用する家具や小物のグレードや数によっても、費用が変わってくるでしょう。

数か月単位での契約になるケースが多い

ホームステージングは、3か月や6か月など数か月単位での契約になるケースが多いです。
そのため、一回ごとに支払いが必要になるわけではありません。
あらかじめ決めた期間内に売却できるよう、コーディネートの内容を相談してみてください。

まとめ

ホームステージングとはなにか、メリットや費用をご紹介しました。
ホームステージングにはさまざまなメリットがあるため、家の売却時はぜひ検討してみましょう。
愛知県津島市で家の売却をお考えの方は、私たち「ハウスドゥ 弥富・佐屋（株）不動産トータルサポート」にお任せください。
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