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2023年版｜知って得する！？ご近所に知られず自宅を売りたい！
2023-08-31
この記事の執筆者
株式会社不動産トータルサポート代表取締役
岐阜県出身 南山大学法学部卒 業界歴 24年
保有資格：宅地建物取引士・一級建物アドバイザー・不動産キャリアパーソン・空き家マイスター・住宅ローンアドバイザー
ハウスドゥ155号稲沢、ハウスドゥ家・不動産買取専門店 155号稲沢、ハウスドゥ愛西、ハウスドゥ弥富を運営しています。
市街化調整区域の物件の企画、売却は特に自信があります。不動産（空き家）、相続のお悩みもお気軽にご相談ください！！
年間100件以上の売却相談を頂いています！！
ご近所に知られずに売却するには専任媒介？一般媒介？
気付かれずに不動産を売却するには？
一般的には、専任系の媒介契約の方が一般媒介契約よりも高値で売却できるとされています。しかし、特別な事情があって周囲に気付かれずに売りたい場合には、一般媒介契約を選ぶのが無難です。なぜなら、レインズへの登録義務がないため、物件情報が拡散されるリスクが低くなるからです。レインズとは、全国の不動産会社が加盟する不動産情報ネットワークシステムで、加盟会社同士で物件情報を共有することができます。レインズに物件情報が登録されると、ほかの不動産会社にも物件情報が見られるようになります。これは買主候補を見つけやすくするメリットがありますが、同時に売り出し中であることが周囲に知られやすくなるデメリットもあります。そのため、周囲に気付かれずに売りたい場合には、レインズへの登録義務がない一般媒介契約を選ぶことをおすすめします。ただし、一般媒介契約では仲介を依頼する不動産会社の数や販売活動の状況を管理する必要があります。そのため、信頼できる不動産会社とだけ契約を結び、定期的に報告や相談を行うことが重要です。
気づかれずにどうやって売却する？
売却にどれぐらいの期間がかかるのか？
不動産を売却する際には、一般的な仲介の方法を選ぶと、契約から引き渡しまでに約4〜8か月の期間が必要になると言われています。しかし、周囲の人に気づかれることなく売却したい場合は、広く宣伝することができないため、通常よりも時間がかかってしまうことが考えられます。そのような状況では、「早く売りたい」という気持ちが強くなりがちですが、それが原因で不必要に値下げをしてしまうと、大きな損失を招く可能性があります。不動産売却のスケジュールは、焦らずに余裕をもって立てることが大切です。
買取で売却の場合
不動産会社による買取という方法は、不動産を売却する際に最もスピーディーな方法です。不動産会社が直接買い取ってくれるため、買主を探す必要がなく、最短3日〜1週間程度で売却が完了します。この方法の最大のメリットは、すぐに現金化できることです。不動産を早く手放したい方や、急にお金が必要になった方にとっては、非常に便利な方法です。ただし、買取価格は相場よりも低くなってしまうというデメリットもあります。不動産会社は、買取後に再販することを目的としているため、利益を確保するために安く買い取る傾向があります。そのため、高く売りたい方や、時間に余裕がある方は、不動産会社による買取はおすすめできません。
まとめ
冒頭の周囲の方に気が付かれなくご自宅を売却したいご相談者様は、ハウスドゥ155号稲沢の不動産買取をご利用いただきました。ご希望のタイミングで引き渡しができる点をメリットと考えご判断頂きました。
不動産を売却するときには、周囲の人に気づかれることなく売却したい場合は、いくつかのポイントがあります。どのような媒介契約を結ぶかや、どの不動産会社に依頼するかなどに気をつける必要があります。周囲に知られずに売却するということは、宣伝活動が制限されるということでもあります。そのため、売却までにかかる期間は、通常よりも長くなる可能性が高いです。そうした状況で不動産売却を成功させるためには、地域に密着した稲沢市、清須市の不動産売買専門店 ハウスドゥ155号稲沢（株）不動産トータルサポートにご相談ください！！
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渡邉友浩
部署：代表取締役
資格：宅地建物取引士・一級建物アドバイザー・不動産キャリアパーソン・空き家マイスター・住宅ローンアドバイザー
この仕事は『ありがとう』が溢れています。お取り扱いする商品が高価であるため、責任が重くプレッシャーが大きい仕事です。ただ、それ以上に、『良い物件を見つけてくれてありがとう！！』『早く売却してくれてありがとう！！』『困ってる不動産の問題が解決できてありがとう！！』など。お客様から本当にたくさんの『ありがとう』を頂きます。地域の不動産業者にしかできない仕事で街づくりに貢献していきたいです。
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