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2023年版｜不動産買取のメリット、デメリットはなに？
2023-05-21
この記事の執筆者
株式会社不動産トータルサポート代表取締役
岐阜県出身 南山大学法学部卒 業界歴 24年
保有資格：宅地建物取引士・一級建物アドバイザー・不動産キャリアパーソン・空き家マイスター・住宅ローンアドバイザー
ハウスドゥ155号稲沢、ハウスドゥ家・不動産買取専門店 155号稲沢、ハウスドゥ愛西、ハウスドゥ弥富を運営しています。
市街化調整区域の物件の企画、売却は特に自信があります。不動産（空き家）、相続のお悩みもお気軽にご相談ください！！
年間100件以上の売却相談を頂いています！！
買取と仲介の違いは何？？
買取のメリットって何？？
③ご近所さんに知られず売却も可能！！
不動産の買取と仲介では、売却活動の方法や内容が異なります。 仲介では、不動産会社が売却活動をする必要があります。 不動産ポータルサイトや折込チラシなどの広告宣伝や、現地見学会などの対応が必要になります。 これらの売却活動は、買主を見つけるために有効ですが、近隣の方に売却しようとしていることを知られてしまう可能性があります。 また、内覧のスケジュール調整や現地対応などの手間もかかります。 買取では、不動産会社が売主から直接物件を買い取るので、売却活動をする必要がありません。 そのため、近所の方に知られることなくこっそりと不動産を売却することができます。 また、内覧や現地対応などの手間も省くことができます。
④仲介手数料が不要！！
仲介では、不動産会社に売却活動を依頼することで、「仲介手数料」という報酬が発生します。 仲介手数料は、売却価格の3.％+6万円（要消費税）に相当する金額です。 例えば、2,000万円の中古住宅を売却する場合、仲介手数料は726,000円となります。 これは、売却にかかる諸費用の中でも最も高額なものです。 買取では、不動産会社が売主から直接物件を買い取るので、仲介手数料が発生しません。 そのため、売却にかかる諸費用を大幅に節約することができます。
【大人気記事】2023年版｜市街化調整区域にある土地や住宅は売れるのか？
買取のデメリットって何？？
不動産の買取のデメリットの一つは、売却価格が相場よりも低くなる可能性があることです。 不動産会社は、買い取った不動産をリフォーム・リノベーションして価値を高め、別の買主に転売することを目的としています。 そのため、買取価格はリフォーム・リノベーションにかかる費用や転売による利益を考慮した価格になります。 一般的には、相場よりも3割程度安い価格で買取がおこなわれる傾向があります。 しかし、物件の立地や状態、不動産市況によっては相場と同じ程度の価格で買取がおこなわれることもあります。 そのため、まずは不動産会社に査定を依頼してみることが大切です。 「ハウスドゥ155号稲沢（株）不動産トータルサポート」では、不動産買取の査定を無料でおこなっております。 お急ぎの方や手間をかけたくない方は、ぜひご相談ください。
まとめ
渡邉友浩
部署：代表取締役
資格：宅地建物取引士・一級建物アドバイザー・不動産キャリアパーソン・空き家マイスター・住宅ローンアドバイザー
この仕事は『ありがとう』が溢れています。お取り扱いする商品が高価であるため、責任が重くプレッシャーが大きい仕事です。ただ、それ以上に、『良い物件を見つけてくれてありがとう！！』『早く売却してくれてありがとう！！』『困ってる不動産の問題が解決できてありがとう！！』など。お客様から本当にたくさんの『ありがとう』を頂きます。地域の不動産業者にしかできない仕事で街づくりに貢献していきたいです。
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