【津島市不動産売却】不動産売却前にリフォームは必要？メリット・しない場合の注意点も解説！

不動産売却前にリフォームするべきか、お悩みではありませんか。
慎重に判断しないと、失敗してしまう可能性があるため注意しなければなりません。
本記事は、愛知県津島市で不動産売却を検討している方に、不動産売却前のリフォームするメリット・デメリットを解説します。
必要な場合の費用相場やリフォームしないでも売れやすくする注意点も解説しますので、ぜひご参考にしてください。

この記事の執筆者

このブログの担当者  渡邉  友浩

株式会社不動産トータルサポート代表取締役
岐阜県出身　南山大学法学部卒　業界歴　24年
保有資格：宅地建物取引士・一級建物アドバイザー・不動産キャリアパーソン・空き家マイスター・住宅ローンアドバイザー
ハウスドゥ155号稲沢、ハウスドゥ愛西、ハウスドゥ弥富を運営しています。
市街化調整区域の物件の企画、売却は特に自信があります。不動産（空き家）、相続のお悩みもお気軽にご相談ください！！
年間100件以上の売却相談を頂いています！！

不動産売却前にリフォームするメリット・デメリット

リフォームは見た目を良くする効果がありますが、費用を回収できずに損をする恐れがあります。
「自分好みにリフォームしたい」と考える買主も多いため、基本的にはリフォームせずに不動産売却をしたほうが良いでしょう。
ここからは不動産売却前にリフォームするメリット・デメリットを解説します。

メリット①見た目の印象が良くなる

リフォームをすると、物件の古さや汚れが一新され、見た目の印象が良くなります。
買主が物件の購入を判断する際、内覧での第一印象はとても重要です。
見た目が美しい物件に好印象を抱く買主は多いため、早期売却を実現しやすいでしょう。

メリット②査定価格が高くなる

不動産売却で売却価格を決める際は、査定価格を参考にしてから決定します。
リフォームが完了している物件は、査定価格が高くなることが多いです。
そのため売却価格を高めに設定でき、その価格で購入希望者が現れれば高値売却を達成できます。

メリット③早めに入居できる

リフォーム後の不動産売却は、買主が早めに入居できるのがメリットです。
中古物件の場合、多くの買主が引き渡しを受けてから入居するまでの間にリフォームをおこないます。
すでに工事が完了している物件は、その手間や費用がかかりません。
「引き渡し後すぐに住み始めたい」と考える買主ほど、魅力を感じやすいでしょう。

デメリット①費用回収が難しい

リフォームにはお金がかかり、フルリフォームをすると出費が膨れ上がります。
多くの方は出費を取り返したいと考えますが、不動産売却価格にそのまま上乗せするのは、現実的ではありません。
たとえば2,000万円の中古物件に対して、500万円の費用をかけてリフォームしたとしましょう。
リフォーム後にこの物件を不動産売却をする場合、2,500万円以上で売れれば費用回収できます。
しかし現実は、2,500万円では売れないことが多いです。
費用回収できず、結果として売主が損をしてしまうリスクがあります。
リフォーム費用が高額になるほど売主の損失は大きくなるため、大規模な工事はおすすめしません。

デメリット②買主の好みに合わない

中古物件を安く購入して、自分好みの家にカスタマイズしたいと考える買主は多いです。
もしリフォームのデザインが、買主の好みに合わない場合、候補から外れてしまうデメリットがあります。
こだわるポイントは人それぞれ異なるため、買主の好みに合わせるのは至難の業です。
買主が自由にカスタマイズできるように、現況のまま売り出したほうが良いでしょう。

デメリット③中古物件なのに割高になる

古い家だからこそ安く手に入ると考えて、中古物件を選ぶ方は多いです。
しかしリフォーム済み物件は工事をおこなった分価格が高くなるため、割安感が薄れてしまいます。
中古物件の良さを活かせないのは、不動産売却を進めるうえで大きな障害になるでしょう。

不動産売却前にリフォームが必要な場合

物件によっては、事前にリフォームをおこなったほうが良い場合もあります。
ここからはリフォームが必要な場合とその費用相場について解説します。

汚れ・劣化が目立つ場合は必要

ぱっと見てすぐにわかる程度の汚れや劣化があると、買主が内覧に訪れた際に購入意欲が低下してしまいます。
最低限の範囲で良いので、直しておきましょう。

重要な設備が故障している場合は必要

給湯器など毎日使う重要な設備が故障していて使えないと、買主は快適な生活ができません。
敬遠される原因となってしまうため、優先的に修繕しておくことをおすすめします。

内装リフォームの費用相場

内装リフォームの費用相場は、張り替える面積や材料によって異なります。
たとえば、壁紙を張り替える費用相場は、40～60万円程度です。
フローリングの張替えは、20～70万円程度かかります。

水回りリフォームの費用相場

キッチン・浴室・トイレなど、どこを直すかによって費用相場が変わります。
システムキッチンのリフォーム費用は、60～300万円程度が目安です。
ユニットバスは60～200万円、トイレは7～50万円程度が費用相場になります。

フルリフォームの費用相場

フルリフォームは内装リフォームや水回りリフォームと比べて、高額な費用がかかります。
費用相場は400万円程度ですが、規模や工事内容によってはさらに高額になることも珍しくありません。

リフォームが必要な場合の注意点

不動産売却前のリフォームは必要最低限に絞り、費用をかけすぎないことが注意点です。
物件によりますが、費用は100万円以内に抑えるようにしましょう。
気になる部分に絞って部分リフォームをするのが効果的です。
フルリフォームは費用が高額になりやすいため、基本的にはおすすめしません。

不動産売却前にリフォームしない場合

基本的には現況のまま不動産売却したほうが良いですが、リフォームしない場合でも不動産売却を有利に進めたいですよね。
ここからは、リフォームをしない場合でも売れやすくするための注意点を解説します。

ホームインスペクション

リフォームをしないのであれば、ホームインスペクションにお金をかけたほうが良いでしょう。
ホームインスペクションとは、建築士の資格を持つ検査員が物件の状態を検査することです。
検査当日は、建物の目視調査や動作確認、聞き取り調査などがおこなわれます。
ホームインスペクションを受ける意義は、今まで気づかなかった劣化状況や欠陥の有無を把握できることです。
買主からすると、専門家が調査した結果を見てから購入の判断ができるので、安心感が高まります。
ホームインスペクションは有料で、木造住宅の場合は約5万円からが目安です。

ハウスクリーニング

汚れが気になる場合は、ハウスクリーニングだけで見違える可能性があります。
ハウスクリーニングとは、専門業者が清掃してくれるサービスです。
普段の掃除では落とせなかった汚れも、ハウスクリーニングに依頼すれば落とせることもあります。
とくに水回りの汚れは目立ちやすく落とすのが大変なので、ハウスクリーニングに頼った方が効率的です。
ハウスクリーニングを頼む場合は、2LDKの間取りで3～7万円程度必要になります。

簡易的な修繕

リフォームをしない場合でも、簡易的な修繕だけで売れやすくなる場合もあります。
たとえば、ふすまの穴や壁紙の傷を手直しするだけで、物件のマイナスポイントを減らせるでしょう。

まとめ

不動産売却前に大がかりなリフォームをすると、費用を回収できず損をしてしまうリスクがあるのでおすすめしません。
ホームインスペクションやハウスクリーニング、簡易的な修繕など、リフォームをしない場合でも売れやすくなる方法はあります。
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