【津島市不動産売却】住みながらでもマンション売却はできる？メリットや成功のコツを解説

マンション売却の方法には「住みながら」と「空室にしてから」の2種類があります。
住みながらのマンション売却を希望しているものの、スムーズに売却できるのかと心配している方もいるのではないでしょうか。
そこで今回は、住みながらでもマンション売却はできるのか、住みながらマンション売却を進めるメリット・デメリットや、売却成功のコツを解説します。
愛知県津島市でマンション売却を検討されている方は、ぜひ参考にしてみてくださいね。

マンション売却は住みながらでもできる？その方法とは

自宅マンションの売却を考えているものの、居住している状態では売却活動を進められないのでは…と考えていませんか？
一般的に空室状態のマンションのほうが早く売却できるイメージがありますが、実際は住みながらでも問題なくマンション売却を進めることができます。

住みながらマンション売却をする方法とは

自宅マンションに住みながらまず売却を進め、そのあとで住み替え先を購入する方法を「売却先行」と呼びます。
先に新居を購入し、転居してからそれまでの自宅を売却する場合は「購入先行」です。
売却先行と購入先行の大きな違いは、「内覧時の状況」にあります。
住みながらマンション売却を進める場合は、居住中の家で内覧をおこなうことになるからです。
購入先行の場合はマンションを空き家にしてから内覧ができるので、「内覧のしやすさ」に関しては購入先行のほうがメリットがあるといえるかもしれません。
しかし、居住中の家での内覧だからこそできることもあります。
また、住みながらマンション売却を進めるメリットは少なくありません。
次項では、住みながらマンション売却を進めるメリット・デメリットについて解説します。

住みながらマンション売却をするメリットとデメリット

住みながらマンション売却を進める場合の、主なメリットやデメリットについて解説します。

住みながら売却活動をするメリット1：住み替え費用を抑えることができる

住みながらの売却であれば、引き渡しの直前まで自宅で生活できるため、仮住まいにかかる費用を抑えることができます。
引き渡し日と新居への入居日のタイミングを合わせられれば、仮住まいを用意することなく引っ越しを1回で済ませることも可能です。
出費がかさむ時期に住み替え費用や手間を削減できる点は、住みながらマンション売却をする大きなメリットだといえるでしょう。

住みながら売却活動をするメリット2：資金計画が立てやすい

先にマンション売却をしてから新居を購入する場合、売却によって得られる金額の目安を把握してから新居購入の資金計画を立てることができます。
売却益で住宅ローンを完済したり、新居の購入費にあてることも可能です。
購入先行では新居の購入費を自己資金から用意する必要があるため、資金面で余裕がある方でなければ負担が大きい方法だといえるでしょう。

住みながら売却活動をするメリット3：内覧時に家の魅力をアピールしやすい

マンションに住みながら売却を進める場合、基本的に売主本人が内覧対応をします。
居住しているマンションでの内覧は大変な面もありますが、内覧に訪れた方に対して家の魅力を直接伝えられる点は、メリットの1つです。
実際にその家で生活しているからこそ伝えられる情報は、買主からも喜ばれるでしょう。
また、インテリアや家具にも気をつかって魅力的な空間を作ることで、空室状態での内覧よりも「理想的な生活のイメージ」を描いてもらいやすくなります。

住みながら売却活動をするメリット4：部屋の劣化を防げる

不動産は、人が住まなくなると劣化が進みやすいといわれています。
普段の生活で日常的に繰り返されていた窓の開閉や掃除がおこなわれなくなると、湿気の発生やカビの繁殖につながるからです。
また、ちょっとしたサビや汚れなども、放置期間が長くなると範囲が拡大して修繕が必要になります。
住みながら売却を進める場合はそれらの心配がなく、また常に室内の状態に目を配れる点もメリットだといえるでしょう。

住みながら売却活動をするデメリット1：内覧のスケジュール調整が必要になる

住みながらの売却では自宅で内覧をおこなうため、内覧に合わせてご自身や家族のスケジュールを調整する必要があります。
内覧希望は週末や祝日に集中する傾向にあるので、売却期間中はご自身の休息や家族で過ごす時間をじゅうぶんに確保できないかもしれません。
内覧対応のため誰かが家にいなければならないのはもちろんですが、内覧の邪魔にならないよう、立ち合い担当ではない家族は外出が望ましいケースもあります。
また、内覧当日だけでなく、内覧日に向けての掃除や整理整頓も不可欠です。

住みながら売却活動をするデメリット2：生活感がイメージダウンにつながることもある

内覧時の印象は、買主の購入意欲にかなり大きく影響します。
もともとその物件に興味を持った方が内覧に訪れているため、内覧で好印象をあたえられれば購入の後押しになる可能性が高いからです。
居住中のマンションでの内覧は、生活イメージを描いてもらいやすいというメリットがある反面、「生活感」が強すぎるとマイナスイメージにつながるリスクがあります。
掃除が行き届いていなければ、家自体に対して「丁寧にあつかわれていない」という印象をあたえてしまうので注意してください。
また、水回りの汚れや、室内のにおいにも生活感が出やすいとされています。
内覧の際には、普段よりも徹底した清掃を心がけ、換気もしっかりとおこないましょう。

住みながらでもマンション売却を成功させる2つのコツ

マンションに住みながらの売却を成功させるコツについて解説します。

住みながらの売却を成功させるコツ1：売却と購入のスケジュールを調整する

住みながらの売却では、買主が決まると引き渡し日までに退去を済ませなくてはなりません。
引き渡し日までに新居が決まっていなければ、仮住まいを用意する必要があります。
そうなると仮住まいの家賃や引っ越し費用が余分にかかってしまうため、なるべく一度の引っ越しで住み替えを完了できるようスケジュールを調整しましょう。
引き渡しのタイミングで新居へ入居できるようにするには、売却活動と並行して新居探しを進めることが成功のコツです。

住みながらの売却を成功させるコツ2：内覧準備を徹底する

住みながらのマンション売却を成功させるためには、「内覧」でいかに良い印象をあたえられるかが重要です。
整理整頓や清掃を徹底するのはもちろんですが、なるべく物を減らして生活感が出ないように意識します。
新居に持ち込まない家具などは事前に処分し、それでも物が多ければトランクルームの利用も検討してみましょう。
生活感が出やすいキッチンやトイレ、浴室といった水回りの汚れは、専門業者にハウスクリーニングを依頼すると安心です。
内覧当日は空調をつけて快適な室温に設定し、すべての部屋の照明を点灯しておくなど、無意識の部分でも内覧者に「居心地が良い」と感じてもらえるよう準備しましょう。

まとめ

住みながらのマンション売却では、内覧をした買主側からも「居住者の生の声が聞けるのが良い」「家具があると暮らしをイメージしやすい」といった前向きな意見があります。
居住中の家での内覧をメリットにできるよう、しっかりと準備をして、スムーズな売却の成功を目指してくださいね。
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